购买二手房看什么 这六点一定要注意！ - 房天下买房知识
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购买二手房看什么 这六点一定要注意！
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[摘要]二手房买卖不同于新房买卖，其交易的流程是很复杂的，有的人可能觉得这个过程很简单，交了钱拿了钥匙就可以入住了，但实际上不是这样的，二手房有很多需要注意的买卖技巧，绝不是拿了钥匙完事了的。那么购买二手房到底需要注意点什么呢？
二手房买卖不同于新房买卖，其交易的流程是很复杂的，有的人可能觉得这个过程很简单，交了钱拿了钥匙就可以入住了，但实际上不是这样的，二手房有很多需要注意的买卖技巧，绝不是拿了钥匙完事了的。那么到底需要注意点什么呢？下面让我们来一起了解下吧！1．选择正规的网站和中介有的人在购买二手房时会嫌自己独自找房源很麻烦，于是选择中介，那么如果买二手房有中介的参与，一般而言是需要选择一些相对大的、比较正规的中介。在选择之前最好是问清楚中介的收费、服务情况。同时还要确定中介费的付款时间，千万不要一次性付清，这样中介容易卷钱走人，最好能分两次付清。2．实地考察房屋情况实地考察房屋情况绝不是草率的看两眼就行，而是要重点考虑两个方面。一方面是房屋自身建筑情况，这个方面需要考察的有很多，比如房屋户型、通风、采光、质量、面积、装修等，在这其中特别容易被人忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。第二个方面是房屋周边状况，比如周边交通如何、生活配套是否到位、物业管理是否负责任等。3．确定房子产权购房者在购买二手房时，一定要仔细了解房屋的产权状况，必须要要求卖方提供合法的证件，主要包括产书、身份证件、资格证件等等。另外还需要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无抵押，包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。4．看二手房的物管费用是否拖欠有的二手房出售时是带着债务出售的，比如有的房主在卖房之前可能就已经欠下许多物业费、电费、煤气费、宽带等各种费用，要是你接手了这样的房产，那么其拖欠的费用很有可能由你承担。5．注意迁移户口问题有人购买二手房时可能是为了方便孩子就近读书，因此一定要确保卖家的户口是迁出状态的，如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生矛盾。所以在买房之前就可以去相关的部门进行查询，如果存在特殊情况导致要在后才能迁户口，那么此问题一定要在合同中有所体现。6．买二手房过户问题买二手房时，过户问题也是很重要的，关于这个问题有四个方面需要确定。首先是时间问题，买房时要确定具体的过户时间并且要去房管局进行登记。第二个问题就是相关的费用，对于过户所涉税收和费用的归属问题，都是要在合同里订好的。第三个问题就是上证的人数，这座房产主要是有哪些人拥有一定要在房产证上有所体现，否则以后再加就很麻烦。买二手房的确过程很复杂，但是购买到合适的二手房的喜悦是无法估计的，因此有些问题一定要多加注意，不要因为这些问题而影响购买，这样就算最后解决了，其心情也会大打折扣。
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正在加载中，请稍后...买一手房还是二手房好，该如何选择？作者：张叶美来源：链家网原创文章摘要：对于很多购房者在买房前都会问一个问题：买一手房还是二手房好。比较下一手房、二手房的优缺点，根据自己的实际需求再来选择。买二手房可以即刻入住，一手房可能需要等待几年；二手房子装修风格不喜欢，一手房子喜欢怎么装就怎么装……比来比去，到底是买一手房还是二手房好呢？不如一起来综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。
一、一手房的优点有哪些？
1.选择空间大：房型、楼层、朝向都有选择的空间；
2.户型缺陷小：现在的一手房，在户型设计上更合理；
3.买房优惠多：特价房、节日优惠等；
4.装修凭喜好：地中海式、欧式古典、简约现代完全可以自己做主。
二、二手房的优点有哪些？
1.房子质量一目了然：如地面塌陷、漏水等；
2.交易简单：核查房屋信息、直接交易或委托中介；
3.购买风险小配套成熟：交通、医院等生活配套成熟；
4.省去装修的麻烦：不用装修、没有有害气体、即买即住。
三、一手房的缺点有哪些？
1.入住需等待：如果购买的是期房的话，不能随时入住，需等开发商交房；
2.期房有风险：房屋质量是个未知数，还得承担烂尾的风险；
3.新盘多分布在郊区，位置比较偏远；
4.配套相对不完善：很多新盘所处版块在发展中、交通不便利、生活设施不齐全。
四、二手房的缺点有哪些？
1.产权年限短：房龄久、产权年限短；
2.贷款年限短：贷款审批严格，房龄+贷款年限小于等于30年，年代久远的甚至无法贷款；
3.交易税费复杂：很多存在二手房需要缴纳增值税、个人所得税、交易手续费等；
4.成熟区域二手房价格高。
买一手房还是二手房
综上所述，无论是买一手房还是二手房，各有优缺点。购房者可以综合衡量一下自己买房的关注点，同时看清楚哪些缺点是不能接受的，然后再做决定。
资料来源：链家网综合整理
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