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贷款买房月供多少最合适 终于有正确答案了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如果你是刚需，不管在一线城市还是几线城市，能付得起首付就买吧。房子最主要的功能是居住，不管涨或跌，还是先入手心求个心安。 之前也建议过，买房一定要利用金融杠杆多贷点，因为这可能是你能薅银行羊毛的较大一次机会，难得这么低的向。 事实上，现在银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮降息，房贷成本也大降! 这个时候，就有一个问题了，是向银行贷款越多越好吗，多少合适呢? 当然不是越多越好，我们说过犹不及，适可而止，有这么一个比较比较合适的界点。这里大白要提到一个系数叫房贷还贷能力系数，是用来计算贷款人的还款能力的。 比如，房贷还贷能力系数计算： 系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。 系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。 个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。 房贷贷款主要分为和，不同的贷款类别，还款能力的系数也不同。 商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。 能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。 公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。还贷能力系数0.35，和还款能力系数0.4。 现在你知道怎么算自己的还款能力了，这里要注意一点，还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的较高。 但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适! 　1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 　2、计算月供能力 如果你是，你每月的月供应该控制在你月收入的30%，因为你不但要考虑到上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的款。 　3、计算养房能力 养房的成本包括、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。
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求解答单身公积金贷款能贷多少
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),搜索使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额...
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),搜索使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款限额70万元。
不知道下面这条知识能否帮助到您
采用公积金贷款的人们,最关心的就是公积金贷款的条件、贷款的利率、贷款的年限,以及哪些情况下不能使用公积金贷款。下面,为大家一一解答。
余杭公积金贷款问题解答 这些情况不能贷款
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公积金政策
贷款买房 单身族为啥贷款不如结婚族贷款多？
　　买房要花钱，结婚也要花钱。对于一些单身狗来说，不花买房的钱，你就花不出去结婚的钱。实在可悲！
　　但从另一方面想，如果能找到一个没有房子就能与你结婚的理想对象，能找到不需要你备好房子来提亲的丈母娘，婚后二人再共同买房，那么还贷款的压力就会比单身买房减轻很多。
　　我们就来算算，申请首套房普通商品房30年期的，在缴存期和月缴存比例符合要求的情况下，单身族贷款买房，比夫妻二人共同贷款买房，难在哪里？
贷款金额相同 单身族需要更高的收入、缴纳更多的公积金
　　北京：
　　个人贷款，每月缴存额需要达到772元才能贷到最高额度120万元。
　　而夫妻双方共同申请，只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。也就是说，个人月收入需达到至少6434元，按照12%的比例缴纳住房公积金才能贷到120万元。而夫妻双方贷款，只需要二人月收入都在3817元之上，就能贷120万元。
　　上海：
　　不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。同时，跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同，上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。
　　个人贷款最高能贷50万元，月缴存额需不低于389元，按照月缴存比例7%计算，每人月收入不低于5558元。
　　而夫妻二人共同贷款，只要每人月缴存至少达到389元，就可贷款100万元。
单身族贷款上限远低于夫妻共同贷款
　　广州：
　　单身族申请住房公积金贷款，最高额度为60万元。夫妻共同申请，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高不超过100万元。
　　跟北京和上海不同，广州的并不固定，可以在月收入的5%到20%之间，但个人缴存比例不得低于单位缴存比例。
　　若个人连续缴纳公积金6个月，距离退休30年，则月缴纳额需至少达到1471元才能贷款60万元。
　　同样条件，若夫妻双方贷款，则每人月缴纳额达到1226元就能贷款100万元。
　　深圳：
　　相比上海的40倍，深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。
　　深圳与广州一样，公积金缴存比例不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但个人与单位的缴存比例要一致。
　　个人最高可贷50万元，夫妻共同贷款最高可贷90万元。
　　因为每月额不能超过个人或夫妻月收入的50%，所以，个人若想贷款50万元，除了满足账户余额的要求，还需要月收入至少达到4353元；而夫妻共同贷款，平均每人月收入只需要达到2177元。
　　而夫妻想贷款90万元，平均每人月收入需要达到3917元。
　　我们发现，在贷款金额一定的情况下，单身族需要更高的收入、更多的公积金缴存额；在一些城市，收入一定的情况下，单身族贷款额仅是夫妻共同贷款最高额的一半。单身族申请房贷买房的确更困难。那么问题来了，贷款这么难，单身族还要不要买房？下一篇《》告诉你答案。
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单身人士应如何贷款买房 看看置业建议吧
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单身人士应买房？以下就从纯单身和准备结婚两种不同的单身人群为例，献上买房和贷款方案。
一、单身大龄女青年要“独立”：买房首先考虑
刘小姐年过三十，上得厅堂，下得。月工资15000元左右，工作几年下来，也有了一定积蓄，就是一直没有找到心意的男友。因为感觉和父母住的房子太小，所以她想买套新房，彻底实现生活独立。最近她正忙着看房子，但是对于该买套什么房子以及如何贷款，一时间还拿不定主意。
置业建议：现在社会类似刘小姐这样的大龄单身女性很多，因为短期内没有结婚计划，所以只有一个人住也没必要买过大的房子，面积较好控制在60—90平方米之间即可。一方面自己住完全够用，也为将来结婚做准备。另一方面将来也可以把父母接过去一起住。尽管现在比较好，但是选择大户型无疑会增加她的首付压力，而且随着今年的加快，城区内的房屋已接近饱和，选择一套距离地铁比较近的中等户型住房，是比较合适的。
贷款建议：像刘小姐这类单身女性，属于社会高收入人群。如果单位为其缴纳，较好还是选择公积金贷款。而且因为是头次，所以贷款的额度能达到房子的7成，刘小姐今年30多岁，以刘小姐每月15000元的收入，在还款时不能低于其月收入的50%，所以她可以将贷款年限尽量来减轻压力，在如今公积金贷款3.25%的条件下，使用公积金贷款对刘小姐这种单身的白领人群较为合适。
二、85后小伙明年要“脱单”：买大户型为“上上策”
佟先生是名85后小伙，他和女朋友都是北京人，每个月月收入在1万左右。他打算年底或者明年年初跟女友结婚，为了结婚他们准备买套新房，两个人每月都正常缴纳公积金，最近他正在四处看房，想趁着年底贷款好，赶紧买一套婚房做准备。
置业建议：每年从国庆节后到春节这段时间，都是是新人们的“结婚高发期”。类似佟先生这样的属于名下无房的刚性需求人群，现在二胎放开后，很多准新人看房都直奔大户型房屋，因此他们可以一步到位购买一套稍大户型的房屋，两个人一起生活也比较方便。而且类似这种准新人较好进行一次婚前，在贷款买房时双方还需要同时到场签字。
贷款建议：由于购买的是大户型住房，所以贷款金额控制在150—200万之间比较合适。而且还要注意房子的房龄，以此来决定贷款年限。其次，在上，因为比较高，所以可以考虑使用或者，但是在年底银行放款难免较为紧张，所以选择组合贷款可能等待的时间比较长，因此商业贷款显然更加合适。
看了以上内容，对你有所帮助了吗？你是不是也属于单身人士准备买房一族，买房前要做足功课，祝你早日买到称心如意的房子哦！
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