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中介“关店潮”下， 谁才是最后留下来的人？在楼市调控效果愈发明显之际，此前备受“宠爱”的地产中介苦不堪言。一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐告诉《证券日报》记者，受北京“3·17”新政影响，该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。当前，在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下，包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应，当然也体现了一些监管因素。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因，一个是部分门店早前或存在不当操作，目前需要对其进行整改;另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足已覆盖门店的经营成本，进而选择关闭门店。针对关店类型，链家有关负责人介绍称，北京链家优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，对三类门店进行关闭：一是原来在商办小区的中介门店;二是一层居住类改商业出租的门店;三是主营高价二手房的门店。据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家，更多的数据目前还在进一步统计中。此外，我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐渐关闭部分门店。据北京住建委提供的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。在夏磊看来，一些大型地产中介机构相继关闭门店的做法是比较理性的。在刚刚过去的2016年，房地产市场的成交量预计在今年和明年都不会再重现，而在楼市去年持续火热过程中，地产中介的快速扩张也为其自身背负了很多硬资产，所以，关闭门店的做法不能说是对未来地产前景的恐慌，说其是理性的抉择可能更加合适。业内人士分析称，对于热点城市来说，无论是中介门店被关停还是自主关停，都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策，不排除会出现大批中介门店被关停的可能。
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中介“关店潮”下 谁是最后留下的人？
近日，关于中介“关店潮”的消息甚嚣尘上，更有消息指出链家、房天下等中介预计关掉百余家店面。来自链家消息显示，链家已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。
&&&&“伴随着北京3.17新政的实施，加上中介行业的整顿，不排除在政策严格执行的6-9个月后，大规模关店，长时间看，经纪人行业也会迎来洗牌。”业内人士表示。
&&&&被关停的中介
&&&&自3月17日以来，北京市住建委先后对中介进行查处异地经营、违规代理学区房、商住楼及哄抬房价等多项违规查询，并对有严重问题的中介责令关停或停业整顿。
&&&&据和讯房产走访，上述政策实施后，北京二手房出现明显降温，商住楼更是接近零成交，于是部分中小中介只能关店，其中中宏北京像素小区旁的恒洋中介已改为便利店。；此外，链家在海淀建材城西路街道上的四家店面近日已经拆除关闭，其中一家正在筹备鲍师傅糕点店的开业。
&&&&上述链家店面工作人员表示：“我们拆除这里的店面，主要是因提供信息不对称，所以被关停，店面地址原位于海淀区域范围内，但营业执照办理的是昌平营业执照。现在响应国家调控政策，所以干脆关闭了。”
&&&&有消息称链家计划关闭300家，各区关闭3家。“关店潮”下很多经纪人的生存状况也大不如前。
&&&&海淀西三旗某链家中介置业顾问刘刚（化名）表示：“尽管目前二手房的成交量、成交价以及带看量均有所下滑，但是这并不能长时间阻止刚需客户的购买，只是更多客户选择暂时观望，目前所经手的房源，客户一般在看过8、9次后能完成成交。”
&&&&“我所在区域内的龙乡小区为目前成交最好的小区，成家均价57466元／平米，其中一小一居因户型端正及价位便宜刚刚被其他置业顾问抢先成交。”他满是遗憾的说到。
&&&&事实上，该房源在链家上放置已2个月有余，但因新政前报的价位比成交价上浮30万，所以日前没有成交，但据链家app上显示的数量来看，该小区的最后成交量定格在3月16日。
&&&&与此同时，位于广安门外大街的荣丰2008最近的一项成交房源引来大家注目，其25平米一居室在4月7日刚以375万总价、148869元／平米单价成交，转至4月26日时，房源以230万总价、91307元／平米签约。
&&&&同一房源在20天的时间里，交易价相差145万的个案还是少数，有中介解释该房源是因亲戚间过户才将网签价做低，不过事情的真相还有待考证。
&&&&据统计的数据显示，4月份北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%；价格方面，4月北京市二手房成交均价环比跌2.05%，是自2015年11月以来首次明显下跌，交易价格也出现不同程度松动。
&&&&谁是最后留下的人？
&&&&实际上，随着中介关店潮的出现，中介经纪人也面临着严峻的生存考验和行业洗牌。
&&&&近期部分小区出现了几近零成交的数据，这让很多中介经济人的压力大增，刘刚表示：“当初毅然决定辞掉阿里巴巴技术职位选择链家，就是看中中介行业发展，寻找人生的各种可能，同时，薪酬上的收益也让他满意于当初决定。”
&&&&但这个月，他所获得的薪酬确实不及政策调控前的一半，为了应对行业调整，刘刚开始把精力向链家其他业务转移，在陪客户看房之余，他已开始推销万链装修、金融等服务。
