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现在在上海买经适房合算吗?
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当然核算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种：1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%按照这个比例，你算下呗，看合不合适。如果不打算卖就不用算了。3、另外，二手房没有经济适用房，因为只要交易了，就得提前转商。只要能过户到手，就是商品房了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
能申请到经济适用房在大城市来说无疑是一件幸事,经济适用房是贫困城镇居民的福音,是在一些大城市,买一套住房就不容易,关于经济适用房的申请、条件等政策,您了解多少呢?今天主要带大家了解一下上海宝山区经适房申请条件是什么以及在哪里登记。
上海宝山区经适房申请条件是什么?经适房在哪里登记
户口在硖石要两年以上名下不能有房产对于现在居住的地方面积有没有什么要求啊？
在上海,你贷款划算。你懂得
经济适用房顾名思义，你有条件的当然买商品房了，或者等有钱了在买过套大户，一切视你现在的经济水平而言
那得看你买房子的目的,你要买房子仅仅为了搬迁款,当然买越老的越好;如果你买房子仅仅是为了长期居住,而且钱的数额上还算可以,同时你又有稳定的收入,建议你还是买新房子
有能力就全额付清，干嘛贷款。
经济适用房，可以，但是是看你的条件，商品房，比经济适用房，空间要打一点的哦。自己可以衡量一下。
当然是全额付清好咯，贷款的话你每月还要还贷款，
我舅舅用的廉租房，很合适的
那得看你买房子的目的，你要买房子仅仅为了搬迁款，当然买越老的越好；如果你买房子仅仅是为了长期居住，而且钱的数额上还算可以，同时你又有稳定的收入，建议你还是买新房子
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上海经济适用房怎么卖
在上海的话，上海经济适用房申请条件是：需要家庭成员在本市实际居住，且具有常住户口年满三年，
二○一一年四月七日发布 上海市人民政府办公厅印发关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜
使用面积和建筑面积之间存在一个换算的，住房建筑面积=住房居住面积*换算系数 老式公寓 2.
今年确定有经适房，但到目前为止，市府关于2014年的经适房政策尚未正式公布，相应的受理时间
具体的要去你所在的居委会问下，按照每个地方的具体政策都不一样的，看你们家的人均收入，目前的
1、研究生集体落户不一定是延安路900号，也可能落在学校的呀！ 2、你老公只统计收入，但是
外地人没有上海户口只能申请公租房， 不能申请上海经济适用房。
今年确定有经适房，但到目前为止，市府关于2014年的经适房政策尚未正式公布，相应的受理时间
如果是我挑选的这两个地方，我一定选择三林塘。因为交通完全不一样。开发的时间三林塘已经是很长
《上海市经济适用住房管理试行办法》对申请人收入和财产状况调查规定如下： =========
家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连
朋友你好这就没办法了。你要退房，那就只能赔付违约金了。“可以全额退款”---没有这种说法。
哎!不懂装懂!申请之前你们两个结婚，你是可以的!申请之后在开结婚证，我可以很负责任的告诉你
减名字其实就是其中一个人把自己名下的那一部分转让给另外个人，去公证，写一份赠与协议就可以了
年限 1-5年 5-30年 11年7月6最新利率下限(85折) 3.780 % 4.170
准入标准 ● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年 ●
上海市每个街道都设有社区事务办理中心，他们会热情接待和办理的。kbum
直接去上海市经济适用房售楼处咨询。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的
购买经济适用住房的申请受理后，首先由街道（乡、镇）住房保障机构负责初审，进行户口年限、住房
没有影响，按照登记日的情况核算。 新增情况，等待下一周期核实。
关键是找关系开证明，教你一办法：找街道办事处相关人，在上海悄悄给个元，一般会给你开个低收入
上海申请经济适用房条件：(一)家庭成员均具有达到规定年限的本市城镇常住户口，且户口在申请经
经适房没满5年，应该是还没买到全部产权，一般不能继承。继承人可以和经适房主管部门申请继续承
申请购买经济适用住房的家庭需要符合哪些条件？申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符
购买条件 符合三个条件可申购 1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上； 2、两口人（含
经适房申请 首先家庭成员须持本市7年以上的常住城镇户口，且在申请所在的区居住5年以上； 其
? 上海市2012年新的申请标准出台，每个区域都会接受居民申请的 可以在户籍地关注小区张贴
在计算住房面积时,以建筑面积除以户口本上的总人数,人均低于15平米,在计算人均财产时,现在
好评率：0%上海市每个街道都设有社区事务办理中心，他们会热情接待和办理的。kbum
一居室的建筑面积大约为六十平米,二居室的大约七十五平米. 经济适用房与动迁房之间只能享受一
1234567891011121314151617181920上海经济适用房可以卖吗?
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最新回答 (3条回答)
在上海买经济适用房,可以卖房吗
请问上海经济适用房五年后出售和过户的具体规定?
上海经济适用房出售是否合法 可以出售年限
上海经济适用房可以买卖吗
上海经济适用房可以买卖吗
上海市经济适用房住满5年可以一直住下去吗?
上海经济适用房满五年能上市交易吗
经济适用房买卖政策上海市2015年还有吗?
上海目前购买经济适用房的条件有哪些?
上海经济适用房买断了就是自己的吗
/jingyan/ask/81/2360550.htm 上海经济适用房可以卖吗?我是销售代理机构
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2016上海经济适用房申请流程及买卖交易细则
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是头等大事，但是房子的种类很多，如经济适用房、商品房、房改房、公租房等，相比普通商品房而言，公租房和经济适用房在价格上相对要便宜，但是申请经济适用房有哪些条件呢？具体流程是什么呢？可以交易买卖吗？接下来将一一为你解答。 所谓经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。
一、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房： （一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 （二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。 （四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。 对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。 二、供应标准 对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应： （一）单身申请人士，购买一套一居室。 （二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。 （三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。 （四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。 申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。 三、经济适用房申请流程 1、申请 申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。因此，能否购买到经济适用住房，不取决于申请家庭提出申请的时间先后。 2、受理 区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》;对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。 3、公示 区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。 4、审核 初审过程中，街道(乡、镇)住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，之后委托上海市居民经济状况核对核心在45个工作日内完成经济状况核对，随后开展为期10天的初审公示。初审通过的，区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查，随后开展为期7天的复审公示。 5、摇号和选房 两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第1次摇号确定轮候次序，建立轮候名册;第2次摇号确定购买或者承租的经适房。 6、购房 申请人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。 7、登记 居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。转让日期。 一处选房和购房结束后，本次购房中取得的各种证明和通知书将作废，新的经济适用住房楼盘销售时，符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与购买。 四、经济适用房的买卖规则 《上海市经济适用住房预售合同》中明确规定：个人购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。在取得完全产权以前，一方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。 也就是说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 在售的已购经济适用房分两种情况处理：一是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间问题，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。 1、已经住满5年的上海经济适用房的买房 对于已经住满5年的上海经济适用房买卖，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、尚未住满5年的上海经济适用房买卖 尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。 例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。 出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适 用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到相关机构办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
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