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时间：2017-05-19 16:06
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开发商能否卖地下车库
开发商的地下车库车位未售应该由谁缴物业费？
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开发商的地下车库车位未售应该由谁缴物业费？
提问者：童妙珍| 地点：
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地下车位价格是怎么计算出来的？每平方米的车位凭什么比每平方米的房价还要贵？请有关部门制定一下商品房和经济适用房的停车费规定。”6月20日，由市建委、市工商局联合起草的《现房买卖合同》和《地下停车位预售合同示范文本》网上征求意见结束。其中有233位网民对《地下停车位预售合同示范文本》发表了意见。市建委和市工商局则表示，他们将尽快整理征求意见，进一步完善合同，争取在6月底前将合同定稿正式公布并推行。据建设部调查，全国停车位缺口平均在60％以上，所以，小区停车位是否充足，也成了购房人选房的一个指标。南山／摄争论焦点相差一倍地下车位凭什么比房子贵中原地产(北京)总经理李文杰告诉记者?地下车位的造价一般都比房子要贵?就住宅而言?大概要贵25％到30％。综合核算后，即便地下车位卖到15万元／个，开发商的利润也不高。这也是开发商不愿按1比1建地下车位的原因之一。据了解，北京商品房目前的均价为6232元／平方米，地下车位售价大约为12万元／个，如果以港式算法那就约是房价的19倍；如果以每平方米相比，按照每个车位占地10平方米计算，那就约是房价的2倍；管理费约为100元／个／月；租金在400元－600元／月／个，是房价的6％－9％。但房产销售商却认为，10平方米是实际占地面积，按建筑面积计算的话，每个车位可能在35平方米，这样的话，每平方米的车位是要比每平方米的房价便宜。车位单卖不买房能否买地下车位知名人士王海告诉记者，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。王海同时提醒消费者，《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。一女二嫁公摊的车位不应该出售如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。依据不足买了车位为啥还收管理费李文杰解释，这就像买了房子要交物业费一样，地下车位在使用过程中要进行维护和清洁，所以会产生一定的费用，具体这个管理费的收取依据，目前国家还没有明确规定。大成律师事务所吴建中律师认为，这类收费应当适用物业管理费确定的一般原则?即前期物业管理期间由开发建设单位与物业公司商定?业主大会召开后由业主大会确定。仅一成能出售如何保证车位买得合法无论地上车位(库)还是地下车位(库)，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据《北京市关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关通知》，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。李文杰还透露?其实北京很多地下车位是不能出售的，能出售的比例应该不会超过10％。产权问题不清地下车位到底能不能出售针对大部分市民在留言中提出“地下车位不能出售”的意见，著名地产律师秦兵认为，地下车位肯定是要出售的！如果不卖，就等于车位的所有权还在开发商手中，但开发商是法人，而法人可能会出现破产、倒闭等情况，到那时候，业主会连使用的权利都得不到保障。秦兵说：“根据目前的规定，因为土地所有权是公共的，所以地上车位只能出租。但地下车位必须销售，而且只能卖给业主个人。”吴建中律师也认为，造成大家对价格问题关注的原因主要是产权问题没有解决好，应当把注意力集中到解决车位的权属问题上来。(信报记者蔡雪婧)律师点评车位预售合同质量有待提高地产行业著名律师秦兵对地下车位合同进行了点评。他认为这个合同“质量一般”，许多应该明细的地方没有明细，与不内行的消费者相比较，留给开发商的余地太大，“这不是双方博弈的结果，是中间方经过权衡后的一种妥协。”秦兵认为，如果把示范合同比作一个产品，那么，其“生产者”就是行政主管机构。地下车位预售，一个人尽皆知的“行规”是，发展商拿消费者的钱来盖。那么，地下车位的期货属性是谁决定的？是谁决定消费者要一次付清全部款项，然后开发商再来建设的呢？是合同！开发商的优势就来源于合同；而其合同优势又是怎么取得的呢？就是示范合同！像手机、电视、服装这样的物质产品，如果出现质量问题，其生产者必须承担责任。但无论示范合同这种制度产品的质量有多差，其生产者都不必对此承担任何责任。“因此，合同的质量是一个需要得到解决的根本问题。”秦兵说：“当然，政府不断推出示范合同新版本的主要目的，是为了加强对开发商的监管，加大对消费者权益保护的力度。但是，合同质量还有待于提高。”(信报记者革继胜)新闻链接地下车位买卖合同存在法律真空《中国青年报》6月16日发表题为《北京地下车位买卖合同引争议》一文，文中指出“地下室产权存在法律真空”。中国人民大学法学院房地产法专家周珂认为，地下室产权问题现在处于法律真空地带。“我国目前还没有完整的物权法，只是民法通则中有一些原则性的规定，以前建设部也在一些部门规章中涉及相当于建筑物区分所有权的问题，但是对地下车位没有作出专门的规定。”周珂说，现在我国城市地下室的建造依据主要是《人民防空法》，但它不涉及产权问题。他认为，如果地下车位已经包括在购房人的房款中，而其他人对地下车位的产权没有任何投入，从物权法的角度，应当可以认定由购房者拥有。周珂认为，把地下设施和建筑物的主体部分分开是不妥当的，因为不当地使用楼面、楼顶、地下设施，都会对整个楼造成影响，从而影响到业主的利益。&&&新闻热线：021-
归业主or归开发商 小区地下车库产权到底归谁?
