房产过户之后 原来业主的小产权房能过户吗一般是在多久之后注销？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 04:10 标签： 小产权房能过户吗
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房屋贷款还清后，切记注销抵押登记
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不是小事，有些细节您一定不能忽视，否则好不容易还完贷款却因为没有注销抵押登记而带来麻烦就真的有点得不偿失了。吉屋网小编告诉你还清后该如何做。申请贷款购房的过程中，虽然发到购房者手上，但实际上房子的其他权利并不属于购房者，而且只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。据了解，当房屋交易时办理了银行贷款等抵押登记，核心会对房子的抵押情况进行资料备案，在未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往交易核心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。还清贷款 注销抵押要趁早相关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，较好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。为减低购房风险，在购买之前，较好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到核心即可办理。在此吉屋网提醒广大贷款购房者，房屋贷款还清后，要尽快到房屋产权交易核心注销抵押，这样不仅降低了风险，同时也不影响房屋的再次交易。
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上海房产过户时间通常需要多久？
提问者：苗弘雅|
浏览：212|
时间： 11:23:05
已有3条答案
回答数：17328|被采纳数：22
所有回答：&17328
全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： &&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间， &&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 &&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
　　全款买房，房东有贷款： &&双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： &&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。 &&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 &&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东（一般是1万，或房款的1%）
　　贷款买房： &&首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： &&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； &&下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，领取新的房产证
回答数：12320|被采纳数：9
所有回答：&12320
到房产交易中心过户后20天左右，下家就可拿到新的房产证。
签合同→付首付→办贷款→银行批贷→交易过户→出新产证→银行放款给上家→交房（煤气物业过户，水电煤有线等交接）→拿钥匙（付尾款）
最多一个半月，一般一个月。
回答数：17634|被采纳数：2
开心果1314
所有回答：&17634
你好，一般是交易开始一个月，会给你通知。如果交易人少，快得话20天左右。如果您有认识人，3天至5天就可以拿到。
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房子注销抵押致无法过户
[导读]近几年来，随着人们对资金的需求，很多人都会选择用自己的房产来做抵押，以此来缓解自己的经济压力，因此房地产的抵押也日益增多。
近几年来，随着人们对资金的需求，很多人都会选择用自己的房产来做抵押，以此来缓解自己的经济压力，因此房地产的抵押也日益增多。昨日，读者京宁给本报打来电话询问，说是自己办理的房产抵押已经还完了房款，现在想要对房屋进行过户，可是却不能办理，这究竟是怎么回事?京宁说：“我的房子2010年已经按揭结束，房产证也早就拿到手了，但当时房产证上有我小姑子的名字，现在她准备将房产证过户到我丈夫头上，结果去办手续时才发现，原来我的房子这么多年还属于抵押状态，不管是变卖还是过户都不行。”记者了解到，京宁存有的疑惑，其实并不少见。很多百姓认为，自己办理了抵押的房屋，只要还完了贷款之后，房子就完完全全地成为了自己的所有物，而自己也就可以放心地使用了，但是，房管工作人员告诉记者，事实并非如此，抵押之后的房屋，只有在办理了抵押注销登记之后，才能完全由自己支配。太原市房产管理局房产产权登记中心抵押登记科科员吕国梁说：“还完贷款以后，必须到房管局二楼大厅的7、8、9号窗口办理注销登记手续之后，这个房子才解除了限制，才能进行再次抵押或者是交易，如果不办理注销，抵押依然存在。”吕国梁介绍说，抵押权的注销主要有三种形式：第一种是主债权的消灭，也就是老百姓贷了银行的款把这个款还清了;第二种是银行放弃抵押权，虽然办理了抵押登记，但是由于各种原因没有放款;第三种形式是由于抵押权已实现在约定的期限，债务人没有履行还款义务，然后抵押权人通过法律的途径，将他的房产进行拍卖，使得抵押权实现。另外，工作人员还告诉记者，并不是所有办理抵押注销登记业务所提交的材料都是一样的，市民在办理抵押注销登记的时候，提交材料是分三种不同的情况来进行的。因此市民在办理的时候一定要根据自己的情况而定。
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