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7层楼房没电梯老人上下太费力 住户集资50万为老楼装电梯
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&&&&&&&&&“孝心楼”新安装的电梯。
位于遵义新华路的飞天花园是遵义中心城区最早的住宅小区之一，已有近20年历史。8月27日，小区内的7层“碧云楼”安装了一台外置电梯。邻居们将此楼谓之为“孝心楼”。 “碧云楼”住户张先生接受记者采访时说，建设飞天花园小区时，还没有楼层达一定高度就必须安装电梯的规定，“清一色步梯”，那时候，觉得住进小区楼房就很兴奋，根本没考虑别的。后面，问题暴露出来了，楼内14户人家，家家上有老，下有小。迄今，楼内老人最大年龄已近90岁。老人们上下楼往往累得气喘吁吁，也担心他们在上下楼梯时摔倒，其中一住户家的老人因行动不便，只能坐轮椅，每次上下楼，子女兴师动众，抬人抬轮椅。 为了家中的老人，一个月前，经住户们协商后，决定共同出资安装电梯，通过咨询得知，电梯的安装费用为50万元。住户李大姐说，年轻人可以花几十万元买车，为什么就不能出资几十万元给老人的出行带来方便呢?这样，子女们轻松、也放心，而且，以后有点重物，都不用再请背篼,电梯就是最好的搬运工具。 最后，楼内居民协商的结果是，一、二楼楼层低，无需电梯，因此，不用出资。电梯的安装费用由3至7楼的10户人家均摊，每家5万元，往后的电梯维护费用也由10户人家均摊。 当天，记者看到，负责安装的快科电梯公司把事先订制好的电梯运抵现场后，用吊车吊入“碧云楼”，不到两小时，就安装好了电梯。工作人员告诉记者，这是新式的钢体一体化电梯，能把扰民时间缩到最短。 当天，电梯安装好后，7楼的李奶奶迫不及待地率先享受了一番，乐得合不拢嘴。她说，年纪大了，上下楼非常吃力，所以，她平时都不常出门，现在好了，电钮一按，轻轻松松上下楼。李奶奶说，一下出资5万，她心痛，可子女们觉得值，这让她心里感觉很温暖。 & 责任编辑：钱诚
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夜幕降临，城市灯火辉煌的夜色让人流连忘返，在这每一盏灯光舜网-济南时报
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2月28日，胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，共计来自68个国家，2157家企业的2694位十亿美金富豪上榜，达历史最高。上榜富豪的总财富比去年上升31%，达到66万亿元，相当于全球GDP的13.2%。广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。安装面临三大难题1.政策空白 安装不知找谁批连日来，记者深入多个老旧小区采访发现，一些老旧楼房不能加挂电梯的障碍是申请人不知道到哪些部门申请。一位老人述说了申请加装电梯的遭遇，他今年76岁，住在6楼，每三天才下一次楼。为此，去年，孝顺的儿子想给他加装一部电梯。装电梯是个大事，需要审批啊。他儿子先找到小区物业，物业经理告诉他，他们没有权利批准，因为没有文件，建议找房管部门。儿子咨询房管部门，被告知，房管部门也没有审批权，需要找规划设计部门，还要找电力、供热、通讯、绿化等多个部门。无奈之下，他儿子只好取消了加装电梯的计划。日前，记者以普通市民身份咨询房管部门，工作人员答复，可以找房管局所属大队，他们或许有管理权限。记者电话咨询大队，得到的答复是，他们只管房屋内部结构拆改，加挂电梯是在楼房之外，所以不是他们的管辖范围，他建议找所属街道部门。记者随即电话咨询街道管理，对方告知，他们负责私搭乱建管理，对于加装电梯根本没有审批权限。据宋昆介绍，根据外地出台的加装电梯要求来看，普通住户要想顺利加装电梯需要诸多流程，要涉及建委、规划、房管、绿化、消防等，大概需要加盖40多个部门的公章，7层旧楼加装电梯电话，比新建一个住宅楼要跑的部门恐怕还要多。其根本原因就是缺乏相关政策，缺乏一个总体的指导性意见，缺乏受理批准的具体部门。在这种情况下，即使申请户跑遍了相关部门，也不一定能够获得审批，原因是多个部门目前都没有明确这项业务审批权限。宋昆建议，解决老旧楼房加装电梯难题，目前急需明确相关政策，规范各相关部门的具体审批职责。宋昆告诉记者，虽然申请加装电梯审批困难重重，但已经看到曙光。