深圳留学生买房优惠需要什么手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 16:51 标签： 杭州留学生买房
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加拿大留学生买房潮 海外买家怎么拿到贷款？
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在加拿大，留学生买房完全可以实现，具体操作来看小编的总结！
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各国买房政策下 留学生能享受到的福利有哪些？
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都说去国外留学时，“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上，这仅仅是针对能的留学生家庭而言，但对于需要的留学生家庭而言，却未必，只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。
英国： 留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从
高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由
于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的数据显示，从2010年开始，来自中国的买家在不断增多，销售量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to
Buy。根据这项规定，在英国头次购房者可以享受高达住宅总价95%的，这项买房贷款计划的目的是为了帮助头次买房和改善住房的人，条件是买房的
价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖
出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优
惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永远居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请，这也需要你拥有稳定的
工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的。当然，在英国每家银行提供买房贷款
的条件也有所不同。
： 留学生申请苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关
系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国；在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区核心”投资50万
美元，并创造10个直接或间接就业机会。
： 留学生需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚告诉记者，如果买个小一点的拥有独立产权的，可能每月的比房租还要低。
那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗？通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的
身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当
然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地
产时，非居民与居民的税务是不同的，“居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增
值税，具体缴税金额各不相同。”冯岚说。
欧洲： 买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有一流的教育而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等一等专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。
1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。
1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第1年需住满7天，之后每两年住满14天。
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【澳大利亚留学生买房】常问问题
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的人是非常多的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保贷款。
对于有稳定收入能力的海外人士，在，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
此外，如果贷款比例超过80%的话，会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过，一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳大利亚买房，但是只能买新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。
留学生也可以购买二手房。如果是买二手房，只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州和维州，澳洲留学生买二手房是有价格限制的。如果你想购买二手房的话，最好能咨询一下专业的中介。澳大利亚留学生买房不管是新房，还是二手房，都需要申请FIRB文件，说明居住的目的。
其它常问问题：　
1. 澳大利亚留学生买房& - 贷款要抵押物吗？
澳大利亚留学生买房，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，也就是说， 你在国内的资产是&充分非必要条件&。此外，如果购房人能一次性拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
2. 澳大利亚留学生买房& -& 贷款手续怎么办？
通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先做一个贷款预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利地进行下去。
3. 澳大利亚留学生买房& -& 大宗款项怎样汇至澳洲？
我们都知道作为中国人每年只有5万美金相当的外汇兑换额度。在汇款上通过国内银行汇到这边需要一定的时间，并且一定要通过国内外汇局的批准。具体的操作由于涉及到很多操作层面，建议不论多么大的款项，都可以在国内合法合理的通过国内的正规银行汇至澳洲。
4. 澳大利亚留学生买房& -& 对将来申请绿卡是否有帮助？
&还是需要符合绿卡申请条件，在澳大利亚买房跟申请移民没有直接的关系。
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