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我买了一套二手房,3间5层,占地约97平方,现在现金不够,未办理房产证
我买了一套二手房,3间5层,占地约97平方,现在现金不够,未办理房产证过户手续需要哪些手续？
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这样做有风险，必须到房产局过户以后，房子才真正属于你。
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我买了一套二手房,去过户的时候,国土局说该套只有房产证没有国土证不让过户,我是否可以退回去给卖家
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如果确实不能过户，可以解除合同要求卖家赔偿损失的。
我看中一套二手房，房产证到明年四月份满两年，我想到那时再去过户。我现在一次性付清房款，和卖方签房屋买卖合同。是否受法律保护。
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你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
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1-5层是商业楼层,6-29是住宅楼层,买几层合适
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个人观点:前面没有遮挡6%7E8楼、13%7E15楼,前面有遮挡13%7E15楼不错,看人把,也有人喜欢中间楼层,但是我感觉不是很好,因为是扬灰层
房天下知识为您分享了一条干货
这个我感觉不合适太高不是很好的啊
楼主你好请问你是买来居住还是商业。
18..数字好....位置也不错.
咱们说房子好不好,应该要从以下几个方面来说:1、房子质量是否好。如果房屋质量没问题,那就放心选购。2、楼层是否好。如果有电梯,那就没问题,只要不是顶层就行了。顶层绝不推荐。因为屋顶漏水问题。做的再好的防水液只有5年保修的。17层也不算太高。3、采光通风问题。显然17层采光通风很不错。以上几个方面如果没问题,那就可以放心了。另我自己事开发公司的,所以知道在销售时每层售价是要加楼层系数的,17层可是要...
咱们说房子好不好,应该要从以下几个方面来说:1、房子质量是否好。如果房屋质量没问题,那就放心选购。2、楼层是否好。如果有电梯,那就没问题,只要不是顶层就行了。顶层绝不推荐。因为屋顶漏水问题。做的再好的防水液只有5年保修的。17层也不算太高。3、采光通风问题。显然17层采光通风很不错。以上几个方面如果没问题,那就可以放心了。另我自己事开发公司的,所以知道在销售时每层售价是要加楼层系数的,17层可是要加的比较多,这也说明了17层是个不错的楼层了。
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建议你买15楼以上!25楼以下!
如果26楼不是顶楼就要26楼
那就买3-6层的吧(管道层除外啊)!主要有以下几个原因:1、楼层不算太低,不用担心采光的问题;2、这个楼层通风效果也不错(当然,楼层越高效果越好)3、万一电梯故障或者停电的话爬楼也算还能接受!其实还是看你自己,如果我的答案对你有帮助别忘了买完房请我去你家坐坐啊,o(∩_∩)o...哈哈!
你好。没有恐高症的话建议买20楼上,越高,采光,视野都很好。
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当然了是老小区，要走楼梯的那种。选之前也纠结很久，就怕漏水啊，还考虑到走楼梯的问题。因为双方父母不在海口，就我们小年轻住住应该无所谓。