2016年，他向建设主管部门申报组织编制《天津市既有多层住宅加装电梯设计导则》等相关工程建设的地方标准，已得到政府相关部门的积极回应。目前，他率领的团队正在紧张起草这份导则，争取尽快递交给上级主管部门，为解决难题打好基础。2.邻里分歧 焦虑的一楼住户南开区西湖道两侧有多个7层到顶的老旧小区，多位住在5、6、7楼的住户都希望加装电梯，但是最后却没有装成，首要原因是多个楼门的一楼住户不同意安装。记者调查发现，一楼住户不同意安装的原因包括：担心电梯影响采光、有噪音污染，还有一个重要原因是──担心房屋贬值。一位一楼业主告诉记者，没有加装电梯前，他家的一楼是黄金楼层，房屋价值高；一旦加装了电梯，就会相对贬值。因为加装了电梯后，越高的楼层往往越值钱，5、6、7楼就会升值；而一楼升值空间相对较小，因此需要其他住户补偿。天津社科院社会学专家张宝义认为，从社会学角度来说，住在一个小区乃至一个楼门的居民已经构成了一个社会群体，和谐相处是一个最基本、最重要的原则，平衡好各自利益诉求是关键。对一楼住户的损失，其他楼层住户的确需要给予一些补偿，但是一楼住户也不能狮子口大张，胡乱要价。虽然安装电梯后，5、6、7层房屋会升值，但是具体升值多少还有待于市场观察，因为毕竟不是新建的高层住宅楼，具体升值多少不好定论。加装电梯后，一楼房屋虽然相对贬值，但因为一楼依然具有出行方便等优点，一般也不会大幅贬值。在这个问题上，需要同一楼门的住户好好协商，联合制定出一个对一楼住户合情合理的补偿方案。记者注意到，一些老旧小区准备加挂电梯的住户为了避开一楼住户的阻挠，准备采用动用房屋维修费用只需三分之二业主同意的方式。张宝义提醒:这种方式是行不通的。原因是一楼住户在一个小区楼门中具有非常重要的位置，如果未经他们的同意就安装，很可能会激化矛盾。因为一楼住户一旦认为利益受损，社会关系就会破裂，对方肯定会采取多种方式进行阻挠，加装电梯会更加困难。虽然外地有的城市规定，一个楼门加装电梯只需要三分之二住户同意，该楼门就可以加装电梯，但实际实施效果很差。只有全体住户都同意，才能把电梯顺利安装上。记者查询发现，做通一楼住户的工作，其他一些城市的做法可以作为借鉴。其中，有的城市规定，街道办事处和社区居委会，对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节，主动做工作，防止矛盾激化，相关部门不要置之不理，要组织全体住户进行商议。还有的城市规定，如果电梯安装出现矛盾和争议，相关住户可以依法通过民事诉讼途径解决。3.资金来源 高额的分摊费天津大学建筑学院博士时海峰告诉记者，从外地情况来看，7层旧楼加装电梯费用，一个楼门要加装一部电梯总的费用大约是60万元左右。其中包括电梯费用、土建成本和对一楼住户的补偿款等项内容。外地一些城市加装电梯的资金来源分两种：一种是政府部门给一定的财政补贴，产权归属政府下属管理公司，住户每月缴纳一定数额的电梯使用费，这种方式的好处是让低收入老旧楼住户减轻经济负担。第二种做法是建设费用全部由楼门住户共同分担（一楼住户除外），居民无偿使用，并拥有电梯产权。调查发现，一些中低收入住户对第二种资金筹集方式有看法。他们认为，自己每月仅靠有限的退休金生活，也没有过多存款，如果一次性拿出过多的钱，实在有困难。时海峰介绍，按照目前一个楼门加装电梯需60万元计算，如果在一个一梯2户、6层高的老旧住宅楼上加装电梯，除去1楼2个住户不交钱外，其余10户平均每户分摊费用要达到6万元。考虑到越往高层分摊费用越高的情况，住在六七层的住户实际分摊费用要大大超过平均数。为此，有些住户感到资金压力比较大，7层旧楼加装电梯多少钱，不愿意由自己全部出资。记者注意到，为了解决加装电梯的资金来源问题，有很多开发商纷纷看中老旧楼加装电梯这个行业蕴含的巨大商机。例如，有的开发商跟小区居民商议，加装电梯的费用全部由他们承担，住户不需要缴纳任何费用，但前提是要允许他们在原有顶楼上再加装一层楼，由他们掌握产权，对外销售，以此弥补安装电梯的投入费用。这个办法真的可行吗？时海峰告诉记者，他不太同意这样的筹集方式。原因是在顶楼再加装一层楼，很可能会产生安全隐患。顶楼加装的楼层，很可能会被房地产管理部门叫停，被判为违建。第二个原因是，顶楼再加装一层楼后，由于楼层高度增加，很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响，引起后面楼房住户的强烈反对，很难实施。