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我在合同期内没经过房东的同意把店面转租了，但是我不是恶意的，是因为经营不下去全部都是为出租方考虑的吗？我在合同期内没经过房东的同意把店面转租了，但是我不是恶意的，是因为经营不下去。我租下来的时候是毛坯，里面的装修都是我自己花钱搞的。而且我一直都是按时交租金的。现在房东想收回店面，这样子我的损失自能是自己吃吗？法律上就有没按实际情况分析的吗？全部都是为出租方考虑的吗？提问者：ask****|联系手机：159********|广东-广州| 11:27
地区：广东-广州帮助网友：20790人次律所：广东安国律师事务所爱心积分：51093分对于装修方面，租赁合同是否有明确的约定？有约定，按约定办理，没有约定，能否移动的物品可以搬走，无法移动的，可以与出租人协商作价。 11:29
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !店面转让费潜规则嘉兴店面出租无转让费店面转让费砍价高招-普特网
店面转让费潜规则
关于商铺转让费的一些常识 ( 15:48:20) 转载 标签: 分类: 法律财经店铺转让费 店面 租金 房东 协议书 财经 因为这一阵子寻找店铺, 所以碰到很多......
店面转让费，如何面对这个潜规则
接手店面的各种风险
一、支付转让费，接手店面后，店面面临拆迁等政府行为
例：李某下岗后，靠打零工支撑家庭。２００６年１１月底，李某花去所有的积蓄，并向亲戚朋友借债，以５．５万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不长，今年４月，由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让，李某前后投入的１０万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。
与李某一样，这６名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工仔，且大多是第一次租门面做生意。
张杰，２４岁。２００６年１１月２５日，他以５．５万元的“转让费”租下许红霞隔壁一档门面。几个月来，经营个性服装的他生意有了起色。“总投资９．６万元，除了２万元是我的积蓄外，其它钱都是借的。”坐在黑白色点缀的店堂内，张杰焦虑不已。
“我比他还冤。”说话间，旁边经营“酷衣坊”的老板梅庆愤愤地说道。这位２８岁的青年告诉记者，为照顾父母，在北京打工的他去年返回黄石，随后向朋友借了２万元，于今年４月５日以２．４万元的“转让费”租得了该处门面。“店面装修后，货还在路上，我就收到了拆迁的消息。”
该栋楼房一楼共有１０档商铺，除了三档商铺经营时间较长外，其余七户的实际经营时间均不足一年。
“短时间内我们不可能收回成本，那么，商铺拆迁即意味着我们一切又将从零开始。”李某说。
二、 支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面
例一：刘先生有一个摊位，2001年租赁给丁先生，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订了租赁合同。2004年合同期满后，丁先生收取了转让费2万元后将该摊位转让给李先生，李先生继续向刘先生交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。2005年，李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生择日搬离。张先生认为自己转租给别人，可以收取转让费3万元，现在刘先生要求收回摊位可以，但要求刘先生返还自己原来支付给李先生的摊位转让费2.5万元。刘先生认为自己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与自己无关，自己是摊位的所有权人，张先生是摊位的承租人，双方没有签订租赁合同，双方的租赁关系应该属不定期租赁，自己可以随时要求解除租赁，收回摊位。在该案中，双方当事人争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之间产生了大额摊位转让费后，当房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？
例二：一位承租者向上一个经营者付了一笔转让费后承租了北京东路一间铺面，经营了半年租赁到期，真正房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签订租赁协议，所以半年时间他亏了几万元，而恰恰就是亏在那笔转让费上。
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店面转让费的法律分析_法律资料_人文社科_专业资料。好资料,建议你下载保存慢慢看《店铺赢家》免费赠阅 1202 店面转让费的法律分析 2006 年 7 月 9 日,原告盛某......商铺转让费乱象:炒转族 转手赚万元_其它考试_资格考试/认证_教育专区。18 财富...这个概念在法律上并无明文规定, 这是近年来商 铺租赁市场的一个 ‘潜规则’......篇一:商铺租赁谈判技巧 商铺 租赁谈判技巧 商铺租赁谈判 商 铺在出租和转让的谈判过程中,一定要力争主动,这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租 方想使商铺租出一......店面转让注意事 项 1、转让店面或商用房屋时 ,一定要签订正规转让协议,由房东、转让方、 受让方三方签署。 2、注意营业执 店面转让(注意事项、风险、程序、合同)......店面转让费,如何面对这个潜规则 接手店面的各种风险 一、支付转让费,接手店面后,...一、铺面转让费的定义铺面转让费是一种新兴的产物,学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义: 1、商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取的,也有房东收取的。......门面转让费是什么,为什么要收这个费_互联网_IT/计算机_专业资料。门面转让费是...店面转让费潜规则 3页 2下载券
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coco......关于店铺铺转让费的一些常识因为这一阵子寻找店铺,所以碰到很多关于店铺转让费的说法,为 了加强认识,特搜集了一些转让费相关的知识。 摘抄网文:关于店铺转让费的思考......店主和你说的转让费多少决定于: 店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还 有半年租赁才到期,在这之间转让店面可以得到转让费,同时因为租 赁期......　　第一次发帖，天涯能人多看能不能有个给出个好主意，2011年想着做生意花了16万转让费转了间门店，开始觉得房租在同类店铺中还算可以，就算16万的转让费觉得有点贵了还是咬着牙租下来了，转让时和房东签了3年的合同，恰逢这三年经济不好生意一直很难做这个房东也知道，现在2014合同要到期了，房东现在不愿意续签，说是有人找他这间铺开手机店，也不让我转让，我该怎么办。。。。。
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　　加价　　
　　没有办法，找其他门面吧。或者你给几万给房东。我以前开的小杂货店也是房东不给续约。　　
　　啥意思？为什么还要转让费？　　
　　这还能怎么办。　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　
　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。
　　楼主这是被坑的节奏啊，找老板要转让费啊!　　