然后有次聊天，同事他们就说，就算买二手房也要买个带电梯的撒，你买个老房子天天爬楼梯累到死
亲戚听说了我买房的事，也说这年头还有谁买没电梯的房子，现在小年轻做事情真是欠考虑。。。
被质疑多了我都有点怀疑自己了。毕竟也是七、八十万的房子啊~~~
其实我想说我买那房子之前周边我都跑了一趟，虽然是老小区没电梯，但是周边配套妥妥的，菜场医院学校都有。
一开始我试着和别人说，那边很方便什么什么的，次数多了，我就不想提了。毕竟生活是自己的，自己住的舒服就好了。
哎，电梯就那么重要吗？你看看外面电梯事故多少啊。。你会为了电梯这种东西放弃一个小区吗？ 生活方便不是更重要的东西吗？
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@风起烟
15:35:18 如题，最近买了套二手房，一来因为手里钱不是很多，又想要有大房子，看上了套顶楼复式。 当然了是老小区，要走楼梯的那种。选之前也纠结很久，就怕漏水啊，还考虑到走楼梯的问题。因为双方父母不在海口，... ----------------------- 支持你，自己住又不是别人住！舒心就好
步梯房公摊小~而且楼层都不高，居住密度不大，小区周边配套齐全的，住着比电梯房舒服~~
住几楼？我觉得蛮好，只要房子质量没大问题，生活方便，都差不多的~我就觉得爬几层楼梯还锻炼身体呢
锻炼个啥，你同事说的没错，你小年轻真的不懂，过来人的经验不听，一分价钱一分货，等你将来生了孩子，你就知道电梯有多重要了，小孩子小，如果有老人过来带孩子，真的都不愿意多下来走走，小孩子是要出去多玩的，可是很多时候就因为楼梯房懒得下去。 还有，不要走楼梯房锻炼身体，那都是自我安慰，走几十年楼梯下来，你的膝关节会受损，老了就罪走了。 这是我住了十年七楼楼梯房人的忠告。
谁规定电梯房就不能走楼梯了？可以两用呀
看你买的几楼，二三楼还好，三楼以上就麻烦。
@快乐每一天R
15:58:00 看你买的几楼，二三楼还好，三楼以上就麻烦。 ----------------------------- 刚看清了，你买的顶楼，那真不太好。
这年头就有那么多红眼病的，管他呢
楼主，顶楼的确不好，没电梯也的确不方便，以后你就会明白了。因为我曾经有你这种想法，现在后悔了
你把房给亲戚住你看还骂不骂你？
没电梯顶楼的确不好，没电梯的4层以下为佳。你要为以后考虑啊，天天爬楼梯小年轻可以，年纪大了就不行了。我们这边没电梯的顶楼根本卖不动，没人买。你买的确实欠考虑
买房子，个人感觉很重要，老婆、孩子感觉也重要，其他人，别理会
住上几年7楼，你及家人健康、体魄，绝对超过他人
漏水问题我遇到的，自己解决，几十元买桶防水沥青，找到漏点、裂缝，淋上去，OK，保几年没问题
我当时是看上屋顶花园，种点花草蔬菜，养个宠物
只要不是跟老人同住，7楼绝对没问题。我不喜欢刻意健身房之类运动，每天把运动融入生活中，爬爬楼，搞搞自家、公共楼道卫生，屋顶花园打理打理，运动量基本就够了
老了，再说老了的话，现在把几十年后的事都安排好了？呵呵了
@夜总会打手1
10:45:00 只要不是跟老人同住，7楼绝对没问题。我不喜欢刻意健身房之类运动，每天把运动融入生活中，爬爬楼，搞搞自家、公共楼道卫生，屋顶花园打理打理，运动量基本就够了 ----------------------------- 支持
住过顶楼没有电梯的房子，顶楼最怕是漏水，好麻烦的。还有怕热，顶楼一般都好热的。
没电梯楼层又高的话，的确会麻烦很多。特别是家里有老人和小孩。比如带个婴儿下楼，要抱着婴儿、拎着婴儿车，还要带上装婴儿用品的包。男人还好，如果是女同学或老人家带孩子估计上下楼都要哭，总不能每次带孩子下去都是两口子全出动吧。这还不算女同学怀孕期间各种不方便。 如果真喜欢老小区的环境与便利，那选3~4楼比较好，爬着不累，光线、通风也还行。建议楼主准备要孩子的时候着手换房。
