2017年江西宜春公积金查询_提取条件及流程_宜春公积金贷款额度及政策_宜春个人住房公积金管理中心
宜春公积金贷款政策
03-0110-3010-05
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宜春公积金查询方式
宜春住房公积金查询电话：
宜春个人公积金查询网址：http://www.yczfgjj.com/
宜春公积金管理中心地址：宜春市文体路220号
宜春住房公积金管理中心介绍
（以下简称中心）是直属市人民政府的，不以营利为目的的独立的副县级事业单位，主要负责宜春市行政区域内的统一管理与运作。中心在9个县（市）设立办事处（高安市、樟树市、丰城市、铜鼓县、宜丰县、上高县、万载县、奉新县、靖安县）作为分支机构，负责辖区内住房的归集、支取、贷款等具体工作。办事处在中心领导下对住房公积金接受“统一决策、统一管理、统一制度、统一核算”。针对住房资金管理的特点，市直中心本级内设五科室：资金管理科、信贷科、财务科、秘书科、督查科。
2016年宜春公积金提取条件
房屋类：1、在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、偿还购房公积金贷款本息的;提取材料1、《住房公积金支取申请书》一式四份，并加盖单位财务印章。2、支取人身份。3、支取人的银行存折。
宜春个人公积金提取流程
1、职工首先应向所在单位提出申请，并提供有关证明资料。2、单位对申请人提供的提取资料进行初审，确认无误后，在《住房公积金支取申请书》上加盖单位财务印章后报市住房公积金管理中心或办事处进行审批。3、市住房公积金管理中心或办事处根据职工所在单位报送的有关资料进行审查，并自受理提取资料之日起三个工作日内作出是否准予提取的决定。5、经审查，准予提取的，由市住房公积金管理中心或办事处委托承办银行办理支付手续。
宜春住房公积金贷款额度
贷款额度：宜春市住房公积金贷款最高限额市直、丰城、樟树和高安市为50万元，袁州区及其他6县为40万元，贷款具体额度根据贷款职工住房公积金缴存量确定。贷款利率：住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
最新宜春个人住房公积金贷款政策及材料
　1、已填写完整并加盖单位公章的公积金贷款合同和审批表。　　2、房产证原件、契税证原件和复印件一份、评估报告一份，或者新购房合同及首付款发票原件和复印件各一份。　　3、夫妻双方身份证复印件各三份和结婚证(或户口本)复印件一份。　　4、夫妻双方需到场签字。　　5、夫妻双方个人信用报告。
宜春公积金贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
等额本息还贷计算结果
总支付利息
等额本金还贷计算结果
总支付利息
友情链接：丰城人还在想着提前还房贷？别傻了，还贷套路深到你无法想象
丰城人还在想着提前还房贷？别傻了，还贷套路深到你无法想象
原标题:丰城人还在想着提前还房贷？别傻了，还贷套路深到你无法想象
近几年，不管走到哪里，
大家都会有个共同的话题——
你买房了吗？
你贷款还清了吗？
但不论是70后、80后还是90后，
都会感叹：
自从贷款买房后，
幸福指数直线下降了。
每月工资大部分都要还贷款，
生活水平一下从小康变成了温饱
彻底成房奴了
可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。
BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。
[ 不用急着提前还贷的类型 ] 1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的
据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”
2、有更好的投资渠道者
如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。
记者梳理发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，银行工作人员告诉记者，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。
比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。
两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……
看到这个，小掌顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿～～～