　　房东自己想赚转让费！
　　很正常，能多赚钱当然选多赚钱的。要想自己不受约束就自己买店铺
　　@祖國滴婲朶 7楼
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　自己怎么转
　　@璐璐是我
13:18:25　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。 　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。　　—————————————————　　做生意刚开始接人家的店都是要转让费的，但是据我打听如果我接过来不想做了是可以自己转让出去的，房东一般是不管的，遇到厉害的房东最多转让的时候给他点，但我们这个房东就很好说话了，我都怀疑他自己想转让呢。接过来三年转让费加装修费都差不多20多万了，人累死不说真的没钱赚哦，但没想到连转让费都不能收回来　　
　　你这快到期了转也转不出去吧？　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去
　　@阳光__海岸线
12:21:55　　这还能怎么办。 　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。 　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　—————————————————　　谢谢你哦，生意不好没事逛天涯，第一次发帖以为会石牛入海没音信呢，房租我只能说和镇上比是不贵的，但工业区左邻右舍还是一样的，现在是我花了转让费进来还没赚到钱呢，合约要到期了，怎么可能甘心这样丢了呢　　
　　同烦中，都碰到不好讲的房东　　
　　@gaolaomao
15:03:30　　你这快到期了转也转不出去吧？ 　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去　　—————————————————　　以前我也是这样想的等到续约了在转就算亏点便宜点转出去，房东那适当的也给点。但今天房东找到我说要自己收回去给另外做手机的，续约可能谈起来不易啊　　
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　
　　@leifeng0769 15楼
15:11:58　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　-----------------------------　　一般来说只能和房东谈下吧，谈不拢也就只能自己认了，毕竟你现在合约到期了，他要收回去你也没办法的
　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛
　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　
　　房东，混蛋啊　　房东，混蛋啊。
　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。
　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。
　　@起名忒闹心了
16:25:45　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。　　—————————————————　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。　　
　　@蜜瓜味
16:25:03　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。　　—————————————————　　谢谢你，你的意见很有用，我会考虑，真心感谢！　　
　　没办法　　他的房子，有有权利做主租给谁　　
　　有人说另外找铺面再做这是不可能的了，另外找铺面也是少不了要给转让费的另外还要装修，外加现在的行情做生意都是在坚持在守，也不是说不打工能强多少，搞这么一档子事也实在心灰意冷了。　　
　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人 　　特意登陆进来骂醒你 　　投资这么多进来 　　你就没想过有今天吗? 　　当初合同上为什么不写明"有转让权"? 　　还有, 　　不知道是你脑残还是骗帖, 　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费 　　当初你是看中这个地方哪一点? 　　这三年中生意不好的时候为什么不转了? 　　如果事情属实, 　　只能说明你脑残. 　　解决问题的办法, 　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　—————————————————　　哎，当时做生意也是心急了点，看了一些铺面好多转让费都挺贵的，当时也觉得贵但是有朋友说这个转让费是不会亏的后面自己也可以转出去，再加上确实好的门面转让费都开价几十万了，合约上有说同等条件下有优先续约权，说为什么中途不转，中途只有一年多的时间怕不好转想着续约了在转啊，也不知道会横生枝节！　　
　　回复第22楼，@leifeng0769　　@起名忒闹心了
16:25:45 　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。 　　————————————————— 　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。 　　--------------------------　　谈不拢到期前把装修什么的拆掉，让他也占不到便宜　　
　　@leifeng0769 27楼
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!
