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房地产项目设计流程是怎样的？
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房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十分漫长的过程，这其中包括了项目的设计、施工、验收等等。许多人认为房地产项目的设计过程最为简单，事实上，房地产开发会涉及许多流程，下面，律师365小编就和大家一起来看一看房地产项目设计流程是怎样的。
一、前期拿地阶段
1、规划条件获取
2、组织规划方案
3、编制项目规划建议书
4、确定规划方案设计院
5、概念方案设计
6、方案确认流程
二、规划设计阶段
1、施工图设计单位招标
2、施工图设计单位确认
3、设计单位根据项目策划书进行总体规划方案编制
4、设计任务书提交设计院
5、工程做法质式文件提供设计院
6、市政条件提供设计院
7、设计进度计划表
8、总体规划方案(规划方案，单体户型设计，立面设计)
9、组织总体规划方案进行评审(公司内部领导评审) 16、专家评审小组对总体规划方案进行审批
10、确定最佳总体规划方案
11、规划局出具审批意见
12、市政各部门对方案进行审批
13、组织完善规划方案
14、详规报建
15、规划方案设计
16、方案报建
17、户型方案设计
18、规划总图报批
三、施工图设计阶段
1、地勘单位确认
2、签订地勘合同
3、地勘检测
4、出具地勘报告
5、初步设计方案(单体平面图、组合平面图、厨卫布置、基础的选型)
6、组织初步设计方案进行评审(公司内部领导评审) 32、组织完善初步设计方案 33、扩初设计方案
7、组织扩初设计方案进行评审(公司内部领导确认)
8、给水、强电、热力形式确认
9、结构形式确认
10、单体设计
11、基础施工图
12、全套施工图设计
13、鸟瞰图、单体效果图、外立面确定
14、单体报批
15、图纸审查单位确认
16、签订图纸审查合同
17、施工图审查
18、施工图审查回复及调整
19、节能设计审查
20、环保设计审查
21、人防图审查单位确认
22、签订人防审查合同
23、人防图审查回复及调整
24、消防设计审查
25、晒精装审查图纸及审查报告
26、报相关窗口
27、晒人防精装审查图纸及审查报告
28、开槽图及全体施工图发项目部
29、外线设计
30、景观设计
房地产项目设计流程包括了许多方面的内容。房地产的设计项目较多，一般来说，房地产开发公司会将设计项目交由专业的设计公司负责。项目设计质量有关系到该处房产完工之后是否受到购买者的欢迎，设计合理，必然会吸引更多消费者，给房地产开发公司带来更大的利润。
延伸阅读：
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地产开发中，「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义？
为什么经常出现概念规划，单体规划设计，规划方案设计，建筑方案设计，这些概念到底 什么区别啊？
【的回答(31票)】:
概念设计：根据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌，比如有的靠近CBD（中央商务区），就以商业地产为概念，在地产开发中着重表现商业属性；有的沿河，环湖或者滨江，就拿水景房为概念，着重突出人与水之间的互动；有的靠近城市绿化带，就拿自然生态为概念，着重在环境设计方面下功夫；有的紧临地铁等交通枢纽，就需要让人能够感受到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区附近，就可以以历史文脉的延续为概念开展设计。总之，概念就是给你的设计定一个主题，定一个基调。
规划设计：通俗点说，规划就是规定各种用地的边界和红线，不能超越某某线；道路该怎么走，怎么样接主干道，在哪里开口；绿化该配置在哪儿，配置什么品种的植物；根据里面的人群数量以及规范要求要计算出配多少容量的市政设施，确定他们的位置，和城市主要市政官网怎么衔接，在地块内管线该怎么走；再根据周边建筑以及一些特殊地段的特殊要求，对地块内建筑的体量、颜色、立面造型、风格和材料做出界定（像历史文化保护区附近的地产开发对这方面的考虑就比较严格）。然后计算出地块内建筑占多少面积，比例多少；绿化占多少面积，比例多少；道路占多少面积，比例多少；市政设施占多少面积，比例多少，看看符不符合相关规范，和你的设计初衷是否背道而驰。最后，拿张效果图出来瞧瞧到底是规划成啥样子。
单体设计：地块中单幢建筑物的设计。