不过，也有专家提醒注意防控风险。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说，理财产品其实也存在违约风险。只是一般情况下，理财产品的风险相对网贷产品要低，投资者需要对比选择。
[ 哪些情况适合提前还房贷 ] 当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以贷款攻略小掌也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。
3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。
4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！
5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心！
[ 提前还贷的注意事项 ] 那么，提前还贷需要注意什么，又该如何申请？
1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。
2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。
“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。
提前还房贷的核心在于：
同样的资金能否
找到收益高于房贷利率的投资产品
▍图文资料：网络综合宜春住房公积金贷款 最高限额提高--宜春新闻网
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宜春住房公积金贷款 最高限额提高去年全市发放住房公积金个人贷款4亿余元
发布时间：
　　本网讯 （记者黄永东）记者昨日获悉，宜春市住房公积金管理中心于3月18日向社会公布了2012年度全市住房公积金制度执行情况公报，明确该市住房公积金贷款最高限额市直、丰城、樟树和高安市提高至50万元，袁州区及其他6县为40万元。
　　2012年，宜春市住房公积金新增开户单位130个，新增开户职工0.5万人，全市正常缴交住房公积金的单位共3313个，个人住房公积金有效账户数为18.2万户；全市归集住房公积金11.55亿元（含利息转增住房公积金5881.8万元），同比增长43%；全市支取住房公积金3.76亿元，同比增长67%；全市累计归集住房公积金44.22亿元，职工支取总额为11.66亿元，住房公积金归集余额32.56亿元。
　　在住房公积金贷款方面，去年该市共向1898户职工家庭发放住房公积金个人贷款4.15亿元，同比增长7%；收回个人贷款2.09亿元；住房公积金贷款余额14.01亿元，放贷资金运用率为43%。全市共收取期房抵押贷款保证金3232.1万元，解付1209.21万元，保证金余额为7433.49万元。2012年度全市提取贷款风险准备金1402万元；上缴财政廉租住房补充基金2763.57万元，累计上缴廉租住房补充基金7664.17万元。到去年12月底，全市住房公积金贷款逾期率控制为零。
　　同时，宜春市住房公积金贷款政策今年有调整，住房公积金最高贷款限额由30万元调至市直、丰城、樟树和高安市为50万元，袁州区及其他6县为40万元。
　　此外，2012年度，宜春市公积金中心被省住建厅授予全省住房公积金管理工作先进集体一等奖，丰城办事处、樟树办事处被省住建厅授予全省住房公积金管理工作先进集体。
编辑：何妮
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今起 纯商贷也可申请公积金“月月还”
　　为方便职工使用公积金偿还购房贷款本息，7月1日起，我区将分步实施商业住房按揭贷款还贷提取公积金按月转账业务（以下简称商业按揭贷款“月月还”），首批开通工商银行、农业银行、建设银行、中国银行四家银行的商业贷款“月月还”业务。待今年年底与杭州公积金系统一体化以后，再适时分步推出其他委贷银行“月月还”业务。　　公积金还纯商贷也可按月转账　　2013年5月，公积金萧山分中心推出了纯公积金贷款和组合贷款还贷提取公积金“月月还”业务，职工公积金账户余额自动划转至申请人还贷账户。截至今年5月，已办理“月月还”登记且处正常还款状态的职工累计10550户，仅5月份即实现自动转账2400多万元，为职工还贷提供了极大的便利。由于“月月还”业务只限于纯公积金贷款和组合贷款，申请纯商业按揭贷款偿还购房本息的职工，只能通过柜面提取公积金的方式偿还购房贷款，不仅职工要多次“跑腿”，而且也增加了公积金提取柜面工作压力。　　公积金分中心积极响应职工关于开通纯商贷“月月还”业务的呼声，从今年4月起，公积金分中心即开展该项业务测试工作，成功划付后决定于7月1日起正式施行。今后，正常缴存公积金的购房人及其直系亲属（配偶、父母、子女），想要提取公积金偿还商业住房按揭贷款本息，可递交相关申请，经分中心审核同意后，按月核定提取金额并转账支付到申请人银行账户，转账金额按登记先后顺序生成，合计转账金额不超过借款人上月实际还本付息额。　　