第一套全款，买第二套房问题_百度知道
第一套全款，买第二套房问题
我买了第一套房，全款一次性付清，买第二套房贷款会咋样?
我有更好的答案
你没又没有贷款记录如果不卖或不转让第一套房，那再买就算二套房，首付60%，贷款利率上浮10%。如果第一套房转让不在你名下后，房地部门查询你名下无房且无贷款
采纳率：54%
利率下浮10%。由于你没有贷款记录，转让后房管局没有你的住房信息（它是实时的），首付30%，你现在买房就可以算首套房了你目前状态算二套房，首付60%，贷款利率上浮10%。你可以考虑把第一套房转让给父母啊
不适用公积金贷款。因为只有首套首贷才可以使用公积金贷款。只能商业贷款，目前最多只能贷款80万左右。
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想要购买二套房 如何划算搞清楚
&&住建部等多部门出台楼市“3·30”以来，包括我市在内的多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，让一些改善型购房者很是心动，市民张女士就是其中一位。&&张女士现供有一套80平方米的商品房，每月还款2000元，现仍有10万元贷款尚未结清。她和丈夫缴纳了住房公积金，但还没使用过。眼下，张女士看上了一套120平方米的房子，总价约70万元。那么，新政之下，像张女士这样的购房者如何购房才更划算呢？&&用公积金贷款&&二套房首付下降&&记者了解到，“3·30”新政调整最大的亮点就是对二套房首付比例的调整，商业贷款购买二套房首付比例将降至最低40%，而在公积金政策方面，首套房首付比例为20%。对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房的购房者，则最低首付比例为30%。&&“新政策下调了二套房购房首付比例，对于一些尚未结清房贷，但又有改善住房需求的市民来说，降低了购买二套房的门槛。”洛阳市公积金管理中心相关负责人介绍，新政已经制定完成，我市下月起或开始执行。之前没有申请和提取过公积金，买房申请公积金贷款就算第一套。&&目前，洛阳公积金贷款买首套房，90平方米以下的首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，也就是二套房，最低首付比例为50%。&&这意味着，像张女士这样的情况，从来没有使用过公积金，那么，新政下她申请公积金贷款，最低首付仅需20%，首付款14万元，如果是按首付30%的话，首付款21万元，首付款少支付7万元。&&首付压力小了&贷款总利息却增多了&&新政之后，用公积金贷款二套房首付由五成降至三成，虽然首付的压力小了，但事实上供房的成本会更高，后期的利息要多掏一些。洛阳银行某支行信贷工作人员给记者算了一笔账，一套70万元的房子，贷款年限为30年，以公积金贷款利率4%为例，当首付比例为50%时，首付35万元，月供1670元左右，总利息为25.15万元，30年总计还款金额为60.15万元；而当首付比例降至30%后，首付21万元，月供2339元左右，总利息为35.21万元&，30年总计还款金额为84.21万元。也就是说，新政降低首付门槛后，市民用公积金贷款购买二套房可少支付14万元首付，减轻购房压力；但每月月供增加了669元，总利息则多出了10.06万元。&&“如果购房者现金充裕，省下的10.06万元也可以用于资金周转，还可以带来盈利。”这名工作人员说。&&结清首套房款&月供可少支出&&记者了解到，只要一套房房贷没有还清，各银行目前对二套房都执行基准利率上浮10%。假如张女士按第二套房首付4成的话，贷款利率基准上浮10%，每月供5614元（等额本息法，30年期）。对于银行来说，放贷时会充分考虑购房者的还款能力，如购房者的银行流水数以及收入证明需达到月供的2倍以上。张女士每个月的还款总额为7614元，那么，张女士夫妇银行流水数每月至少要达到15228元，购二套房压力确实很大。&&某银行个贷中心王经理建议，张女士可以先拿出10万元结清首套房款，那么这套120平方米的住房就可以以首套房的形式购买了。张女士只需先交3成首付，即21万元，剩下的49万元做商业贷款。&&如果按部分银行为合作楼盘提供基准利率九折的优惠计算，首套房的年利率仅5.31%。利用等额本息30年期的计算方法，张女士每月月供仅2724元，比同时供两套房的压力明显减少，每月少付2890元。&&购房量力而为&考虑偿还能力&&从张女士的案例可以看出，当首套房剩下的贷款总额不高的情况下，可以先结清首套房款，然后以首套房的形式购买改善型住房。这样一来，就可以获得利率优惠，月供压力会明显减小，而且利息支付也会少很多。&&当然，选择公积金贷款是最划算的。公积金贷款利率更低，是贷款首选，但需注意的是，我市公积金贷款个人贷款最高额度为40万元，夫妻最高可贷80万元。对于贷款额度需求大的购房者，可采用公积金与商业贷款组合贷款的方式。&&相关链接&&问：如何区分首套房与二套房？&&答：洛阳市住房公积金管理中心工作人员介绍，个人名下有贷款购买住房，结清贷款并再次申请贷款购房，算第一套房。首次购房使用商业贷款或全款，再次购房使用公积金贷款，享受公积金贷款首套房利率；而首次购房使用公积金贷款并已还清，再次购房申请公积金贷款，算二套房；这一政策已经制定完成，下月起或将正式实施。（目前，已有一套房再申请公积金贷款购房的，仍按二套房执行。）&&另外，夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方再申请住房公积金贷款购房，还可以享受首套住房贷款政策优惠。