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& 二手房交易原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程 ...
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我有个朋友想买一套二手房，那个房源现在还有贷款没有还清，而且也没有办证（但是有证，一直都没办）。我这个朋友买房的时候，中介先说的是先办房产证，办完了去审批我朋友的贷款资格的资料，看审批资格能否通过。
今天中介打电话说房产证差不多办下来了。要我那个朋友先帮原房主还贷款（因为原房主是交行的，每个月15号进行还贷款），我那个朋友问之前不是说好先审批的吗，中介当时好像是有事还是啥的说下午稍后打回来，现在叫我在网上发帖子问问到底是什么流程，怎么样才能规避风险。麻烦大家如果了解这个话请告诉我，谢谢！
他现在证办好了。。。主要问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
本帖最后由 依恋温暖的猫 于
13:24 编辑
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要房东和中介自己想办法
办好证之后&&买家再介入
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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他现在证办好了。。。问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
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顶，就是这个道理
宁愿看别的房也不能这样操作
还了款你就被动了
定定是我的小喽喽
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贷款没还完不是你朋友的问题
房子不具备交易条件是房东的问题
我差点也是被这样的情况坑了
当时由于喜欢乐个房子，无数次让步呀。
现在放弃了。。。。。。。。
劝你朋友坚持住，不要心软，不要让步。否则就是把机会中介OR房东牵到你朋友的鼻子走
本帖最后由 路过花开遇见你 于
13:30 编辑
定定是我的小喽喽
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中介要你帮忙还贷款&&那肯定是不行&&直接跟他挑明&&不存在余地&&房东的贷款要中介想办法&&几十万对于一个中介来说&&不是问题
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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后来中介来电话了。。。说先审批信息。。审批资料通过后才还款。。。
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嗯？就算是贷款审批资格通过后也不可以吗？ = =当时中介好像和我朋友签的是三方的协议。。相当于担保。。现在中介和我朋友确认的流程是 先审批我朋友的贷款资格。。银行通过审批后。。我朋友帮房东还款（相当于首付，中介在中间担保的。签了协议的。。）然后后续就办理银行贷款。过户。。这样的流程还有问题吗？？&& 本帖最后由 依恋温暖的猫 于
14:19 编辑
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你朋友的风险很大
定定是我的小喽喽
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先向银行申请二手房贷款，审批通过会有一个放款承诺书之类的东西（银行出具并盖章），拿了这个东西再去结清卖方的房贷，过户，抵押，放款
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买东西的是大爷
不要把自己放得太低了
大不了不买，好房子多的是
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好像中介说的就是这样的流程。。。请问下这样的流程对我朋友来说有没有什么风险之类滴？？谢谢啦。。。
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感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤不起
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依恋温暖的猫 发表于
回复 jameswuhan 的帖子
感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤 ...
你要淡定点啊本来现在买二手房就划不来（税费太高）
尤其是房产证没满5年的二手房，更划不来（税更高）
所以， 没必要勉强自己， 觉得不靠谱，就坚决不买
虽说， 未来1-2年房价不可能大跌， 但我觉得上涨的可能也很小。
尽可慢慢看慢慢谈
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我 朋友是买来要自住滴。。。 - -没办法，不管涨或者跌都是要买滴。。。只能说早买早安心了。。。现在新房的房价也伤不起啊。。。等跌估计也等不起了。。。
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正常程序就是这样，你也可以直接去银行问问，一般都没什么风险
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你朋友最后买了没？都还顺利吗？我现在也是遇到这个问题。
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你这个问题怎么处理的呢
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我的情况跟你一样，不过我的房东是有房产证的，我现在是在贷款审批阶段，中介说等我审核通过后我去帮房东还贷款，还完贷款办过户，过完户拿到房产证再去银行办抵押，银行然后把我贷的那部分金额放款给房东，就是这样。
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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。或拨打亿房网亿问亿答热线电话：400 027 1113-1
擅长领域： 房产买卖
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买二手房贷款注意事项有什么？
儿子快到的年纪了，我们夫妻俩就决定给他买套二手房给他结婚用，需要贷款，但是听说贷款有很多要注意，请问买二手房贷款注意事项有什么？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：488 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人 在购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。 18:32
律师回答地区：山东-威海咨询电话：帮助网友：3653 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人购买二手房的八大注意事项 1，查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。{HotTag}对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。 2，留心付款方式 在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。 特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。 3，确定交房时间 如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。 4，别让户口困扰你 买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。 5，当心维修基金被中介“黑吃” 很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 6，“先小人，后君子” 房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。 要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。 7，佣金如何支付 签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担 ”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。 有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。 8，保留证据 交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。 最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证 09:57地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2053 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。　　五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 10:00地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：9903 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人(1 )每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。(2 )要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。(3 )要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。(4 )向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。(5 )提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。(6 )每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。(7 )申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。(8 )在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。(9 )贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。 09:58
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我现在看中了二手房，卖家还有50万的贷款没还掉。他要求我给他这笔钱，他现在还掉贷款拿了房产证，再和我过户办手续。但是我有担心，万一我给了他50万，他没去还房贷，挪作其他用途怎么办？因为他的房子是急卖，而且说他家出事情了，山穷水尽，我现在很担心他在外面有欠款。万一拿了我的钱去还债。我怎么办？岂不是房子和钞票都落空？
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这种嘘嘘查查的事情，沾都不要沾，不要为蝇头小利把自己陷进去
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谁知道是不是赌债什么的
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资金必须打在托管账户里面，没过户前，一分钱都别给他
在线时间39 小时最后登录精华0UID2327523性别保密帖子积分115阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 115, 距离下一级还需 35 积分
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签订合同，卖家去银行预约还款，一般一个月左右，还款日当天你把钱转到指定账号，当场扣款，银行出具还款结清证书，此证书要放到房管局托管中心，可充当首付（如不足30%需要补齐），
还有，现在银行抵押贷款了，房产证也在房东手上，必须见到房产证和土地证，抵押后他项权证在银行，在还贷后，大约7个工作日，银行将他证交给房东，要去注销他证才能过户，拿他证，注销，物业结清，过户，缴税都是一天
&现在卖房 房管局要你先开物业结清证明的 如果你户口不在房子所在地 还要开空户证明 还有就是银行流水 如果是公积金贷款就是公积金中心给你开的流水&
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老乡，我听说了一个实例。
一个房东急卖房子，价格行情便宜不少。 房子有贷款，先要还贷才能过户，买家就拿首付的钱还加了些，给房东还贷。
房东还贷后，人就消失了。
好不容易联系上了，房东说房款没去还贷， 把房款还债了。
买家是钱没了，房子也没买到， 上法院后，也没用啊，房东拿不出钱，房子是唯一住房，又不能强制拍卖，就这样明明白白的被坑。
穷则独善其身 达则兼济天下
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不知道现实中，那些贷款买房，房贷没还清怎么卖房的，问问中介都是怎么操作
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不安全& && && && && && &
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&中介忽悠能力厉害，真厉害，我去了都不介绍下，直接要了身份证，写合同，流程都不说下，房东结婚证户口本都没带我会签合同？还跟我说没事，没共有产权人，我就纳闷，难道不是婚后财产，还说不用到场，委托书，啥都没 &
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