& &全面征收房产税到底会带来什么影响？全面征收房产税到底会带来什么影响？日来源：楼盘网责任编辑：zhangyulong 自从全面征收房产税的消息传来，小编很多朋友对于它的讨论就没有停止过。他们大多觉得房产税可能是房产市场的救星。大多人还比较认同这样的观点，认为他们分析的有理。
他们觉得，房产税可以让房产市场冷下来。对于这一点，我想大家都是比较认可的，但是对于有人说全面征收房产税会导致房价大跌的观点，小编还是持有怀疑的态度。
就拿全面征收房产税的全面来说，一项政策的出台，要谈及全面推行，是需要一定的时间的。而我国幅员广阔，人口众多，大大小小的城市之间差异也是较大的，全面征收本不会立马实现。
再者，拿就征收房产税的目的来说，政府调控房价的目的，并不是让房价暴跌，只不过是不房价大涨大跌，维持稳定罢了。而房子是用来住的，房价的暴涨和暴跌对于经济平稳运行来说都算不上是一件好事。
其次、从房产税征收的本身来说，房产税的确在控制房价上有较为显著的优势。房产税就是从房屋持有、成交环节上增加税务调控，以抽税的形式限制个人过多的持有房屋物业，在成交环节上设限。如此一来，对于拥有多套房产、高资产净值人群的影响还是较大的。不过对于普通大众的影响其实并没有多大。
综上所述，房产税对于房价的影响，其实并不是特别大，这主要是从普通民众的角度出发来思考问题。加上，影响房价的因素还有太多，楼市的供求关系、房产的金融运作等都在影响房价。而房产税起到的一个作用实为调节作用，房产税本是一个综合性较强的税种，并不只是房产这方面，它是一个比较大的税制课题，其作用不仅仅只是作为压制房价的特效药而使用的。 相关新闻房产税征收最新情况 房产税如何征收现已成为大家所关心和热议的事情，此外已经成为各位有意向购房的人士主要关心的话题。2017年以来，在房产税征税的环节上，政府也进行了一定的改革。
国务院最新的《关于创新政府配置资源方式指导意见》出台实施，中间鲜明地提到“支持各地区在养老、房地产税和医疗保障各方面探索和创新”，引起全国人民的热议与关注。
据悉，将来房地产税，它的主体税种将由房产税和城镇的土地使用这两税进行合并。税收的准则，将按照全世界流行的方式，如果估价达到一百万，房子将会每年多收五千块的税收。关于房产税，其实早在2011年，就开始在上海和重庆两地进行试点。在上海进行试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按照每人平均来计算，人均超过六十平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计一百八十平方米，刚好人均六十平方米，现又新购一套一百平方米的住房总价一百万，那么其一年应缴房产税四千二百元左右。
房产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动进程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。复杂一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
从最直观的感受看，房地产税的征收增加了团体持有房屋的本钱，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国度正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
房产税很难临时控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的本钱加到房屋的售价当中，较大水平保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价钱来购置房屋。实际上，到较后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
这一轮的最严楼市调控，效果显著!有数据显示，北京自3·17新政开始实施以来，在需求侧限购、限贷和供给侧加大土地供应的双重作用下，楼市热度明显下降。随着各地楼市调控政策的逐层升级，有专家认为，征收房地产税，能抑制投机炒作。但是也需要区分对待，对人均住房面积在40平米以下的免收房产税，超过40平米的，每多1平米，按所在地房价均价为征税基数，每年征收房产税。
投机房地产的人一定会抛售，市场房子多了，房价就会下跌，房价下跌，是那些炒房的人吃亏，普通居民的住房只是纸上财富感觉减少了，但房价下跌居民并没有真实卖房，因为有交易不管是涨是跌都不会受到价格影响。
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All Rights Reserved.&&　征收房产税会对漳州楼市产生什么影响？征收房产税会对漳州楼市产生什么影响？馨窝网百家号最近小编朋友圈一直在疯传 房产税要来了！房价要降了！好开森~那么房产税到是什么久居不下的房价真的会降吗?房产税是什么？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税，征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房地产税又是什么?房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。它们之间的区别是什么？房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。简单来说，就是房地产税是一个概念体，包含多种税体，而房产税就包括在房地产税里。房产税的计算方式例如成都地税局曾发布关于房产税征收工作公告，税率计算为“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”征收房产税对漳州有多大影响？1随着漳厦泉同城一体化的提案，漳州双鱼岛的开发，福厦高铁动工，角美经济开发等政府一系列的大动作，来自五湖四海的投机客早就在漳州各个区域屯上数套，甚至数十套住宅，君不见深夜，行走在龙文区泊油路上，高楼林立，抬眼望去，不见一丝灯火，戚戚然然宛如鬼城。房产税出来，到时候”买房容易养房难“投机者们必然会抛售手中闲置楼盘，而且还是急切抛售。市场房源的增加，必然会使房价下降。2房产税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分，因而能增加市场供给。但是，持有住宅成本与其他住宅成本一样，可以在交易中转嫁，投资者或投机者不需自己承担。如果投资者将住宅出租，房产税由租户承担。那么，漳州租房市场的价格会越来越高。3房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。漳州政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。4以成都房产税举例，一套150W的房子在原产值的基础上扣除30%后，再收取1.2%的税率，出租屋需要收取租金的12%房产税，必然造成家庭生活成本的增加，加重经济负担，如何实行“免征面积”政策，还需要等漳州政府房产税细则出来才能知晓。 房产税“喊”了这么多年迟迟没有都下文今年能不能出台也还是问题咱们不用太过于关注我们能想到的，政府也会替我们想的只要耐心等候便可！（馨窝网xinwowang.com）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。馨窝网百家号最近更新：简介:馨窝网，让大家住得更好。作者最新文章相关文章加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
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2月20日，国务院确定扩大房产税改革试点范围。此后，国税总局官员表示，房产税试点城市扩容是2013年财税部门的重要工作之一，财政部和国税总局已对一部分试点城市上报方案进行批复。4月24日更有传言称杭州出台房产税细则，第2批试点扩围城市名单也即将出炉。而西安作为西北最具代表性的重点城市，近年来房产行业发展兴旺蓬勃，被列入第二批试点城市名单的可能性大吗？