&&&&据他介绍，这些业务具体下发的手上的收益还不确定，装修等业务收到的财产应先分至公司，然后再由公司下达给相应人员。
&&&&事实上，链家装修及金融业务已经在市场上取得一定分额。据万链董事长刘肖介绍，万链今年的目标是服务15000单以上，月均1250单，在北京突破15亿销售额。在金融方面，重新上线运营的链链金融计划书显示，链家金融业务未来将包括理财和住房短期借贷两部分，其中还将抵押消费贷、房产众筹等业务设计为可能的资产证券化方向。
&&&&此外，进入4月份，链家与房企联合步伐再次扩容，即万科注资30个亿入股链家后，链家再次与远洋集团和签署战略合作协议，双方将在销售代理、渠道合作、营销研究及创新、万链装修、自如业务、大数据互通互联等相关领域达成战略合作。
&&&&但相比之下，业务过于单一的中介明显没有过多选择，来自我爱我家租房顾问表示，“店面内主做二手房业务人员目前只能等待市场回暖，如果长时间这样，可能会有大批中介主动辞职，毕竟没有工资支撑，大家不会挺太久。”
&&&&“其中或许有少部分人转向做租房市场顾问，但租房所赚的佣金明显低于卖房佣金，那些习惯赚取高收益的销售人员或转战至其他行业。“他补充道。
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&&&&关键字：濮阳楼市、濮阳房地产、濮阳房产、濮阳地产、濮阳房价、濮阳新楼盘、濮阳房地产市场行情
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中介“关店潮”下 谁是最后留下的人？
近日，关于中介“关店潮”的消息甚嚣尘上，更有消息指出链家、房天下等中介预计关掉百余家店面。来自链家消息显示，链家已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。
&&&&“伴随着北京3.17新政的实施，加上中介行业的整顿，不排除在政策严格执行的6-9个月后，大规模关店，长时间看，经纪人行业也会迎来洗牌。”业内人士表示。
&&&&被关停的中介
&&&&自3月17日以来，北京市住建委先后对中介进行查处异地经营、违规代理学区房、商住楼及哄抬房价等多项违规查询，并对有严重问题的中介责令关停或停业整顿。
&&&&据和讯房产走访，上述政策实施后，北京二手房出现明显降温，商住楼更是接近零成交，于是部分中小中介只能关店，其中中宏北京像素小区旁的恒洋中介已改为便利店。；此外，链家在海淀建材城西路街道上的四家店面近日已经拆除关闭，其中一家正在筹备鲍师傅糕点店的开业。
&&&&上述链家店面工作人员表示：“我们拆除这里的店面，主要是因提供信息不对称，所以被关停，店面地址原位于海淀区域范围内，但营业执照办理的是昌平营业执照。现在响应国家调控政策，所以干脆关闭了。”
&&&&有消息称链家计划关闭300家，各区关闭3家。“关店潮”下很多经纪人的生存状况也大不如前。
&&&&海淀西三旗某链家中介置业顾问刘刚（化名）表示：“尽管目前二手房的成交量、成交价以及带看量均有所下滑，但是这并不能长时间阻止刚需客户的购买，只是更多客户选择暂时观望，目前所经手的房源，客户一般在看过8、9次后能完成成交。”
&&&&“我所在区域内的龙乡小区为目前成交最好的小区，成家均价57466元／平米，其中一小一居因户型端正及价位便宜刚刚被其他置业顾问抢先成交。”他满是遗憾的说到。
&&&&事实上，该房源在链家上放置已2个月有余，但因新政前报的价位比成交价上浮30万，所以日前没有成交，但据链家app上显示的数量来看，该小区的最后成交量定格在3月16日。
&&&&与此同时，位于广安门外大街的荣丰2008最近的一项成交房源引来大家注目，其25平米一居室在4月7日刚以375万总价、148869元／平米单价成交，转至4月26日时，房源以230万总价、91307元／平米签约。
&&&&同一房源在20天的时间里，交易价相差145万的个案还是少数，有中介解释该房源是因亲戚间过户才将网签价做低，不过事情的真相还有待考证。
&&&&据统计的数据显示，4月份北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%；价格方面，4月北京市二手房成交均价环比跌2.05%，是自2015年11月以来首次明显下跌，交易价格也出现不同程度松动。
&&&&谁是最后留下的人？
&&&&实际上，随着中介关店潮的出现，中介经纪人也面临着严峻的生存考验和行业洗牌。
&&&&近期部分小区出现了几近零成交的数据，这让很多中介经济人的压力大增，刘刚表示：“当初毅然决定辞掉阿里巴巴技术职位选择链家，就是看中中介行业发展，寻找人生的各种可能，同时，薪酬上的收益也让他满意于当初决定。”
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&&&&据他介绍，这些业务具体下发的手上的收益还不确定，装修等业务收到的财产应先分至公司，然后再由公司下达给相应人员。
&&&&事实上，链家装修及金融业务已经在市场上取得一定分额。据万链董事长刘肖介绍，万链今年的目标是服务15000单以上，月均1250单，在北京突破15亿销售额。在金融方面，重新上线运营的链链金融计划书显示，链家金融业务未来将包括理财和住房短期借贷两部分，其中还将抵押消费贷、房产众筹等业务设计为可能的资产证券化方向。
&&&&此外，进入4月份，链家与房企联合步伐再次扩容，即万科注资30个亿入股链家后，链家再次与远洋集团和签署战略合作协议，双方将在销售代理、渠道合作、营销研究及创新、万链装修、自如业务、大数据互通互联等相关领域达成战略合作。
&&&&但相比之下，业务过于单一的中介明显没有过多选择，来自我爱我家租房顾问表示，“店面内主做二手房业务人员目前只能等待市场回暖，如果长时间这样，可能会有大批中介主动辞职，毕竟没有工资支撑，大家不会挺太久。”
&&&&“其中或许有少部分人转向做租房市场顾问，但租房所赚的佣金明显低于卖房佣金，那些习惯赚取高收益的销售人员或转战至其他行业。“他补充道。
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