　　谢谢蜜瓜味，属于我的天空及热心帮我出主意的涯友，这两天为这事急得整晚整晚的失眠，只有先跟房东好好谈谈能签下来最好不能签下来也就只有撕破脸皮来横的了，现在做个生意真是不容易.......　　
　　@leifeng0769
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　@属于我的天空 29楼
17:51:51　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!　　-----------------------------　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的
　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东也没有过多干涉。转让费也就没有人写在合同上了。一般合同上都会注明有优先续约权和在房东同意下有转让权。但我这个房东他可能觉得自己想拿那个转让费吧，如果是这样我们这条街就惨了，房东都是认识的有样学样都只签个三年然后又不续约那还怎么做......　　
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房......　　-----------------------------　　俺也是开店的，懂这些，所以风险很大，，击鼓传花的游戏
　　————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　
　　我就觉得这种事情，要么你说好话或者加点钱算来，要么就只能来狠的两，不租就以后没事来找茬。。。那么贵的转让费打水漂谁也受不了啊。。
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东......　　-----------------------------　　事实就是这样，我在厦门，我们这小区有个面馆生意很好，开了三、四年了，前不久却突然关门了。我正纳闷，前两天碰到面馆老板聊起来才知道是房东看他生意好眼红了，合同到期后要收他26万的转让费才给他续约，而且不让他转让，你说黑不黑？他也没办法硬着头皮干下去，谁知道下次合同到期又会怎样狮子大张口，等于他当初交给前任店主的转让费都打了水漂。这种房东收转让费的奇葩怪像确实是近年才有的，大有全国蔓延之势
　　房东等于。。。。。。唉。　　
为什么房东还要收什么转让费
　　不过之前就听说 如果想继续租下去 至少应该提前一年就跟房东签订协议
否则到期的时候 房东必然刁难
　　露珠你当初签合同的时候就失算了呀！哎。作为一个小房东，我的合同都是我自己写，好几大页，详细写明责权。下次你试试自己拟合同，跟房东商量着签，会好很多。
　　@属于我的天空
17:51:51.0　　这个房东摆明吃定你了 　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉 　　我当初也遭遇了这样的事 　　我当场放话给房东 　　:"你想这样把我赶出去是不可能的" 　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去" 　　最后房东还是妥协了 　　我们是弱势群体 　　光脚的不怕穿鞋的 　　我支持你!! 　　—————————————　　这个未必不是个好办法！直接撕破脸，告诉他如果他租给其他人你就赖着不走，天天扯皮，看谁敢租这个店铺！这种经济纠纷一般警察也管不了　　
　　当时你转让费出那么多。应该谈好，多签几年。　　现在这样。房东也没有违约。不好整　　
　　要不就按楼上的方法。适当的给他加点租金，或者给个几万好处费。
或者就闹的他租不出去。　　房东真的有点不要脸。不过你也太大意了。　　
　　这个房东真不是东西。实在没办法就像楼上说的，光脚不怕穿鞋的。走之前把装修全砸了。　　
　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　
　　我记得要转让费的，店里面都要有些东西吧。。。比如，做餐管的，里面就是设备齐全转让。。。如果一个空店里面什么都没有，也要转让费？　　
　　@leifeng-23 16:06:10　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　这种情况只有一个办法，就是跟房东死磕。你转过来是出了转让费的，现在房东不让你转想白白收回去，你就去跟他闹，说你不能白白损失这十几万，你房东要坑我十几万转让费，我就跟你们同归于尽，就看你够不够胆量死磕了，不然你肯定要吃亏。
　　@飞花若梦Z
05:58:34　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　-----------------------------　　房东收回门面是要付装修费的，不是可以白白的收回去，这个是有法律支持的，但损失肯定有，没转让费那么高。　　有些房东是想把门面白收回来，回头自己赚一笔转让费，关键是要搞清楚房东的意图。
　　后来怎么办的 我现在也遇到了这种情况
　　最后怎么解决的呢
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　-----------------------------　　我现在也看中一个门面 转让费 地段还可以 房东合同只肯一年一签 转让需要经过房东同意 房租根据周边情况递增
我感觉挺亏的 我想签两年房东不肯 心里好犹豫啊 找铺子找了好久了
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　@K-23 14:33:05　　自己怎么转　　-----------------------------　　设么鬼！　　签合同了没？？？？
　　哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。
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