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商贷转公积金为什么必须将现有房贷还完或者是用别人房产做抵押才可以转公积金
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荷湖, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
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商贷转公积金为什么必须将现有房贷还完或者是用别人房产做抵押才可以转公积金?我账户里已经有了两万，为什么商贷转公积金用同一个房子只能贷买房价格的一半，这是淮安哪位大神制定的政策？什么叫双挂？我贷了30万，转了公积金，你们贷30万给我，我不就把钱还给银行，哪里存在双挂？为什么要制定这种政策？？？难道就因为权利在你们手里？？？？？
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网友你好！根据相关法律、法规以及规章的规定，借款人申请住房公积金贷款的要提供担保。住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。我市住房公积金转贷目前有三种抵押担保方式：一是以本人现有其他房产作抵押，二是以第三人房产作抵押，三是以现有房产作抵押（自行结清贷款或现抵押房屋剩余价值足够）。若你符合上述条件，可以申请将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。感谢你对住房公积金管理工作的理解和支持。
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荷湖, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
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网友你好！根据相关法律、法规以及规章的规定，借款人申请住房公积金贷款的要提供担保。住建部、财政部、人 ...
我就想知道为什么我用现有房产抵押只能抵押买房款的一半，27万？而不是按照我公积金账务2万的15倍，三十万贷款，你所说的剩余价值是什么意思/
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萧湖, 积分 2300, 距离下一级还需 2700 积分
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现在的公积金贷款政策真TM&&坑B&&害的我转不了公积金
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荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
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我也是同样的问题，现有房产抵押，剩余价值不足，谁规定出来的&&，现在非要找第三方房产证抵押，或者自己还一部分，我们这些刚上班的年轻人，哪来的钱自己还，找第三方无贷款的房产证也是焦头烂额。我就不懂了，用现有的房产抵押的风险在哪？转成功之后不就是不存在剩余价值不足的问题了。非要先找个第三方房产证作为过渡，然后再用自己的房产证去换回来。你们制定政策的人知道像我们这些普通百姓找个第三方没有贷款的房产证有多难，为什么制定政策就不能考虑下最低层的百姓，你们制定的三种抵押方式可以说都是针对家庭条件可以的人，能不能不要坑我们这些人，政策更人性化点。
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荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
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网友你好！根据相关法律、法规以及规章的规定，借款人申请住房公积金贷款的要提供担保。住建部、财政部、人 ...
我也是同样的问题，现有房产抵押，剩余价值不足，谁规定出来的&&，现在非要找第三方房产证抵押，或者自己还一部分，我们这些刚上班的年轻人，哪来的钱自己还，找第三方无贷款的房产证也是焦头烂额。我就不懂了，用现有的房产抵押的风险在哪？转成功之后不就是不存在剩余价值不足的问题了。非要先找个第三方房产证作为过渡，然后再用自己的房产证去换回来。你们制定政策的人知道像我们这些普通百姓找个第三方没有贷款的房产证有多难，为什么制定政策就不能考虑下最低层的百姓，你们制定的三种抵押方式可以说都是针对家庭条件可以的人，能不能不要坑我们这些人，政策更人性化点。
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白鹭湖, 积分 321, 距离下一级还需 179 积分
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我只想说，这是堵住了穷人转贷款的一条路呀，希望领导能够考虑普通百姓的实际情况
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荷湖, 积分 28, 距离下一级还需 2 积分
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对呀，对于我们底层的百姓，去哪里找所谓的第三方房产证，政策制定者为什么不能考虑我们的利益？
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荷湖, 积分 28, 距离下一级还需 2 积分
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还有，我们有钱还完现有的商贷，还需要公积金贷款吗？
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石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
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公积金贷款也要房产抵押的，防范风险啊，政策又不是万能的，有各种钻政策漏洞的人，你们房产抵押在银行呢，公积金中心先发放贷款，如果造成贷款损失了，不都是大家缴公积金的钱嘛，保证资金安全也是很重要的。
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白鹭湖, 积分 217, 距离下一级还需 283 积分
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我只想说真TM ***
TA的每日心情开心 08:27签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 404, 距离下一级还需 96 积分
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公积金贷款也要房产抵押的，防范风险啊，政策又不是万能的，有各种钻政策漏洞的人，你们房产抵押在银行呢， ...
