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求教下各位：有谁知道商住楼下面的裙楼商铺的产权是多少年的？是不是同住宅一样？南昌目前有哪个在售案例
求教下各位：有谁知道商住楼下面的裙楼商铺的产权是多少年的？是不是同住宅一样？南昌目前有哪个在售案例
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年限如何判定，是不是以土地性质为准
1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。” 3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。 只是由于出让金交纳了40-70年， 之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，较早到2020年以后，较早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。 放心吧，到时候，费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。 你考虑到的事情，国家已经考虑到了。
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>> 商住两用房上面住宅房和下面商铺房年限是一样的吗
商住两用房上面住宅房和下面商铺房年限是一样的吗
来源：一起装修网
发布时间： 14:13:51
点击量：[6973]
回答：不是一样的。上面的住宅使用年期是70年，底下商业的40年。建设完成之后办理的土地证是不一样的。
1、请问，下面是商铺上面是6层住宅共7楼无电梯，我选哪楼最好 qing wen xia mian shi shang pu shang mian shi 6 ceng zhu zhai gong 7 lou wu dian ti wo xuan na lou zui hao三层会好点滴上面所说都有道理但四楼最好，三层及以下供水是直供的，四层及以上是靠屋顶水箱供水，三层水压力小，四层最好。4 楼TAG：住宅,商铺,电梯,上面,下面,请问,我选哪楼2、什么是商住两用楼底层带商铺的高层住宅是商住楼吗 shi me shi shang zhu liang yong lou di ceng dai shang pu de gao ceng zhu zhai shi shang zhu lou ma底层商用的高层，上面还是住宅楼。商住两用一般是指下面1-2或1-3是商用、再上面是住宅的楼房。又可以做商铺，又可以做住房就是商住楼了TAG：商住楼,商铺,两用,底层,商住,高层住宅3、德盛大厦是住宅还是商住两用房 de sheng da xia shi zhu zhai huan shi shang zhu liang yong fang我在武汉竹叶山这，上班的地方就是德盛大厦，不知道是不是你说的地方，这好像是两用的，有很多像我们公司一样办公的，也有很多住家，但我觉得这办公可以，我们公司就这样，如果你是办公的，住人不合适，供电局就会按工业用电给你算，房子结构布局很差，我们公司租得这个房东也是买了两套来投资收租金的，他就不住这。再加一句不知道你说的是哪里的德盛大厦产权是多少年的啊？50年的话就是商住楼了，70年就是商品房了TAG：住宅,两用,商住4、商住两用房与一般纯住宅的区别 shang zhu liang yong fang yu yi ban chun zhu zhai de qu bie在贷款上也有差别，比如住宅可以贷7成，而公寓一般只能贷6成或5成，贷款利率也会高一些。买房时所缴纳的契税公寓也会比住宅要高一些，土地使用权是40年或50年。住宅的居住用地是70年商住两用的一般都是商业用地或综合用地TAG：住宅,一般,两用,商住,区别5、北京商住两用房与住宅的利弊 bei jing shang zhu liang yong fang yu zhu zhai de li bi“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期弊端一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔号)中。不过《物权法》规定，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行;平方米&47：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年;月。弊端三，专家提到。所以，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，这对一些买主也会造成不便。弊端二：物业费、水电费高、不可用于支付此类项目的贷款：“住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，更有助于保障购房者的权益”。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备。同时出于商用安全的角度考虑，住房公积金也是仅可提取，这也并不应当成为买房担心的理由，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考，李小姐购买的这处楼盘为3.5元&#47。但有专家就表示.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期弊端一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔号)中。不过《物权法》规定，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行;平方米&47：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年;月。弊端三，专家提到。所以，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，这对一些买主也会造成不便。弊端二：物业费、水电费高、不可用于支付此类项目的贷款：“住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，更有助于保障购房者的权益”。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备。同时出于商用安全的角度考虑，住房公积金也是仅可提取，这也并不应当成为买房担心的理由，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考，李小姐购买的这处楼盘为3.5元&#47。但有专家就表示.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息商住两用房，水电费比普通住宅都贵；格局也不适合长期居住，建议自己居住的话，还是正规住宅好，不推荐买商住两用房TAG：住宅,利弊,两用,北京,商住6、两用儿童床装修效果图 liang yong er tong chuang zhuang xiu xiao guo tu7、两用沙发折叠床装修效果图 liang yong sha fa zhe die chuang zhuang xiu xiao guo tu8、卧室两用电扇灯装修效果图 wo shi liang yong dian shan deng zhuang xiu xiao guo tu9、大户型大户型卧室书房两用装修效果图 da hu xing da hu xing wo shi shu fang liang yong zhuang xiu xiao guo tu10、干湿两用卫生间隔断装修效果图 gan shi liang yong wei sheng jian ge duan zhuang xiu xiao guo tu
