门面出租最多可以签多少年的，50年合法吗？如果门面主破产了，被租人（使用人）还能用吗，合同还有效吗_百度知道
门面出租最多可以签多少年的，50年合法吗？如果门面主破产了，被租人（使用人）还能用吗，合同还有效吗
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　　1、租赁合同最长不能超过20年，超过20年的约定无效；　　2、买卖不破租赁，房屋所有权的变动不影响租赁合同的继续履行，且承租人有优先购买权。　　3、法律依据：《中华人民共和国合同法》　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年，超过的部分无效。出租人破产了，并不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效，如果出租人因资不抵债要出售该门面，承租人仍可以在租赁合同有效期内继续使用该门面，这就是法律上规定的“买卖不破租赁”。
本回答被提问者采纳
房屋出租合同的有效期最长20年，超过属无效合同。合同期满可以再重新签20年。如果房主破产各种情况都会发生，规避方法租赁金分期交付！祝好！祝你和房主共同致富！
你好，房屋租赁合同的最长期限只能签20年如果出租人破产了，门店被卖给别人，那么这份租赁合同还是有效的，新的房东必须接受原来的这份合同，直到这份合同到期
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我租门面时房东让我签了2份合同，一份是真一份是假，房东这样做的目的是什么
我租门面时房东让我签了2份合同，一份是真一份是假，房东这样做的目的是什么
提问者：wl2523***时间： 12:11:39地点：1个回答
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的，你可以和你店主签合同的，要是没签合同，房租只能房东说了算的，你也可以找房东谈
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关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
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3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料：1.商品房买卖合同；2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；3.工作证明及银行流水；4.首付款单据(验原件收复印件1份);5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；6.所购房屋的评估报告书；7.买卖双方签定的《购房合同》；8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。
按照息除本减还款方式(即先还利息再还本金)年下来要多还钱大概=本金*年利率/2利率5.4借1W年下来大概要多还270元。
初审只是一部分，还不能确定能否下卡的。信用卡批准流程：①审核提交的资料：身份证明文件复印件、工作证明原件、工资收入证明原件、申请表格填写是否完整，如有欠缺，提醒补充；②进入征信阶段：验证客户身份信息与身份证信息库是否一致、查询个人征信系统；③电话核实：致电申领人本人及所在单位，核实本人信息及单位信息真实可靠；④通过审核，予以寄送信用卡。
原来银行业的收入主要来自存贷款利差,现在中间业务收入的比重越来越大.比如现在银行与保险公司合作开办的两全保险业务,就是以前没有的,这就是为了增加银行的中间业务收入.再比如个人理财,以前银行也是不涉及的,现在会越来越针对大客户推行这一业务品种,增加收入.
取现跟个人信用确实有关系，不过不一定会降低个人信用，这取决于申请人取现后的还款，如果申请人能够按时还款，申请人信用是不会受到影响的。但是如果申请人没能按时全额还款，就会在银行留下逾期还款的记录，会被记入个人征信记录，逾期记录会保留5年，之后自动注销。 如果取现额度高，且都能按时还款的情况下，一定程度上有利于提升信用水平。银行最关注的是在风险可控的情况下客户的创收能力，包含手续费和利息。取现的年化投资回报率一般在13-20%，甚至更高(由取现额度决定)，消费的投资回报一般只有3-5%，所以在客户能够按时还款的情况下，银行最喜欢的是取现和分期用户。
