关于房地产估价机构备案有关工作的通知
各设区市建设局（建委），福州市房管局，厦门市国土房产局，平潭综合实验区交建局：
根据住建部《关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房〔号），自日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。经研究，现就房地产估价机构备案有关工作通知如下:
一、新设立房地产估价机构的备案下放由其工商注册所在地的设区市房地产主管部门办理，其中：福州市由市房管局办理，厦门市由市国土房产局办理，平潭综合实验区由区交建局办理。请各地严格按照建房〔号文要求做好本地区估价机构的备案工作，对符合条件的企业核发备案证书。房地产估价机构备案情况应及时向社会公告。
二、已取得资质等级（含暂定资质）的房地产估价机构，在资质有效期内，原资质继续有效。房地产估价机构应在资质有效期满30日前，向原资质核准部门提出备案申请。符合《资产评估法》第十五条、二十七条、二十八条规定的，应当予以备案，核发统一格式的备案证明；符合《房地产估价机构管理办法》中相应等级标准的，在备案证明中予以标注，原有资质证书收回。其中：符合《房地产估价机构管理办法》中一级标准的，向省厅办理备案。鉴于房地产估价机构二级、三级、三级暂定资质已下放各设区市，原已取得省厅核发的二级、三级（含三级暂定）资质的房地产估价机构，应在资质有效期满30日前，向其工商注册所在地的设区市房地产主管部门提出办理备案。
三、根据住建部房地产市场监管司《关于印制房地产估价机构备案证书有关事项的通知》要求，房地产估价机构备案证书统一样式（详见附件），由“北京中融安全印务公司”印制，各地可直接向该印务公司订购。
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土地招拍挂信息公告
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关于转发山东省建设厅《关于房地产估价机构资质管理情况的通报》的通知
青岛市国土资源和房屋管理局
关于转发山东省建设厅《关于房地产估价机构资质管理情况的通报》的通知
各市（区）房产管理局（处、中心），局直有关单位，各房地产估价机构：
近日，山东省建设厅在开展房地产市场秩序专项整治工作中，加强了对房地产估价机构的专项整治，根据整治情况下发了《关于房地产估价机构资质管理情况的通报》（鲁建房字[2007]43号），现转发给你们，望你们认真组织学习，在此基础上，对照建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部142号令），结合各自情况进行一次梳理和自查，我局计划将于明年年初，组织人员对全市机构进行一次拉网式的检查，自查和拉网检查的主要内容是：
一、房地产估价机构的资质和工商营业执照内容以及办公地址是否一致。
二、房地产估价机构从业的专职估价师数量是否足够，人事关系是否清楚，是否专职，劳动保险费用是否足额缴纳（在检查收费发票的同时，将从网上进行逐个检查。凡个人劳动保险不存在、断档不连续，规定数量的估价师进出机构劳动保险对接断档都属违规行为）。
三、房地产估价机构注册资金情况、承揽业务情况、收费情况，是否合法合规，对应比例是否合适，是否有弄虚作假行为，承揽业务中，是否存在商业贿赂行为。
四、房地产估价机构在日常管理中，制度是否健全，措施是否到位，管理是否规范。
各市房地产管理局、建设局：
今年以来，全省各市房地产管理部门认真贯彻建设部等八部门和省建设厅等十部门《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，结合日常的房地产估价市场管理，按照建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部142号令），严格房地产估价市场准入、清出制度，加强了房地产估价资质的管理。绝大多数城市建立了房地产估价机构资质申报公示制度，提高了资质审批的透明度，建立了房地产估价资质申报材料样本制度，方便了当事人，建立了日常的检查和举报制度，违规、违法问题及时得到纠正，我省的房地产估价机构资质管理工作基本健康发展。