首批开通该项业务的委贷银行为工商银行、农业银行、建设银行、中国银行，也就是说，申请这4家银行商业按揭贷款的职工，可申请公积金“月月还”。按月转账自申请人办妥登记后次月起开始，至贷款结清次月转账后终止。申请人办妥开通“月月还”后，不得再办理柜面提取。　　办理流程简便 一体化后将有所调整　　如何办理商业按揭贷款“月月还”？公积金萧山分中心副主任胡君介绍说，相比于纯公积金贷款“月月还”，组合贷款和纯商贷“月月还”仅多了银行授权登记一个前置步骤，整体流程还是很简便的。　　办理商业按揭贷款“月月还”前，借款人须携带本人身份证、借款合同到贷款银行办妥授权登记并取得银行《授权书》，授权登记只需借款人本人办理一次即可。4家银行共将开通15个办理网点，市民可拨打公积金服务热线“12329”咨询或登录萧山公积金官网查看具体办理网点。　　之后，申请人系借款人本人的，应填报《萧山区住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》，并持本人身份证、银行卡、购房合同、借款合同的原件及复印件，以及借款人银行授权登记书原件，到市民服务中心公积金窗口办理业务申请。申请人系借款人直系亲属的，另需提供关系证明（如结婚证、同一地址的户口簿或派出所出具的关系证明）原件及复印件。申请人委托直系亲属代办，须同时提供申请人和代办人的身份证原件及复印件、关系证明原件及复印件；委托其他人代办，须同时提供申请人和代办人的身份证原件及复印件、委托公证书原件。　　需要注意的是，今年年底，萧山与杭州主城区将完成公积金系统一体化。届时，公积金还贷提取按月转账业务办理流程将有所调整，本报将继续关注。
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丰城市人民政府关于印发《关于化解新老城区房地产库存的实施意见（暂行）》的通知
发布者:丰城政府网
发布时间：日
11:15:31字体大小:【
各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门，市直各单位：&&& 经市政府同意，现将《关于化解新老城区房地产库存的实施意见（暂行）》印发给你们，请认真遵照执行。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
关于化解新老城区房地产库存的实施意见（暂行） 为进一步贯彻落实省政府《关于做好化解房地产库存工作的通知》（赣府字〔2016〕17号）文件精神，切实做好新老城区化解房地产库存工作，结合我市实际，提出如下意见：一、积极鼓励进城购房1.实行购房补贴。对日前购买新老城区220㎡以下新建商品住房、商业性公寓的业主，由市财政分别给予200元／㎡、100元/㎡的补贴，最高不超过3.5万元，原契税补贴不再享受。2017年元月1日起购买新老城区220㎡以下新建商品住房、商业性公寓的业主由市财政分别给予150元/㎡、100元/㎡的补贴。补贴办法由市财政局会同市房管局制定。本办法生效前所购房按原契税补贴办法执行。2.鼓励农村居民进城购房落户。进城新购商品住房、商业性公寓或商铺的农村居民，凭房屋产权证在房屋所在街道（社区）可优先办理户籍迁移，其户籍人员在就业、医疗、社保、子女入学等方面享受城市居民同等待遇。凭已在房地产管理局备案的购房合同（含商业性公寓和商铺）其户籍子女在入学方面同样享受城市居民同等待遇。3.对农村居民进城购房再补贴。进城购房的农村居民除享受第一条购房补贴外，购买自住型商品住房的，多层住房每套财政再补贴2000元、小高层住房每套3000元、高层住房每套5000元，补贴办法由财政局、房地产管理局制定。农村居民首次在新老城区购房的，一律认定为首套住房。4.落实购房契税优惠政策。凡在我市购买新建商品住房的，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。5.房地产企业要积极参与去库存工作。房地产企业在不降低楼盘品质标准前提下，积极参与让利活动，严禁借政府让利之机提价销售。已享受优惠政策的土地所开发的房地产项目，第1条和第3条购房补贴资金由企业自行承担。二、激活二手房市场6.降低二手房交易基准价格。将现行存量房交易基准价格下调20%，进一步降低交易成本。银行要加强与二手房交易中介机构合作，加快发展二手房贷款业务，允许二手房执行与一手房同等按揭贷款政策。7.执行相关税收减免政策。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。一般纳税人房地产开发企业销售自行开发的房地产项目所缴增值税可以选择适用简易计税方法按5%的征收率计税。对出现滞销且资金困难的房地产企业，税务部门依法予以支持。8.实行税收补贴政策。二手住房交易涉及的税收，均按实际缴纳税收地方留成部分奖励50%（以纳税人作为奖励对象），由市本级财政即征即奖。