房子是自己住 ，不用在乎别人怎么说。我也是过年刚买了套二手的楼梯房，是在三楼。周边也都是电梯房，碧桂园，还不是有很多亲戚说我没眼光。但手头只有这么多资金。并且觉得有合适的二手房。我是买 到手马上就租给别人陪读了。等自己孩子读书时重新装 装 住起来也不错。。那些说你的未必自己买 房了呢
湛江，我同事也是买了一套二手的复式，面积有180平，顶楼，他每天回家要爬9层楼，而且他家10楼不能住人的，因为太热了，
我也是新买的老小区六楼，天天爬楼，一点儿也不觉得累啊。楼层高空气好，视野好，日照好，觉得很舒适。另一套房是电梯房，不常住了，整天等电梯，和一群人坐电梯，都不是很愉快的事。还是自己爬楼梯舒服。
@大萍萍823
14:12:00 房子是自己住 ，不用在乎别人怎么说。我也是过年刚买了套二手的楼梯房，是在三楼。周边也都是电梯房，碧桂园，还不是有很多亲戚说我没眼光。但手头只有这么多资金。并且觉得有合适的二手房。我是买 到手马上就租给别人陪读了。等自己孩子读书时重新装 装 住起来也不错。。那些说你的未必自己买 房了呢 ----------------------------- 大徐州的。
小年轻爬爬楼无所谓，真到怀孕有了小孩确实很不方便。我原来住的房子6层，真心觉得带娃下一次楼比逛次街还累。婴儿推车之类的只好寄存在楼下车棚。老人帮着带孩子的时候上下楼更是不方便。
我想说，现在还在住着楼梯高楼层房子的人，嘴肯定很硬的地说，高楼好，爬楼梯身体好。呵呵 我住了10年高层楼梯房，我当时也是这么想，可以锻炼身体呀，好呀，当自己真正搬到电梯房时，对了对比才发现，这是真的好！没有吃过10年爬楼的苦，怎么会觉得电梯房的好？我住了顶楼，再住一楼，才发现原来一楼真的比顶楼凉快得多。顶楼那个晒！ 不过，你都买了，只不过是想听听大家的安慰，安慰你说楼梯房好，可以锻炼身体，楼顶好，咋咋的，而不是实话。其实对你说实话的人才是真正为你好，包括你的亲戚。但是现在说什么也没有用，你图的是价钱便宜，又好又便宜的东西哪里找，既然便宜那肯定是有便宜的道理。 还有，顶楼最讨厌的是每次水压低，水就上不来，烦都烦死。
没电梯的房，不仅仅代表的是没电梯，更重要的是房子时间已久，时间久了，各种设施已经老化，包括小区各种水管老化，水质都会有影响，这些都是问题。
爬楼梯好 锻炼了身体。 我一家人都住8楼 自已搞了屋顶花园 通风采光空气都好 房价便宜多了。
现在住着的七楼，刚开始没啥，生小孩后真心郁闷了，抱一个小孩，提一袋东西，累个半死；某天发现下楼后忘带东西了，或者上来了，东西漏车上，真真郁闷；请同事吃个饭，很直接得说，不想爬楼梯，买桶装水，人家不愿意送；随便不轻易出门，没法动不动就下去散步。有好有坏，但有时真心不方便，需要努力克服。另外，楼梯房升值空间太小，自住也就算了，以后出租或者出卖，相对更便宜。建议装修要考虑清楚，住久的要装好的，不然建议别花大价钱。
买了就安心住着，反正年轻，相信你以后会有能力换更理想的房子的！我家以前是步梯七楼，楼梯还很陡，怀孕的时候走没问题，但孩子还小的时候就真心累。去超市买东西要考虑那重量是否方便提上七楼。老人家膝盖退行性病变，走一次怕一次。后来四处找房，买了二楼的二手房，无论是地段、学位、布局等都比旧房子好很多，生活也舒心很多。
@bbsid
