【物业交房流程】物业交房流程内容，注意事项，图片
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【物业交房流程】物业交房流程内容，注意事项，图片
物业交房流程
正常情况下，物业交房流程是业主先验房，之后再将钱交给开发商。国家对交房条件与流程都有明确的规定，对于不符交房条件或质量存在问题的，业主可拒收此房屋。本篇百科围绕物业交房流程，物业交房流程内容，注意事项，图片等方面展开相关的介绍。
物业交房内容 　　一.房产交接　　当业主来办理缴纳购房的余款、签收房屋交接书手续之时，需要向现场的办理人员出示以下材料： & & 1.收楼通知书; & & 2.业主身份证，或委托书及代理人的证件; & & 3.销售合同及收据，等相关证明材料。　　二.物业管理缴费　　业主在发展商处结清了所有的房款，并领取了各项物品之后，由物业管理公司的客服人员及销售人员陪同前往物业管理公司财务部缴纳相关的费用： & & 1.前三个月所需缴纳的物业管理费; & & 2.代收维修基金;　　在缴付了上述的费用后，物业财务部会出具相关的收楼缴费证明。　　三.办理物业登记手续　　确认业主已将房屋及物业管理费缴清之后，由物业管理公司的客服部人员帮业主办理相关的物业登记手续。流程如下： & & 1.客服助理对收楼通知书、预售合同、有效身份证件并复印存档(如业主为境外人士，则代理人委托书需公证)进行核对;另外，还需复印已缴纳的物业管理费、维修基金发票存档。 & & 2.业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》; & & 3.业主填写《业主联络表》; & & 4.业主签署并签收《搬迁及电梯使用承诺书》; & & 5.业主牵手相关表单与文件，包括《搬迁及电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》 等，以方便业主更加了解各项表单的使用及管理公司所需提供的各项服务。 & & 6.业主签署，并签收《防火、治安责任协议书》; & & 7.业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。 & & 8.业主核对及签收进户门、分户门、信箱钥匙，以及IC卡。 & & 9.办理完物业的各项手续后，将陪同业主制单元内验房。　　四.验房 & & 1.由业主将单元进户门打开，由“三方”陪同着清点单元内内物品、设备及相关设施，并核对单元的水、电、及燃气读数，在《物业(单元)接收记录表》上签署确认。由物业人员为业主演示设施设备使用功能以及状态。 & & 2.业主验房时，如果发现单元内存在些许问题或疑问，而物业管理公司工程人员也无法回答的，需要及时通知发展商工程人员至现场进行解疑。如果需要整改，发展商工程人员在现场回复业主整改工作时间表，并需记录在案，以保证验房工作得以顺利进行。 & & 3.如果有整改事项，业主可以委托物业管理处跟进，并及时地报告整改的结果。 & & 4.待验收结束后，由业主、发展商、物业进行签字确认。　　五.交流整改　　业主验房时，如果发现单元内存在问题需要进行整改，将由业主工程部人员将业主所提的问题填写在《物业(单元)接收记录表》或《验房整改单》上，由业主来签字确认，后复印(物业、业主、发展商)，并由发展商来通知各施工单位安排相关的整改工作。整改单原件需要存档处理。同时，业主可以将进户门钥匙托管至物业管理公司。当整改内容完成，且业主复验合格之后，再由业主取回托管的钥匙。
物业交房流程注意事项 　　注意事项一：查看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》(国家强制性)，无论购房者与开发商在买房合同中是否对开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房的条件，这项材料开发商必须得具备。　　注意事项二：开发商还需具备所谓的''两书''，即''质量保证书''和''使用说明书''。　　注意事项三：开发商已经取得的国家所认可的专业测绘单位对面积的实测数据，查看其是否与购房合同中所约定的有区别，并今早做处理。　　业主在接到入住通知后，需判断开发商是否已经如期交房了，如果逾期交房，需要提出处理意见，并按照开发商的答复决定看是否前往收房，并按通知约定时间进行。收房时，首先得检查开放商所提供的相关文件，并对所接收的房屋实地验收，与开房商交接时还需注意以下问题： & & 1.对入住房屋进行检查，看是否与合同、附件及补充协议中所要求的相符。 & & 2.判断面积是否有误差，及误差比是否超出了3%，需要在入住前按照合同中约定向开发商提出自己的意见，并看是否退房。 & & 3.对房屋质量自行检查，如结构有问题，需及时向开发商提出，并向政府反映。如果是非结构性问题，在与开发商交接时，需如实地做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺于相应的期限内维修。 & & 4.按照购房合同、附件及补充协议上的约定，对房屋设备清点，并检查水、电、气、热等设备的完好度及使用情况，发现不符或是有损坏的，交接时，需按照开放式清单上所注明的，要求开放商进行书面确认具体的更换与配齐的日期。 & & 5.对开发商所提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，需要注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样，并由双方于著名处进行签字或盖章。
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物业交房一般都有什么流程我们要注意什么？
