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岭南印象园经营权起纠纷 百余身着防暴服保安强行入内接管
来源： 南方日报作者： 刘怀宇
园区刚开始营业时，一伙身穿制服的外来安保人员，破坏了园区外围三处铁丝围栏后闯入园内，包围了园区的电房，员工宿舍和办公区域。
　　绘图：吴文锋
　　南方日报讯 （记者/刘怀宇实习生/徐佳）4月13日9点，位于广州大学城的国家4A级景区岭南印象园突然来了约百名身穿制服的安保人员，他们将园区外围一段铁丝网剪断，通过各种方式强行进入园内，并聚集在园内员工宿舍及电房周围。原来，这是因为岭南印象园业主方广州大学城投资经营管理有限公司和管理方广州市三驿旅游发展有限公司因合同问题产生了纠纷，所幸双方安保人员并未发生大规模冲突，整个园区游览秩序也并未受到影响。
　　现场 约百名穿防暴服人员聚集园内
　　悠长的青云巷、古朴的趟栊门、精致的满洲窗，小溪蜿蜒，池塘清澈，集中了富有浓厚岭南特色的街巷、宗祠、民居和店铺的岭南印象园近年来受到了不少游客的关注。
　　13日13时多，记者在岭南印象园靠近大学城环城西路的一边看到，一段长约三四米的铁丝防护网被剪短了，里面的竹子也被砍倒了一小片。在事发地不远处，有多名安保人员或坐或站在现场休息。“这就是他们干的。”正在修理铁丝防护网的一名工人指了指这几名安保人员说。
　　不仅仅是剪断了铁丝网，据岭南印象园的工作人员说，当日9时许，园区刚开始营业时，一伙身穿制服的外来安保人员，破坏了园区外围三处铁丝围栏后闯入园内，包围了园区的电房，员工宿舍和办公区域。
　　岭南印象园的保安周晓东说：“他们手拿铁锹、棍牌，像来拆迁一样。”其中的一伙人准备冲入电房拉闸断电，被我们工作人员及时阻止，当时园区已正常营业，如果突然断电，可能会发生危险。“随后，大学城派出所在接到报警后，出面调停，并带走双方负责人进行调查。
　　13日中午12点多，记者在岭南印象园园区发现，外来安保人员并未撤离现场，在景区电房附近的过道上依旧有数十人蹲守，另外还有数十名人员集中在园区办公区域。
　　此外，景区秩序未受影响，大批游客正在园内观光游览。一名游客对记者说，看到这么多“武装”人员，还以为景区在进行“防暴演习”。
　　如此多的安保人员究竟是谁派出来的？他们聚集的目的又是什么呢？三驿公司总经理华穗表示，这些人很可能是大学城公司派来的，目的是让他们经营不下去，以便接收。“在度过了前期亏损阶段后，这几年岭南印象园的发展很不错，不仅被评上了国家4A级旅游区，业务发展也节节攀升。去年前来旅游的游客已经达到了110万人次，盈利状况也相当良好。”
　　业主方 这是派人去接收自己的物业
　　13日下午，大学城投资公司副书记王斌承认确实是他们派出了安保人员前去接收岭南印象园的物业。“我们这么做也是迫不得已，三驿公司严重违约，却对我们的要求和警告始终置若罔闻。”
　　王斌介绍，2004年，为了对广州大学城（小谷围岛）上的古建筑实行集中保护，同时展示小谷围岛历史文化及大学城民俗村建设风貌，在广州市发改委批复同意立项后，国有企业广州大学城投资经营管理有限公司投资建设了大学城民俗博物馆。2008年5月，该公司与三驿公司将大学城博物馆项目用地划分为3个区域（文化旅游区、休闲商业区、度假酒店区）开展合作经营，并与三驿公司签署了两份合同。其中《合作经营合同》约定三驿公司承租文化旅游区10560平方米开展旅游景区经营工作，租赁期限为20年（—）。《招商及管理服务合同》约定由三驿公司对休闲商业区进行招租、招商工作，期限6年（—）；并委托三驿公司对三个区域及周边约10万平方米的公共用地内的保安、保洁、绿化、公共设备设施的维护等进行物业管理。合同约定，三驿公司只能对文化旅游区实施围蔽，但三驿公司却擅自将远远超出合同约定范围的广州大学城民俗博物村区域约14万平方米实施围蔽，并经营收费。
　　王斌还表示，三驿公司还擅自在超出合同约定范围区域乱搭乱建，搭建的建筑物、构筑物和设施主要有景区正门区域，珠江剧场区域、岭南剧场区域、鱼乐无穷和童趣大帆船区域等等。该公司还将广州大学城民俗博物馆村其他用地擅自开发为“快乐老家”，并称其为“岭南印象园二期全新景点”，2013年6月正式对外经营。
　　王斌说，对于三驿公司的违约侵权行为，他们已经反复多次与其沟通和交涉，但三驿公司对他们的要求和警告始终置若罔闻。对此，大学城公司在2014年2月向番禺区法院提起侵权之诉。
　　王斌表示，三驿公司非法搭建的临时建筑、娱乐设施既未获得业主许可，也未向相关主管部门申报，存在极大的安全隐患，有可能对广大游客和业主造成人身或财产损害。为了消除园区内的安全隐患，大学城公司作为业主有必要采取措施委派物业公司，收回已到期的物业管理权及被非法占用的部分物业。“合同3月31日到期，我们已明确函告三驿公司不予续约，这也意味着这部分物业已经是我们的了。我们派人去接收自己的物业管理权难道也不行吗？”
　　经营方 希望和平解决经营权纠纷
　　对于大学城投资公司提出的合同违约问题，三驿公司总经理华穗予以否认。他表示，合同的纠纷已经有法院在审理了，到底谁对谁错应该由法律公正地审批。在法院没有作出判决之前，经营权到底是谁的还不能明确，但大学城投资公司突然派人来接收，这明显是不对的，他们已经就此事报了警。
　　“岭南印象园的那些项目也不是搞了一天两天，多少领导都来参观过，大学城投资公司根本不可能不知道。”华穗说，在大学城投资公司起诉之前，他们根本没有接到过不允许搭建的要求。“我们投资的那些娱乐设施，价格都不便宜，如果早知道有这种事情，谁会傻到去别人家替别人盖房子？”华穗表示，希望能够在法律的框架下和平地与大学城投资公司解决经营权纠纷，不要因为暴力接收行为影响到园内的正常运营。
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编辑： 邓红英
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