时海峰认为，要解决老旧楼区加装电梯资金来源问题，还需要采取多种形式，其中，包括政府补贴、住户分摊等。近日，有媒体报道：广州市住房公集金管理中心发出征求意见稿，未来广州市民出资为住宅增设电梯有望可申请提取住房公集金。 广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。广州荔湾区花地街怡芳苑怡德街9号加电梯筹备组成员 潘叔“筹备小组那五个人，另外还有一个牵头人，黄埔区7层旧楼加装电梯，一定要不计较。”到底这笔补贴怎么花呢？潘叔表示，10万元将主要用于电梯的后期维保。广州荔湾区花地街怡芳苑怡德街9号加电梯筹备组成员 潘叔“拿到钱之后，我们会进一步搞好电梯的安全，改善电梯的通风效果，更大部分是放在以后的电梯维修费用里。”到目前为止，金花街已经加装了19座住宅电梯，另有11座正在建设中。有电梯企业表示，完全没有条件加电梯的住宅只是极少数，大部分在居民互相协调下都能解决。
黄埔区7层旧楼加装电梯、7层旧楼加装电梯电话、嘉集建筑由广州嘉集建筑工程技术有限公司提供。广州嘉集建筑工程技术有限公司（www.gdleeya.com）是专业从事“房屋加固,电梯加装”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供优质的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：林先生。 产品品牌：嘉集建筑供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
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我所在的旧住宅楼（共7层）目前要加装电梯。业委会要求各层住户按照等差额缴费旧宅加装电梯是否必须三分之二住户通过才可实施？
您好！我所在的旧住宅楼（共7层）目前要加装电梯。业委会要求各层住户按照等差额缴费，即每层楼差两万元。而不是依据2014年市有关《旧住宅加装电梯的办理意见》中的考虑各楼层权重的方法缴费。这样的话低层住户就得多交1-3万，高层相应少缴1-3万。请问这种做法是否合法合规？低层住户有无什么法律依据来保护自身权益？另外，旧宅加装电梯是否必须三分之二住户通过才可实施？
相似推荐解答问题加装电梯好吗电梯房价格高吗楼梯房要加装电梯吗？一个中介人士告诉小编，楼梯房加电梯后房子价值会增加，一方面是因为电梯带来的便利，另一方面是房子总面积将增加。业内人士建议买家可在电梯加建落实后再购入李先生的物业所在的楼梯楼一直传闻要加装电梯，为了“博升值”，他一直不舍得放盘销售，跟他同样有这种想法的业主为数不少。据了解，最受惠于加装电梯的单位在7楼以上，升值可达20%。不过，有业内人士提醒，不是所有号称加装电梯的物业最终都能够加建，买家最好在加建后购入，以免高价买得“空欢喜”。老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯，那些楼的楼龄普遍在15年以上，但这些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子总价不低，还因为加装电梯增值不少。楼梯楼加装电梯后，升值幅度最大的是原来处于劣势的7楼以上。举个例子，在相同地段相同楼龄相同条件的房子，一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元，但因为加装了电梯，往往可能比周边房子高出30万元左右。楼梯楼加装电梯后高层住宅受益最大，增幅一般达10%~20%。一个中介人士告诉记者，房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利，另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后，房管局会对房子重新出具图纸，例如，一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积，房子面积增加，总价随之增加。风险提示：加建电梯需要较长时间加装电梯的房子有几个优点：最重要的是配套完善，因为房子坐落在老城区，一般还带有老牌省一级或市一级名校学位，让不少家长都会忽略其楼龄问题，而愿意豪掷百万元购房。第二，这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右，加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而，并非所有投资者都能如愿。