12:34:00 没电梯楼层又高的话，的确会麻烦很多。特别是家里有老人和小孩。比如带个婴儿下楼，要抱着婴儿、拎着婴儿车，还要带上装婴儿用品的包。男人还好，如果是女同学或老人家带孩子估计上下楼都要哭，总不能每次带孩子下去都是两口子全出动吧。这还不算女同学怀孕期间各种不方便。 如果真喜欢老小区的环境与便利，那选3~4楼比较好，爬着不累，光线、通风也还行。建议楼主准备要孩子的时候着手换房。 ----------------------------- 这个真的说到实处了，以后有宝宝了出门要带台小推车，起码得个8斤重。要你在还好，如果只有媳妇一个人背着娃还要扛台小车还有妈妈袋下楼，那真的太累了～ 还有楼顶没做隔热的话，在海口等到夏天那得多热呀…
看你写的，想到我今年买房，第一套违约了，就是因为他是六楼复试，带四个露台，后来违约了，赔了房东4万。因为想到漏水和热的问题，不是因为我有钱，而是确实，爬六楼很累，特别有小孩后，拉着婴儿车，每天这样爬，确实，不过你们还年轻，生活是自己的。
住了7年电梯楼，真心想换一套楼梯楼的！当然，楼层不能太高，3~4楼为佳！
自己住着舒心就行了，管别人说三道四？六楼不算太高，每天爬上爬下就当做锻炼身体
@那时的你
住了7年电梯楼，真心想换一套楼梯楼的！当然，楼层不能太高，3~4楼为佳！ ----------------------------- 想法特别。能不能谈谈，怎么考虑的？谢谢
我刚换了套二手复式的楼梯房5楼，两层有200+平米的面积，还有2个露台，采光非常好，就是有点担心以后漏水。
@那时的你
住了7年电梯楼，真心想换一套楼梯楼的！当然，楼层不能太高，3~4楼为佳！ ----------------------------- @夜总会打手1
12:58:00 想法特别。能不能谈谈，怎么考虑的？谢谢 ----------------------------- 首先同等面积的房子，楼梯楼实用面积大的多，也就意味着分摊更小，这是我去看了多套楼梯楼和电梯楼对比出来的。 其次电梯故障和等电梯就更烦心了，现在住的是2梯6户，日立的电梯，随着年限的增加，电梯换的频率也在增加，电梯掉过好几次了，只不过没出人命。等电梯就更恶心了，经常有人按住电梯不放，比如一个人先出门，把电梯按着，他同伴还在家里换鞋，找钥匙等等，久的可以按一两分钟，那素质...... 所以综合考虑，还是楼梯楼住的踏实！
@那时的你
首先同等面积的房子，楼梯楼实用面积大的多，也就意味着分摊更小，这是我去看了多套楼梯楼和电梯楼对比出来的。 其次电梯故障和等电梯就更烦心了，现在住的是2梯6户，日立的电梯，随着年限的增加，电梯换的频率也在增加，电梯掉过好几次了，只不过没出人命。等电梯就更恶心了，经常有人按住电梯不放，比如一个人先出门，把电梯按着，他同伴还在家里换鞋，找钥匙等等，久的可以按一两分钟，那素质......
所以综合考...... ----------------------------- 原来这样阿。
你还年轻嘛！等上了年纪或者有能力了再换套电梯房
我上个星期也买了个楼梯房，四楼，小区环境也不错，交付也8年多，基本都住了，看了一次就签约了。刚开始看的是电梯房，公摊面积太多，小区入住率也低，考虑到住进去，几年内不会安静。
@zhyxiaohs
13:23:00 我刚换了套二手复式的楼梯房5楼，两层有200+平米的面积，还有2个露台，采光非常好，就是有点担心以后漏水。 ----------------------------- 你买在哪里的复式？
只要楼层不太高！家里没有老人常住，楼梯房还是杠杠滴！老房子质量还好！
我亲戚也刚买一套二手房，市中心，没电梯，4楼，他觉得很不错！
我觉得挺好的。我觉得没有电梯安全。。哈哈哈。
@meiyanguo
18:39:00 我觉得挺好的。我觉得没有电梯安全。。哈哈哈。 ----------------------------- 对！我们家有个老房子是6楼的，我昨天搞卫生，来回爬了几次，也不觉得累，感觉挺锻炼身体！！！
80万真的可以买个新房了，而且是带电梯的
