把房给子女 继承、赠与及买卖费用差别惊人！
理财老娘舅
　　问大家个问题　　如果把房子留给子女的话　　你会选择什么方式呢？转播到腾讯微博　　今天就带大家来分析一下转播到腾讯微博目前来看，房屋过户主要分为三种方式：　　继承、赠与，以及买卖　　这三种不同的方式　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险　　且所要缴纳的费用也各不相同　　房产赠送给子女要交哪些费用？　　可能已经有人心里嘀咕了　　什么？房子送给子女还要交钱？　　答案那是肯定的以及必须的　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，　　市值300万的普通住房转播到腾讯微博　　瞧见没　　评估费＋公证费+各种税　　你想把房子送给自己的孩子　　前前后后竟要花费16万元！　　这还是免了营业税和个人所得税的情况下　　因为父母的住房一般都住满5年以上　　且属于近亲属之间的赠与　　不然费用那得更多了　　所以说　　把房产送给子女　　不是那么简单　　辣么　　继承或许是个不错的选择　　一般来说　　子女都是父母资产的法定继承人　　可以免缴3%的契税　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！转播到腾讯微博　　同样　　通过继承、遗赠取得的房产　　都可以免收个人所得税和营业税　　只需要支付公证费和工本费　　一套300万的住房　　子女继承需缴纳7万元费用　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢　　我们接着来看最后一种　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”　　别急　　我们再来算算转播到腾讯微博　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）　　+230元交易费　　总计　　33835元　　辣！么！少！转播到腾讯微博　　案例中　　3种不同的方式所产生的费用：　　房产买卖：33835元　　房产赠与：161600元　　房产继承：71600元　　显然　　把房子卖给子女是最省钱的　　授之以鱼不如授之以渔，除了把房子留给子女以外，如果能教会子女一门理财技能岂不更加完美？　　本文转自公众号：好买财富（howbuy）　　本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。(理财老娘舅)
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201720183月
(巴南210万元/套)
(南岸10800元/平方米)
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(南岸500万元/套)
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(南岸19000元/平方米)
(九龙坡区11000元/平方米)
(其他63万元/套)
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(九龙坡区8750元/平方米)
(巴南7000元/平方米)
(江北18000元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(渝北480万元/套)
(其他20000元/平方米)
(其他85万元/套)
(北碚7000元/平方米)
(其他4300元/平方米)
(九龙坡区9500元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(江北400万元/套)
(九龙坡区14600元/平方米)
(九龙坡区9800元/平方米)
(渝北10770元/平方米)
(巴南7900元/平方米)
(九龙坡区15000元/平方米)
(北碚150万元/套)
(其他5800元/平方米)
(沙坪坝12000元/平方米)
(大渡口17000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(江北25000元/平方米)
(北碚11000元/平方米)
(沙坪坝10000元/平方米)
(巴南8000元/平方米)
(江北6700元/平方米)
(巴南7700元/平方米)
(北碚8200元/平方米)
(沙坪坝11000元/平方米)
(大渡口8500元/平方米)
(北碚6200元/平方米)
(其他5587元/平方米)
(北部新区15000元/平方米)
(北部新区20000元/平方米)
(巴南9400元/平方米)
(渝北300万元/套)
(渝北10000元/平方米)
(北部新区)
(巴南7500元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(巴南7782元/平方米)
(九龙坡区20800元/平方米)
(巴南7600元/平方米)
(北碚350万元/套)
(南岸20000元/平方米)
(沙坪坝195万元/套)
(沙坪坝10000元/平方米)
(北碚11000元/平方米)
(九龙坡区7500元/平方米)
(巴南12800元/平方米)
(北碚13500元/平方米)
(北碚8500元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(九龙坡区10500元/平方米)
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(沙坪坝10500元/平方米)
(九龙坡区13000元/平方米)
(巴南7500元/平方米)
(沙坪坝220万元/套)
(巴南9200元/平方米)
(九龙坡区16000元/平方米)
(北部新区14300元/平方米)
(南岸12500元/平方米)
(渝北240万元/套)
(北部新区17000元/平方米)
(其他6600元/平方米)
(南岸10000元/平方米)
(江北16500元/平方米)
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(九龙坡区)
(渝北20000元/平方米)
(巴南7750元/平方米)
(沙坪坝12000元/平方米)
(南岸12500元/平方米)
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(渝北10500元/平方米)
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请问房产赠与和过户有何区别?
我有更好的答案
赠与及买卖只是房屋转移的形式,但从法律上确认所有权都需要过户,赠与省钱 都需要交纳3％－5％的契税；赠与是民法上的行为，属于民法调整，过户一般指在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。
湖北知名律师
最省钱。房产过户,是有房产交易中心办理房产转移登记信息,赠予:公证处收取公证费,拿到判决书,被赠予者交,除非不考虑买卖了。最好有关系到法院:契税,若在卖出。一个先交,一个后交。即将甲的房产在交易中心的登记,变更为乙,双方按当地政策交税,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税。过户就是一般的房地产买卖。两者的区别,有公证处办理公证赠予合同。就可以到房地产交易中心过户了房产赠予是指房产的来源,无偿所得,要有关系才可以的
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房产赠与免税手续简化 还是买卖交易划算
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据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿不动产&土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，如办理一套300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2万多元的公证费用。随着楼市回暖升温，近期股市波动又大，不少人想出手置业，因限购无购房名额，赠与费用的降低让想腾出名额的买家心头一动，是否采用赠与的方式处理房产呢？对此，业内人士表示，虽然手续简化，但从后续负担来看，还是过户方式划算。广州日报记者刘丽琴近期楼市升温，有两套小房子的陈小姐想出手买一套大户型改善居住，没有购房名额的她打算将手头房产处理一下，因房子出租行情不错，她暂时不想将房屋出售，想将房产转到父母名下，恰好听闻房产赠与免税且手续简化了，用赠与方式处理房产会比买卖交易过户方式更划算吗？根据国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自日起实施。目前，广州市公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；超过20万元不满50万元部分，收取1%；超过50万元不满500万元部分，收取0.8%；超过500万元不满1000万元部分，收取0.5％；1000万元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按此标准，在办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与公证业务时，需交费：20万 1.2%+30万 1%+250万 0.8%=25400元。目前，这笔费用就可省下了。合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，不是直系亲属采用赠与方式避税的也很少见，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使“假赠与”方式交易增加。中原地产资深营业经理郑剑鹏则表示，处理房产使用赠与方式还是交易过户方式，要看对房屋后续的打算，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。需要注意的是，因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。一套200万费单如果是交易过户：一、营业税如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元 5.5%=11.2万元。
如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。二、个人所得税。差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元 1%=2万元如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。三、契税3%200万元 3%=6万元如果是赠与：一、营业税。免征。二、个人所得税。免征。三、契税：一般3%，200万元 3%=6万元。和交易相同。四、印花税，不免。万分之五。
本文来源：大洋网-广州日报
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