据了解，楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意，由于低层住户对电梯的需求比较少，而且加装电梯涉及上万元的金额，所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言，如果是单位房改房，有单位促进、且邻里比较熟络，加装电梯的速度较快。同时，由于电梯属于特种设备，需要房管局及相关安全部门审批，因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施，要经过一个比较长的过程。因此，业内人士建议，买家最好时刻留意房子的加建情况，要在加建落实后再购入，否则可能高价买到一场“空欢喜”。回复律师：浙江-杭州回复时间： 09:49相似精选解答 问题怎样申请加装电梯一、加装电梯筹备rn1、既有住宅加装电梯意向调查rn在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查，并汇总加装电梯签名表。rn2、收集同意加装电梯业主的房产证复印件，身份证复印件（一式两份），并在复印件上签名。（越秀区规划报建时需提供房产证原件或者在房管局购买房产证查册表）rn3、委托设计院做加装电梯规划报建设计rn1）规划报建设计图，需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图，基础图等图纸资料。rn2）需从广州市城市规划勘察设计院购买两份1：500地形蓝图及一分电子文件（需时间3个工作日）rn3）设计院完成规划报建图需时间（一周）rn4、提交规划报建资料rn业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工程管理科申报加建电梯工程建筑方案审查。需以下资料：rn1）同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函；rn2）房产证原件（或房管局购买的查册表）及复印件、身份证复印件并有业主签名；rn3）规划报建图纸、结构安全说明等资料（设计院提供）rn5、加建电梯建筑设计方案审查（区规划局审，需一个月）rn6、加建电梯批前公示（10日）rn1）委托区公证处公证rn2）规划局制作公式牌rn7、加建电梯规划许可证rn批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。rn8、设计院完成加建电梯施工图设计（一周）rn9、凭规划许可证向当地供电所申请用电。rn10、业主根据加建电梯施工图对拟参与加建电梯建设项目的施工队伍邀标，并确定施工队伍。rn11、施工队伍进场施工rn土建约需2～3个月（钢结构梯井2个月完成），电梯安装调试1个月。回复律师：山东-青岛回复时间： 09:49问题旧楼加装电梯，有一户不同意，怎么办旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。rn在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。回复律师：江西-上饶回复时间： 09:49
无锡推荐律师
13771***400-400-七层老楼（一梯二户），没有电梯，可不可以重新加装一个电梯呢？
这得具体看旧楼房的设计、场地，另外还有就是费用有没有着落。
广州大把7－9层的老楼盘，都在准备考虑筹备安装电梯的问题。
其他答案（共1个回答）
不加高，七层没有必要加。
答: 新型非金属材料有玻璃纤维、人工合成晶体、玻璃钢、石棉、云母及其制品、金刚石、大理石、水晶石、石、瓷土、工业技术玻璃、建筑卫生陶瓷、油毡、水泥压力管等。
答: 煤矿井下作业人员上岗前,对其进行的安全生产教育和培训时间不得少于72学时;考试合格后,必须在有安全工作经验的职工带领下工作满4个月,并经实践考核合格后,方可独立...
答: 现代的卫星技术和计算机技术对民航的影响比较大，最近几年民航业内开始推广的区域导航、RNP、自动相关监视都与这两项技术密不可分。
答: 而博士课程则更侧重专题的研究，经常被视为是电机工程师学术生涯的起点
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