市中区人民政府门户网站 >> 来信内容 >> 农村房产过户手续费用？
来信标题：
农村房产过户手续费用？
来 信 人：
来信时间：
来信内容：
尊敬的领导：
您好！我是市中区永安镇的农户，由于我们家两兄弟都已长大结婚，我父母和我弟弟他们一个户口，我自己单独一个户口，我们家农村有两个房子，都是我老爸的名字，现在打算把其中一个房子（宅基地）过户到我名下。请问：
1.过户是否需要本人和父亲一同回去，还是我父亲回去就可以了，或者可否代办？（由于我们一家人都常年在外打工，回去不便）
2.过户需要什么手续，带哪些资料，在那里办理？
3.过户有哪些费用？
请给予回复，多谢！
一个在外打工时时心系老家的内江农民。
回 信 人：
回信时间：
回信内容：
您好！您于日在市中区人民政府公众信息网来信咨询农村房屋过户相关手续问题的件已收悉，我局高度重视，安排专人调查核实情况。现将调查处理情况回复如下：
一、过户是否需要本人和父亲一同回去，还是我父亲回去就可以了，或者可否代办？（由于我们一家人都常年在外打工，回去不便）
答：过户需父母双方及本人夫妻双方到场签字，如需代办，需提供具有合法资质的公证处出具的委托公证书，且受委托方和失去方不能为同一人。
二、过户需要什么手续，带哪些资料，在哪里办理？
答：农村房屋（集体土地上房屋）有两证：集体土地使用证和房屋所有权证，根据《房屋登记办法》、《中华人民共和国物权法》规定：农村房屋（集体土地上房屋）应遵循“先地后房”的原则，具体应分为以下两种情况：
1.如集体土地使用证已过户，获得方、失去方可直接带上已过户的集体土地使用证及原房屋产权使用证、过户双方的身份证、户口簿、结婚证到内江市市中区人民路65号（市中区房管局）办理过户即可。如代办，还需公证书。
2.如集体土地使用证未过户，应先在国土资源局中区分局办理集体土地使用证。我局将根据集体土地使用证办理房屋所有权证。但现处于过渡期，国土资源局中区分局已暂停办理农村集体土地证，为下一步办理不动产登记做准备。为此也不必担心，可以在待下一步集体土地房屋可办理不动产登记证时，再办理。
三、过户有哪些费用？
答：现农村房屋产权证过户我局只需收取工本费10元。如无测绘图，则需要找有专业资质公司的测绘公司去测量该房屋的房产分户图，其相关费用则需要咨询测绘公司。
以上回答希望对你有所帮助，若还有疑问，可具体咨询内江市市中区房地产管理局，咨询电话：。感谢您的来信。
内江市市中区房地产管理局十几年前买了一家人的房子，当时签订了房屋买卖协议，但是房产证没有过户 - 110网免费法律咨询
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十几年前买了一家人的房子，当时签订了房屋买卖协议，但是房产证没有过户
江苏－常州&04-05 17:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
十几年前买了一家人的房子，当时签订了房屋买卖协议，但是房产证没有过户，现在房子面临拆迁，原卖主不肯过户，那拆迁款我们是不是拿不到
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父母子女之间房屋产权过户
的方式竟是这样!