初步设计：工程项目可行性研究——方案设计——初步设计（——扩初设计）——施工图设计，建筑设计中的几大步骤，越往后表示设计程度越深。对于大型工程或者基建项目来说，工可阶段太正常，太普遍了。方案设计完成后就有建筑雏形了，需要报规划审批。初步设计主要界定建筑的大尺寸和位置，扩初主要设计建筑内部空间（有时候这步骤被归入施工图设计），初设完成后需要组织专家进行评审。施工图设计，程度就需要达到可以施工的程度，包括需要定下建筑内部墙体和设备的各种尺寸，管线的走向和标高，门窗标高和选型，内部装修的做法和材料，外立面材料和颜色的确定，植物的品种和数量，还包括现场施工配合等等等等。
【戈玄的回答(10票)】:
做这行有几年，基本各个阶段都经历过，试答一下。
其实不止是地产设计，只要是建筑设计就牵涉到这几个阶段。
拿地产来说，包含住宅，商业，酒店，公寓，写字楼，综合体等等。有的是只有一个功能，有的有好几个功能。
概念设计比较倾向于策划与规划之间的过渡，也就是决定这个项目大致的一个方向，我要开发哪些产品，这些产品是怎么组合的，组合起来怎么创造利润，大概分几期来开发。卖或者租。然后在建筑上有一个初步的形体组合，基本设计概念，会有一些关于业态，城市，景观等的设计思想。
规划设计就是在概念设计的基础上进一步深化项目的大块功能组成，大的业态分布，大体的建筑造型风格。然后在城市上需要满足当地的城市规划管理规定等一系列监管部门的要求。这个阶段出修祥详规图纸。
单体设计其实就是方案设计，设计的内容更详细，包括所有业态功能的定位布局，交通，流线，景观，消防，绿化，后勤等等各系统设计。每个建筑的各层平立剖面和造型效果图都要有，然后拿着这套图纸去单体报建。
如果顺利的话下一步就是初步设计。项目在初步设计阶段要解决的就是统筹各专业，包括建筑结构设备水电空所有专业，保证各个专业所负责的部分不会打架或有矛盾。保证图纸能进行施工图设计。然后是初步设计报建。
多说一点，初步设计阶段后就是施工图设计，施工图的作用就是施工队拿着这份图纸晒晒就能直接施工了。包括各个平立剖面和大样图，复杂建筑还有一些定位图。
所以各个阶段的图纸都起到不同的作用。总体来说对项目的控制性和影响是越来越小。
能改动的余地也越来越小。
【英年早肥的回答(1票)】:
除了概念设计地产会有，其它都是设计单位的事情。
【周一俊的回答(0票)】:
地产人，但不是做设计的。解释的可能不一定对。概念设计：我的理解主要是建筑形态和设计元素，就是赋予建筑物一个寓意和概念；规划设计：地块出让时政府会有地块的规划指标要求，并且另外会有该地块区域的控制性规划要求，规划设计就是满足了这些要求；单体设计：主要考虑楼间距、满足日照等要求，将建筑群分为单体进行设计，我理解单体设计应该是规划设计的其中一部分；初步设计：应该是指全套施工图之前的设计环节，中间还有个扩除设计。概念设计应该也属于规划设计的一个环节，只是更强调概念和设计元素。供参考
【白巴哥的回答(0票)】:
总体规划 概念性规划 修建性详规 景观概念规划 建筑设计
【DuchaOrz的回答(0票)】:
概念设计相当与在项目决策阶段的可研，说白了就是解决 项目上不上的问题。
规划设计应该是确定项目上马之后进入设计准备阶段，业主开始与设计沟通，分析和论证项目总投资、进度、质量的目标等。
初步设计算是进入正式的设计阶段了，设计会进一步分析论证的目标并优化，编制设计概算等。
技术设计和施工图设计是对工程本体，根据其功能、周围环境、技术参数进行研究测算后通过施工图反应出结构、尺寸、做法等。
我不是搞建筑工程的，不过感觉大概应该是这样吧。
【知乎用户的回答(0票)】:
手机，凭理解简单说一下：
概念设计：一个项目要做哪些业态经济效益最好，住宅办公商业的比例各有多少？什么市场定位？什么建筑风格？一般包括市场调研、竞盘分析等。
规划设计：项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案，包括平面布局和各个超高，会出总平面图，申请工程规证。
单体设计：单体建筑满足使用功能条件下的平面、立面、纵向交通、管井、核心筒设计等。
初步设计：平立剖、管线、强弱电系统、设施设备等更详细的设计，基本上就是为了施工图做准备了。
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地产开发中,「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义?
为什么经常出现概念规划设计，单体规划设计，规划方案设计，建筑方案设计，这些概念到底 什么区别啊？
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谢邀。概念设计：根据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌，比如有的CBD（商务区），就以商业地产为概念，在地产开发中着重表现商业属性；有的沿河，环湖或者滨江，就拿水景房为概念，着重突出人与水之间的互动；有的城市绿化带，就拿自然生态为概念，着重在环境设计方面下功夫；有的等交通枢纽，就需要让人能够感受到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区，就可以以历史文脉的延续为概念开展设计。总...
