没有银行流水可以买房贷款吗？
近期成都公积金出了新政，引来了要买房或者不买房的小伙伴的热议和吐槽，小双也收到了很多和公积金有关的问题。
小双答疑： 一般情况下贷款买房，银行都会要求提供个人收入证明和银行流水，为的是证明你有还款能力。这里所说的流水并不一定是要写着“工资”俩字的流水，只要是你银行卡的进出账，都能算流水，你可以把平时用的银行卡流水都打出来来，全部交上去。
如果说你平时用的银行卡交易金额都比较小，不能证明还款能力的话，还有一个办法就是可以让你的家人作为共同借款人，约定产权比例，然后用他的流水也是可以的。
如果以上办法都不行，那么你可以直接去找售楼员，说明情况，他们会帮你想办法，好了，房叔只能帮你到这了。
在成都贷款可以商转公吗？商转公划算吗？
小双答疑：首先小双要告诉你的事，成都一直都不可以“商转公”。
流程是：1.到公积金管理中心领取申请审批表 ；
2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况 ；
3.中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点；
4.借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清 ；
5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司 ；
6.担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续 ；
7.委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司；
8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续 ；
9.担保公司通知借款人取回房屋所有权证；
10.借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。
以下三种情况可以选择办理商业贷款转公积金贷款，相对划算：（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。 （3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
70年产权的公寓和普通住宅有啥区别？
小双答疑：70年产权的公寓和普通住宅唯一的区别就是光照不同：冬至日当天，普通住宅的日照时长大于2小时，而住宅公寓的日照时长不足2小时。
两者在产权比例、首付比例、贷款年限上都一样，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，差别不大。
另外，需要跟住宅公寓相区别的就是商业公寓，其产权只有40年。三者的区别如下：
大家在买房之前可以去透明房产网上查询，在房屋用途一栏，每一户都会标明是住宅还是公寓。
公积金买房贷款和公积金装修贷款可以同时贷吗？
小双答疑：首先房叔要说成都公积金是不能用于专修贷款的，只能是购房贷款。
经查询，《住房公积金管理条例》第五条，“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”。因此公积金不能用于除购房之外的其它用途之用。
成都公积金新政实施时间是以审批为准吗？
小双答疑：经成都公积金证实，成都公积金新政实施时间的划分是以接收资料时间为准。不是以审批时间为准。
6月6日起，现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年；首套房公积金贷款最高额度60万元调至70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元。此外，取消缴存余额在1万元以下但原则上可贷款30万元的政策。
好了，贴心的小双还为大家准备了一篇“实地办理贷款攻略”的干货，关注“成都房帮帮（cdfbb028）”，或扫描下列二维码， 回复关键字“公积金提取“即可查看
1、成都公积金提取最全攻略（住房消费类）
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本帖最后由 文歌歌 于
20:15 编辑
有现金400万,可以贷款买700-800万的房子吗?没有银行流水很难批吗?1.自己做小生意,没有什么流水经过银行的.
2.700-800万的房子月租也可以抵10000左右的月供了,银行会参考吗?
3.贷款400万左右三十年其实也就20000月供,不住月租可以抵一半左右.
4.有希望贷款办下来吗?要不要自己先叫朋友做流水?但是没有&工资&两个字的有用吗?
谢谢大家!!!!!!!!
有公章就行了，工作职位和工资随便写，但也要合理范围，如果写清洁工月薪3万就太假了
发表于10楼
石牌刻章多得是
发表于24楼
流水可以操作的，花点小钱三天就搞定了
发表于31楼
回复 文歌歌 的帖子
如有稳定的收入来源是可以贷，如果买房700-800万元，对于做生意的要求流水相对要多一些，你自己有400万，还是可以自己解决银行流水的问题，如楼主是外地人，就要有连续3年的社保才可以。
精华0&帖子35&经验值1455 &注册时间&妈币187 &
帖子35&经验值1455 &注册时间&
要流水，不参考月租，银行默认你是自住，流水的要求问银行的人，多问几个银行来自[]
精华1&帖子4260&经验值41170 &注册时间&妈币43012 &
帖子4260&经验值41170 &注册时间&
银行不会随便贷这么多钱的，审批一定很严格，当然收入证明可以弄，我无业贷款都写自己在外科部工作月薪5万来自[]
精华0&帖子35&经验值1455 &注册时间&妈币187 &
帖子35&经验值1455 &注册时间&
银行不会随便贷这么多钱的，审批一定很严格，当然收入证明可以弄，我无业贷款都写自己在外科部工作月薪5万 ...
求问怎么弄的收入证明？来自[]
精华1&帖子4260&经验值41170 &注册时间&妈币43012 &
帖子4260&经验值41170 &注册时间&
& & ponyrun 发表于
回复 angeldeng8183 的帖子
银行不会随便贷这么多钱的，审批一定很严格，当然收入证明可以弄，我无业贷款都..
有公章就行了，工作职位和工资随便写，但也要合理范围，如果写清洁工月薪3万就太假了来自[]
精华0&帖子8&经验值1521 &注册时间&妈币65 &
帖子8&经验值1521 &注册时间&
银行不会随便贷这么多钱的，审批一定很严格，当然收入证明可以弄，我无业贷款都写自己在外科部工作月薪5万 ...
