我买的房子当时给了两万收了定金房东违约。后来又给了40万。现在房子涨价了房东不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 11:11 标签： 买房付定金后房东涨价
房屋涨价房东只想双倍返还定金，然法院判房东继续履行合同
发布时间： 08:34:11
&&&&& 2009年3月李某与金某签订了一份二手房买卖合同，合同约定金某将自己的一处房屋卖给李某，房屋价款32万元，由李某先交5000元的定金。双方还约定由金某协助李某办理房屋过户手续后将房屋交给买方，李某入住后付清全部房款。合同订立后，李某按约定将定金支付给了金某。
但没想到的是，没多久该市的二手房价格上涨了，金某反悔。不管李某怎么催促，金某一直拒绝去办理房屋产权过户，最后干脆说房子不卖了。于是李某向法院提起诉讼，要求双方的房屋买卖合同继续履行。李某认为被告因为房价上涨毁约，在没有法定或约定的解约原由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则，理应承担民事责任。
&&&&& 被告金某认为，房屋所有权的转移应以买卖双方办理房屋产权过户登记为标准，本案中原被告双方虽签订了房屋买卖合同，但双方未办理所有权转移手续，房屋产权仍是被告的姓名。基于物权的排他性和无因性，该案中房屋所有权应不被告方所有，被告可双方返还定金作为补偿。所以法院应当驳回原告的诉讼请求。
&&&&& 人民法院审理后认为：房屋买卖合同已经签订，虽然没办理产权过户，但也不影响合同的效力，买卖双方的债权、债务关系依然成立。故法院判令被告交付房屋，办理过户手续。
&&&&& 本案中金某的行为是构成预期违约。金某作为当事人一方无正当理由表明不履行主要债务，即表明了自己不愿意合同约束的故意，合同对于该当事人已形同虚设，而另一方债权的实现就得不到保障。在这种情况下，李某有权在解除合同或要求另一方继续履行之间作出选择，以保障自己的合法权益。
本案中的房屋物权的变动不是独立于房屋买卖合同之外的物权行为，而是买卖合同履行的组成部分，是买卖合同具体的履行方式。
&&&&& 所以，只要房屋买卖合同是双方意思表示真实且不违反法律规定，那么就是有效的合同，如果出卖方反悔，拒不办理房屋产权过户登记手续，其结果仅仅是不发生物权的变动，但所有权没有转移并不影响合同债权的成立，买方可以依据买卖合同要求卖方继续履行合同，由卖方协助办理房屋产权过户登记手续。不过，在本案中原告具有选择权，她既可以要求被告继续履行合同，也可以要求被告双倍返还定金予以解除合同，无论原告选择哪一种方式，法院都应当支持。
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中介说房东能把没有的新房更名后卖给我，请问：买这样的房子安全吗？要如何办理更名这套房子？我已下购房了。叩谢！
热心网友&&&&
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（一）购买这样的房子，风险自然是存在的，特别是买方需要做贷款的话，一定要在合同中标明如果因为房本原因导致交易不能完成情况下的双方责任。（二）的购房人在未取得的情况下原则上是不允许出售的，但如果能够与协商更改原的话,还有可能可以办理房产转移手续。但还有一个前提，当购房者与开发商签署购房合同后，开发商需要将购房合同拿到房产局进行备案，一旦备案登记完成，则无法实现未领取房产证前转移房产，即使开发商同意也不一定可以办理成功；如果通过协商,可以转移房产了，开发商一般会要求新的购房人一次性付清房款式，很少有同意的，公积金就更不可能了；在没有取房产证转移房产时,是不需要交纳的。
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