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住房公积金贷款年限与贷款人的年龄有关吗?《条例》是如何规定的?
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贷款额度、期限、利率第十六条 贷款额度。公积金贷款属于政策性贷款，按照借款申请人的申请贷款额度和以下限额标准计算确定。申请贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额;申请额超过下列限额的，以满足下列限额条件计算的金额为贷款金额：1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度最高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度最高20万元;2、按照借款申请人及配偶贷款期...
贷款额度、期限、利率第十六条 贷款额度。公积金贷款属于政策性贷款，按照借款申请人的申请贷款额度和以下限额标准计算确定。申请贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额;申请额超过下列限额的，以满足下列限额条件计算的金额为贷款金额：1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度最高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度最高20万元;2、按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%;4、贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%;5、商转公的，不超过商业性住房贷款余额;6、借用他人款项的不超过债权人提供的双方借款协议、公证的借据载明的债权余额。第十七条 贷款期限。以满足下列条件计算确定：1、不得超出市住房公积金管理委员会批准的最长期限25年;2、贷款年限加借款申请人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的还款能力、贷款担保方式，贷款年限在法定退休年龄基础上可适当延长5年。担保人可担保年限参照借款申请人可贷年限执行，借款人、担保人的个人住房公积金帐户销户时间一并延长; 可担保年限超过可贷款年限的以可贷款年限为准;可担保年限低于可贷款年限的，以可担保年限为准;3、足够代偿能力的第三人担保，最长贷款年限不超过10年，且第三人可担保年限不超过国家规定的法定退休年龄;4、以房屋产权作抵押的，贷款年限不超过土地使用剩余年限;5、以专业担保公司担保的最长贷款年限不超过10年。第十八条 贷款利率。公积金贷款执行国家政策性优惠利率，按中国人民银行规定执行，其中：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
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男的不超过65岁，女的不超过60岁，假如你是男的，年龄是50岁的，那你买房子贷款年限最多只可以是15年，假如你是女的话那只可以贷10年。
1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度最高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度最高20万元;2、按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产...
1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度最高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度最高20万元;2、按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%;4、贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%;5、商转公的，不超过商业性住房贷款余额;6、借用他人款项的不超过债权人提供的双方借款协议、公证的借据载明的债权余额。
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503 Service Temporarily Unavailable公积金贷款最低年限多少年-宜人贷问答
公积金贷款最低年限多少年
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《住房公积金管理条例》里没规定，各个地方的规定应该不一致，有1年的……一般只有最高年限 贷款年限+带款人年龄不大于70
回答者：f***5 |
1.公积金贷款有指定银行的，至于还款是先从你公积金里帐户扣，全部扣完开始付现金。
2.15年比较合理 月还1880（10年 月还2580）
3.满一年后都可以提前还贷 我帮你算下二者的区别好了
如申10年 利息53600
如申15年 利息82400
如申15年于10年提前还贷 利息会高于10年的利息，在此由于贷款基本都是先扣利息的，所以如果还贷超过5年后，不建议提前还款，因为所余的利息已经很少了，基本都是本金。
4.没撒补充。分数给我了，你想到撒~只要我知道可以单U我。
回答者：g***3 |
有的，必须是连续交满一年以上，也就是说中间不能有空挡，如果空挡了，又得按重新交得那个月开始计算1年以上才行。退休后，公积金会全额返还给你，也就是你退休的当天，就可以去办理提取公积金。
回答者：g***2 |
　　公积金贷款年限规定：　　我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。　　其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。例如东莞公积金贷款最长年限规定如下：　　装修贷款年限最长不超过10年;　　购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;　　购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态住房公积金贷款利率、还款方式是怎样规定的？
提问者:热心网友
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自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时,公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的最低还款额度,借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。二、自由还款方式的主要特点:(一)只要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,最大程度地方便了借款人。(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。(三)目前设定的最低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。(四)除最后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照最低还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务:调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证
你去相关部门咨询下就知道了啊
贷款的范围二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、的公寓、别墅、底商以及成本价购买公房。贷款的期限、首付比例◆该项贷款的期限最长为30年◆首付比例为房屋成交价的20%起(参考评估价)借款人所需条件◆具备北京市的居留权,户口不限(港澳台及外籍亦可);年龄在18-60岁的自然人◆具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力◆借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料◆夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本◆结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份◆收入证明(银行指定格式)◆所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)房屋卖主应提供材料◆夫妻双方身份证、户口本◆房产证交易资料◆买卖双方签字的《房屋买卖合同》◆首付款凭证贷款流程银行利率及还款方式◆银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率◆可选择按月等本息或等本金方式还款。在北京买房不被吃差价最好的预防办法:不管您是通过中介公司还是自己单独与卖方签署房屋买卖合同,都务必让卖方拿出房本仔细核对,看房本上的名字是不是卖方本人(坐在您对面准备与您签字的人),如果不是就与被吃差价不远了。这时卖方一般会拿出一个委托出售该房屋的公证书来,卖方会解释说房子是他大爷的是他同学的是他舅舅的是他什么什么人的,已经全权委托他办理一切买卖过户收款等手续。如果通过中介,中介员工会百般给您解释,让您尽快签署买卖协议,其实这个坐在您对面拿着公证书的这个人是中介公司的内部人员或者是中介公司的合作伙伴,不管这个人表演得多么逼真!哪怕是78岁的老太太您也不要相信他们!切记!!!买房人必须时刻牢记与您签署房屋买卖合同的人必须是房产证上的人,任何公证书都不要理会!即使公证书多么权威。
