什么是房屋评估价是什么意思估

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 11:07 标签： 房屋评估的好处
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房屋评估的内容包括哪些
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&gt 二手房评估是什么?
二手房评估是什么?
浏览数：次查看
发布时间： 17:33:44
【导读】我们在选购房产，特别是在关注二手房买卖的时候，经常会遇到一个专业名词：二手房评估。很多人对这个名词是陌生的，不知道二手房评价是什么、影响二手房评估的因素有哪些、评估流程分几项等等。那么，关于二手房评估的具体事宜，你想不想具体了解一下呢？
我们在选购房产，特别是在关注二手房买卖的时候，经常会遇到一个专业名词：二手房评估。很多人对这个名词是陌生的，不知道二手房评价是什么、影响二手房评估的因素有哪些、评估流程分几项等等。那么，关于二手房评估的具体事宜，你想不想具体了解一下呢？
二手房评估之概念解释
二手房评估是采用房产价格评估的市场比较法，对同一楼盘在售房源的挂牌价格、同类型楼盘的近期实际成交价格等，进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，结合待评估房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等实际情况，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估&
二手房评估之影响因素
影响二手房评估的因素有很多，最主要的有以下三项
1、地段及交通。不管是何地，位于本地区黄金地段的物业，一定是寸楼寸金的。所以，一般来说，市中心的二手房会比郊区的二手房每平方贵几百元甚至上千元。另外，交通对房价的影响也很大，交通四通八达的区域，房价相对较高。
2、相同地段房价比较
对于同一地段的二手房和商品房来说，决定价格的因素排除了地理位置、交通等的影响，价格的高低主要取决于房龄、户型等。一般来说，房龄越大，价格越低。
3、居住环境及物业管理
对很对的购房者来说，居住环境和物业服务的好坏至关重要，是购房前需要重点考虑的问题，所以，这也是评判房价高低的重要因素。
二手房评估之评估流程
主要的评估流程有13项：业务接洽→对委托项目进行初步了解→确定评估目的→签订评估委托书→预收评估费→提供相关资料→现场勘查核实→资产初步评定估算→双方交流意见→评估报告定稿→出具评估报告→付清评估费余额→提交评估报告。在行驶上述流程的时候，业主们需要准备以下资料：个人身份证复印件、当地建筑工程概(预)算定额、当地建筑工程取费标准、房屋建筑资产评估明细表、部分房屋建筑物工程预决算资料、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料、、建筑物总平面图、土地使用权证书、房屋建筑物抵押状况、其他与建筑物评估有关的资料。
二手房评估
弄清楚二手房评估的相关信息，有助于快速高效开展二手房交易哦。上述小知识，你都理解了吗？
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ICP备案证书号：蜀ICP备号 &&房屋评估的收费标准是什么 细说房产评估那些事儿
在二手房的交易过程中，卖方若想将房屋卖出个好价钱，就需要做房屋评估，如果买方需要进行贷款，那也需要做房屋评估，既然要做房屋评估，那评估费用该如何计算呢?房屋评估费的收费标准又是什么呢?其实，这些都有相关的规定可以遵循，今天本刊就为大家详细介绍下关于房屋评估费的那些具体规定。一、凡是依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，均可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由物价局会同房屋土地管理局制定。三、房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下：档次标的总额(万元)累进计费率‰1、100以下(含100) 52、101以上至3、1001以上至4、2001以上至5、5001以上至6、8001以上至7、10000以上0.1注：本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20%每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%万元1.5%万元1%10001万元以上0.5%实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点，在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务，并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的，承担相应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。凡中介服务机构资格未经确认，自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机关按有关法规予以处罚。售房者在需要做房产评估时最好选择知名的房产中介服务机构或公司，他们都有专业的评估人士和评估资质，可以提供评估、销售的一体化服务省时省心。
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买房贷款时,房产评估主要评估什么?
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是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。　　房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。即,如果您所购买的房子交易价是110万,但是评估值是100万,那么即使您买这套房子满足贷款7成的条件,你也只能获得100万*70%=70万的贷款,需拿出40万首付款,而非贷
我能贷款多少钱买房?二手房贷款先确定房产评估值
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