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提问者：wl8643***时间： 01:18:30地点：3个回答
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自己这几年租门面遇到的事
跟准备开店的朋友提个醒收藏
咱们早餐行业越来越火
不少朋友也准备放弃小推车
租个小店干干
楼主也是其中之一
这其实是一个好事情 等于你为今后的发展迈出了重要的一步
因为摆摊跟开店是不一样的经营方法
遇到的麻烦也不是一样的
要说技术和经营吧里的大神们都刚刚的 我就不找骂了 我就说说我找房子遇到的事情
给大家提个醒 因为有时房东坑你比你技术不好人流不大更致命 有的导致刚开门就关门
说的不对的地方还望大家赐教！
二楼是我的？我顶你，请继续讲，楼主的经验之谈值得学习和借鉴！
1 房东不给签合同
甚至在你面前发毒誓 连祖宗都搭上了向你保证
可就是不签合同（或者不签长期的 就签一年）这种的你要接的话就看你运气了 好的话这房东只是想问你一年一长房租 碰到黑心的让你干一年就不跟你续了 你装修啥的都搭上了
他为的就是把你赶走以后
买点东西填上 发出去广告:早餐店6万低价转让
！我就碰到过这种房子
差点中招 还是我认识那个卖菜的告诉我的
后来一个卖鸭脖子的接了
果然干了一年关门就换人了
这个跟房东关系就不大了
我那次碰到一个房子
地方什麽的都看上了 价钱也不贵
是个卖麻辣烫的 就是没办证 我问他为啥不办
他说是他才开业一个多月（真实 东西全是新的）还没来得及办 因为他那是正规营业房
不是住宅底商
按规定肯定能办证
我就没多想
后来想想不对劲
就去卫生监督所问了一下说我要办证
地方在哪哪
他说了一句:不是跟你老板说了吗
你把排污证办下来就给你发餐饮证！靠 原来你办不下来证才要出来转的啊
我回去就跟那个人说
你把房屋合同带上 先把证办了
再给我过户 费用我掏
那人咋都不同意 就这样我又躲过一劫
提醒在城市里的 卫生是最难缠的 工商城管都是小儿科
卫生一句话就能让你关门
纯手机码子
比较慢 呵呵
顶了，，顺便学经验！
华厨培训早点从:技术/选址/采购/经营全方位进行培训,助您..培训早点选学完能自己开店的培训学校,关注&&华厨餐饮培训&&了解更多
还是关于卫生的
看了个房子
一进去好大的油味
还有下水味
关门时间长了
通通风就好了
你在里面坐了一会
还真闻不见了 你那是被你的神经麻痹了
不信你出去一个小时再进来闻闻 人在一个地方呆时间长了嗅觉会不敏感
而进门的顾客嗅觉确是最敏感的
你时间长了闻不见
别人能闻见 卫生监督所的人一来就会让你停业整顿（有关系的人就不用担心这个啦） 再有就是周边的住户 尤其是楼住人的
这些人如果你影响到他
他去环保局告你 你一样要罚款或者改造或者关门 咱们看一个店转让首先想到的是没生意 天知道转给你那个人是不是因为这个才不干的
老妈喊我吃饭喊了十遍了
不去就该挨打了
黑幕很多 黑心房东也有很多 有许多是我们没见过甚至没听说过的 我们只能尽量把风险降到最低
因为我这次开店的钱也是起早贪黑送盒饭送出来的
真打了水漂我就哭鼻子呢
再给大家总结一下
别嫌我啰嗦啊
谢谢楼主和大家分享啊，虽然我目前才刚从摆摊开始，但相信楼主发的这些日后我一定会用上的，因为我是个勤劳的小酒仙啊
呵呵。总之谢谢楼主乐于分享的精神啦
不要不好意思
不要店主带你见房东时不好意思查证
房产证呢？有啊
那身份证能让我看看嘛？ 不是不相信你 而是怕了
一定要签合同
哪怕房东跟你发毒誓也不行 尤其是有转让费的
一定要看转给你这个人的合同
看他有没有转让权
去问房东我接他的店我有没有转让权？ 如果他有你没有
你就有掉进去的可能
如果有的话一定在合同里注明 还有什么优先续租权 改变经营权 网上多查查 比我说的好
第三 能不能办证（准备无证经营的就不用问了 问了又不办 省的卫生监督的盯上你）先去工商 卫生的问问
能打听到多少是多少
第四 我这里最怕的
拆迁问题（或者要修路了
没转让费的不用担心拆迁）一定要多问 多上网查
第五 扰民问题
干早餐半夜就开始叮叮咣咣
一定要考虑这个问题 不然麻烦不断
第六 排烟排水 垃圾倾倒
不过这都是小问题
花点钱就能解决的 第七 电的问题
因为我觉得用电要比用气省钱的多 要是找个超过四千瓦就开始跳闸的能把你愁死
除非你烧煤
小心你住进去后你的同伴过多（老鼠聚集
蟑螂成灾 蚂蚁横行） 呵呵 开个玩笑
希望有开店经验的多给大家提个醒 知道的多了还是有好处的
帮忙顶一下，好帖，好人！
顶！小心驶得万年船！感谢楼主！
感谢楼主的提醒，
谢谢楼主分享心得！
帮忙顶一下，好帖，好人
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