没有按揭完的二手房，想如何快速卖掉二手房，可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 23:07 标签： 如何快速卖掉二手房
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二手房贷款没还清怎么卖
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和买方确定好成交价，如买方需要银行按揭的，买方找担保公司签署完担保协议以后，你需要去按揭所在银行申请提前还款，这笔款 你可以自己还，也可以请担保公司代替你还，不过用的是买方的贷款，这中间会有手续费（还款额度的1%）。等买方收到银行同贷书款项已经到指定账户监管 且你已经注销抵押后 就可以去房管局过户，买方 交完相应的税费后 5个工作日左右 银行就会把尾款直接打入你指定账户，完成交易
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房买卖中,有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款,所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产,然后再办理过户手续。那么这样做都有什么风险呢?
购买二手房时房主贷款没还清怎么办?
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违法信息举报邮箱：我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?_百度知道
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我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
首付了3成？然后让下一个房主按揭，我过户给他，可以这样吗？如果不行该怎么操作有什么办法，按揭了1年了，现在想出售，钱没有还完可以转户过去吗现在我的情况是这样：我是成都的，我有套房子只买了1年
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，因为，你还在按揭中。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，约定好你们的条件，如税款应由谁交等。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款，以利保护双方的利益按现行法规是不能卖的，你要与新业主签一份协议：方法一
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如果银行还有，也很想做你的贷款的业务的话。银行会给下家借资7成的，让你完成还清贷款的事实。然后在交易的过程中再贷给下家7成的贷款。这个操作起来一点也不麻烦，具体叫做——转按揭。他顶了你的合同。现在的情况有些不一样了，你哪来的钱还清贷款啊。这个其实可以让下家还，是零风险的，银行很乐意接这样的房屋贷款的业务来做，还专门派出了很多信贷员来市场上找生意。不过银行要审批的。首相新买你房子的人资质要和你一样的好你的按揭的合同转给下家，这个情况是可以的，然后就可以卖给他了，只要愿意做就行。其实是有点难度的。还有就是你提前把钱还清，然后就可以卖了。那你会说，银行没有那么多的钱可以放了。也就是说下家必须先支付给你七成的首付，你去还清了银行的债务，如果你银行有熟人的话，下家银行有熟人的话，这样的垫资业务还是可以做的，对银行来说，先拿出一大笔钱来垫资，下家必须接受这个条件。那如果下家没有这个7成的钱怎么办呢，还有如果下家也想按照3成的贷款怎么办呢，除了顶下你的合同还有别的办法吗，当然有。以前。以前一直是这样操作的。当然，就是人员麻烦点，情况也差不多，也有条件接受这样的贷款，就把你的贷款转给他了
简单明了的说 有2个办法。1，转按揭，去银行 房子的贷款也可以转到买你房子的人身上 手续相对麻烦。2，直接卖 合同里面约定好。 让对方首付多点 拿到他的首付之后你再去提前还款，然后再缴税过户。这样相对简单点。谢谢 请采纳。
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丹东宽甸房子按揭贷款没还完可以卖吗
丹东宽甸房子按揭贷款没还完可以卖吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1，然后撤销房产的抵押登记、转按揭。3：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖、利用银行贷款来缴清剩余贷款，进行下一步交易。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式
专业贷款|抵押、信用贷款
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我当初是按揭买的二手房，现在快一年了，由于不是很喜欢房子的格局，想卖掉，可以吗？
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经贷款银行同意，借款人出售作为抵押物的房屋，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖可以，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况、贷款意愿、月供能力。由于买方的资信，可以用转按揭。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中
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