省及各市严格执行国家《行政许可法》有关规定，在规定的期限内完成房地产估价机构资质申请的初审和审批工作，提高了办事效率，得到当事人的好评。特别是青岛、威海、菏泽、莱芜市房地产管理部门认真审核把关，初审上报的房地产估价机构，经省审查全部合格，均予以许可。
我省在房地产估价机构资质管理中虽然取得了一些成绩，但仍然存在不少问题。截止到今年10月底，省建设厅不予许可和撤消资质的房地产评估机构25个，其中有违规行为的23个，有的受到警告或在一年至三年内不得再次申报资质等处罚。主要问题如下：
一、房地产估价机构仍有与主管部门不脱钩的问题。根据群众举报和我厅调查，部分市、县仍存在房地产估价机构与房地产管理部门不脱钩的问题。这些估价机构垄断当地房地产估价市场，损害了政府的形象，引起当地和外地房地产估价机构及估价师的不满，阻碍了当地的房地产估价市场的健康有序发展。
二、估价师出借注册证，特别是政府工作人员及具有公众服务职能的国有企、事业公职人员出借注册证或在评估机构兼职的问题比较突出。除青岛等4个市，其他13个市都发现了估价师出借注册证和公职人员出借注册证或兼职的问题，成为扰乱房地产估价市场秩序的主要原因之一。
三、主管部门初审不严。部分城市对初审工作不负责任，有的房地产估价机构所提交的材料明显造假，但初审把关形同虚设，多数问题系根据群众投诉举报，通过调查核实的。
四、申报材料不全。有的缺少估价报告，有的缺少工商变更证明，还有个别主管部门因管理职能不到位，而不向房地产估价机构提供证明材料。如省建设厅要求房地产估价机构申报资质，凡租赁办公地点的，办公场所要有经当地房地产管理部门登记备案的证明材料，但少数城市以此项工作未开展为名，不出具房屋租赁登记备案的证明材料。
五、估价报告质量不高。有些估价报告明显违反国家《房地产估价规范》和《房地产抵押评估指导意见》及有关的政策规定。绝大多数房地产抵押估价报告没有房屋在抵押期可能发生的信贷风险提示和抵押房屋变现能力分析，报告附件中普遍没有抵押房屋的有关照片。
为进一步加强房地产市场秩序专项整治工作，保障我省房地产估价市场的健康发展，针对我省房地产估价资质管理中存在的问题，提出如下要求：
一、各地要加强房地产估价机构与主管部门的脱钩改制工作，认真贯彻落实国家和省关于中介机构与行政机关、社会团体、企事业单位脱钩改制的规定，提高对脱钩改制工作的认识。限定在2008年上半年，所有房地产估价机构必须与房地产管理部门脱钩。
二、建立房地产估价机构和估价师不良行为公示制度，坚决制止申报资质材料造假和出借注册证行为。自日起，凡发现估价机构和估价师提交假材料、出借注册证等违规行为，除严格按建设部142号令的规定处理外，省建设厅要在山东省住宅与房地产信息网上向社会公示一个月，有关城市要在当地的住宅与房地产信息网上向社会公示一个月。对政府工作人员及在具有公众服务职能的企业人员出借注册证骗取资质，不但要公示其姓名，还要公示其实际工作单位和职务。
三、建立房地产估价资质审批岗位责任制度。各市房地产管理部门要切实履行认真严格进行初审的责任，凡在一年内出现三次造假材料，主管部门责任处（科）室及相关责任人应当发现而没有发现的，省建设厅将在年底对有关责任人员进行通报批评。
四、加强对房地产估价机构的日常管理与业务培训，提高房地产估价机构和估价师的业务能力。要建立房地产估价报告定期抽查制度，制定房地产估价报告评审考核标准，并实地检查房地产估价管理制度的执行情况和估价档案管理情况。要通过举办各类房地产估价业务培训，充分利用各种估价案例对房地产估价机构和估价师进行教育，通过以案说法，提高房地产估价机构和估价师的法律意识和业务水平。要引导房地产中介企业提供品牌服务、做品牌企业。要放开市场，鼓励竞争，通过合法竞争、优胜劣汰，进一步净化房地产中介市场，把我省的房地产中介企业做大、做强。
请各市房地产管理部门将此通报传达到辖区内所有房地产估价机构，予以警示。
附件：月建设厅对有关房地产估价机构违规行为处理情况表
违规单位名称
省建设厅处置情况
济南房管局
山东同诚房地产评估咨询有限公司
估价师不足二级法定人数，提交假材料
撤消二级资质
济南信源房地产评估事务所有限公司
估价师不足二级法定人数，提交假材料
撤消二级资质
山东中正房地产评估测绘有限公司
法人代表不是专职估价师，提交假材料
撤消三级资质
山东舜天明瑞房地产评估有限公司
估价师不足三级法定人数，提交假材料
撤消三级资质
山东城志房地产评估咨询有限公司
估价师不足二级法定人数，提交假材料
不批准升二级资质
淄博房管局
山东铭远房地产评估有限公司