住房公积金个贷采用怎样的还款方式？答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法”是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。【举例】周小姐选择了每月等额本息还款法，但两年后，她想将还款方式改为每月等额本金还款法，可以吗？答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。借款人可否提前偿还住房公积金贷款？答：借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。【举例1】老张申请住房公积金贷款总额20万元，分15年还清，1年后他进行了部分提前还款，请问他在后面的还款中，享受怎样的利率？答：受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后，方可接受借款人部分提前还款的申请，与借款人以书面形式变更借款合同，借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。【举例2】老张提前两年将原定于10年的住房公积金贷款还清了，有无什么优惠？答：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人结清贷款余额后，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。8什么时候可以提取住房公积金？答：根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。(4)户口迁出本市或者出境定居时。(5)非沪籍职工调离上海时。(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。【举例1】老张在购买新房时，提取了他的住房公积金，觉得20000元余额远远不够，他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗？答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额，但必须得到被提取人的书面同意，而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续，不得分期分批办理。【举例2】老王买房选择了一次性付清，因为是期房，产权证尚未取得，他想把公积金提取出来可以吗？答：不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃。【举例3】小陈在上海工作，但目前是外地户口没有社保卡，他如何办理公积金提取业务？答：按照上海市公积金管理中心的规定，符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡，不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理相关提取手续。希望对你有帮助
如果以前的房子没有用公积金贷款的话完全可以。公积金没有二套房概念。住房公积金贷款知识[日期：]来源：天津贷款网作者：天津贷款网[字体：大中小]申请住房公积金需要什么条件？1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；5.具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。住房公积金贷款利率、还款方式是怎样规定的？住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.05%，贷款期限在5年以上的年利率为4.59%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。贷款期内如遇中国人民银行进行利率调整，借款人的住房公积金贷款利率如何调整？目前，我国住房贷款利率政策实行的是“浮动利率”，即贷款利率在贷款期内随着存贷款利率的调整而调整。按照中国人民银行的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”住房公积金贷款额度如何确定？贷款数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额标准的，以其中最低限额作为贷款金额。住房公积金贷款限额应同时符合以下条件：(1)每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70%；(2)每个购房户申请住房公积金贷款不高于30万元；(3)可贷金额不高于按借款申请人及配偶缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式中的任意一个来计算限额：A：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(其中40%作为还贷能力系数，如借款人距法定退休年龄20年以上且借款年限超过10年，则该系数可上调至50%。)B：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15如果申请的住房公积金贷款额度不足怎么办？如果借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向经办银行申请组合贷款。即满足住房公积金贷款条件的部分申请住房公积金贷款，不满足条件的部分申请商业贷款，两部分按照各自的贷款利率计算利息。住房公积金贷款的期限是如何确定的？对住房公积金贷款期限的审查，需要同时满足以下条件：(1)贷款年限最长不超过20年；(2)贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。现规定，男性按照60周岁计算、女性按照55周岁计算贷款期限；(3)凡符合国家及人事部的有关文件规定，可以延长退休年龄的职工(如高级职称人员、人大、政协委员等)，经所在单位出具证明及相关证件后，可按延长后的年龄计算可贷年限；(4)二手房龄与贷款年限之和不应超过30年。
房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
贷款利率4.5%，还款方式有等额本金，等额本息。
公积金个人住房代贷款特点是利率低。贷款利率：按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。具体可到银行询问一下。贷款年限：最长为30年（贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年）。还款方式：一次还本付息、等额本息还款法、等额本金还款法。等额本息还款法：每月还款额=月利率*（1月利率）的“还款期数”次方除以（1月利率）的“还款期数”次方-1最后再乘以“贷款本金”等额本金还款法：每月还款额=贷款本金/还款期限（贷款本金-已归还贷款本金累计额）*月利率担保方式：以住房置业担保公司所提供的连带责任担保最为常见。贷款额度：普通商品住房、经济适用房，最高贷款额度为所购买住房房总价款的80%；集资建造住房（房改房），最高贷款额度为所购买住房总价款的90%；购买二手房，最高贷款额度为所购买住房总价款的70%；有价证券质押贷款，最高贷款额度为有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住房，最高贷款额度为所需费用的60%。出自教材，仅供参考。
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住房公积金贷款年限以及最高额度有哪些规定
关于住房公积金贷款年限规定及最高额度这是广大购房者关注的问题，下面介绍一下上海、北京、广州住房公积金贷款年限规定及最高额度是多少呢?上海住房公积金贷款年限规定及最高额度上海住房公积金贷款年限规定期限最长为30年，二手房贷款单笔最高额度为80万元，公积金管理中心便对调整上海住房公积金贷款年限额度进行了规定，为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进上海市市房地产二、三级市场联动，经研究决定，自日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。北京住房公积金贷款年限规定及最高额度北京市管住房公积金贷款最高额度是怎样规定的?贷款年限可达多长时间?我们在这里为大家做简单的介绍。贷款额度目前，北京市住房公积金贷款的最高额度为80万元。贷款的最高额度不得超过抵押房屋的可抵押价值。同时，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为3A级的借款申请人，贷款额度可上浮百分之三十;两A级的借款人申请人，贷款额度可上浮百分之十五。住房公积金贷款年限规定根据规定，北京住房公积金贷款年限规定期限为30年，同时，贷款最长期限可计算到借款人七十岁。广州住房公积金贷款年限规定及最高额度各住房公积金缴存单位、住房住房公积金贷款承办银行：为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，现对我市住房住房公积金贷款的个人贷款额度及住房公积金贷款年限规定通知如下：住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2(二)贷款最高限额。一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。(三)按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房住房公积金贷款。住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。延伸阅读：
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