谢邀。概念设计：根据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌，比如有的CBD（商务区），就以商业地产为概念，在地产开发中着重表现商业属性；有的沿河，环湖或者滨江，就拿水景房为概念，着重突出人与水之间的互动；有的城市绿化带，就拿自然生态为概念，着重在环境设计方面下功夫；有的等交通枢纽，就需要让人能够感受到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区，就可以以历史文脉的延续为概念开展设计。总之，概念就是给你的设计定一个主题，定一个基调。规划设计：通俗点说，规划就是规定各种用地的边界和红线，不能超越某某线；道路该怎么走，怎么样接主干道，在哪里开口；绿化该配置在哪儿，配置什么品种的植物；根据里面的人群数量以及规范要求要计算出配多少容量的市政设施，确定他们的位置，和城市主要市政官网怎么衔接，在地块内管线该怎么走；再根据周边建筑以及一些特殊地段的特殊要求，对地块内建筑的体量、颜色、立面造型、风格和材料做出界定（像历史文化保护区的地产开发对这方面的考虑就比较严格）。然后计算出地块内建筑占多少面积，比例多少；绿化占多少面积，比例多少；道路占多少面积，比例多少；市政设施占多少面积，比例多少，看看符不符合相关规范，和你的设计初衷是否背道而驰。，拿张效果图出来瞧瞧到底是规划成啥样子。单体设计：地块中单幢建筑物的设计。初步设计：工程项目可行性研究——方案设计——初步设计（——扩初设计）——施工图设计，建筑设计中的几大步骤，越往后表示设计程度越深。对于大型工程或者基建项目来说，工可阶段太正常，太普遍了。方案设计完成后就有建筑雏形了，需要报规划审批。初步设计主要界定建筑的大尺寸和位置，扩初主要设计建筑内部空间（有时候这步骤被归入施工图设计），初设完成后需要组织进行评审。施工图设计，程度就需要达到可以施工的程度，包括需要定下建筑内部墙体和设备的各种尺寸，管线的走向和标高，门窗标高和选型，内部装修的做法和材料，外立面材料和颜色的确定，植物的品种和数量，还包括现场施工等等等等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商品房的规划、设计,是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的,在房地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,房地...
开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗
在地产开发中，所指的是商业地产，泛指各种风格的居住区，商业广场，商业街。
地产开发中的概念设计：所指概念初步设计，因项目所在区域位置，甲方要求，设计方按照要求所描述的一个愿景。就大概是什么样子，何种风格，并对项目进行简单的场地设计，其中包括：项目背景，项目分析，平面图（道路，节点），铺装，意向图（已建成的案例），文字叙述，项目意义等，（当然对于甲方来说就是经济效益）。
在地产开发中，所指的是商业地产，泛指各种风格的居住区，商业广场，商业街。
地产开发中的概念设计：所指概念初步设计，因项目所在区域位置，甲方要求，设计方按照要求所描述的一个愿景。就大概是什么样子，何种风格，并对项目进行简单的场地设计，其中包括：项目背景，项目分析，平面图（道路，节点），铺装，意向图（已建成的案例），文字叙述，项目意义等，（当然对于甲方来说就是经济效益）。
地产开发中的规划设计：是概念设计的下一阶段，更为清晰的平面布置图，节点，雕塑，小品，道 路规划，铺装，树木，更为具体和明确。（通常是中标之后或者甲方指定之后）
地产开发中的单体设计：单体所指各种场所内所出现的实体，比如水景墙，花钵，雕塑，廊架，儿童游乐设施，室外座椅等单个物件。
地产开发中的扩初设计：是规划设计的下一阶段，局域节点的铺装尺寸规格，地形高差的处理，构筑物立面的CAD图纸等等。是规划设计的深入阶段。
就是做施工图，请施工队来施工了。
手机，凭理解简单说一下：概念设计：一个项目要做哪些业态经济效益，住宅商业的比例各有多少？什么市场定位？什么建筑风格？一般包括市场调研、竞盘分析等。规划设计：项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案，包括平面布局和各个超高，会出总平面图，申请工程规证。单体设计：单体建筑满足使用功能条件下的平面、立面、纵向交通、管井、核心筒设计等...
手机，凭理解简单说一下：概念设计：一个项目要做哪些业态经济效益，住宅商业的比例各有多少？什么市场定位？什么建筑风格？一般包括市场调研、竞盘分析等。规划设计：项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案，包括平面布局和各个超高，会出总平面图，申请工程规证。单体设计：单体建筑满足使用功能条件下的平面、立面、纵向交通、管井、核心筒设计等。初步设计：平立剖、管线、强弱电系统、设施设备等更详细的设计，基本上就是为了施工图做准备了。
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地产人，但不是做设计的。解释的可能不一定对。概念设计：我的理解主要是建筑形态和设计元素，就是赋予建筑物一个寓意和概念；规划设计：地块出让时政府会有地块的规划指标要求，并且另外会有该地块区域的控制性规划要求，规划设计就是满足了这些要求；单体设计：主要考虑楼间距、满足日照等要求，将建筑群分为单体进行设计，我理解单体设计应该是规划设计的其中一部分；初步设计：应该是指全套施工图之前的设计环节，中间还有个扩...
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