还没拿到房产证，房子如何过户还没拿到房产证，房子如何过户装修攻略百家号人们买房，大多数买的是期房。经常是买房之后两三年才能交房，而房产证一般情况下交房后一年才能办理，有的时间更长，要等三四年的也不少。如果这中间想卖房了，有没有办法呢？第一种情况：交了首付，还未办理贷款业务。也就是说开发商还没有拿着购房合同去房管局备案，这时只要买卖双方带合同原件找到开发商办理合同转让就行。就是让开发商收回旧合同，再开一份新的合同给买方。后面的事就和买新房一样了，备案以后买方该办贷款办贷款，房产证下来就是买方姓名。这个阶段交易起来是最容易的，只是有些开发商会在卖房初期给予一次免费过户的承诺，而有些开发商则会收取一笔不菲的费用。第二种情况：已经办理了贷款，正在还贷。这种情况就比较麻烦了，必须由开发商同意，而且风险较大。需要卖方将银行的贷款还清，然后带着结清的证明去房管局拿出正在抵押合同。由开发商拿着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。最后买方就可以和开发商重新签订商品房买卖合同去房管局备案了。注意：这种方法买方是不能够重新办理贷款的，必须全款购买。第三种情况：办理了贷款，正在还贷，开发商不协助更改合同，那怎么办？这就只能双方约定房产证下来再过户，可以先签订协议，走公正，预付首付款，然后就等着房产证下来过户，买方付尾款。缺点是周期长，税费高。买方应尽量少付首付款，并且取得房屋的使用权和控制权，为自己降低风险。因为房价不时的变动，买卖双方还要协商好一定的违约金，以免房价涨幅较大或者降幅较大，一方违约。虽然实际生活中，未办理房产证的房产交易并不少见，但是根据我国法律，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，法律并不保护无证交易。所以大家在房地产交易中应尽量规避风险，保护自己的权益不受损害。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。装修攻略百家号最近更新：简介:实用的选材攻略、装修达人经验分享作者最新文章相关文章在贷款期间可以房产证进行更名吗_百度知道
在贷款期间可以房产证进行更名吗
我因为本人不能贷款买房，就借姐姐的名义贷款买了房子。现在贷款还没有还清，可是我想把房子更名到我的名下，不知道可不可以呢？贷款我会以姐姐的名义继续还款的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下：　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。　　需要提交的材料有:　　1、被继承人死亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份证件；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　房地产继承过户所需的费用：　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:　　1、继承权公证费用；　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用；　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰　　100以下(含100)
5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分
1.5　　2001以上至5000部分
0.8　　5001以上至8000部分
0.4　　8001以上至10000部分
0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地产继承过户税费；　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税；　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
生活实施家
银行之所以把钱贷给你
是因为有你姐姐名下的房产作担保抵押
如果想换你的名字银行一定会让这套房子的贷款还清的
才能允许更名 可以找担保公司
垫资在银行解押
然后更名 再以此房子做消费抵押贷款，贷出的钱再还担保公司
不过这需要一比手续费
还有就是到年底了 银行批贷很难的
本回答被提问者采纳
一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理。
肯定不行，你首先要把款还清，在过户，更名时几年前的事情了。