    原标题：小区地下车位：这是个大问题    7月12日，三亚首例地下车库权属案开庭审理，三亚市同心家园五期的3位业主将代建单位三亚城投置业有限公司告上法庭，要求法院确认3位业主对同心家园五期地下车位享有共有权，判决被告立即停止出售、出租地下车位的违法行为。据了解，三亚市城郊人民法院将择日判决。    据悉，此案引起了社会各界的广泛关注。那么，小区地下车库产权到底归谁？业主还是开发商？这是众多小区业主最为关切的。    各界关注    三亚首例    地下车库    权属案    关于车库车位，这些规定你了解吗    地下车库属于公摊面积？    记者在住建部官方网站进行了查询，在一则《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知中，记者看到，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。而公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。    通知中规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。    规划内车库所有权归谁？    海口市住建局房产管理处相关负责人介绍，规划内的地下车库以及规划用于停车的架空层都属于专有部位，不在公摊的范围内。《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。现在已明确小区规划内车库车位的产权是归属开发商所有的，但由于车库车位具有一定的附属属性，其是为满足小区居民停车需要而建设的，因此开发商行使所有权时必须受到一定程度的限制。《物权法》第74条第1款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”但该负责人强调，虽然产权归开发商，但如果其违反当初的设计规划，改变房屋的使用功能，就属于违法行为，可向区城管局反映。    规划外车位属于谁？    该负责人介绍，现实中，开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”    人防停车位能卖吗？    该负责人介绍，人防停车位位于地下，目前几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上（含十层）或基础埋置深度达三米以上 （含三米）的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。    哪些车位能办产权证？    什么样的车位可办理产权证？该负责人介绍，如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。如果是地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上；如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
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归业主or归开发商 小区地下车库产权到底归谁?
日 15:50 来源:海南特区报
    原标题：小区地下车位：这是个大问题    7月12日，三亚首例地下车库权属案开庭审理，三亚市同心家园五期的3位业主将代建单位三亚城投置业有限公司告上法庭，要求法院确认3位业主对同心家园五期地下车位享有共有权，判决被告立即停止出售、出租地下车位的违法行为。据了解，三亚市城郊人民法院将择日判决。    据悉，此案引起了社会各界的广泛关注。那么，小区地下车库产权到底归谁？业主还是开发商？这是众多小区业主最为关切的。    各界关注    三亚首例    地下车库    权属案    关于车库车位，这些规定你了解吗    地下车库属于公摊面积？    记者在住建部官方网站进行了查询，在一则《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知中，记者看到，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。而公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。    通知中规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。    规划内车库所有权归谁？    海口市住建局房产管理处相关负责人介绍，规划内的地下车库以及规划用于停车的架空层都属于专有部位，不在公摊的范围内。《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。现在已明确小区规划内车库车位的产权是归属开发商所有的，但由于车库车位具有一定的附属属性，其是为满足小区居民停车需要而建设的，因此开发商行使所有权时必须受到一定程度的限制。《物权法》第74条第1款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”但该负责人强调，虽然产权归开发商，但如果其违反当初的设计规划，改变房屋的使用功能，就属于违法行为，可向区城管局反映。    规划外车位属于谁？    该负责人介绍，现实中，开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”    人防停车位能卖吗？    该负责人介绍，人防停车位位于地下，目前几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上（含十层）或基础埋置深度达三米以上 （含三米）的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。    哪些车位能办产权证？    什么样的车位可办理产权证？该负责人介绍，如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。如果是地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上；如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。地下车位有产权吗地下车位有产权证?1个回答姜波鸿目前对于地下车位是不是地上附着物存在争议，但主流观点认为，地下车位产权归谁所有，则权益归谁所有。地下车位有产权证的，权益归产权人所有；无产权证的车位应归全体业主所有。目前，还是有些小区的地下车库是享有产权的。在开发商交纳了土地出让金并取得了销售许可证后，可以将地下车位卖给业主，并为其办理产权证。享有产权证的车位其权属自然归其产权人所有。但还有一些地下车位是无法办理产权证的，如由地下人防工程改造的车位。这一部分人防工程的产权归国家所有。在有战争时，人防工程由国家使用。在和平时期，则谁投资谁受益。最初人防工程由于是开发商投资的，其产生的收益自然应归开发商所有。但随着房屋的销售，人防工程的权益也逐步转让给小业主。因此，人防工程改造的地下车位应归全体业主所有，扣除日常的维护费用外其收益也归全体业主所有。因此,你所购买的地下车位是什么性质的,为什么不能办证,你可以进一步了解一下.至于你问到的关于地下车位权属问题的规定,很遗憾,目前还没有相应明确规定.但物权法草案的审议稿中已初步提出,车库归属由约定决定―――对于车库归属这一长期存在争议的问题，正在征求意见的物权法草案做出了这样的规定：会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。所以,关于车位相关的法律问题,还有待于进一步完善.
