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& 还没交房的房子可以过户吗？需要什么手续啊~~ 急询得意大 ...
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& &如题，之前买了一个小户型的房子（2017年10月交房，房子是全公积金贷款），本来是留作出租用，但是最近看上了一个标准三房想买，就想卖掉之前还没交房的小户型，不知道该怎样最短的时间过户出去啊~~~
卖小户型有2个原因：
1、占用了首套房名额，
2、想买的这个三房资金不够需要卖小房子凑。。
不知道有没有人处理过类似的问题啊，请教得意大神，万分感谢！
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没交房，开发商证应该也没出吧·····
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这种情况卖之前公积金贷款结清，以后再买房还能用公积金贷款么？
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卖家已经找到，现在问题是要赶紧过户腾出首套房名额~~
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好像说公积金可以用2次，不过这次也不再准备用公积金了了，现在买房子能正常班贷款都不容易啊·~~
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交房以后大概半年左右才能拿到房产证吧！不拿证怎么过户？不过户的话，好像房管局那边还是你的名字啊，这样一来，至少得半年左右啊.好像大概是这样，我也不知道还有其他办法没.你可以问问中介，他们专业些
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好的，谢谢！
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10月才交房，房子不办证到哪都换不出钱了，买新房就得做好房子砸手里一直到开发商通知可以办证时的心理准备，还是想办法在贷款方面做手脚吧
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没办证过不了户，拿到证才行
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一般没交房的房子开发商都还没有办证吧，要交易只能公证？貌似之前看房的时候销售这么说的，后续容易扯皮啊
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如果合同房没有网签的可以更名，但是你明显是贷款都下来了以前还可以公证到别人，现在政策严了，公正还不知道怎么搞，这个要问中介
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10月份交房？远洋心汉口？卖的什么价？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by我买了一套房按揭一年了，还没有交房，房产证还没有下来，房子早就网签了。因为某些原因改了身份证名字。现在这个房子我不知道怎么办_百度贴吧
我买了一套房按揭一年了，还没有交房，房产证还没有下来，房子早
我买了一套房按揭一年了，还没有交房，房产证还没有下来，房子早就网签了。因为某些原因改了身份证名字。现在这个房子我不知道怎么办？听之前卖房子的销售员说要去房管局问问，有熟人才行，我谁都不认识，怎么办？
楼上说得不错
谁能说清楚送豆豆
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保存至快速回贴委托售房（房产证没有下来，房子还没有交房，房子在外省），业主需要出示什么材料，还需要签什么材料。_百度知道
委托售房（房产证没有下来，房子还没有交房，房子在外省），业主需要出示什么材料，还需要签什么材料。
我有更好的答案
需要先办理房产证才可以。办理房产证需要的材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。
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&正在还房贷 还没有交房的房子该如何交易？
正在还房贷 还没有交房的房子该如何交易？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近小编的朋友被一个问题困扰了。 事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？ 相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。 首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。 情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。 方式一：直接更名 步骤： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 需要缴纳的税费有： 1、个人所得税：总房款的1% 2、契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 3、营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 注意事项 这个地方大写加粗啊同学们 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 额外说下 下面几种情况会造成房子没有产权证 大家购房时要了解清楚 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经验收或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 现在大家清楚了吗？ 不管是卖房还是买方 如果有遇到这种情况 大家可以事先了解清楚各自的情况 避免一些不必要的麻烦发生
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房屋没有房产证还能卖吗 房子没有房产证的解决方案
来源：房天下 浏览量（6027）
[摘要]假如说自己现在买了期房，但是还没有交房，房权证还没有拿到，但是有需要想把这套期房卖出去怎么办？没有房产证的房子能交易吗？假如是期房的话，交易不成问题，只需要办理好相关手续即可，但是如果不是，那么则会涉及法律问题。
假如说自己现在买了期房,但是还没有,房还没有拿到,但是有需要想把这套期房卖出去怎么办?的房子能交易吗?假如是期房的话,交易不成问题,只需要办理好相关手续即可,但是如果不是,那么则会涉及法律问题。那么交易需要注意一下问题。
我刚付完首付款但尚未办理按揭业务该怎么办
如果是这种情况的,也就是开发商还没到房管局去备案,这样处理起来较为简单。解决方法就是买卖双方约定好时间,然后直接到开发商那里去办理转让合同,在之前要跟开发商商量好,然后再跟买方签订一份新的购房合同,同时收回老的购房合同就行了。之后买方就再把首付款付给卖方就可以了。接着就是按照买房的正常程序来进行,到房管局备案然后直接写上买方的名字,买房需要按揭就去银行办理,接着拿到的证上就会写上买方的名字了。这样一来问题即解决。
如果说是房贷还没有还清并且还没有交房的。那这种情况的有两种解决方案。第一种是直接更改房权人名字为买方名字。这样的优点就是操作起来比较简单,手续不麻烦,而且整个过程无需交税费。但是缺点是自己不能再按揭,且中间有较大的空白期,风险较大。第二种方法就是二手房买卖,但是需要交许多税费。
第一种方案主要的流程是:
1.卖方需要先将银行的贷款付清;
2.带上银行出具的结清贷款证明,接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同;
3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续;
4.在注销完成后买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同;
5.后再到房管局重新登记备案。
1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;
2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;
3.之后买方不能再办理按揭了,以后必须全款购买房屋;
我国的法律政策有相关规定,房屋没有产权证的进行交易是不被允许的。所以,用这些方法来进行房产更名的行为是不受法律保护的，即不支持在房产没有房产证的情况下再次交易。这也给购房者一个提醒,就是在买房时一定要清楚知道卖方有无齐全且真实的证件。
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