合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款怎么处
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开发商为何对公积金说“NO”？
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摘要：国家收紧商业贷款的地产新政实施以来，公积金贷款成为一些购房者寄托买房期望的“绿色通道”。在商业贷款门槛被提高的情况下，本身具有一定社会福利保障色彩、利率相对较低的公积金贷款本应更加吸引购房者，但近日，有一些读者反映在惠州买房做公积金贷款其实很难。
国家收紧商业贷款的地产新政实施以来，公积金贷款成为一些购房者寄托买房期望的“绿色通道”。在商业贷款门槛被提高的情况下，本身具有一定社会福利保障色彩、利率相对较低的公积金贷款本应更加吸引购房者，但近日，有一些读者反映在惠州买房做公积金贷款其实很难。一些热销楼盘公开拒绝为购房者做公积金贷款，有销售人员称，惠州有8成楼盘都不做公积金贷款。商业贷款难令成交萎缩，那开发商因何拒绝公积金贷款呢？ 　　1.购房者& 　　连问三个楼盘都拒绝公积金贷款& 　　市民郭小姐反映，她在近两个月的看房经历中，看中的3个楼盘都告诉他不能做公积金贷款，这让原本计划用公积金贷款买房的她感觉很奇怪。郭小姐说，她是惠州本地人，现在在一家事业单位上班，交公积金有6年的时间了。之前家里有一套60多平方米的小房子，她目前考虑用公积金贷款再买一套三房。但接连问了三个楼盘都不行。这让她很想不通，“我一些同事之前都用公积金贷的，为什么偏偏最近这么多楼盘不行呢？”& 　　根据郭女士提供的楼盘名，南都记者走访得知，确实她在市区河南岸、江北看到的楼盘公开表示不能用公积金贷款。当询问能否以住房公积金贷款时候，工作人员会给出各种各样“不能”的理由，诸如商业用地不能进行公积金贷款、公积金贷款手续繁琐等。江北一楼盘的销售人员李小姐竟表示，“您可以去问，惠州差不多8成的楼盘都不贷公积金，手续太麻烦。”被问及为何以往公积金贷款几乎每个楼盘都能做，而今年这么多项目不做呢？李小姐的回答是，今年房价不比往年，现在一套房子起码要五六十万，公积金最高能贷20万，差距太大了。& 　　2.销售员& 　　合作银行拒绝做公积金贷款& 　　据了解，公积金贷款的程序，去年9月份修改过一次，但修改后，程序上跟之前比并没有太大不同。那么，还有哪些深层次的原因呢？& 　　据调查，一些开发商公开拒绝公积金贷款，跟他们的合作银行有直接关系。即开发商的贷款合作银行拒绝为购房者提供公积金贷款。不提供公积金贷款这一点，由银行主动提出，并且成为银行和开发商合作的条件之一。& 　　如河南岸楼盘阳光御园。了解到目前该楼盘按揭贷款的银行为工行。在这里买房，只能选择商业贷款，不能使用公积金。工作人员解释说，开发商与银行有协议，不能办理公积金贷款业务。“所有的客户都一样，工行二套房贷首付5成，利率上调10%。”工作人员表示。对于拒绝公积金贷款的理由，日升昌阳光御园销售经理欧密容则表示，目前没遇到客户非要申请公积金贷款的事情。很多开发商都没有这项业务，他们也不使用。并表示“其他的不好说”。& 　　关于这个疑问，有业内人士认为，开发商与银行有内部合作，这可能会涉及到购房者何种方式贷款的问题，但是这些都属于内部机密的协议，一般人很少知道。一般咨询各大银行是否能够二套房贷、三套房贷等敏感问题时，银行都会针对各自合作的楼盘有较大操作空间。这表示，不排除为了达成合作而不使用公积金贷款的可能，但总体来讲，彼此没有必然的排斥性。& 　　3.开发商& 　　回款太慢是不做公积金贷款的主要原因& 　　谈到不做公积金贷款的原因，江北核心圈一楼盘的营销策划部经理王先生表示，自己所在的楼盘不能做公积金贷款，是因为土地属于商业用地，国家政策是不允许商业用地贷款公积金的。至于为什么那么多开发商同行都拒绝公积金贷款，王先生则透露说主要原因是公积金贷款的回款太慢。一般商业贷款的回款期限是房子签约后一个半月左右，而公积金贷款，由于手续繁琐，其间不可控因素很多，回款非常缓慢。& 　　南线楼盘名流印象的开发商方面负责人、惠州名流置业营销总监陈琪的观点与王先生相似。陈琪说，名流印象目前接受公积金贷款，业主在这里购房可以走公积金贷款途径。对于很多开发商拒绝公积金贷款，他分析，主要原因就是回款慢。慢到什么程度呢？陈琪说名流印象有两批做公积金贷款的业主，买房差不多一年了，开发商仍然没有收到银行放款。& 　　为什么公积金贷款如此之慢呢？南都记者了解到，公积金管理中心一般在收齐材料后15个工作日内就会完成审批，但是，公积金贷款审批严格，对证件等要求更多，而且设有面谈程序。购房者要筹集足够的资料，走完整个程序确实需要一定的时间。另外更主要的一点是，由于目前惠州公积金贷款的最高额度为20万，就算夫妻合贷也才40万元。对于现在惠城区接近6000元的单价来讲，绝大多数购房者申请了公积金贷款之后，还要申请商业贷款的组合贷，组合贷的办理也非常麻烦耗时，因此，开发商卖房后等上半年才能拿到钱很正常。& 　　申请公积金贷款 　　一般流程图& 　　(一)准备购买一手商品房的资料：本年度的有效规范购房合同原件及复印件5份、3成以上的首期付款发票复印件1份。