3个回答柏川ES现在大多数家庭都会配备有轿车,方便出行,所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位,很多开发商抓住这一需求点,在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号,开发商送的车位很多都是人防车位,并不是产权车位,那么人防车位和产权车位有什么区别呢?3个回答范荷紫一般车位是没有产权的，开发商都是用公共地区规划的车位，或地下架空层规划车位。这些地方办不下独立产权证。使用者就交个使用费就可以了。有产权的其实在办理产权证时，就是以独立房产定位的，这类基本是室内独立式车库。钱多就买带产权的，钱少就买使用权的。使用没啥差别。差距就体现在付出和以后变现或赔偿。
5个回答天天免费看房团1你好，初始产权证明是商品房的开发商在房屋竣工后先把所有的房子办理一个大产权证.然后再分割给每个买房的业主(也就是给业主办理产权证)。初始产权证明是商品房的开发商在房屋竣工后先把所有的房子办理一个大产权证.然后再分割给每个买房的业主也就是给业主办理的产权证。希望对你有用!
3个回答洁_0364买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
车位产权证如何办理
住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：
一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。
第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议(合同)拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。
办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。
住宅小区车位分四类
目前，小区车位主要有四种。
1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
1个回答保佑青春热气球小区内车位有没有产权？要看车位是在地上还是在地下，地下车位有产权，但是地上车位没有。车位有产权可以进行抵押贷款，但是不是什么价位的车位都可以办理贷款，需要达到最低要求才可以办理抵押贷款。小区内车位有没有产权？1．小区内部的地下停车场，每一个车位都有产权，开发商可以对车位进行出售，并为购买者办理车位产权证，车位产权只有产权证，没有土地证。2．小区内的地上停车场没有产权，开发商只能出租车位，并且出租车位的利润所得应该归所有业主所有，因为业主是小区土地产权的使用者。3．出租的车位因为没有产权，不可以进行出售。车位有产权可以贷款吗？1．车位有产权可以办理抵押贷款，但是车位的市场价要达到10万以上才能办理抵押贷款，并不是所有的车位都可以办理贷款。2．车位办理抵押贷款，贷款的额度只有车位价值的70%，且贷款年限在20年之内，办理车位贷款的利息不低于房屋贷款的利息利率。小区内车位有没有产权？需要根据车位所在的位置决定，地上的车位没有产权，地下的车位有产权，有产权的车位可以办理抵押贷款。
1个回答布木格在我国，地下车位产权是一个一直都存在着争议的问题，不少朋友在购买了地下车位之后却无法真正拥有该车位，只有该车位的使用权，而没有真正的产权。当然，这并不是说明所有的地下车位都是没有产权的，那么哪些地下车位是有产权的？地下车位产权年限是多少年？
一、哪些地下车位是有产权的？一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积。因此,该种停车位可拥有独立的产权,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意地下车位产权年限的问题。
二、地下车位产权年限是多少年？一般的车位产权年限都是写在房子的产证后面的，和房子相连接的，单独的车位就是40年的。地下车位产权年限与咱们的房屋产权年限有一定的相似之处，很多时候也是随房子的产权而走的，至于具体的地下车位产权年限如何，还需要根据具体的情况而定。
1个回答撒速度啊0141大家在购买车位的时候关注过车位产权的问题吗？小区里很多地下车位能够买卖，在签订合同的时候，也要看清楚合同上关于产权这一项是否明确。今天我们就来仔细学习一下，小区地下停车位产权的问题。住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。有的地区甚至规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准。由此可见，大家在购买地下停车位的时候，更要谨慎对待。在签订合同的时候，一定要看清楚仔细，才能签合同。
1个回答qjd188821现在车位的价格都已经远远超过一台普通家用轿车的价格了，所以人们就更加注重车位产权的问题。就有很多人会问到如果车位产权到期了怎么办？车位产权到期了会不会被强制收回，那么花这么多钱买的车位是不是就相当于买了这么长时间的使用权而已？今天就跟大家一起探讨一下车位产权到期之后该怎么办。其实车位产权年限到期跟房屋产权年限到期是一个性质的，根据《物权法》的相关规定，如果到期要延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果说车位产权到期根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。另外说一说车位产权年限，如果说是有产权的车位，车位产权年限是根房屋产权年限一致的，那么就是说如果涉及到车位产权到期的问题，同时也面临着房屋产权到期的问题。而这两个问题的解决办法都是一样的。以上就是本人对车位产权到期如何处理的一些看法，因为国家并没有给出明确的规定，也只能根据现有的法律法规给大家一些意见，希望可以对大家有所帮助。
2个回答小女人盛晓玫买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议(合同)拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。车位分类住宅小区车位分四类目前，小区车位主要有四种。1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
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