同求来自[]
精华0&帖子52&经验值491 &注册时间&妈币542 &
帖子52&经验值491 &注册时间&
现在好像不看工资证明了吧,要看银行流水的.工资证明太简单了,随意写`!
精华0&帖子52&经验值491 &注册时间&妈币542 &
帖子52&经验值491 &注册时间&
我问的不是这个啊,要求就是月供两倍以上吧.
精华0&帖子35&经验值1455 &注册时间&妈币187 &
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有公章就行了，工作职位和工资随便写，但也要合理范围，如果写清洁工月薪3万就太假了 ...
关键就是哪来的公章啊。。。来自[]
精华0&帖子364&经验值7814 &注册时间&妈币8585 &
帖子364&经验值7814 &注册时间&
& & ponyrun 发表于
回复 angeldeng8183 的帖子
有公章就行了，工作职位和工资随便写，但也要合理范围，如果写清洁工月薪3万就..
石牌刻章多得是来自[]
精华0&帖子35&经验值1455 &注册时间&妈币187 &
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石牌刻章多得是
银行这么好唬弄么。。。。。来自[]
精华0&帖子0&经验值1389 &注册时间&妈币5 &
帖子0&经验值1389 &注册时间&
找专业人士啊，中介一脚踢来自[]
精华0&帖子353&经验值2589 &注册时间&妈币3194 &
帖子353&经验值2589 &注册时间&BB生日
虽然不熟悉银行的审核，但你有400W还等个P 啊
精华0&帖子364&经验值7814 &注册时间&妈币8585 &
帖子364&经验值7814 &注册时间&
& & ponyrun 发表于
回复 sammerkfc 的帖子
石牌刻章多得是
银行这么好唬弄么。。。。。
因为章不值钱，所以银行主要看流水，而不是收入证明来自[]
精华0&帖子0&经验值661 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值661 &注册时间&
银行流水自己做就行的，自己存现金或者朋友转账给你都可以，需要连续6个月的流水来自[]
精华0&帖子566&经验值2835 &注册时间&妈币3912 &
帖子566&经验值2835 &注册时间&BB生日
中介会帮你搞定的。。。。这点小事。。。大事是你得有买房的钱
精华0&帖子50&经验值2056 &注册时间&妈币2110 &
帖子50&经验值2056 &注册时间&BB生日
去澳门，400万买大，中了回来全款来自[]
精华0&帖子0&经验值521 &注册时间&妈币0 &
头像被屏蔽
帖子0&经验值521 &注册时间&
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精华0&帖子3185&经验值23103 &注册时间&妈币20060 &
帖子3185&经验值23103 &注册时间&
有现金400万,可以贷款买700-800万的房子吗?没有银行流水很难批吗?
流水 兼职的也算 某公司聘你什么岗位 顾问之类的 月收入多少来自[]
精华0&帖子52&经验值491 &注册时间&妈币542 &
帖子52&经验值491 &注册时间&
有现金400万,可以贷款买700-800万的房子吗?没有银行流水很难批吗?
银行流水自己做就行的，自己存现金或者朋友转账给你都可以，需要连续6个月的流水 ...
就是不知道没有工资行不行来自[]
有现金400万,可以贷款买700-800万的房子吗?没有银行流水很难批吗 ...
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装修预算：银行流水这些你不一定懂!_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
银行流水这些你不一定懂!
早上，一个做信贷员的哥们，说有客户问他啥叫流水，直接给整懵逼了。
其实，这也难怪，很多专业语言，大部分借款客户对他们其实是陌生的。
信贷经理，应如何教客户认识呢？
什么是银行流水
是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。
银行流水怎么打
1、在你确认银行卡后存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。
2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程：
自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。
如何查询银行流水
1、对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。
2、对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。
3、拨打银行热线电话，根据语音提示查询 。
银行流水的作用
银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向信贷申请所必须的材料。
如何看银行流水？
看收入是否达标；为了防止不良贷款，银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定，只接受打卡4000元以上者的贷款申请，而你银行流水只展示，最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然，你可以向收入门槛偏低的其他机构，申请贷款。
看时间是否合规；银行流水一定会用最近3或6个月，譬如，最近6个月的银行代发。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性，归根结底，是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水，工作人员都会查看时间上你是否满足。
看流水是否造假；由于不能提供银行要求的银行流水，很多人递交假银行流水。不过，千万别以为银行是瞎子的眼睛，聋子的耳朵，没长脑子的傻子。即使造假后的银行流水与真实的银行流水，别无两样，其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实，造假便会不攻自破。
打印银行流水注意事项
打印银行流水，需要注意这些细节：
首先，你需要确认一下自己的工资是哪家银行发的，这样才能确定需要打印哪个银行帐户上的流水。
其次，带上自己的个人身份证和银行卡去银行卡帐户所在银行的网点（有的需要去开户银行，具体需要咨询银行客服）。
第三，在办理时，需要跟工作人员说明要打印流水的时间段，一般都是最近3个月或6个月。
需要提醒的是，银行流水没有过细的限制，基本上可以随时打印的，6个月以内的基本都免费。
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