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我和老公婚前都有一套房,再买算第三套房吗?贷款怎么算?
我和老公都是上海户口,婚前各有一套房,产证分别只写着各自的名字。他之前是商贷已还清,我是组合贷还没还清。现因工作调动想再套,请问如果不卖掉其中一套还可以再买吗?如果可以买,贷款算第几套?共计超过人均60平是否要交房产税?如果必须处理一套,转到父母名下可以吗?那么这样再贷款算第几套?如何交税?请专业人士帮我解答,不胜感激!
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你们这种属于3套房,上海不准许买第3套房。可以买的话贷款算2套人均面积超过60平交房产税的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
?每个地区的住房政策都必定是略有不同的,第三套住房的定义可能大家还不太明确,但是很多购房者还是想了解其具体的操作方式。那么接下来我们就来看看第三套房能贷款么以及第三套房首付多少这两个问题的解释。
第三套房能贷款么?首付多少
不想处理其中一套的话 只有以单身情况来购房申请贷款否则就是限购限贷处理到父母名下的话或者卖给其他人的话再购房属于第二套房贷 首付6成 利率上浮10%
一套房子去名后,可以再套,贷款按二套。
可以这个样子,把你老公的一套过到父母明显,然后他再出具一个单身证明,就可以再买了,而且操作好的话还可以做首套的。
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婚前房产贷款全部还清，婚后再买，算二套房吗？
初中三年级
婚前房产贷款全部还清，婚后再买，算二套房吗？
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初中三年级
请教55的各位神通广大的兄弟姐妹，我的情况如下，请帮我分析分析：
婚前，我父母把他们的一套房产过户给了我，无贷款，有110平左右。婚后，如果再买房，算家庭二套房吗？现在二套房的政策这么严，人均的28平多算下来，我肯定是超了。那我的公积金利率就享受不了了？
其实每家都有特殊性，虽然我名下有房，但我父母还是天天在说这个房子是他们的，我老公包括我自己住在这个房子里都觉得很别扭，甚至要忍受家人“你又没有房子，给我滚出去”的责骂。更重要的是，这个房子太远，我上班单程要2个小时，而且接不上地铁，非常堵车。小孩上学更是无从谈起。孩子也越来越大了，上幼儿园、上小学，怎么办啊！！！但是房子父母规定了肯定是不能卖。
之前的规定是二套房50%首付，我都忍了，就是低三下四地跟人去多借钱，但是前几天这个政策，我算起来就不能享受公积金贷款了？？？
本来我想自己和老公省吃俭用，一定要买一套属于自己的房子，住着舒坦安心，也免得经常受责骂，而且我真的是很节约，结婚三年省的钱，然后再借一部分，大概能付个5、60平小房子的首付。现在这样看来，公积金贷款不能享受了，全部贷商代，要贵多少钱呢？？？谁能帮我算一算啊！！！！
我的房子，你在哪里啊！！！！我真的要绝望了！！！！
我有什么办法吗？各位！我是不是只有把房子再过户给我父母才行，过户要多少钱啊？算起来，是不是比不享受公积金贷款还贵啊！！！懂的兄弟姐妹帮我算一算吧。
千恩万谢！！！！
谢谢给我留言的兄弟姐妹们！！！我现在深刻地认识到ZF的政策就是锁住了穷苦老百姓，真正有钱的，哪里在乎什么第几套房啊，手上有几百万，甚至几千万，他们需要什么公积金贷款啊，他们直接付全款，就可以买好几个二套三套四套房了！！！
今天早上我就受到了强烈的刺激，我有个朋友，已经有两套房了，而且都是学区房，他还要买。我问他，你再买就是第三套了啊，要付全款的，我朋友说，对啊，全款就全款，我要投资啊，买房能涨，投资最好了。我这基本是头晕脑胀的，封锁公积金，这只有傻子才干得出来，这做过民意调查么，搞得清楚形势么？真的有钱人，能要公积金贷款？？？
我这不是逼得没办法，不是非要买房的。我不是个贪慕虚荣的人。一是孩子大了，不能一直不在自己身边，如果没有房子，就不可能放在自己身边。不管怎样，不在父母身边对孩子的成长是不利的。我要买房，让我儿子和我住在一起，我教他功课，看他一点点长大。这个不能拖，等孩子大了，很多习惯养成了，就不好改了。二是，老是为了不是自己的房子受气，对自己的身体很不好，心情郁闷和欠账还钱比起来，我宁愿省吃俭用，还贷款。钱总是能还清的。身体气坏了，就没有了。我愿意生活条件差一些，不买一件衣服，我也想心情愉悦，耳根清净。我自己买房了，一分钱都没花我父母的，我总可以住得心安理得了吧。
[ 本帖最后由 sensenpan 于
14:02 编辑 ]
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我们有了幸福的家，你是我一生最珍爱的人。
我们爱情的结晶诞生，我有了最珍爱的第二个男人，还是个小屁孩~现在20个月了！可爱的宝宝，你是妈妈的整个世界！
初中三年级
别沉别沉别沉别沉别沉！！！！！
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我们有了幸福的家，你是我一生最珍爱的人。
我们爱情的结晶诞生，我有了最珍爱的第二个男人，还是个小屁孩~现在20个月了！可爱的宝宝，你是妈妈的整个世界！
高中一年级
不知道答案的路过，给你顶顶吧。。。
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淡定&&^.^........
