办理房产证时购房合同后购房合同原件还在手上吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 11:44 标签： 购房合同原件的作用
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办理房产证需要购房合同么 购房合同的复印件具有法律效应吗？
　　 　　办理房产证需要购房合同么？ 　　 　　需要，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办理产权证的流程如下：开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金然后在带上契税发票和维修基金发票到房管局办证窗口提供如上资料当天就可以办理好了 　　 　　把握定金购房合同纠纷的处理规则 　　 　　定金规则：定金不得超过标的的20%，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。　　购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。 　　 　　签买房合同时配偶必须要回来签字吗？ 　　 　　如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。 　　 　　我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。　　在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。 　　 　　购房协议上要盖上房管局的章吗？ 　　 　　购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。 　　 　　网签的流程是： 　　 　　1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 　　 　　3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 　　 　　购房合同时间到了不交房怎么办？ 　　 　　开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 　　 　　开发商与购房者后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。实践中，开发商由于各种原因可能无法按时交付房屋。但无论什么原因，只要不是不可抗力的情况出现，开发商逾期交房都构成违约。 　　 　　购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。　　表示面对开发商逾期交房的行为，如果在买卖合同中有明确的约定违约责任，购房者可按照合同的约定追究开发商的违约责任，如果没有明确约定违约金的数额的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房机构评定的同地段同类房屋租确定。 　　 　　购房合同的复印件具有法律效应吗？ 　　 　　购房合同的复印件，实际上属于证据的复印件，而非证据本身，如果不能提供购房合同原件核对、或对方不认可的，则该复印件没有证明力，亦即没有法律效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条 ：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
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我买的房子房产证办不下来了，当初办证的时候开发商把购房合同收走了和原件一样吗？
律师您好，我想问下，我买的房子房产证办不下来了，当初办证的时候开发商把购房合同收走了，但现在问他要，他说购房合同没有了，我们小区一共180户，全弄丢了，他说给我们补，我想问补的购房合同有法律效益吗？和原件一样吗？
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您是否留有购房合同的复印件？若否，建议您联系同小区业务，搜集有关房屋买卖的证据材料
答案创立者
以企业身份回答&
补的只要内容合法并且你们双方签字就是有效的，但是你无法保证内容和原来是否一样,那我们应该怎么办？现在还有一个问题，就是当初办证我们交的钱，现在证办不下来了，开发商同意退钱，但必须要先签字退钱再给补合同，先让他给合同他不答应，说退完钱再给补，不知道开发商打的什么算盘？？,建议你们直接起诉要求履行合同义务，配合办理房产证也是义务,需要确定合同条款的内容，如需帮助建议预约 面谈
现在开发商同意给补办，补办的也有法律效益吗,双方一致同意所签署的购房合同具有法律效力
双方补签的合同一样有法律效力
签订可购房合同会在房产交易中心进行预告登记的，可以去房产交易中心调取,有点问题
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办理房产证时需要提供自己手上那份购房合同原件吗
办理房产证时需要提供自己手上那份购房合同原件吗
浙江 - 杭州
一般是需要提供原件的。
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咨询当地房管局。
到住房和城乡建设局补办房屋登记办法第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补
到 住房和城乡建设局补办
房屋登记办法
第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
　　在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告
具体结合购房合同考虑，若对方违约，可主张其承担违约责任。
你好：可以起诉
有没有出资？可详询律师
可以签订协议与开发商等协商办理。
咨询房产处
可以用来注册
结婚7年，那么是在2003年买房之后的事情了，就算当时用的是对方的名字那也是婚前的个人财产。不会净身出户的，你们婚姻存续期间的共同财产都可以参与分割的，包括对方的工资奖金等
建议走再审。
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我的也没退，现在手上有不动产证和购房发票，那个合同没什么用处了。
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