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为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。那么，房地产资质等级不同有什么区别？下面找法网小编为你详细介绍。
　　为了加强对企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。
　　房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
　　二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
　　另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大。
　　一级资质
　　1.不低于5000万元;
　　2.从事房地产开发经营5年以上;
　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;
　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
　　7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
　　我国规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
　　商品房保修期从开发商将的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权。
　　9.未发生过重大工程质量事故。
　　二级资质
　　1.注册资本不低于2000万元;
　　2.从事房地产开发经营3年以上;
　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;
　　9.未发生过重大工程质量事故。
　　三级资质
　　1.注册资本不低于800万元;
　　2.从事房地产开发经营2年以上;
　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　8.未发生过重大工程质量事故。
　　四级资质
　　1.注册资本不低于100万元;
　　2.从事房地产开发经营1年以上;
　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　7.未发生过重大工程质量事故。
　　新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
　　《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
　　新设立的房地产开发企业应当自领取之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;
　　注册500万
　　(一)营业执照复印件;
　　(二)企业章程;
　　(三)证明;
　　(四)企业的身份证明;
　　(五)专业技术人员的资格证书和;
　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
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根据有关规定，一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。&建筑业企业资质管理规定&第二十四条超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。你可以直接向当地的建设厅投诉。如果不行，建议你可以借助媒体的力量。
申请四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件；（一）注册资本不低于100万元(各地不一样）；（二）从事房地产开发经营1年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米；（四）近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上；（五）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（七）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。前款第（三）、第（四）项所列条件，房地产开发企业具备其中一项即可。4、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件数量：无限制。材料：（一）新设立的房地产开发企业。1、房地产开发企业资质申报表（4份）；2、房地产开发企业资质申请报告；3、营业执照（加盖工商局执照复印章）；4、企业章程；5、验资证明（其中货币资金必须占80％以上），需提供一份原件；6、企业注册地址证明、经鉴证的租赁合同或房屋产权证明（复印件。须原件核对）；7、企业法定代表人的身份证、个人简历；8、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；9、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、劳动合同（经人才交流中心鉴证的原件）；10、技术开发项目相关文本文件。（2－10项需按档案管理要求，装订成册、一式两套）。（二）申请核定资质等级的开发企业。1、房地产开发企业等级申报表（4份）；2、企业申请核定资质等级报告；3、资质证书（正、副本原件）；4、资产负债表和审计报告（原件）；5、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、经人才交流中心鉴证的劳动合同；6、已开发项目的立项、规划、土地批准文件及工程验收证明；7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。（2－7）项需按档案管理要求，装订成册、一式两套）。程序：1、房地产企业按规定内容申报至行政审批中心建设局窗口；2、资料齐全、符合条件后，市建设局审核；3、送省建设厅审批发证。收费：无。
你好！如果这个公司是新成立的，就应该没有太大风险。如果是老企业降级降到暂定就应该注意。第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。参考资料：《房地产开发企业资质管理规定》中华人民共和国建设部部长令
房地产开发企业资质年检核准程序根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第五、六条规定。一、提交的年检资料：（资料要按以下次序设置目录、装订成册）：1、企业年检申请书、年检申报表（一式三份）；★2、资质证书（正副本）；★3、工商执照（副本）；★4、开发项目业绩资料：①规划用地许可证、②建设工程规划许可证、③国有土地使用证、④施工许可证、⑤商品房预售许可证、⑥小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、⑦开发项目工程竣工验收备案意见；工程质量合格率达100％；★5、统计局加具意见的近两年统计年报表；★6、省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）；专业技术人员职称证书；7、企业验资证明；8、预售项目基本情况表；（下载）9、房地产开发企业诚信档案表。（下载）10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的执行情况报告；二、以上年检资料，每页加盖单位公章。一式二份，装订成册。打“★”的除提交复印件外，还需要提交原件验证。凡有“下载”符号的均可通过“阳春建设网”下载打印有关表格（网址:）三、核准依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》、广东省建设厅《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》四、经核准符合年检条件或等级条件的，15个工作日内，批准通过年检。
经过专家认证，经验有4年就
四级资质标准：1.注册资本不低于200万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
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