估价师全是某市房管局工作人员，提交假材料
撤消三级资质 警告 三年内不得申报
淄博金房房地产评估有限公司
法人代表不是专职估价师，多次提交假材料
撤消三级资质 警告 三年内不得申报
枣庄房管局
枣庄东山房地产评估咨询有限公司
估价师不足三级法定人数，提交假材料
不批准三级暂定 警告一年内不得申报
东营房管局
东营华鑫房地产评估有限责任公司
法人代表是某市房管局工作人员
提交假材料
不批准三级资质 警告
烟台房管局
烟台海元房地产评估有限公司
法人代表是某市银行部门经理，提交假材料
不批准三级延续 警告
莱州华润房地产评估咨询有限公司
法人代表是某市质检站负责人，提交假材料
撤消三级资质 警告 一年内不得申报
潍坊房管局
潍坊佳永房地产评估有限公司
法人代表是某县房管所长，提交假材料
不批准三级暂定 警告一年内不得申报
泰安房管局
泰安众信房地产评估咨询有限公司
法人代表是某县房管局工作人员，提交假材料
不批准三级暂定 警告，一年内不得申报
泰安岱宗房地产评估有限公司
法人代表是市仲裁委员会工作人员，提交假材料
不批准三级暂定 警告，一年内不得申报
济宁房管局
济宁中信房地产评估有限责任公司
估价师不足法定人数，未与有关单位脱钩，提交假材料
不批准三级暂定 警告
德州房管局
德州嘉信得房地产评估咨询有限公司
法人代表是某县造价办主任，提交假材料
撤消三级资格 警告
临沂建设局
临沂三得房地产评估有限公司
法人代表是某县房管局工作人员，并多次提交假材料
不批准三级暂定 警告 一年内不得申报
临沂瑞得房地产评估有限公司
法人代表是某县委工作人员，提交假材料
不批准三级暂定 警告 一年内不得申报
临沂嘉利得房地产评估有限公司
法人代表不是本单位估价师，提交假材料
撤消三级资质 警告
临沂大宇房地产评估有限公司
法人代表是某县房管所长，提交假材料
撤消三级资质 警告
滨州房管局
阳信县浩然房地产评估有限公司
法人代表是某县国土局工作人员，估价师一个是银行行长，一个是县拆迁办主任
不批准三级暂定 警告 一年内不得申报
聊城房管局
聊城永辉房地产评估有限公司
与主管部门未脱钩
撤消二级资质
日照规划建设局
日照大洋房地产估价有限公司
法人代表是某县委工作人员 提交假材料
撤消三级暂定 警告当前栏目 &&&&&&
转发住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知
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陕建发〔2017〕94号
各设区市住房和城乡建设局（房管局、房管办），杨凌示范区住房和城乡规划建设局，韩城市住房和城乡规划建设局，西咸新区建设环保局，神木、府谷县住房和城乡建设局：
　　根据《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房〔号）要求，自日起，房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。为确保此项工作顺利开展，现就房地产估价机构实行备案管理有关问题通知如下：
　　一、房地产估价机构由资质核准改为备案管理后，由省级住房城乡建设主管部门统一办理，发放统一格式的备案证明，各地不得要求企业重复备案。房地产估价机构符合《中华人民共和国资产评估法》第15条、第27条、第28条的规定予以备案；同时符合住房城乡建设部《房地产估价机构管理办法》等级条件的，在备案证明中予以标注相应等级。
　　二、对已取得资质等级的房地产估价机构，原资质继续有效，资质有效期满30日前，应向省级住房城乡建设主管部门提出备案申请。逾期未申请备案或不符合法定条件的，不得开展房地产估价活动。对原资质申请变更事项时，不再颁发资质证书，改核发备案证明。对现有一级和二级资质房地产估价机构，符合备案条件的，由省级住房城乡建设主管部门按原等级换发备案证明。现有三级资质房地产估价机构资质有效期满后未达到《中华人民共和国资产评估法》规定条件的，不予备案，不得开展房地产估价活动。
　　三、实行房地产估价机构备案管理后，各地住房城乡建设行政主管部门要加强房地产估价机构的监督管理，及时纠正、查处违反有关法律、法规及房地产估价规范和标准的行为。
　　附件：
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