随着房价日益“水涨船高”，加上楼市调控政策的变化，对于很多一线城市的购房者而言，能够拥有一套属于自己的房子变得越来越难。
随着日益&水涨船高&，加上楼市调控政策的变化，对于很多一线城市的购房者而言，能够拥有一套属于自己的房子变得越来越难。但是对于一些人而言，他们还有另外能够拥有住房的渠道，便是从父母那里获得一套房产。然而，如何从父母那里得到这套房产，也不是那么容易的，北京市民刘先生近期就遇到了这样的问题。&营改增&落地后，实地走访了北京市丰台区地方税务局第二税务所，了解&营改增&对于二手房交易缴纳的影响。在现场，恰巧遇到了前来咨询此事的刘先生。刘先生对房天下表示，他北京本地人，父母均是从铁路部门退休的老干部，名下有一套市值350万左右的房产。刘先生想咨询一下，如果想将父母名下的这套房产转到自己的名下，到底用什么样的方式比较省事又省钱。赠与：&不但不是免费还要缴纳这么多钱！&经过与现场工作人员的交流刘先生得知，他可以通过赠与、买房和继承这三种方式来取得这套房子的产权。但这三种方式的具体操作流程和承担的法律风险都不同。首先，很多人 时间想到的都是赠与，理由很正常，本来就是一家人，自己父母的房子，赠送给自己当然是件天经地义的事。但是值得注意的是，通过赠与这个方式来获取房产还真是有不少说法的。以刘先生父亲的这套不到90平米、市值总价350万左右的房产为例，主要需缴纳契税、公证费、登记费等，根据具体交易细则，大概需要缴纳3%的契税、0.8%的公证费、个人住房登记费80元等，共计13.3万左右。此外，因为刘先生父母的房子是居住时间已经超过5年以上普通住宅，所以并不涉及到个人所得税、税、城建及城建等费用，如果是不满5年的、并且是非普通住宅，情况就会更更复杂，要缴纳的费用也要更多。买卖：明码标价 税费跟赠与相差较大听到这里，刘先生皱了皱眉头说：&这赠与非但不是免费的，还要缴纳这么多钱，一点也不划算啊！&，于是工作人员又给刘先生介绍了接下来的这种，在一般人看来貌似是不划算的一种方法，买卖！虽然作为一家人，很多时候对于钱都不会你的我的分的那么清楚。但就房产过户而言，很多时候采取买卖的方式却是保险也靠谱的方法。还是以刘先生父亲的这套房产为例（具体信息综上所述），主要需要缴纳的费用有契税、交易手续费、评估费、登记费等，根据具体交易细则，大概需要缴纳契税1%、交易手续费（房屋面积x2.5元/平）、评估公司评估费（收费标准为房价的0.1%-0.5%）、登记费等，共计4.88万左右。&居然相差这么多啊！&，当工作人员将这两种不同获取房产方式的税费账单摆在刘先生面前时，刘先生感慨道。继承：清官难断家务事 形成书面文件 患&当然，还有第三种方法，也是省钱的方法，那就是继承。&工作人员这样告诉刘先生，但工作人员也表示，谈到继承，当然就是老人的身后事了，而且必须是老人有明确的遗嘱。这样从法律角度来说，子女作为父母财产的法定继承人，得到房产就无可厚非了。如果子女从父母那里继承房产的话，所要缴纳的税费主要有评估费、继承公证费、登记费等，根据具体细则，大概需要评估公司评估费（收费标准为房价的0.1%-0.5%）等共计1.6万元左右。但近些年，因为家庭不和、或者兄弟姊妹之间在自家老人过世后为争夺财产的例子也屡见不鲜，闹上法庭也不在少数。由于刘先生还有个弟弟，所以工作人员建议刘先生先要跟父母还有弟弟商量好，形成一定的书面协议，然后再根据自身的具体情况来选择到底用什么方法来获取这套房产。更多具体税费税率解读，请点击以下链接&免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：在南京，直系亲属间房产赠予比买卖收费还高，至少要交数万元契税、印花税等。为何郑州等城市只交几十元税费？！为什么你们不能效仿、改革、人性化？
我50元卖出房产给我爸为何不可？这侵犯了公民自由处分财产的权利，相关部门就等着别人来告吧！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-07-19 10:36
公家会说，请证明你爸是你爸！
发表于：16-07-19 10:48
赠与的，以后再卖要按房价缴纳20%的个税
发表于：16-07-19 11:40
赠予不如买卖
发表于：16-07-19 13:18
楼主瞎扯，在哪里，直系亲属之间的房产赠予行为都要课税的。比买卖契税要高。
只有夫妻之间的产权转让时不收税的。&&&
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：16-07-19 14:06
走买卖程序就是了制度死得人是活的怎么省钱怎么来
收藏记忆&见证变迁
发表于：16-07-19 15:43
回复 第5楼 的 @WILLBE：
是你孤陋寡闻。
郑州等城市早已实行新政：依自己报价课税，最低可只收1元。
而南京要交几万呢
我在为我家房转老爸名下发愁！
（前几年从我爸名下转出给我弟以办贷款，就交了大笔冤枉钱）
发表于：16-07-19 15:46
以下是引用 第7楼 @秋枫AAA 的话：
回复 第5楼 的 @WILLBE： 是你孤陋寡闻。 郑州等城市早已实行新政：依自己报价课税，最低可只收1元。
而南京要交几万呢 我在为我家房转老爸名下发愁！ （前几年从我爸名下转出给我弟以办贷款，就交了大笔冤枉钱）...
