房价究竟什么时候跌！先来看看中国房地产历史！看完你就明白了~
古人有云：分久必合，合久必分，涨久必跌，跌久必涨，这就叫市场！
只涨不跌，这叫中国房地产市场，从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了，从起初的均价不过几百元而已到现在的价格~
今天跟着坐标君
一起来看看中国房地产历史
历史第一波
1980年土地改革，1987年第一块地挂牌出售，从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~
因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省，建立海南经济特区，重大厉害，炒股的人应该知道，什么叫重大利好，重大利好之后又是什么？
一夜之间资金疯狂涌入~政府大肆批地，银行大胆放款，开发商疯狂盖楼~房价水涨船高，这时政府一纸令下，提高利率，严控信贷，限时收回违规资金！
效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。
银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。
挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！
历史第二波
在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。
由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。最高的时候触及16000元！
但是，2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。
深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。
直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。
2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!
历史第三波 ：去库存
“四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。危机过后一年，再次开启暴涨模式！套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！
诸如所见，年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。
但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！
在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。
2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！
我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？多少人，依旧买不起房！
历史第四波 ：是涨是跌？
房价会暴涨吗？
前面说过，永远是推动房价上涨的一股力量。但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。
同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。
房价会暴跌吗？
历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。
如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌，将不是梦想!如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分分钟硬着陆，被钉在地板上动弹不得。
坐标君说：
其实小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间!
所以，跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！
其实有很多购房者
因为房价过高而考虑购买样板间
样板间的不仅装修效果非常好
价格上也会有优惠
但后期入住往往会存在一些问题
购买时应注意什么呢？
先看看样板间有哪几种
1.临时样板间：
往往建在售楼处，按照规划的户型进行设计，待交房后一般随售楼部拆掉。
2.实体样板间：
设置在现房里，按照交房标准进行装修，与其正常销售房源结构无差别，待到尾盘、清盘等节点时，开发商可选择直接卖给消费者。
买样板间有哪些优势？
1、省去装修的麻烦
直接买现成的样板间免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板间一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。
2、质量比较好
样板间作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，选择大品牌，质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
买样板间存在的风险？
1、样板间易显空间大
样板间的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、没有预设管道线路
一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。
4、房屋总价高
如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。
总结：总的来说，户型和装修自己很喜欢，样板间也是可以买的，但是买样板间购房者更应该把好质量关，不然就很有可能中看不中用。
责任编辑：
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今日搜狐热点高房价还能撑多久，这一因素或导致房价三年内难大跌高房价还能撑多久，这一因素或导致房价三年内难大跌易斗说房百家号随着5月份全国70个大中城市房价变动数据的出炉，普通购房者期待的房价下跌再次落空了。5月，一二三线城市的房价环比均处于涨势，同比则是只有4个一线城市的下跌。以前，大家普遍认为一二线城市房价过高，即使在一二线城市买不起房，也有三四线城市当做备选。但是随着三四线城市的房价突破万元，逐步逼近二线城市，这个所谓的“备胎”已经名存实亡。2016年以来，三四线城市房价的涨势几乎没有停滞过，即使现在也是领涨全国。与一二线城市有人口基数支撑不同，很多三四线城市的人口变化并不大。更为关键的是，三四线城市的人均工资收入增幅远低于房价的增幅。既没有人口支撑，当地普通购房者的购买力又有限，因此业内普遍认为部分三四线城市的房价虚高，其中水分较大，现阶段去买房的风险过高。