将资料递交到惠州市市住房公积金管理中心(含各县区管理部，以下简称市公积金中心)。& 　　(二)市公积金中心进行初审，初审未通过的，由初审人员通知资料递交人补充资料；初审通过的，市公积金中心将约请借款申请人携带资料原件到市公积金中心进行面谈，建立面谈记录，申请人需签字确认。& 　　(三)初审、面谈均符合规定的，由市公积金中心受理借款申请。市公积金中心自借款申请受理之日起，在15个工作日内完成贷款审批。贷款申请获得批准的，将贷款资料转送给受委托银行。& 　　(四)受委托银行复查。受委托银行对资料复查有异议的，应当向市公积金中心发出征询函征询。如征询意见未获通过，由受委托银行告知借款申请人贷款未获通过的原因。& 　　(五)签订借款申请，由受委托银行复查无异议，或有异议但获得市公积金中心征询通过的，由受委托银行与借款申请人签订借款合同，办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。& 　　(六)贷款发放。受委托银行应按《借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。&
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||||||||||央行降息救市 各地争相为公积金贷款“松绑”
　　不到一个月时间，央行连续两次宣布降息。近期，各地争相为公积金贷款“松绑”，从降息中受益的群体不小。
　　值得注意的是，两次央行降息都同时对公积金贷款利率进行下调。以5年以上公积金贷款为例，上次下降0.09个百分点，这次下降了0.27个百分点。据上海公积金管理中心发布的消息，若以公积金贷款10万元30年期新老利率的等额本息还款方式比较，此次降息后的总还款额由元减至190188元。
　　复旦大学一金融专家向记者表示，降息对楼市来说是好消息。近期，各地争相为公积金贷款“松绑”，由此从降息中受益的群体不小。
　　据他分析，由于二套房贷政策实施仍较为严格，不少地方政府在新出台刺激楼市的政策中，放宽了公积金贷款政策。例如，南京的“20条新规”中明确“拟出台提高公积金额度、省内异地申请住房公积金贷款的有关政策。支持市民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买政策性住房。”
　　据了解，常州、无锡的公积金贷款政策也有变化。常州开放公积金异地贷款，允许外地人可凭公积金贷款在常州置业。与此同时，常州的公积金贷款最高限额由30万元调整为40万元。无锡取消了去年实施的限制公积金贷款购买第二套房的政策，且各档次的最高贷款额度均提高5万元。 　　　“在银行贷款门槛未降的情况下，公积金贷款‘松绑’，成为地方政府活跃楼市的政策”，上述金融专家对记者说。他认为，公积金贷款的覆盖面扩大，及贷款利率下降，构成了双重利好，有利于鼓励楼市消费。
　　但记者注意到，上海等大城市的公积金贷款没有新的变化。在去年9月，上海对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额由以前的30万提高到50万元，超过15%的贷款申请家庭受益，明显提高了户均贷款额度。
　　美联物业副总经理丁伟对记者说，两度降息增强了客户信心，明年三四月楼市回暖的可能性越来越大。
　　据分析，由于一手住房商业贷款的需求度较低，一手住房购买对公积金贷款更为依赖。公积金贷款的“松绑”，使开发商直接受益。而对银行来说，若楼市继续不活跃，其业务进一步“挤向”二手住房贷款。
　　不过，不少业界人士对房贷的前景并不看好。由于楼市市场前景存在争议，购房者的房价下跌预期，远远超过降息所节省的房贷成本，使目前的市场仍难以回暖。&&
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为什么开发商说不能申请住房公积金 看完你就懂了
来源：房天下 &&发布时间：
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何?
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
其实主要是的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
原因1、开发公司资金比较紧张
放款相对于放款时间较长，公司承受不起的。
原因2、开发项目属于比较销售的
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给办理。
原因3、开发公司本身不太规范达不到核心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的
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住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
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