这样不可以，只能转按揭！
这是不可以的，你只能是先提前还款把贷款还清，然后去房管局办理过户，姐姐是您亲姐姐吗？如果不是的话，过户的时候就会根据你房子的情况有税。
不可以，因为贷款买房，你的房产证是需要在银行做抵押的，抵押期间是不能更名的。希望能够帮助你！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　房子是老公去卖的，当时只收了25%的首付，中介还押了5000没给我们，当时中介说买家要办公积金贷款，所以就没有去银行做按揭的审批手续，我们就直接去房管局办理过户了，现在一个多月的过去了，房子已经过户成了买家的名字，但是我们还没拿到尾款，现在连去银行做按揭贷款的审批手续都没有，可是现在房产证已经是别人的了，我现在该怎么办，好无助
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这个我也不知道感觉好傻，找买家，如果不行就报警找律师，我随便说说而已，看看有么有高人来帮你！
　　貌似是要先过户了才能办银行贷款审批，这是办商贷的情况，公积金不清楚，或者也可以过户给中介专门办手续的那个工作人员
　　我们买房时也这样，给了首付，然后中介带着去过户，不过尾款会让买家打个欠条
　　你和中介有签过什么吗？应该有个协议之类的。买方是需要过户以后才能贷款的　　
　　卖房为啥不找个能全款付的呢？　　
　　先贷款批下来再过户，。不过你也别急，合同上写了是多少钱，就是多少钱，打官司也能打赢，比如市场价100万的房子，他五十万或三十万就从你手上买到，这不和常理　　
　　确实先过户才能办按揭的，如果你程序手续齐全不用担心的，尾款二三个月正常
　　傻的，肯定要先按揭啊，银行会把贷款打给房东，房东都是拿到钱才过户啊　　
　　确实是先过户才能办贷款，这是程序，在办过户的时候会有合同，合同上会写尾款几个月付清的，这都是经过房产局正规手续的，卖家会写首付收条
　　房子??不交付，对方有房本也没用，他们不能住到房本里去吧。收到全部房款再交付就可。　　
　　我们这是先办贷款 ，贷款办下来才过户，也是正规程序，不知道你是哪个城市，发帖也没有用，问经纪人具体怎么回事才是最要紧的，而且有合同，白纸黑字写着呢，应该不存在被骗，有中介担保呢。　　
　　肯定要先过户啊，要不然买家办不了贷款~　　
　　不过户不是贷款人名下财产怎么贷款？　　
　　@琉璃苣V琉璃
17:03:52　　我们这是先办贷款 ，贷款办下来才过户，也是正规程序，不知道你是哪个城市，发帖也没有用，问经纪人具体怎么回事才是最要紧的，而且有合同，白纸黑字写着呢，应该不存在被骗，有中介担保呢。　　-----------------------------　　我们这也是贷款批下来，再去办过户　　
　　肯定是先过户，过户给买家后买家再拿这套房子做抵押去银行贷款，不然买家贷款的时候没有抵押物就根本贷不出来的　　
　　被耍了吧　　
　　深圳我当时买的时候好像是先去交首付，同时走贷款流程，没问题了过户，然后批贷款。我觉得楼主你要是走的中介就去问问中介呗……　　
　　@修修修修修小修
16:23:00　　傻的，肯定要先按揭啊，银行会把贷款打给房东，房东都是拿到钱才过户啊　　—————————————————　　不知道别瞎说。卖房子就是先过户给买家，买家拿着房产证去银行办抵押贷款。要不然银行凭啥把钱贷给买家？　　
　　我家昨天刚办好过户，我们这的正常程序是先去公积金中心办理贷款，一周左右公积金中心会通知贷款通过了，然后去过户，办好过户拿到房本拿去银行抵押，款会直接打到卖家卡里。　　
　　我刚刚买了房子，过户之前就跟银行签了合同。不过确实需要先过户办完抵押银行才会放款，但是也打了欠条给房东，如果贷款下不来房东也可以拿欠条来追责～　　
　　@修修修修修小修 8楼
16:23:00 　　傻的，肯定要先按揭啊，银行会把贷款打给房东，房东都是拿到钱才过户啊 　　—————————————————　　@ty_Hannah524
17:19:36 　　不知道别瞎说。卖房子就是先过户给买家，买家拿着房产证去银行办抵押贷款。要不然银行凭啥把钱贷给买家？　　-----------------------------　　不知道是谁瞎说，今年刚买好吧　　
　　没给完钱，东西给人家了，智商有待提高　　
　　尾款要等到你交房时把水电煤，物业费结清之后，当天给你尾款的。　　
　　@笨死的猴00123
没拿到尾款，一定不能给交接物业，不能腾房子。　　
　　如果走商贷，那么要先去银行审批贷款，通过后去过户然后买房下证送抵押银行直接放款给卖房。如果走公积金，那就要先过户，房产证变成买房的名字才能去公积金那边做审批。我是中介。。。　　