近日有传闻称，第二批房产税试点城市近期推出的概率很高，杭州将首当其冲。但人民网刊登文章称，记者向国家税务总局核实，却得到了否定的答复。杭州市地税部门昨也明确表示，尚未接到房产税试点相关准备工作的通知
“目前尚未接到杭州要在5月试行房产税的通知。关于何时在杭州试点，我现在还不好做出明确的回答。”杭州地税局办公室一位人士告诉《华夏时报》记者
“今天我再重申一次：如果五年内能全面推出真正意义上的房产税，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！”日前，北师大房地产研究中心主任、教授、博导董藩在微博上以“博导”名号赌房产税五年内无法全面实施
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
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西安会不会强行开征房产税？
4月底，第2批房产税试点城市名单即将出炉的消息甚嚣尘上。国税总局官员称，上 涨过快的二线城市是房产税扩容的首选城市。西安属于二线城市，但是近两年的房价涨 幅比较平稳：2011年住宅均价6500元/平米左右，2012年约为6900元，2013年3月则为 7200，这样的涨幅显然不属于总局官员所说的“上涨过快”城市。
今年2月21日，省长娄勤俭在回答新华社记者提问时说，“陕西暂时还没有把房产 税作为抑制泡沫的研究方向”。这句话里包含两个信息点：一是房产税研究目前还没有 进入陕西政府研究视野，税收是国家的根本政策，这意味着短期内不可能仓促上马开征 ；二是房产税的主要作用被认为是“抑制楼市泡沫”。“陕西房价不高，楼市泡沫小” 是省长的断言，与市场实际也基本契合，这又暗示着西安距离征收房产税还有一段距离 。
再来分析下地方政府的收入结构，有助于我们更好的看待房产税扩容。2012年西安的财政收入约为900亿，卖地收入为349.75亿，属于典型的“土地财政”。如果房产税的征收规模无法替代卖地收入，那么地方政府很难有动力去改变这个收入模式。也许，董藩所言的“5年内不会开征房产税”的说法并非空穴来风。
西安如果征房产税，征收标准会是什么？
房产税作为长期制度的税种，最终还是会全面实施的，只是个时机问题。西安作为 西北地区的代表性房地产城市，到时势必跟进。着眼点则在于税制上：征税对象、税基 、税率、计税标准的确定。另外配合征税必备技术储备不可或缺，其中个人住房信息系统联网、房产市值评估是关键。
从目前试点的两个城市看，上海显然是给一线城市来投石问路的，而重庆则是二线城市的标本，西安未来的房产税征收标准，极有可能仿照重庆模式：征税对象为个人新购的二套以上住房，不针对存量房；税率为0.5%-1.2%等。按照这样的标准，重庆一年征收税金约1亿元，税收规模十分有限。以此为基础，西安未来的征收状况不难想象。
一旦开征房产税，西安房价会跌吗？
到今年2月，房产税试点已满两年，中国社科院财经战略研究院研究院张斌认为，重庆上海试点房产税应该说试点效果是失败的，既没有对房地产市场有效调控，也没有增加地方税源。这也暴露了中央对于房产税的征收目的还不明确。
月，重庆主城成交均价为6805元/平方米；月，重庆主城成交均价是6690元/平方米，较2011年下降1.7%。可见，征收房产税后，重庆房价基本保持稳定，微升微跌的局面将成为未来西安的一个重要参考。
详解“国五条”细则
房产税诞生历程
地方版房产税细则
渝版房产税征收对象独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购高档住房，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子；个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，首套房不会收税，多套房从第二套住房，即使是普通房子也要征。征税税率不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3―4倍收1%，4倍以上收1.2%。计税依据目前以房产交易价为征税基数，三年、五年以后可能用其他评估方法。计算标准如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。以户计算，一户一个人抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米。专家点评渝版房产税针对的是高档住宅，如别墅和独栋公寓等等，按当地主管部门的话说，与90%的市民无关，因此并未纳入算账范围。沪版房产税起征点为人均60平方米对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。即对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税。税率按房价高低分档上海房产税试点实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“卖旧买新”可退税。存量房一概不征。专家点评与重庆版相比较，沪版方案的可操作性更强。
世界各地房产税征收方式
我国房地产领域相关税收一览
开发流通环节
耕地占用税
占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
实际占用的耕地面积
0.5-10元/平米
土地增值税
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额
30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）
企业所得税
中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外）
应纳税所得
个人所得税
在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得
财产转让所得，以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 "
在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人
房屋产权转移时双方当时签订的合同价格
在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人
房屋产权转移时双方当时签订的契约价格
在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人
城市维护建设税
从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人
纳税人实际缴纳的 “三税”之和
纳税人所在地在城市市区的，税率为7%
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%
纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。
城镇土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
纳税人实际占用的土地面积
0.5-10元/平米/年
房屋产权所有人（个人免征）
房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）
1.2%（12%）/年
城市房地产税
拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业
房屋折余价值或房屋租金收入
1.5%/15%（新房免三年）
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