石家庄一业主卖房被开发商要求交巨额“更名费”_新浪河北_新浪网
　　律师：开发商收费无法律依据 卖房者有权拒缴
　　□社区记者 杜慧
　　近段时间，长安区北二环一小区吴先生正为卖房的事情烦恼，因为小区交房4年至今还没有办下房产证，他卖房卖不上价不说，还需要去找开发商办理更名手续，被要求交纳数万元的“更名费”。记者调查发现，针对这类“无证房”，开发商收取金额不等的更名费似乎已成为行业“潜规则”。因此，一些买房者面对这笔巨额费用望而却步。对此，律师认为，开发商收取更名费没有法律依据。
　　[事件] 卖房还要交纳巨额“更名费”？
　　吴先生2011年花费数十万元购买了北二环附近一小区高层住宅楼的一套期房，与开发商签订了购房合同，约定同年底交房，直到2012年5月，他才领到了新房钥匙。
　　“当时交房时，开发商就让我们交纳了契税、维修基金、律师见证费等费用，说是办房产证用的。”原以为按照协议约定，房产证自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。可谁知，如今小区十余栋高层楼的业主都没有领到房产证。
　　前不久，吴先生欲将名下的这套房产出售。“我们通过中介卖房，由于没有房本，房子卖不上价不说，还要到开发商那里办更名手续，中介说要交5万元更名费。先后有两家过来看房，一听说没证还要交一大笔的更名费，就都不买了。这可怎么办？”事后，他曾询问过小区地产，被告知：“小区尚未通过验收，办证还需要再等等。”吴先生认为，由于开发商的原因导致房产证未按要求办理下来，如今业主卖房再额外交纳巨额更名费，显然不合理。
　　当天，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证预计明年才能办下来。至于是否要交纳更名费，她表示不清楚。
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不少市民办理房屋过户手续时，希望能把过户费用尽可能的减少，父亲想把房子给我赠与和买卖哪种方式省钱？
目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多过户继承最划算但条件严苛亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠与费用较少但风险最高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。举个例子以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：以上数据是这样算出来的↓↓↓继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。另外从房屋的性质上来说，、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
其他回答(共3条)
税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有最省钱方式，只有相对省钱方式，如果住房持有人，满五年持有该住房，又是家庭唯一住房，这房子买卖过户最划算，只有契税和手续费印花税和评估费缴纳，如果住房不满五年，想卖掉，又是直系亲属之间转让，建议是赠与过户，相对省钱，直系最省钱过户是办理继承，需要房主死亡后办理。非直系转让，只有买卖一条路，因为非直系赠与住房，比买卖过户还贵。
你想把房产过户到你父亲名下是吗那第一步你奶奶去公证处办理公证,你父亲和兄弟姐妹全部放弃产权,变为你奶奶为唯一的继承人,公证费大概需要该房屋的评估价的百分之二吧然后去房产局办理换名手续,只要几十块钱的手续费就行了再次以买卖或是赠与的方式把属于你奶奶的新房产证过户到你父亲的名下就可以了.
可以写委托书，携带你父亲证件，委托书貌似需要公证的，你父亲必须同意过户并且同意委托这样才可以过户，而且过户的方式有两种赠与和买卖，如果你们选择赠与的话缴纳的过户税费比较高，买卖的目前政策下相对赠与要缴纳的税费少一些。过户只能选择这两种方式，不能只改个名字那么简单。我知道的某省会城市过户费基本都在一万元左右。
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买房时多交4万元钱,收据写的是团购费,能要回来吗
买房时多交4万元钱，收据写的是团购费，能要回来吗
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您好 协商不成 诉讼维权
不知道下面这条知识能否帮助到您
买新房,大家最关心的就是买房要花多少钱了。毕竟,有钱了,才可以买房。下面,我们来看看买新房要花多少钱,又要做哪些准备。
2017买新房要准备哪些钱?做哪些准备?