　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东 　　
　　@密码每次都忘记
18:41:00　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东　　—————————————————　　你说的对，但是房本不能落到买家手里。他直接全款卖掉，拿钱跑路。卖家怎么办。　　
　　去摧买家，，　　
　　@笨死的猴00123
贷款下来才过户呀，赶紧找律师吧　　
　　@密码每次都忘记 28楼
18:41:00 　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东 　　—————————————————　　@希尔上校
18:47:18 　　你说的对，但是房本不能落到买家手里。他直接全款卖掉，拿钱跑路。卖家怎么办。　　-----------------------------　　房产都过户给对方了，那对方不付尾款怎么办？　　
　　？我刚卖了房子，楼主你没找正儿八经的中介？　　
　　找中介呀，天天问
　　我们这里是先申请贷款看能否批下来，再先网签券确定购房进行批贷款，贷款批下来去过户，过完户才放贷款给卖房人　　
　　年前公积金管理中心封账，审批都要压到年后去，所以年前办下来的可能性不大了。楼主想要稳妥的话，可以让买家先打个欠条。
　　过户时候不是资金托管呢嘛？我家也是，等了小半年，房子都卖亏了
　　@密码每次都忘记 28楼
18:41:00 　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东 　　—————————————————　　@希尔上校
18:47:00　　你说的对，但是房本不能落到买家手里。他直接全款卖掉，拿钱跑路。卖家怎么办。　　—————————————————　　你买过房子吗？　　
　　最近刚买了房子飘过
经历的步骤是先付首付
然后去银行提交贷款申请
银行贷款三五个工作日就会审批通过
贷款审批通过后去房产局过户
过户之后房产证还要交由银行抵押
抵押之后银行才会放款　　所以银行有两步 先审批贷款申请
过户之后再放贷款　　
　　我家情况也跟你差不多，10月上旬拿到首款11W，尾款迟迟没下来，已经7个月了，中介就一直说她也没办法啊一直拖一直拖，麻烦死了，哎。
　　我们这里房管局有资金监管的 买方要把钱首款和尾款都打到房管局的资金监管帐户上，才给办理过户，就算不走资金监管，也是银行先审批买房人的合格之后，才过户，过户完房本直接中介就拿走了，到银行办抵押
　　我们买房子的时候公积金贷款申请很快的呀，两个礼拜就到帐了。。。
　　那你们肯定在合同里约定了多长时间付尾款的呀，特别是通过中介的都会写上的
　　银行的是先过户后贷款的　　我们这小地方,房子便宜,一般收5-7成放款就办手续了
　　我家买房的时候是买家跟卖家在中介签了合同交了5000定金，然后买家跟卖家按中介的要求各自准备好需要准备的材料，交到银行申请贷款，贷款审批通过之后房子过户给买家，同时买家付卖家首付款，后续尾款由银行汇入卖家账户
　　不是先申请贷款再过户的吗？？感觉好多人顺序都乱了啊。
　　我这边是，交完首付，银行审批贷款通过以后，就可以去过户了，然后跟银行签订贷款协议，银行再把钱全部打给卖家。因为银行办理按揭需要新的房产证来作抵押，如果不办理过户的话是无法办理按揭贷款的。
　　我们这边也是银行贷款审批过了之后才过户的
　　过户之前就审批通过了，不用担心哦，只是还没有进抵押而已。现在年底有些银行不办理抵押业务了。
　　这辈子贷不起款的路过~~~~
　　不过你卖房怎么还能同意别人公积金贷款，目测要悲剧，半年能拿到钱就不错了
　　没有第三方资金监管吗？
　　我刚卖了套房子，我说下我经历的流程吧。　　签完合同后，中介要马上带买家去银行办理同贷书，就是银行同意贷款书，有了那份书后。 买家给了我五万订金。然后我们去办理过户手续。
办完过户银行才能放款，确实是这样的。目前来说，楼主你的程序没有错
　　要你卖方是否腾空房子？　　卖方你里面的租户都还没有清退出去，如果买方去银行办理抵押了，卖方你拿到了房款走人了，里面的租户如果一直要住，而且是一对很厉害的老人，请问买方该怎么办？钱也付了，房子也不能住？请问大仙们，买方这时候该怎么办？
　　虽然已经过户了，但是买方并没有拿到房产证，一切都需要卖方尽快去清退房子，而不是一味的说买方不办理抵押，房子清退了，买方验收了，尾款和抵押贷款都很快解决。
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