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二手房验房时你需要知道5件事 掌握这些小窍门不吃亏
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摘要：许多人在二手房交易中，以为只要过了户贷款下来了事情就结束了。其实不然，市场上因验房而发生的纠纷不在少数。那么如何正确验房避免麻烦呢，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的5件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。
导语：许多人在二手房交易中，以为只要过了户贷款下来了事情就结束了。其实不然，市场上因验房而发生的纠纷不在少数。那么如何正确验房避免麻烦呢，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的5件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。室内所有设施清点二手房一般带装修，甚*老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。还有验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和*。还有一点，双方要根据*一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。户口迁移有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方*房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题;*看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。还有水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
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：二手房交易这些环节必须本人到场!
来源：景德镇房天下 &&发布时间：
为求方便快捷，买方通常会委托中介代为交易，那么，有哪些流程？中介在二手房交易中有哪些优势？哪些环节买方必须到场？ 一、二手房交易有哪些流程？ 1、准备买房：买方需要了解的信息一般有、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备； 2、看房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋； 3、：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷； 4、签约订房：这一环节还包括的的签订、的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证； 5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长； 6、缴税：购要交纳的税费主要有个人所得税、等，完成以上环节后，卖方就会将给买方； 7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终才交钥匙，正式完销售易。 二、哪些环节本人必须到场？ 1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、等是否满意，再决定是否继续交易； 2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理； 3、面签：如果买方采取贷款进款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供证件和人员的签字。 4、签及过户：签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。 通过中介买二手房较大的便利是有人帮忙提供购房建议，也不用自己亲自学习繁琐的，很多环节中介是无的，必要的时候仍需要买方亲自到场。
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问一下买二手房交税要交哪些
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问一下买二手房交税要交哪些？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(4)
A：交契税是不靠谱的。
一、购买二手房注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全
（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰
（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响
（是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权
（福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规
（黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
A：二手房交易税费，卖方须承担以下税费，具体如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
A：二手房交易税费要交
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
A：二手房交易的税费共计3.8%。
1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%)
2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%)
3、买方契税1.5%。
4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
房改购房再上市的税费共计3.5%，
1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%)
2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
A：　　苏州二手房买卖税费要交哪些
买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
A：新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等
都一应俱全。
4、二手房房产权属清晰，
有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
的不同实力情况选择房子。
7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。
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> > 问题详情
我买的这个二手房我是首套房，要给个人所得税吗
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首先征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。但是目前，在二手房交易过程中产生的任何税费，均由买方承担。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要缴纳，契税，营业税以及个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据...
首先征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。但是目前，在二手房交易过程中产生的任何税费，均由买方承担。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要缴纳，契税，营业税以及个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
其次，如果您购买的这套房屋属于50年的住宅，则也需缴纳个税。缴纳方法可以是过户价的1%，也可以是差额的20%（必须满五年，才可以走差额）。如果您在购房过程中，还有任何疑问，欢迎随时致电：.链家地产-朴然，很高兴为您服务！
不知道下面这条知识能否帮助到您
2015年是救市政策年,央行出台几次降准降息,异地购房和二套房放松政策旨在去库存,盘活整个房地产市场,除了这些全面性政策外各地尤其是二三线城市不断推出政府买房政策补贴新政,购房动机进一步得到刺激。那么首套房是二手房可以享受政府买房补贴吗,首套房农村户口补贴是多少?
首套房是二手房可以政府买房补贴吗?农村户口补多少
您买的二手房，首先是满不满五年，原业主是不是住宅，如果不是住宅，或者不满五年，您是要给个人所得税的，均满足了住宅并且满五年，则免
您买的二手房140平米以下，首先是满不满五年，原业主是不是住宅，如果不是住宅，不满五年，您是要给个人所得税的140平米以上不管满不满五年都是要交的祝你好运早日买到称心如意的房子
您好！ 首先征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。但是目前，在二手房交易过程中产生的任何税费，均由买方承担。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要缴纳，契税，营业税以及个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包...
您好！ 首先征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。但是目前，在二手房交易过程中产生的任何税费，均由买方承担。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要缴纳，契税，营业税以及个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。其次，如果您购买的这套房屋属于50年的住宅，则也需缴纳个税。缴纳方法可以是过户价的1%，也可以是差额的20%（必须满五年，才可以走差额）。
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您买的二手房140平米以下，首先是满不满五年，原业主是不是住宅，如果不是住宅，不满五年，您是要给个人所得税的140平米以上不管满不满五年都是要交的祝你好运早日买到称心如意的房子
您买的二手房，首先是满不满五年，原业主是不是住宅，如果不是住宅，不满五年，您是要给个人所得税的
房子满五年 业主有两套或两套以上房子就有个税 不满五年年都有
北京是买房的交税的也可以和业主商量。
都到二万三左右。不过现在应该眯。
这个是有标准的，但主要是靠谈判
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