房屋租赁备案登记证明怎么办理流程_百度知道
房屋租赁备案登记证明怎么办理流程
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一、提交下列材料1. 房屋租赁（转租）合同；2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。二、受理申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。三、受理机关需对下列事项进行审查：1. 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。2. 重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。3. 经审查符合条件的，受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。拓展资料注意事项:一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。四、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。五、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。六、房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。七、根据自身条件谋求合适房屋旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利即可。
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房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。（1）出租人应提交的材料：①房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。（2）承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
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1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》，工作人员审核提交资料是否齐全；2、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。
一、《房屋租赁登记备案证明》收件： 1、房屋所有权证或其它合法来源证明复印件（查验原件）；房屋的产权证明包括: （1）《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房屋不动产证明》 （2）商品房买卖契约+付款发票。 （3）农民宅基地使用证明。 （4）继承、受赠、司法确权的房屋请提供公证书、判决书（调解书）等生效的法律文书。 （5）国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书。 2、房屋租赁合同复印件（查验原件）； 3、承租双方所有当事人的身份证或主体资格证明复印件（查验原件）； 注：委托出租房屋的，须提交委托书；出租共有房屋的，须提交其他共有人同意出租的证明。 二、办理《房屋租赁登记备案证明》，依照下列程序进行： 1、申请（申请人提出申请要求，并告知工作人员开具发票的具体用途）； 2、受理（工作人员根据发票用途收件）； 3、审核（审核资料）； 4、房屋租赁合同所有信息在金三税系统中录入，开具税票； 5、征收税费； 6、开具发票； 7、同样信息在房屋租赁系统中录入，开具《房屋租赁登记备案证明》； 8、立卷归档。
办理流程1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》等材料;2、工作人员审核提交资料;3、检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。拓展资料需携带材料：1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；2、不动产权证原件＋复印件；3、房屋租赁合同原件；4、如有代理人的，提供委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。
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房屋租住合同到期后，签了个续租合同，我代替原来和房东签合同的人签了原租房人的名字，没有授权委托书
后来续租合同没到期我们提前退房，房东说我们违约要起诉我们，我代替原租房人签了原租房人的名字在续租合同上，请问我的行为有没有责任。没有分可奖励了，请求大家帮助
我有更好的答案
平安wxzh | 三级 你的代签行为如果经过承租人认可，你应该不承担责任。即使没有授权委托书，但是承租人继续履行了合同，而且出租人也接受的，也就视为续租合同行为已经生效。合同的权利义务由出租人和承租人行使和承担，不会由你个人承担责任。 我补充一点：如果原租房人知道这个事情，或者默认这个事情。那么这个合同就是成立的。发生的纠纷就由出租人和承租人承担。但是如果如果原租房人直到你们发生纠纷才知道这个事情。假设他不追认这个事实，那这个合同就不是有效合同。但是你在承租这个行为上给房东造成的损失就由你来承担的。
您好，您代签的合同如果已经实际履行了（你们缴纳了房租、房东接受，你们也实际使用了房屋的）则合同合法有效，原租房人的行为默认了您的代签行为。作为承租人应当承担租赁房屋的合同义务，支付租金并合法使用租赁物。如果您提前违约，则应当承担违约责任。
你的代签行为如果经过承租人认可，你应该不承担责任。即使没有授权委托书，但是承租人继续履行了合同，而且出租人也接受的，也就视为续租合同行为已经生效。合同的权利义务由出租人和承租人行使和承担，不会由你个人承担责任。
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房屋出租人不是房屋所有人且无委托书，合同有效么
人不是房屋所有人且无，现在房子租给我了，合同有效么，怎么算
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