11、北京商住两用房与住宅的利弊 bei jing shang zhu liang yong fang yu zhu zhai de li bi“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期弊端一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔号)中。不过《物权法》规定，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行;平方米&47：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年;月。弊端三，专家提到。所以，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，这对一些买主也会造成不便。弊端二：物业费、水电费高、不可用于支付此类项目的贷款：“住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，更有助于保障购房者的权益”。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备。同时出于商用安全的角度考虑，住房公积金也是仅可提取，这也并不应当成为买房担心的理由，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考，李小姐购买的这处楼盘为3.5元&#47。但有专家就表示.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期弊端一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔号)中。不过《物权法》规定，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行;平方米&47：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年;月。弊端三，专家提到。所以，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，这对一些买主也会造成不便。弊端二：物业费、水电费高、不可用于支付此类项目的贷款：“住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，更有助于保障购房者的权益”。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备。同时出于商用安全的角度考虑，住房公积金也是仅可提取，这也并不应当成为买房担心的理由，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考，李小姐购买的这处楼盘为3.5元&#47。但有专家就表示.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息商住两用房，水电费比普通住宅都贵；格局也不适合长期居住，建议自己居住的话，还是正规住宅好，不推荐买商住两用房TAG：住宅,利弊,两用,北京,商住12、西安市雁塔区中泰嘉苑2幢是住宅还是商用还是商住两用楼 xi an shi yan ta qu zhong tai jia yuan 2 chuang shi zhu zhai huan shi shang yong huan shi shang zhu liang yong lou明确告诉你，是商住两用，我去过！诚实回答，祝你好运！TAG：住宅,西安市,两用,商用,区中,商住,泰嘉苑13、上海商住两用房水电煤和住宅房一样了，有这事吗 shang hai shang zhu liang yong fang shui dian mei he zhu zhai fang yi yang liao you zhe shi ma没有的。商住两用房公益事业费一直比住宅要贵今年和住宅一样了。前提是商住房作为住宅用。如果用于办公，还是按商用标准收费。TAG：住宅,水电,这事,两用,上海,商住,一样14、如何区别普通居民住宅和商住两用房 ru he qu bie pu tong ju min zhu zhai he shang zhu liang yong fang只要他在公安局备案了，就可以只要他在公安局备案了，就可以TAG：住宅,普通,两用,商住,区别,居民,如何15、上海有没有不是商住两用房的LOFT风格的住宅房 shang hai you mei you bu shi shang zhu liang yong fang de l o f t feng ge de zhu zhai fang有现在嘉定和宝山都有好多这种房子
可以实地查看或者上网搜索别墅了……好像是有的···具体不太清楚·TAG：住宅,两用,上海,商住,风格,不是,没有,LOFT
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陕严控商住楼混合建设 住宅底商末日是否来临
　　《陕西省将严控商住楼混合建设》一文，引发了全省地产行业相关从业人员以及诸多媒体同行的多方关注与热议。一位开发企业老总在新浪微博上提出，该政策一旦实施，意味着“底商末日来临。”那么，底商末日真的到来了吗？连日来笔者进行了跟踪采访。
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　　针对通知中“合理调整设置不合理，影响交通、市容、扰民的商业用房，有重点、分阶段加以调整”，时代光魔总经理游勇认为，有些位置偏远的小区商业只适合做小区内部补充商业使用，集群式规划将大幅减少住宅用地，为保证容积率只能加大商业体量，即便是正规改建后的项目也不一定好卖，这会让很多开发商吃不消的。
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　　来源西安日报
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