还的看合同，团购费是一个优惠价的抵扣券吗？还是其他费用。
您好，需要根据当时双方约定的确定团购费的用途来判断能否要回，如需帮助可来电咨询。
您好，可以的，但还需看合同的具体约定。
你好，建议根据协议协商解决。需要具体帮助可以电话联系
您好，可以起诉要求返还，如需帮助欢迎致电。
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉
如果证据充分可以的。我可以帮助到您，如有需要可电联。
您好，一般可以要的啊！
你好，协商不成，起诉解决
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：93被浏览15,360分享邀请回答weixin.qq.com/r/Z3X-_4fEpk-aKcOYbyDj (二维码自动识别)还有众筹页面上两人的一些解释说明我们一直认为，生育权是不应该与婚姻捆绑在一起的，作为被强行捆绑的牺牲品之一，我们有必要发声，让更多人听到。所以，我们决定自己发起这场筹款。虽然自己做可能并不能获得更为广泛的关注和曝光，也有其他事件的前车之鉴，但这些风险都是我们可承受的，且我们会把各种风险和不可控因素降到最低。在只生存了16小时的上一篇众筹文章里，我们已经强烈感受到我们发声和众筹的意义。很多人都是第一次听说“社会抚养费”这个名词，也有很多人第一次知道“原来使用精子库的精子也有这么多限制”。除此之外，我们也收获了很多人的祝福和支持，在此就不一一感谢了。下面，是我们收到的一些质疑，我们将会对其逐一进行回应。我们并不是在辩论，而是在把整个事情摊开来给你看，希望你能在耐心了解之后，对整个事情有更多了解，也能对我们有更多理解。“你们这样做不就是让公众为个人行为买单吗？”我们并不这么觉得。这是一场所有人都可以加入进来的讨论。你给或不给，我们筹不筹得满，都不要紧，重要的是你是否参与讨论。“为什么一定要采取众筹的方式？”众筹是在所有公众讨论形式中，效果最明显的，也得到了映证。正如前一篇文章所写，我们曾经也咨询过做相关公益诉讼的律师，但胜诉率在北京几乎为零，而且这并不能引起广泛的舆论关注。“为什么不对抗到底，仍然交钱？”我们发起这场众筹的第一身份是两个公民，其次才是为人父母。所以我们始终把引起大众的探讨放在第一位。但依旧作为两个普通人，我们并不是圣人，也希望能让孩子早点有尊严地获得身份。我们咨询过律师公益诉讼的胜诉可能性，在北京几乎为零。若不是因为此，我们并不会接受交罚款的方式。“你们是因为交不起罚款才来众筹的么？”正如在前一篇众筹发起中提到，我们两个都有各自独立的事业，虽然收入不高，也能想办法凑齐费用，但也绝对不是一个非常轻松的事情。但无论我们的经济条件如何，都会发起这次筹款。不是为了钱，只为一种态度。“为什么每个人只能给10块？我支持你们，能多给吗？”我们不喜欢”交罚款“这样的方式，所以也不愿意把大额的费用转嫁给任何一个个体。一人10块＋一次转发，引起的探讨，比这四万多块价值大得多。我们也收到了许多高额捐款，若在后续款项中依然有朋友慷慨解囊的话，我们仍然会只从每人那里提取10块作为“抚养费”，其余的钱我们会另做打算，但一定会服务于相关事业。“你们做的这件事情是违法的么？”《人口与计划生育法》第17条、18条规定：公民有生育的权利，提倡一对夫妻生育一个子女。但该法中并未对未婚生育有任何禁止性规定，也从未把未婚又单亲而且是生育第一胎的人员列为社会抚养费的征收对象。“政策的制定都有其合理的一面，难道生育政策难道完全不合理吗？”我们始终认为：将生育权和婚姻捆绑在一起，这不合理。很多朋友提出政策的合理性，我们也非常明白在中国这样一个人口基数庞大的国家中，每项政策的确立都经过了深思熟虑。所以我们更多的探讨是基于一个未婚的独立个体，是否应当享受有生育权。由于生育和婚姻强行绑在一起，市场上出现很多付费假结婚、地下代孕等市场。“你们这么做考虑过孩子的感受么？对孩子公平么？”公平。对孩子保持坦诚和爱就是最大的公平。形式上的家不是真正的家。另外，这场众筹的初衷是探讨每个个体作为公民是否享有生育权。而有关父母、夫妻、孩子、家庭等问题涉及另一个维度。我们双方的决定和各自对她的责任是两个独立事件。一位众筹支持者给我们留言：因为孩子，TA必须停留在一段不幸福的婚姻至今。婚姻和生育的捆绑，令很多人无奈放弃了幸福的可能。“我一直都想独自有个孩子，这可能吗？”法律意义上，总体来说是不可行的。不过据说在湖北的政策中，是可行的，详见南都今天的报道。很多朋友留言说，我们做了他们当年想做的事情，没有打掉孩子，没有放弃自己。还有更多朋友说，她们一直都想自己要个孩子，但头一次听说政策不允许，也第一回了解在中国单身女性是无法接受人工授精的。还有朋友去搜索了相关“社会抚养费”等一系列闻所未闻的概念进行学习。这些讨论和对政策的重新认识，已经达到了我们这次众筹的目的。 “我给了钱，我能获得什么呢？”作为回报，我们会记录办理户口的全过程，无论众筹成功与否，都会把过程与所有人分享。同时，在众筹结束后的6个月内，我们将会给每个支持者通过邮件的形式发送一段孩子的成长记录。虽然很想说服你们，但是毕竟一件事情每个人观点都不一样很正常，没必要争对错。不过信息还是要对等的。从字里行间我感觉你们可能没有看过这两篇文章。223 条评论分享收藏感谢收起