房屋三证都是什么，只有房产证可以吗？能不能卖？
房屋三证都是什么，只有房产证可以吗？能不能卖？
08-12-24 &
三证应是指:房产证、土地证、契税完税证明。 原来房子只有房产证，没办土地证。契税证明是税务局发的一张纸证明，应都有的，查房产局档案看看，有的话复印一张。 有房产证就可以卖的。
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房产证，契证和土地使用权证，三证要齐全
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房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。　　买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。　　《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。　　《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。　　可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。　　有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.　　没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。　　买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。　　《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。　　《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。　　可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。　　有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.　　没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障
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我想问下，房产证上的房屋性质是私房，是什么意思
我想问下，房产证上的房屋性质是私房，是什么意思
律师回答地区：江西-吉安咨询电话：帮助网友：1569 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人私房就是私人建造的房屋，不是从开发商处购买的商品房。既有土地使用权证，也有房产证。 00:05
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听说房产证也有大证和小证，两者有什么区别？
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在买房时大家都知道产权权限有大小之分，其实房产证也有大小之分，并且大小房产证和产权是没有关系的噢。大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。小证则是每个业主的房产证。房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的！小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。
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购房者购房后会办理房产证和土地证,许多人都会问这二者有区别吗?有了房产证,是不是土地证就不需要了?下面小编就为大家解释一下这二者具体指的是什么?区别又在哪?
房产证和土地证?你分清两者是什么了吗?
证有区别，但是法律效力一样！
大证就是，房产证和土地证………小证只是房产证
大产权是可以买卖的，小产权是不可以买卖的。如果你是当地人要买房自己住，小产权也无所谓，如果是外地人暂时买房，将来有卖出去的打算就建议买大产权。
买房办证产权有大小之分，大房产是开发商办的一个楼盘的总证。小房产是每个业主都持有自己的房产证。
大证是开发商的，小证是买方的。
土地证办理不了
大证是指开发商所建房屋的整体，小证指你交房后，办理产权登记证，从开发商大证上分割出来，即一户一证（产权证）。
房子写夫妻两个人的名字就是二个房本，一大
大产证是小区统一的产证，是统一发放的，而小产证属于个人，是不统一的，一般大产证下来后的两个月内，小产证也在开始办理了。希望我的回答能对你有帮助，如果有需要也可以再联系我。
第1-10条,共11条 &
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房产证上的权利人是什么意思谁知道吗?
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房屋权利人是指依法享有房屋权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。权是主要也是重要的物权。 房屋权利人的权力 房屋权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。 1、占有,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非权人来控制和支配。 2、使用,就是依照房屋的用途来利用。如房屋权人按自...
房屋权利人是指依法享有房屋权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。权是主要也是重要的物权。 房屋权利人的权力 房屋权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。 1、占有,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非权人来控制和支配。 2、使用,就是依照房屋的用途来利用。如房屋权人按自己的意向可以用于居住,也可以用于开设商店或。 3、,就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋权人把房屋用于开设商店,就可以从经营中获得一定的利益,这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是。 4、处分,就是在法律许可的范围内,依房屋权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面:一是事实上的处分,如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分,如将房屋出卖、赠与他人。
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房屋拆迁补偿费的多少,关系到被拆迁人未来的生活。但如果没有房产证,房屋拆迁时还能获得补偿吗?
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