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请教一下，房产证、抵押证现在一般多长时间能出
同贷书批下来了，下一步是交税过户，想请教一下最近办过的童鞋们，出房产证，出抵押证现在分别需要多长时间呀。另外，我一直有个疑问，银行的同贷书只是一个意向书，如果过户后银行不放贷怎么办呢？
银行放款了，一个星期之内，你打电话给银行基本上就可以了。。抵押证，我好像没有印象，只有房产证。。
一手房的房产证每个楼盘都不一样，有些300来个工作日有些要500来个工作日，甚至更久也有可能。
二手房的房产证资料齐全一次性付款的情况下，15个工作日就可以出。按揭的要两个月左右。
还有银行出了同贷书的话，你就不用担心他不会放款了。
还有那个抵押证，意思是你的房产证原件在银行那里，银行会给你一个复印件或者是凭条之类的，这些时间也不会很久。具体等银行通知。
希望可以帮到你
谢谢你的回复，但我了解到的情况有些不太一样，二手房按揭，同贷书下来后，交税收首付过户，过户七个工作日出证，房产证交银行，银行送房产交易中心出抵押证，房产交易中心7个工作日出抵押证。其他的就不是很清楚了&
Mr.fox 发表于
一手房的房产证每个楼盘都不一样，有些300来个工作日有些要500来个工作日，甚至更久也有可能。
二手房的房 ...
谢谢你的回复，但我了解到的情况有些不太一样，二手房按揭，同贷书下来后，交税收首付过户，过户七个工作日出证，房产证交银行，银行送房产交易中心出抵押证，房产交易中心7个工作日出抵押证。其他的就不是很清楚了
可能广州跟珠海有二手交易有些区别 在珠海我做的一手 所以有些出入&
谢谢你的回复，但我了解到的情况有些不太一样，二手房按揭，同贷书下来后，交税收首付过户，过户七个工作 ...
可能广州跟珠海有二手交易有些区别 在珠海我做的一手 所以有些出入
现在好像没抵押证了吧,我以前买的二手房在建行办的没抵押证.房产证我自己收着.只是在办证中心那里有注明按揭抵押的.
是的，在房产证最后一页会盖一个按揭抵押的章，等你还清贷款时就会盖多一个注销抵押的章。&
没有抵押证的吧！只会有房产证上注明有抵押。请问楼主哪个银行贷款？我农行贷的款，现在三个星期了还没消息
我还没走到放贷那一步，不过手续齐全，银行放贷应该挺快的，现在银行放贷速度挺快的&
想问问，提交银行贷款到拿到同贷书，LZ花多久时间呀？
银行收齐资料一般七个工作日内会出同贷书&
现在好像没抵押证了吧,我以前买的二手房在建行办的没抵押证.房产证我自己收着.只是在办证中心那里有注明按 ...
是的，在房产证最后一页会盖一个按揭抵押的章，等你还清贷款时就会盖多一个注销抵押的章。
tillmi2003 发表于
想问问，提交银行贷款到拿到同贷书，LZ花多久时间呀？
银行收齐资料一般七个工作日内会出同贷书
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版权所有:珠海宇程信息技术有限公司如果没有房产证 用购房合同能贷款吗？
生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办？很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗？一、购房合同能贷款吗？抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？（一）申请资料1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。（二）申请条件1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。（三）个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。（四）公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。4、公司章程、股东会决议/董事会决议。（五）在建工程1、土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建筑工程施工许可证。5、营业执照。6、商品房预售许可证。综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗？答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论有没有做房子抵押贷款的，我的房子只要购房合同，还没有下来房产证。能做吗？不能贷款，有要的我便宜出售【诸城吧】_百度贴吧
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有没有做房子抵押贷款的，我的房子只要购房合同，还没有下来房产收藏
有没有做房子抵押贷款的，我的房子只要购房合同，还没有下来房产证。能做吗？不能贷款，有要的我便宜出售
微信多少？
可以找我，先息后本，利率低
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在建工程抵押商品房到底能不能办出房产证？
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& &前几天在公园一号定了一个房，准备月底去付首付的，结果在公园一号的网页销售行情一栏里发现我定的那个房属于在建工程抵押房，心里就有点不明白是什么意思了。在百度里面查好多的都说不建议买这种房，大侠们，谁知道行情的请告诉我。免得到月底我把首付给了那就回不了头了？在此先谢谢大家了·
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那没问题的，如你符合按揭条件（或全额现款买），银行是要开抵押释放通知书的。楼上的如在公园买成了办按揭，我还可以帮你点忙
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最好不要买这种。
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这个不影响，开发商找银行把钱还清，再到房产局解压之后就可以办证了。无影响
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作为一名律师，我建议业主最好不要买有抵押的房产。
因为，一旦设立了抵押权，在债务人还不了债的时候，抵押权人对该抵押房产有优先受偿权的！
另外，也给卖房子的开发商提个醒：如果你将房子先抵押后出卖的话，买房子的业主，是可以要求你双倍返还他所交购房款及赔偿损失的。
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我之前也看了一个在建工程抵压的房子，直接找到了债权人，谈的价钱蛮低，但是要全款。后来跑到售楼部去问签合同的事，售楼部说这种房子跟他们等于是没关系了，不跟他们签合同。我就怕了，不敢买了，怕以后扯皮就麻烦了。
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不过售楼小姐也说了，这种房子可以买，跟普通房子是一样的。不过复杂一点点，相当于转了一道手，我还是怕以后扯皮，不敢买，毕竟在天朝，要办点事，跟孙子似的求人，那是真麻烦。
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前天跑去交首付和资料结果售楼部说要到8月2号才能签合同，因为他们和银行还没有解押，晕死！买前和买后完全不一样的态度来自: Android客户端
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{:2_285:}马上要和LZ成邻居了，不知道公园一号的房子怎么样，反正订金给了，首付过几天去办
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到时候开发商会去解压&&然后再卖你
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想过司考的猪 发表于
作为一名律师，我建议业主最好不要买有抵押的房产。
因为，一旦设立了抵押权，在债务人还不了债的时候，抵 ...