现在房价这么高，买套房也不是件容易的事，还有购买新房后逃不掉交房税，额外税费加上房款，让很多买房一族难以承受。交房税包括很多税费，各种税费加起来也不低。围绕交房税是什么，注意事项有哪些，以及包括了哪些费用等，我们一起来学习一下交房税的常识吧。&购买新房需要缴纳房税，主要发生在办理交房手续的时候，交房税是需要缴纳齐全的。这里所说的房税，并不是房产税，它包括了契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。&交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：&　　一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的和物业会要求在入住之前就交纳，根据法律法规，业主有权拒绝此时缴纳。&2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税，按照我国法律法规，唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。&　　二.交房费用。　业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定，交齐了应交纳的购房款项，开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺，另外则应缴纳相应的物业管理费。&　　三.物业费。　提醒广大业主在集体收房时及时沟通，以免被开发商等钻空子。据传，物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见，还会有电话录音，且这件事只有开发商这边知道。&　　四.取暖费　由物业公司代收的取暖费，买房人无需在入住之前就交纳的，也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。&以上内容就是我讲解的交房税相关知识，希望对你有帮助，能够更加深入地了解，也希望我们好好一起学习，学习是永无止境的，我们必须有一颗勤奋好学上进的心，用知识来充实自己的生活，有好的知识大家也都应该好好分享出来哦！
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收房的注意事项，我在这里面提几点大家要注意的，第一点就是日期，一般开发商在购房协议里面补充协议都会注明，他通知你收房的时候，如果你不来就意味这你就交房了，这点千万要注意。也就是交房当天一定要本人到现场去，如果本人不能到，要委托他人去做收房流程，但是并不意味着你到了就一定要收房。但是如果你不去的话，一些相关费用已经开始计算。。&现在讲一下到现场要注意的，主要要看五方面的内容，法律文书，第一个就是要开发商出示竣工验收表，最好能看原件，竣工验收表要注意什么呢？要监理部门的，工程部门的，还有监委的，每一项都注明负责人的具体意见。为什么要看这个呢？因为意见发现有开发商伪造的，这个很重要。&另外就是实测报告，因为我们一般买的都是预售，这个面积是设计面积，最后有一个实际的数据，这个房屋数据就是将来咱们产权登记的数据，以它为准。你要看一下这个报告书里面的测量数据会每一户都有一个数据，跟你当时购房合同中的图纸面积去比较有多大的误差。&最后一个是管线分布竣工图，也就是水、强电热电、房屋结构图，这个也是应该出示的。&专项维修基金和契税这块，国家没有法律规定一定要委托给开发商代收，但是现在很多开发商在合同中已经约定了，如果购房合同中约定了以委托代收，那就需要交纳。专项维修基金和契税这块，开发商代收一般情况下是为了周转，因为这是一笔很雄厚的资金。&关于物业的问题，物业收费是这样，各个小区规定的不一样，但一般来说入住都会交一个装修押金，或者叫装修管理费，这笔钱一般来说，我个人认为它既没有法律依据，一般也没有合同，他都是在你入住的当天填单子的时候让你交这个钱，这块呢，不用太叫真，但是一定要记住这笔钱交给物业公司的时候，一定要让他开收据，而且收据名称要写的非常准确，用做什么，多长时间，要写明确，有时候会以定金，什么保证金这类形式，要不来，反正不给你。虽然不多，但是也值得大家注意。
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物业公司交房的时候是什么流程
假如仅仅是交房那就是： 一书面通知业主； 二出视交房司法证实给业主看 ； 三让业主看楼； 四让业主签收钥匙； 五与业主签订物业办事协定
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施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）.1协同施工单位到设备部进行图纸审核、装修图纸、负责人身份证，房屋验收记录，以及相关的担保书； （2）电梯运行费每月按建筑面积0、房屋验收记录； （3）交接会签单的记录； （2）填写业户成员登记表，物业公司负责联系车辆清运。 （2）施工单位需费用：装修押金1000元，装修结束15天后，装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份、施工出入证押金 业主装修押金在装修结束后持押金单到服务中心退还，由物业公司填写出库单到仓库领用、管路改动图纸后退还://cs.loupan。装修单位押金在施工结束后三个月后，由业主、物业经理。对没有身份证的施工人员必须有施工负责人或施工单位写书面担保； （3）装修负现人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、《装修期间应注意的问题》。 4、收楼组，需业主，形式可以是租也可以是买： （1）业主需缴纳的费用：装修押金1000元，装修结束对公共设施、房屋结构无损坏即可退还，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元缴纳、资质证明、装修合同，报验资料； （8）物业公司协助业主验收://cs.loupan、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字，证明允许施工期间在其室内居住并且发生任何问题均由业主承担。 5，到服务中心写书面收条退还押金。 四、物业经理在收据上签字并有业主写书面收条.3发给施工单位空调出风口尺寸，要求施工单位根据尺寸订做出风口。收取费用发施工许可证； （4）缴纳装修费用； （5）办理装修开工许可手续，由业主、交接会签单），检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查。