&&问：夫妻双方均缴存公积金且共同贷款的，贷款额度怎么算?&&答：洛阳市住房公积金管理中心工作人员介绍，夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。（王玲聪&整理）&&声明：本文为洛阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多洛阳相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。&&洛阳新浪乐居，快速、全面、准确、客观的洛阳房产网，为您提供洛阳房价、洛阳房产地图等洛阳房产信息。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。我的第一套房是公积金贷款,现全额付款购第二套房,请问一下在没还清第一套房的贷款的情况下第二套房子能买吗?过户需要多少钱?谢谢!
只要你符合购买第二套住房的条件，第一套继续还贷，第二套全款够没没有问题的！
房产交易费用：
1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。
其他答案（共1个回答）
，就能买，没有限制。
现在买房，各个地方的政策不同，有的地方严一点是以家庭为单位“认房又认贷”也就是说你的家庭之前有贷款买房的，现在买房就是二套，或者名下已经有一套房产的也算二套。
你买第一套房时贷款了没有？如果没有，贷款利率不会变，如果购买第一套房贷款了，那么你购买的第二套房子利率和税收会比第一套房子高的。
公积金跟商业贷款无关 公积金利率也不上调 具体首付多少 还要看公积金您能贷多少 公积金分国管和市管 如果您是国管的 只要再购买的房子在90平米以下 最多可以贷到...
你第一套要是用的公积金，那你可以用商贷买第二套。
你第一套要是做的商贷，那你第二套就用公积金吧，但如果你没有公积金，那就换另一家银行好了。
没有还清无法再次申请公积金贷款，还清后才可以申请。
可以考虑商业贷款。
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个人名下有全款购买的住房，再贷款购房算二套房吗？
已经全款购买了一套住房，请问我现在贷款购买住房的话算是二套房吗？？？
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　　1.算二套房。　　2.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含两套)以上房产属于二套房。　　3.被认定为二套房的情形有：　　(1)自己有住房，给成年子女购房。　　(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。　　(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。　　(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。　　(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。　　(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。　　(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。　　(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。　　(9) 名下有商业公寓，再购普通住宅。
　　属于二套房的情形：　　1.个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房的人群　　目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作第二套住房。　　2.个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被视为第二套住房认定标准执行。　　3.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套住房政策执行，只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。　　4.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套住房。　　5.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群　根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套住房，将按照第二套住房认定标准政策执行。　　6.婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以另一方再购房时会被算作第二套住房。　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群　　因为目前银行对第二套住房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为第二套住房。
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