☆◇※↙∞♀
绝对算第二套
如果你把这房子转回给你父母，或者是卖出，也许还能算第一套（这点我也不太清楚）
[ 本帖最后由 rmhb 于
14:59 编辑 ]
初中三年级
引用:原帖由 rmhb 于
14:58 发表
绝对算第二套
如果你把这房子转回给你父母，或者是卖出，也许还能算第一套（这点我也不太清楚） :父母规定了肯定是不能卖。
就是不知道我是把房子再转给我父母合适，还是就直接商业贷款合适？有知道的大侠能帮我算算么？？
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☆◇※↙∞♀
算二套了，不过还有个办法，就是你再过户回你父母...反正当初没贷过款，没有记录
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小学六年级
据我所知，就目前刚出台的公积金政策，你只能商贷了，过户或者卖了也没用。政策刚出，正是查的最严的时候
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出售燕郊北欧小镇两居室，94平，南北通透，户型方正，没有浪费面积，6层小板楼，公摊小。毛坯房，有意者站短。长期有效。
初中三年级
有懂行的大侠帮我算算么？？？怎么才合适啊？？？毕竟我们都是穷苦人民，一分钱那也是钱啊！！！
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我们有了幸福的家，你是我一生最珍爱的人。
我们爱情的结晶诞生，我有了最珍爱的第二个男人，还是个小屁孩~现在20个月了！可爱的宝宝，你是妈妈的整个世界！
初中三年级
我多么希望我有一套属于我自己的房子啊！！！不用看人的脸色，不用受没有房子的气！！！！
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小学六年级
@的帖子 我的情况和你差不多，婚前名下有房产，所以可以明确的告诉你婚后再买绝对算二套，即使卖了再买还是二套，面积超了公积金贷款也贷不了，只能商贷了，利率上浮10%。
小学六年级
@的帖子 即使再过户给父母也一样是二套，现在都能查出来的，房管部门和银行都是联网的，房管部门可以查到银行的贷款记录，银行也能查到名下房产的记录（不管是不是贷款取得）
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小学六年级
@的帖子 直接商贷就行了，再转给父母也还是算二套房
小学六年级
引用:原帖由 sensenpan 于
15:29 发表
有懂行的大侠帮我算算么？？？怎么才合适啊？？？毕竟我们都是穷苦人民，一分钱那也是钱啊！！！ :上面那么多人说算二套，你还想怎么样？懂行也改不了郭嘉政策啊。当初不要这房子不就没这事了。
初中三年级
引用:原帖由 cjy5318 于
17:28 发表
上面那么多人说算二套，你还想怎么样？懂行也改不了郭嘉政策啊。当初不要这房子不就没这事了。 :这位，你的火气还真是大，我没有说我这个不是二套房啊，我是说请人帮我算一算，哪个合适点。你有气别在我帖子里撒。我当初也不知道转给我了，我并不想要这个房子，不是我要的，请你搞清楚！！！！
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我们有了幸福的家，你是我一生最珍爱的人。
我们爱情的结晶诞生，我有了最珍爱的第二个男人，还是个小屁孩~现在20个月了！可爱的宝宝，你是妈妈的整个世界！
研究生一年级
肯定没戏了啊，我觉得是。那就租房子住吧。
小学六年级
引用:原帖由 sensenpan 于
17:30 发表
这位，你的火气还真是大，我没有说我这个不是二套房啊，我是说请人帮我算一算，哪个合适点。你有气别在我帖子里撒。我当初也不知道转给我了，我并不想要这个房子，不是我要的，请你搞清楚！！！！ :那不就只有商贷一条路了，还有啥合适不合适的啊，不明白你想让人帮着算啥。
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大学四年级
我也刚买过一套房，对最近的政策还算清楚，你这套婚前的房即使再转回你父母，你再买也算二套了，因为只要你们家有过是你名字的房产证就已经算是第一套了。而且还这么大，如果一家三口算也超了，所以你只能商贷了，公积金肯定不会发的。
小学六年级
@的帖子 转给父母一样是二套，建委能查到，我有朋友就是这样，婚前全款买的，又卖了，现在买房同样算二套，只要你名下曾经有过一套房产这次就算二套，当然要是有过两套即使都卖了，现在买也是三套不能贷款的
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夫妻双方婚前名下各有一套房产,如何买第三套房吗?
夫妻双方婚前名下各有一套房产，女方是父母的房子，无贷款，十年以上时间了，有房产证。男方是鹤煤棚户区安置房，5年了，没有发房产证，现在想再套房，还能买吗，要多交什么费用吗？有些优惠还能享受吗？
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你们不符合享受优惠的条件的。
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一日夫妻百日恩,涉及到财产的时候,还是要分的清清楚楚。当然,法律面前也要双方各自点头确认的。这也是夫妻的公共财产。可是婚前的财产又会需要双方点头吗?本文就讲一讲,婚前房产如何转让?婚前房产转让需夫妻双方到场吗?
婚前房产如何转让?需夫妻双方到场吗?
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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
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本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
--------------------------------------------------------------------------------------------------
我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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当然不行啊， 婚后你们就已经共同拥有两套房了啊，不管谁再买都是第三套……有点常识吧
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
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我老公婚前买了子,于2005年已卖,同年又贷款卖了一套,目前家庭名下只有一套住房,如果再买房要算第二套还 是第三套?老公单位有,但是从来没有用住房公积金贷过款,如果再买房可以用公积金贷款吗?
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以家庭为单位,认房又认贷,如果之前有贷款记录,贷款过两次的话就算第三套了,或者名下有两套房子的再买也算第三套了,按你这个情况现在的政策是不管公积金的,都算按正常来算的应该是第三套
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