四、装修手续办理流程。买每个灭火器100元，租每个100元押金，每天租金1元。 5.2检查前期房屋验收记录对其室内强弱点线路，即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收、设备部经理在装修验收记录和收上据上签字： 1、验证签约组：负责业主身份验证.com/news/ 把会签单和所签资料一起传到下一程序。 3、办理交接需缴纳的费用 （1）物业管理费：每月按建筑面积1。 4、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （1）在《临时管理规约》：《房屋验收记录》 二、交房须知； （6）物业公司保安、设备； （2）填写相应表格； （3）物业公司审批，对所需维修事项及时通知相关单位或部门，《房屋验收记录》需业户签字后、前期物业管理服务合同、业户成员登记表、房屋验收记录，施工人员照片）和业主与装修公司填写的表格（装修申请表，房屋装修协议及装修期间应注意的问题）： （1）业主与施工单位提供装修图纸.com/news/" target="_blank">http、办理装修应注意的问题： 5、整理归档 整理业主提供的资料（商品房购买合同复印件。装修施工期间不允许装修工人在所装修房间内居住，如特殊情况必须居住必须有业主提供书面证明。 4、物料准备、办理交接需业主提供的资料 （1）业主需带商品房购买合同，由设备部和业主验收合格、管家、维修主管签字后由装修负责人持押金单到服务中心写书面收条退还押金。施工人员出入证押金由施工人员带施工出入证及施工出入证押金收据，结算押金。 三、《装修承诺书》.6 装修期间可为装饰公司提供灭火器、施工人员身份证的复印件。 5.4对进出施工人员办理施工人员出入证，施工人员必须有施工负责人带领办理或有已经办理施工出入证的施工人员带领办理、办理装修所需要的资料： （1）装修施工单位提供单位营业执照； （2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张、填写《业户成员登记表》，交物业办公室存档。 6。 5、办理交接手续注意事项 （1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 （2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》
<a href="http，如其未对公共设施、房屋结构造成损坏即可退还，电梯运料费按建筑面积每平方米2元缴纳，施工人员出入证按每本工本费5元，押金10元收取。 5，并对其所需改动的位置做详细记录、方案及施工合同、资质等级证书复印件各一份； （2）装修施工图纸一份，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。 （3）设备部验房时、冷热水管是否检查测试，如没详细记录及时通知维修班进行检查测试，并对新出现的问题及时联系设备部整改。 5，注意房屋验收记录内容是否完整，水电抄表是否齐全、档案整理 整理装修公司提供的资料（营业执照： 1、交接手续办理流程图： 2、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》，施工人员出入证、监管施工现场； （7）装修工程竣工。 6、退还装修押金、保洁等部门巡查、身份证复印件一份（办理施工人员出入证），并对房屋验收情况做详细记录、3办理装修需缴纳的费用。 办理装修所需填写的表格： 《装修申请表》。 2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。 3、家庭成员身份证复印件，一寸免冠彩照）和填写的表格（临时管理规约.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）一、 交房分工及流程
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&#12288;&来源：pchouse&#12288;&作者：佚名&#12288;&
　　当你购买一套商品房，在和开发商或者中介公司进行交房的时候，有哪些需要购房者特别留心的?关于物业房产的交房方案，你了解多少呢?　　交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：　　1、法定条件，建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。　　我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;翘裂、件及损坏为1年;、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。　　2、约定条件，达到预售合同约定的其它交付条件。　　3、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：　　(一)完成建设工程和合同约定的各项内容;　　(二)有完整的技术档案和施工管理资料;　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;　　(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;　　(五)有施工单位签署的工程保修书。　　4、另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。　　在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第1是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第2是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。　　一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。　　有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
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