你娃好漂亮[s:4]
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寻你千百度 发表于
你娃好漂亮
谢谢抬举撒，回来了，请你喝酒。。。。。
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蓝黑之心 发表于
马上要和LZ成邻居了，不知道公园一号的房子怎么样，反正订金给了，首付过几天去办
你也是在挪些看滴房子啊？几号楼？你的是好多钱一平米买滴？来自: Android客户端
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想过司考的猪 发表于
谢谢抬举撒，回来了，请你喝酒。。。。。
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想过司考的猪 发表于
谢谢抬举撒，回来了，请你喝酒。。。。。
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聪明の笨蛋 发表于
你也是在挪些看滴房子啊？几号楼？你的是好多钱一平米买滴？
1号楼，9楼，2950好像买贵了
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寻你千百度 发表于
我也是一号楼，八楼。来自: Android客户端
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蓝黑之心 发表于
1号楼，9楼，2950好像买贵了
你是在哪个售楼小姐手里订的？当初售楼部跟你说的9楼是多少钱一平米？你的价格和我的差不多，我还是找关系了滴！你还划滴来些麽来自: Android客户端
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我只能说你首付也交了，合同也签了，只能认命啦！
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〆拒蕝芶吲 发表于
我只能说你首付也交了，合同也签了，只能认命啦！
你还掺哈来凑热闹唦！来自: Android客户端
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问：湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线：没有房产证 只拿“房票子” 就能卖房办抵押贷款？
来源：新文化报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
新文化讯急用钱，长春市民张先生想到了卖房。这时，中介找来说不用卖房，拿房子抵押办贷款也能解决其燃眉之急。听信中介，张先生交了1.85万元。12月18日，距离跟中介签合同都有1个多月了，贷款仍没办下来。今年11月份，张先生因为急用钱，想到将自己家一处108平方米的住房以38.5万元价格出售，售房广告贴出去后，一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来电话，建议其拿房子抵押办贷款，对方可为其提供包括担保在内的房产抵押贷款“全程代办”服务。据张先生介绍，他的这处房产只有“房票子”，没有产权证，“当时把这个情况跟&嘉诚地产&工作人员都说了，他们说能贷下来。这种情况下，我当天，也就是11月15日就跟他们签了合同，刷信用卡交了1.85万元的服务费（担保费）。”按照双方合同约定，“嘉诚地产受张先生委托，贷款37万元，嘉诚地产承诺在张先生配合办理的基础上，15个工作日办理完毕，如不配合，后果自负，如未办理成功，返还服务费。”新文化记者注意到，张先生提供的一份跟中介签订的“房产抵押贷款服务合同”显示，甲方是张先生本人，乙方为“哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司”。“我们提供的有两种方案，一种是&高利&，非银行渠道，可以不用产权证；另一种是&低利&，走银行渠道办贷款，需要借款人先将产权证办下来。”18日，哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者回复称，“嘉诚地产”是其在长春的子公司，并不存在承诺用“房票子”就能从银行办到贷款的事情。按该人士说法，是因为张先生没有配合交齐材料，才导致贷款迟迟办不下来。而张先生则认为，超出约定的15个工作日没有办理完毕，中介应返还服务费。问题出在哪儿？双方各执一词。对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，张先生的房屋未取得产权证，是无法从银行办理房屋抵押贷款的。如果其有证据证明中介方在签订合同时存在欺诈行为，那么，他有权自合同签订的1年内以受到欺诈为由，请求法院撤销本合同、退还担保费。
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