你扯吧 你还知道有个最低市场指导价。&& 把事实了解清楚再来发言。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：16-07-19 15:46
回复 第6楼 的 @陪谁去流浪：
买卖还是要交几万税费。
问题的关键是：在南京，直系亲属间凭什么不能自由低费用转让房产？
发表于：16-07-19 16:11
回复 第8楼 的 @WILLBE：
我知道市场最低价，与正常价相差不多，仍要交几万。
直系亲属间买卖凭什么按市场最低价来限定？
我说50元将房子给我儿子不行？！
发表于：16-07-19 16:17
因为你有买房的动机
发表于：16-07-19 16:17
自己的东西无法自己定价.....说到底就是为了不让你逃那点税
发表于：16-07-19 16:29
&&[第2版 07-19 16:29]
直系亲属间转让房产，
为什么郑州等城市可以最低交1元的税，南京就不行？
是南京房管与税务部门不与时俱进、偏要与民争利！
发表于：16-07-19 16:19
回复 第12楼 的 @0在职学历提升0：
父母、子女之间转让房产有什么坏动机？
发表于：16-07-19 16:20
以下是引用 第10楼 @秋枫AAA 的话：
回复 第8楼 的 @WILLBE： 我知道市场最低价，与正常价相差不多，仍要交几万。 直系亲属间买卖凭什么按市场最低价来限定？
我说50元将房子给我儿子不行？！...
因为赠予行为不考虑是否是直系亲属。
& 如果你儿子是以继承的方式得到你的房产，目前来说就不需要交税。因为国家暂时还不收遗产税。
不要问为社么，因为税法就是这么规定的。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：16-07-19 16:34
回复 第15楼 的 @WILLBE：
你话题偏了，本帖不谈继承
我在说：直系亲属间转让房产，南京凭什么收那么高的税？
& & & & & & &而其他城市可以只收几十或百元？
发表于：16-07-19 16:34
我家原来的房子有我名字还有爸妈名字，户主是我爸，后来就弄的赠予就收了几百块的税！这个很好操作爸妈占房子所有权的99%，我占1%，按照1%的房产价值赠与没几个钱
发表于：16-07-19 16:38
回复 第17楼 的 @芝士h大虾：
问过了，父子之间转让1%，即加名，也按房产价值的50%来纳税。
发表于：16-07-19 16:41
可能政策变了 现在搞不清了 我们是2011年处理的
发表于：16-07-19 16:49
直系亲属房产过户，比如父母的房产传给子女，税费最省的办法是买卖，切记切记。
发表于：16-08-04 07:53
发表于：16-08-04 08:18
回复 第17楼 的 @芝士h大虾 ：
赠予之后再卖可是重税
发表于：16-08-04 08:21
法律规定，你可以选赠予，也可以选买卖。赠予的话，将来重税；买卖的话，就不管你一家人不一家人了，有个最低限价也是正常，否则谁买卖都能做阴阳合同，税务就收不到税了
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我已阅读并同意、中的全部内容！房产证父亲过户给儿子要收多少费用？_百度知道
房产证父亲过户给儿子要收多少费用？
3年前按揭买了一套商品房，大概250个平方，按现在我们这的房价4000元/平，一共100万元。现已全部付清。当初房产证的名字是老爸的。现在我已经结婚，爸妈准备把这套房子过户给我。（我自己要去抵押贷款做生意）不知道要缴纳多少过户费？？？
要具体的费用！！...
我有更好的答案
父亲将房产过户给儿子可以采用赠与的方式，具体流程如下：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。5、出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税。拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
采纳率：99%
过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。&拓展资料过户房子步骤：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
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房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 参考资料： 超级经纪人网
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看看这个你就明白了。1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。
房屋过户，买方与卖方都需要缴纳费用。首先，买方需缴纳：31290元1、 契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%（100万乘以3%）2、 交易费：3元/平方米（250㎡乘以3）3、 测绘费：1.36元/平方米（250㎡乘以1.36）4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
其次，卖方需缴纳：根据实际情况计算1、 交易费：3元/平方米（250㎡乘以3）2、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
这样的方式是不需要缴纳任何税费的，只需要缴纳一个正常的工本费每件80元
复式答案啊 倒萨啊啊反反复反复的萨芬是答案啊倒萨
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