你说的也是一方面，可是以前商贷转公积金贷款有担保公司进行担保，其实也就是换个名目收钱，木有听说那个公积金贷款不还款了，现在担保公司没有了，就变成现在这种方式，未免有点过犹不及了。
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石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
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& && && &担保公司确实履行担保职能承担了风险啊，由担保公司先出钱垫还，借款人抵押变更之后公积金发放贷款。先抵押担保后发放贷款是国家政策要求所有金融机构的放贷程序。公积金贷款也会有不良逾期贷款啊，如果是政策面上造成有人钻漏洞的损失，就没有人能承担责任。何况这么明显的漏洞，怎么可能不采取防范措施。其他很多地方城市，根本就不办理商贷转公积金贷款，原因就是抵押矛盾无法协调。大到国家政策都不可能照顾到所有人，很多情况下机会与风险没有办法同时兼顾。
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白鹭湖, 积分 405, 距离下一级还需 95 积分
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我也是这问题&&房产已经抵押在银行 如果指定银行和公积金内部协调好 那我们老百姓就少走好多弯路 办事效率也相应的提高 更防止了钻漏洞的人 其实都是可以内部协调的问题 不懂为什么搞那么复杂 国家政策很好 要给老百姓行方便&&但落实到最后 老百姓是有苦难言啊 艾！
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石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
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我也是这问题&&房产已经抵押在银行 如果指定银行和公积金内部协调好 那我们老百姓就少走好多弯路 办事效率 ...
& &&&单位的有些事情不是不想做，是没有能力权限做到，并且也不是有些人想当然的那样很简单。银行都是独立的营利性机构，怎样内部协调？银行本就反对贷款被挖走，又怎么愿意被协调？
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荷湖, 积分 47, 距离下一级还需 -17 积分
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这种规定根本就是坑我们这些人！！！
TA的每日心情开心 12:14签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
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这种规定根本就是坑我们这些人！！！
是啊，现在真不知道怎么弄？？？？？？？？？？？
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荷湖, 积分 47, 距离下一级还需 -17 积分
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是啊，现在真不知道怎么弄？？？？？？？？？？？
你现在有找到什么方法吗?
TA的每日心情开心 12:14签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
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你现在有找到什么方法吗?
没呢，不知道怎么弄呢
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月湖, 积分 523, 距离下一级还需 477 积分
月湖, 积分 523, 距离下一级还需 477 积分
我只想说，这是堵住了穷人转贷款的一条路呀，希望领导能够考虑普通百姓的实际情况
还有很多烂尾楼，连房产证都办不到，想转贷就更没戏了。
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婚后购买的房子，按揭是我的全部公积金，主贷款人是我，现在房产证还未办
浙江－宁波&09-09 17:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
婚后购买的房子，按揭是我的全部公积金，主贷款人是我，现在房产证还未办，准备离婚，老公签下离婚协议书，将房子全部给我，我要怎样做才能把房子过户到我名下？，
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一般需要还清贷款后可以过户。
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一般要还清贷款才可以过户。
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[履行职能]
[市住房公积金管理中心]
商贷转公积金为什么一定要房产证？
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月湖, 积分 523, 距离下一级还需 477 积分
月湖, 积分 523, 距离下一级还需 477 积分
商贷转公积金为什么一定要有房产证啊？全国其他好多地方都有政策可以办理为什么淮安就不行呢啊？目前无良开发商太多，房产证办理是经常拖几年，但是广大买房人受到的损失只能自己承担，为什么开发商的错要买房人承担啊？为什么不变通一下啊？
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“能不能有作为”网友：
& && &您好！“转贷”必需取得所购住房的房屋所有权证方可申请。是因为住房公积金贷款需要办理所购住房抵押，在没有取得房屋所有权证的情况下，不能办理房屋正式抵押手续，也就不能申请“转贷”。
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荷湖, 积分 34, 距离下一级还需 -4 积分
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也是的哦！
TA的每日心情开心 08:01签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
荷湖, 积分 40, 距离下一级还需 -10 积分
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老百姓只看不说！！！
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萧湖, 积分 3468, 距离下一级还需 1532 积分
萧湖, 积分 3468, 距离下一级还需 1532 积分
老百姓只看不说！！
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