行政事业性收费按50%标准收取。三、大力推进货币化安置9.加大棚改货币化安置力度。出台鼓励和引导棚改货币化安置的倾斜政策，合理确定房屋征收货币补偿基准价格，同时给予一定比例的补助和奖励。按照&只拆不建&的原则，加快老城区棚改步伐，国有土地上房屋征收力争货币化安置比例达100%。房管部门组织房协与银行、公积金管理中心搭建安置购房平台，房地产企业提供房源和优惠价格，供货币化安置对象认购。四、加大住房公积金支持力度10.落实住房公积金政策。根据中国人民银行征信系统和住房公积金贷款管理系统查询，借款人及共同借款人于日后不超过1套个人住房贷款记录，或有2套（含2套）以上个人住房贷款记录但名下无房或只拥有1套住房的，再贷款可按改善性住房公积金贷款政策申请，最高贷款额度可达房价的80%。职工未使用过住房公积金的，可凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶、父母及子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的房价或建房总造价。11.扩大住房公积金使用范围。住房公积金贷款的职工在还款期间，按年或按月提取公积金还贷。已缴存住房公积金的职工在本行政区域内以其子女名义购买新房，且其子女未办理公积金贷款的，可用其子女名义所购新房作为抵押物办理抵押登记，申请办理公积金贷款，贷款资金转入售房单位。五、积极落实金融支持政策12.加大居民贷款购房支持力度。严格落实国家有关个人住房贷款首付款比例和利率的优惠政策。农业银行全面落实&农民安居贷&住房贷款品种、首付比例和利率的优惠政策，其他商业银行也要积极跟进，要加大居民购房贷款支持力度。六、降低房地产开发成本13.规范涉房收费。依法依规公布房地产开发的行政事业性和中介机构收费清单，严禁收取清单外的费用。部门收取的押金、保证金应及时足额退还。鼓励打破行业垄断，水、电、气、商混、移动、联通、电信、广电网络等企业要合理定价，切实减轻房地产企业负担，助推房地产业持续健康发展。商业性公寓水、电、气收费按居民标准收取。14.延缓报建规费缴费期限。房地产开发项目报建规费可延缓到办理商品房预售许可证前按实际预售面积缴交。暂停征收房地产价格调节基金。七、正确引导项目开发15.合理有序供地。制定库存商品房消化周期监测机制和房地产市场预警机制，合理把握土地供应规模、结构和节奏，有效协调全市的住宅、商业用地供应。规划、国土部门对商业、办公用地要严格控制规划供地。16.允许开发用地依法依规转型利用。对未建设的开发用地，在符合总体规划前提下，可按规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于建设国家支持的新兴产业、旅游、养老、文化、体育、教育等产业、公共配套服务等。对正在建设的开发用地，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，根据市场变化和消费需求，房地产企业可以按程序适当调整营销策略和套型结构。鼓励房地产企业由传统商品房开发向租赁市场发展。八、完善基础设施17.加快完善配套设施。加大中心城区配套设施建设力度，尤其要加快新城区和商贸物流园区的学校、医院、菜市场、商场、停车场、休闲场地、社区用房、物业用房等公共设施建设及公交、供水、供气、供电、通讯、给排水、公厕、垃圾处理、亮化绿化等市政设施建设力度，完善小区功能、提高居住品质、集聚人气商气。基础配套设施必须早于住宅小区规划、建设，同步交付使用。九、强化监督管理18.加强建筑市场监管。全市范围内，严禁城区违法违规建房，严禁小产权房开发，严格控制农村居民占用耕地建房。强化房地产开发项目的土地出让、规划评审、建筑施工、广告宣传、预售许可、预售资金、质量标准和交付使用等重点环节的监管，及时查处逃避监管、挪用或抽逃资金、虚假广告等违法违规行为，保护消费者合法权益。落实乡镇（街道）和主管部门监管责任，将城乡违法违规建房和小产权房开发监管工作纳入对乡镇（街道）考核内容。19.加强宣传引导。宣传部门要坚持正确的舆论导向，通过广播、电视、网络等媒体大力宣传土地政策，正面宣传棚户区改造政策和农民进城购房的各项优惠政策，宣传城镇化建设的成就和前景，正确引导合理消费，营造有利于化解库存的良好氛围。十、完善工作机制20.落实政府主体责任。成立由市长任组长，市委市政府分管领导任副组长，市有关部门主要负责人和各乡镇（街道）主要负责人为成员的市房地产安全工作领导小组，定期研究、解决遇到的重大问题。领导小组下设办公室于市房地产管理局，负责日常工作。以上意见自日起试行，截止到日（以前我市出台的房地产优惠扶持政策自动终止）。执行期间，如遇国家、省、宜春市出台新的房地产政策，按照新政策执行。本意见由市房地产管理局负责解释。
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