楼层高以后有了小BB，婴儿推车就别想抬上去了，而且老人过来帮忙看小孩的也不方便上上下下。我还是挺庆幸自己是电梯房的。对于老人和小孩的各种便利真的数不清。。。别问我是谁，我是在搜房网上班的宝妈一枚，，买房子还是要综合考虑，考虑长远一点
没有电梯的楼盘 估计也比较老的了，小区的外立面估计也比较旧，小区的规模跟小区配套也跟不上，年轻人买房 要需要眼光，不要只看到眼前的周边配套，海口现在市区饱和了，扩张还是挺快的。 年轻人买房 要需要眼光。
@风起烟
我也不爱电梯房。。
顶楼复式的，挺好的。
防水方面，找个靠谱的装修公司看看。 但我认为另一个重要的是要装新风系统。24小时换气，房间空气就会很好，不会又闷又热。 条件允许的话，所有的玻璃全换中空隔音玻璃。 屋顶做棵使君子，或三角梅，绿化又能隔热。
楼主买都买了，就安心过小日子吧，以后有条件买个电梯房养老，我和老公的理想就是买个带电梯的顶层复式养老，弄个大露台，哈哈 楼里竟然有人说，有些年轻人宁愿花钱去健身房，也不住无电梯的房子，是贱人就是矫情，这三观，简直太low了… 说的好像锻炼项目就爬楼梯一种，爬楼梯能爬出人鱼线啊？爬楼梯能认识一群健身的朋友啊？何况电梯房也有楼梯，人家想爬也能爬 本来各有利弊的事，倒被某些人爬楼爬出了优越感…
我遇到的和你一样
我觉得没电梯的房子也有优点，1是公摊小，2相对便宜，6楼也不是多高，先住着，赶明有钱再换
电梯就能一直不出故障？电梯房的安全通道通常都被住户违章封死，修一天爬一天，修两天爬两天，说不定还不止爬6层呢，而且咱们国家，房子质量都不怎么样，就能那么放心坐电梯？电梯出事的还少吗，就是买电梯房，也不能超过7层！
没电梯最好二楼，中国电梯房不靠谱，老是电梯停运或出事故。
我买了个带电梯的七楼，做好了电梯坏了爬楼梯的准备
刚下了订金，六楼顶楼，楼梯房，按我的经济只能付得起顶楼的价格了，明知道会热，明知道会累，也是没办法了
楼梯房不一定差，顶楼复式面积大，万一轮到拆迁了呢？赔的不会比电梯房少一分钱。
买的海口？哪个小区啊？最近我也在看
有一个重要的环节你们都没考虑到。就是增值和保值问题，在成都，多层的增值速度远远落后于高层，且二手房成交率很低，等你们要换房的时候就会发现多层很难卖掉，且卖掉之后买不起高层了。
没有十全十美的房子的，主要看你能不能接受它的缺点
确实如此 一是每天爬上爬下非常辛苦，还有就是大热天的时候，每次上下满身大汗 二是大件物品或者重一点的东西，搬上去那叫一个类 三是年轻还好，年幼或者年长，身体不好的真是受罪
挺好的，年轻人上上楼梯怎么了，二手房公摊面积小，小区成熟生活方便，楼梯、房间哪都亮亮堂堂的，说走就走省的等电梯，人的膝盖也没那么娇气，爬爬楼梯就坏了，看看有多少老人在爬楼梯。美中不足就是顶楼，会漏雨，夏天热，但是年纪大了的确爬不动，老了最好是电梯房。
如果自住的话，没有电梯的6层小高层是完完全全挤出泡沫的居住资产。小区的环境只要不是太差，我是强烈建议买的，特别是年轻人。爬楼完全不是什么大问题，最多就6层，有多累呢。这种楼除了爬楼稍微累点，大件物品上楼稍微不方便意外，其他方面完全完爆电梯高层。这种6层小高层一般都是1梯两户，格局通常都是标准的南北通透，小区整体容积率1.5左右。就这几点大多数所谓电梯高层完全做不到，好多所谓高端盘什么3梯7户都来了，而且朝向不对称，户型不方正。 现在开发商根本不可能去兴建那种一梯两户，朝向通透对称的小高层了，现在拿地价格那么高，盖容积率1.5的吃力不讨好。我们这里6楼小高层小区最新的就是2007年的，容积率1.5。4室2厅145平的错层结构那种户型简直堪称完美，但是单价就是不及旁边容积率4的电梯高层，电梯房的户型简直惨不忍睹。 当然我必须承认5楼6楼以后出手确实是个问题，我买的6楼，但是我也不打算卖，住得太舒服！
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