求助法律专业境外人士 卖房 购汇，父亲去世母亲私下卖房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 16:42 标签： 外籍人士卖房汇出境外
母亲去世 父亲卖房哥哥不同意
法援律师：父亲无权单独处分该房屋，可和子女协商解决红杉树律师事务所邵明节律师昨接听晨报法援热线
徐州·警法
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&&母亲去世&&父亲卖房哥哥不同意&&李女士：我母亲在2000年去世，我母亲生前和我父亲共同购买了一处房子。现在，我父亲想把这套房子卖掉，但是我哥哥不同意，我父亲该怎么办？&&邵律师：我国《继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系期间所得的共同所有的财产，除有约定外，如果侵害遗产应当先将共同所有的财产的一半分给配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”根据该条规定，李女士的父亲无权单独处分该房屋。李女士的父亲如果和自己的子女协商分割财产不成，可以依据上述规定，通过诉讼将该房屋进行遗产分割。李女士的父亲也可以在法院主持调解下，通过支付部分补偿给子女的方式获得该房的全部产权，然后再将该房屋出售。&&业主私占绿地当花园&&高先生：我是一家物业管理公司的经理，在我公司所在的社区里，有两家业主未经许可私自圈占了公共绿地作为私家花园，我公司多次催促其拆除并恢复原状，他们均置之不理，请问我公司怎么办？&&邵律师：《江苏省物业管理条例》第二十九条第（四）项规定，物业管理区域内禁止侵占绿地、毁坏绿化，该条例第十六条第（三）项规定，物业管理公司有权制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼。高先生可以依据法律规定，将侵占公共绿地的两家业主分别诉至法院，请求法院责令他们拆除违建并恢复绿地原状。如果两业主拒绝履行人民法院的生效判决，则高先生所在公司可以依法申请强制执行，由人民法院通过执行程序依法强行拆除。&&无法送达开庭传票怎么办？&&马先生：我骑电动车外出时和别人发生了交通事故，经交警部门认定对方为全部责任。我将对方起诉至法院，但法院按照对方在交警队提供的地址无法邮寄送达开庭传票。请问我该怎么办？&&邵律师：我国《民事诉讼法》第八十四条规定，受送达人下落不明或者通过直接送达、邮寄送达等方式无法送达的，公告送达。自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。马先生可以请求法院通过公告送达方式送达开庭传票。&&律师观点，仅供参考。&&今日值班律师&&孟滨&&忠清律师事务所&&晨报法律援助团成员单位———江苏忠清律师事务所主任，2001年起担任徐州市劳动争议仲裁委员会仲裁员。擅长办理房地产、股东权益、金融证券、经济合同、拆迁、劳动争议等案件。&&今日上午9点—11点，孟滨律师将做客晨报，接听热线为市民解答法律方面的疑问，市民可致电留言。记者 楚洪 整理
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· · · ·　　张律师：有个案例希望你能帮忙分析一下。父母共生育了三兄弟。老大、老二结婚后，由单位配房，离开了父母各自居住。老三一直留在父母身边。约在1993年的6月父母处的房屋动迁，父母与老三一起分得了一室半的公租房，到了1994年父母将该房屋通过公转私购买下来，用的是父亲的工龄，产权证上是父亲的名字，当时大家均无异议。
　　2016年父亲去世，今年年初老二提出对于父亲名下的房屋要求继承，老三认为该房屋系其与父母动迁而来，其与母亲也是产权人，如果要分，父亲的一份，即房产的三分之一拿出来，由母亲、三兄弟均分。老二不同意，认为应该房产的二分之一由三兄弟平分。由于意见不统一，僵持着。多方询问，结果不一。有的人讲，母亲和老三可以在产权证上加名字，有的人讲，父亲去世不到二年，母亲、老三加名字应该是可以的。请问，母亲和老三他们的名字该怎么加到产权证上？老二、老三谁的说法是正确的？
　　科先生科先生：
　　你好。
　　根据你陈述的情况，解答如下：一、如果兄弟三人加上母亲同意的话，合约一致，该房屋产权证上加上母亲与老三的名字，订下协议亲自到房产交易中心将原来产权证交掉，填写表格，缴纳办房产证的费用，在以前是可以的。当然，还要出示当时的配房单，动迁协议等等证据。
　　二、老二、老三的说法，从法律层面上来讲均完全不正确。
　　根据《民法通则》第137条的规定：&诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予以保护。&&94方案&履行到至今已超过二十年，其次，我国房产采取的是&登记主义&的原则，即房产未经登记难以确定该房产是属于谁的，即你母亲、老三未登记，而产权证上只有父亲的名字，那么在法律上一般认定该房子是父亲的，所以老三认为其有产权，只是未登记过的说法并不准确，还不能确认其为产权人。
　　关于老二认为房产的二分之一由三兄弟分，也有欠妥之处。根据现有的法律设定该房产证上是父亲的名字，在无相关证据证明父母的财产各自独立的情况下，该房屋应当是父母的共同共有财产。而共同共有财产一般认为共有人各有50%产权。所以，该房产的二分之一由母亲及三兄弟按继承法的法定继承方法予以均分，不能遗漏了母亲的份额。
　　（以上均系律师个人观点，仅供参考）微信扫一扫关注
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父亲去世,母亲需要卖房给孩子分割房产吗
父亲去世,母亲需要卖房给孩子分割房产吗,母亲住哪里去呢?
丰台区发表时间： 11:16
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您好，如没有立遗嘱，按法定继承顺序继承，孩子要完成过户才可以处置，如办理过户手续要经过法定继承人书面放弃继承财产后可以办理，如您不同意不能变卖房产
律所：北京中今律师事务所 回复时间： 14:15
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律师回答共 4 条
应该为母亲的房产，母亲有权处置
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 11:31
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协商不成的话可以起诉解决
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 13:01
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你好！母亲有权拒绝卖房子，可以给儿子相应的折价补偿款，或者与儿子一起共同拥有房产。
律所：北京家理律师事务所
回复时间： 16:39
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1881012****
如果房产是老人的遗产，子女和配偶应等额分割。可以由母亲取得房产，有可以协议出卖房屋，具体建议双方协商解决。
律所：北京市国振律师事务所
回复时间： 11:30
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