并且三四线城市房价的上涨也引发了住建部的关注，5月已经有一些三四线城市实施或收紧了楼市调控政策。那么，三四线城市的房价到底有没有下跌的可能呢？今天笔者从另外一个角度简单跟大家分析一下。关注三四线城市房地产市场的大多会对其房价上涨的原因有所了解，棚改货币化补偿是造成三四线城市房价上涨的最重要的原因之一。年，全国完成了为期三年、共计1800万套的棚改任务。而棚改货币化安置的比例，也由2014年的9%上涨到了50%以上。据中国指数研究院的相关数据显示，三四线城市的棚改货币化安置比例高达80%。棚改货币化安置到底对三四线城市的房地产市场产生了怎样的影响，我们通过2017年的楼市成交数据来一探究竟，国家统计局的数据显示，2017年全国住宅销售面积为144789 万平，按照一套房子100左右计算，预计销售套数为1500万套左右。据易居统计的数据显示，600个三四线城市的销售面积占比从60%增长到了67%，预计三四线城市一共卖了1000万套住宅。而2017年的棚改完成量为607万套，其中三四线城市的占比预计在80%左右，也就是500万套。按照80%的棚改货币化安置比例，也就是说有400万套的棚改户只获得了拆迁款，而没有获得回迁房。保守估计，2017年，三四线城市差不多有400万套住宅直接卖给了不差钱的拆迁户，占全年住宅销售量的40%左右。这400万套住宅，很多都是全款支付。棚改货币化安置，改善城市的面貌，改善了拆迁户的居住环境，又实现了去库存的目标，可谓是多赢。但是，这也在一定程度上催涨了三四线城市的房价，让普通购房者买房难变得更加严峻。第一个三年的棚改计划已经完成，效果有目更睹。2017年5月，国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划，年再改造各类棚户区1500万套，并确定2018年将开工580万套，其中三四线城市占到近九成。这一数据与2017年几乎没有什么差异，也就意味着今年三四线城市的400万套左右的住宅已经被拆迁户预定。即使有楼市调控政策，三四线城市的住宅销量也得到了保证。中国指数研究院表示，棚户区改造工作将在2020年完成，未来棚改还有三年红利期，短期内棚改还将是三四线城市房地产市场增长的主要力量。这也就是说，年，三四线城市的还将受到棚改的影响，因此房价大幅下跌的可能性并不大。并且，各大房价均加大了在三四线城市拿地的力度，地价也未明显回落。因此，2020年以前，三四线城市房价大跌几无可能。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。易斗说房百家号最近更新：简介:地产媒体从业多年，房产专家、自由撰稿人。作者最新文章相关文章看完这篇文章 你就知道房价什么时候会跌（全文）_网易上海房产频道
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核心提示：长时间的等待，换来的只有越来越高的房价，那上海的房价究竟会跌吗？
买房，是一件人生大事。让很多购房者犹豫不决的原因，就是房价。上海寸土寸金，房价多年来也一直呈上升的势头，从不见下跌。不少楼市专家也经常会发声：“上海的房价存在不少泡沫，迟早有一天会崩盘”。然而事实证明，长时间的等待，换来的只有越来越高的房价，那上海的房价究竟会跌吗？从土地的层面来看，高价地王层出不穷，建立在高价值土地上的房价，自然也会越来越高。从政策层面来看，有效的限购并不会促使房价大幅下降，只会在需求量被抑制的情况下，平稳房价上涨的趋势。从实际情况来看，今年年初新房市场出现过大规模的上涨，因此325出台政策进一步限购，房价稍显下跌的迹象，但是在5、6月的时候，价格又再次上浮。从中可以见得，在新政策出台的节点前后，房价会处在一个相对保守的位置，这对于购房者来说，也是一个可以抓紧时间购房的契机。新房项目推荐：@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="（、）（、）镇海兴路"TEL=""EXT="15138"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BQWE.html"PRICE="13000元/平"@@最新动态：绿地香溢已于6月18日开盘加推精装房源，面积为55平1房，70平2房，均价13000元/平，购房可享总价98折优惠；另项目预计今年8、9月加推联排别墅，面积为100平左右，价格待定，详情请致电售楼处。项目位于（、、）的核心位置，海兴路靠近海农公路，毗邻镇政府。奉贤近年来大力发展其旅游产业，打造了诸如碧海金沙、国际风筝放飞场、渔人码头、海湾国家森林公园等一系列旅游观光产品，旅游业也成为了奉贤发展的支柱产业，海湾自然而然依托旅游产业成为了新的区域中心。随着新的十三五规划的出台，海湾镇政府向国家申请了100亿的资金，用来全面打造海湾旅游区的相关配套区域。
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绿地香溢 实景图 在建外立面
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绿地香溢 实景图 售楼处
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绿地香溢 实景图 售楼处
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绿地香溢 实景图 在建外立面
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绿地香溢 实景图 施工铭牌
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绿地香溢 实景图 脚手架
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房次卧
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房客厅
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房主卧
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房主卧
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房阳台
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房卫生间
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房厨房
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房厨房
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房餐厅
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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