卖方的房贷没还清，买方还能贷款吗_百度知道
卖方的房贷没还清，买方还能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一、卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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　　卖方的房贷没还清，买方不能贷款，　需清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记。
可以贷款，但是要对方把贷款结清才能过户。一般情况下需要中介、或者卖家自己、如果买家本人愿意提前给首付也可以把之前房贷还清，然后卖家以对方的房子申请房贷，房贷下来后，双方签订购买合同，银行把钱打给卖家。
可以，但必须先解抵押一，卖方自行还清贷款，解除抵押，买方再贷款二，买方以首付款的方式替他解押，买方再贷款
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房贷批不下来，买家算违约吗_百度知道
房贷批不下来，买家算违约吗
买二手房签的合同，但中介没有告诉我银行流水能影响贷款批准，他只告诉我信用卡的问题，也没有说贷款额度的问题会影响，导致我现在批不下来房贷，合同中写着，无论政策和其他原因，贷款不批准，买家需三天内一次性付款，否则算买家违约，需要把定金赔给卖家，...
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房贷批不下来，买家算违约的。1、按照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。3、第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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一、房贷批不下来，买家算违约的。二、按照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
是你违约了
上面最高人民法院这个条例不适合我吗？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。于2011年上旬卖方以欺诈的行为骗取了买-找法网（findlaw.cn)
于2011年上旬卖方以欺诈的行为骗取了买
于2011年上旬卖方以欺诈的行为骗取了买方超额的房款，｛因付房款时有直接支付卖方银行房贷，款项付清之时卖方毁约不卖，承诺违约还款。事后再次将房证抵押银行，说是为了退回钱款给买方。却一直未退清房款。将买方钱款挪作他用。多月后又要求将房售卖给买方。买方在卖方一直未还清房款，房证又抵押银行买方无法以房抵债的无耐情况下再次给卖方付了银行房贷，接受了房子，两次的还贷及现金款远远超出了房屋实际售价额｝后卖方为躲避刑事纠纷转为民事纠纷借款，但一直未按借条履行还款，近二年更是明显赖帐。因现买房当事人长期在外，想通过法律程序追讨十五万元左右欠款，委托萍乡本地律师全权处理。请给予解决方案，如有心承接并擅长此案例律师请与我联系：黄小姐，何先生。
开发商没有商品房预售许可证是欺诈吗|||　　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于
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二手房贷款下来后卖家不配合应怎么办？ 具体流程我估计可以写个长文了，这里简短说下。去年国庆节前签的合同，卖方同意公积金贷，故用了组合贷，11月底同贷书下来，过户，抵押，12月出房产证，以为贷款怎么也会在12月底，1月份下来。结果1月底说房产证上地址少写了三个字（**路），又跑房管局，政府下的国土**局改名，估计要三月才能放款。然后卖方电话威胁我说让我做好准备，后续他会有所动作，不配合，雪球的伙伴们给点意见吧！个人想法：1、交易是公平公正合法的，当时有好几个备选盘，而且当天对方还涨了好几万，感觉和中介呵呵。2、房子已过户，产权在我这，不怕。3、所谓的不配合，估计是在物业管理费，水煤等,然后就是户口问题（法院不受理单独此类案件）。4、房子涨了，然后时间拖了这么长，对方估计奔溃了，我已奔溃
5、卖方是某保险公司支公司中层管理者悬赏已结束悬赏奖金 ￥66.00 已分给 4 位回答者二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗_百度知道
二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗
二手房交易后,由于银行按揭审批不通过(原定按揭20万20年每月1497元,但买家信用记录太差银行后来不审批一直拖延,卖家无法及时收到20万),逼不得已,事后买家和卖家私自定下欠条, 买家承诺每月还款1497元给卖家(即卖家相当月银行,每月会收到买家的利息和本金),
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1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统自然会登记上，另外，房屋贷款，银行在系统上可以把相关信息数据提交到房管局；5、这种交易方式是买卖双方的个人债务问题，房管局不管，如果你们去办过户，交齐了费就可以。至于你们的借款合同怎么签，或者有抵押给原业主的情况，是你们私下的事。
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1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统自然会登记上，另外，房屋贷款，银行在系统上可以把相关信息数据提交到房管局；5、这种交易方式是买卖双方的个人债务问题，房管局不管，如果你们去办过户，交齐了费就可以。至于你们的借款合同怎么签，或者有抵押给原业主的情况，是你们私下的事。
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作为买家没有什么影响，也不需要和银行办理什么手续，因为你的按揭没有批下来，银行也不会抵押你的房子，也没有抵押登记的信息。但对卖方影响就大了，第一房子的所有权在那方？怎么去办理抵押登记手续？第二怎么保证买方能按时按期还款？第三里面牵涉到法律问题太多，如果出现违约纠纷，怎么处理？因此，这种情况极其罕见。一般处理是双方终止买卖合同，这不算违约。
这样已经是买家一次性付款买房了。只不过是卖家借钱给买家了而已，他们之间的借贷是银行同期贷款利息，受法律保护的
答：二手房银行按揭贷款是买房人以买房为用途向银行申请的一种贷款（即抵押过户后的房产），个人的银行征信记录情况与房管局没有关系。此业务在房管局只是办理产权过户变更、假如银行贷款审批通过后在房管局办理抵押登记手续，既然未审批通过也就不会抵押给银行，审批之前借款人会在银行面签借款合同、抵押合同等手续作废，与房管局无关，个人之间也可以相互办理抵押登记手续的；正常的贷款审批后买房人与银行相关人员一同到房管局抵押窗口持之前签署的借款抵押合同等办理抵押登记手续，房管局会出一份他项权证给银行，还清贷款后取回他项权证回到房管局办理注销即可。贷款未成功即合同未生效，算不上贷款合同违约；
如果卖家同意尾款按月收取也可以，毕竟有风险；目前房产过户没，是在买方名下还是在卖方名下啊，如果加收利息就不是单纯的房屋买卖，还是一笔个人之间的借款协议，对双方都有风险，房子交易完毕之前，谨慎处置；不知此答案能否解除你的顾虑。
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