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江宁锦绣花园一楼业主家门口圈地种菜养鸡 物业称很难管
来源：南京晨报
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圈地养鸭。
圈地种菜。记者 宋宁 摄
近日，南京晨报热线962010不断接到区锦绣花园居民投诉，称小区内许多居民圈地种植蔬菜，其中一业主甚至将300多平方米的公用绿地圈起来，利用近一年的时间搞了个私家农场，导致小区环境脏乱不堪。对此，街道城管和小区物管昨天现场查处。
一楼居民圈地搞农场
昨天下午，记者在该小区紫桂园237号楼下看到，楼下草坪上已有好几处被改成菜园，种上青菜、萝卜、丝瓜、花菜等各种蔬菜。单元门口，一对夫妇运来大量黄沙、水泥和砖头，正在砌一个近十平方米的池子，池子周围是一片片菜地，还有一个网起来的鸡舍，里面有十几只鸡。
&楼下这一片绿地有300多平方米，都被他们用不锈钢护栏圈了起来。&一邻居称，这地方被一楼业主老张划归己有了，原来栽种的近百棵苗木连同草坪都被毁坏了，并被开辟成了菜地，种菜、养鸡鸭，整天叽叽喳喳，十分扰民。这几天他们居然要砌一个水池子，说是要养鱼，大家早已忍无可忍了，于是联名举报。
&农场主&们称美化环境
面对邻居们的指责，这位张先生不以为然，称原来的绿地乱七八糟，是他从新做了规划，先除草，又清理了地下的建筑垃圾，从外面买来土铺上，种菜植树投入了不少钱，实际上美化了小区环境。
记者在该小区转了一圈，发现很多一楼的住户都用栅栏把公用绿地围起来搞私家农场。233号楼一业主将上百平方米的草地周围设置了2米高的栅栏，做了个小花园，院子里还建了一个凉亭，有人搭起了葡萄架。
一名古稀老汉指着自己的菜园说，他看人家都开辟菜园，自己就圈了一块地，种菜养花，此前物业人员来阻止过，甚至喷洒药水，菜都枯死了，他就跟物业人员吵：你们不让我种菜，我就不交物管费了。物业只好睁一只眼闭一只眼。
物管人员感叹&管不了&
在该小区圈地种菜的主要是一楼业主，二楼以上的业主眼看公共绿地成了私家农场，搞得乱七八糟，自然有意见了，不好直接阻止当事人，就去找物业反映，要求物业公司来处理这种乱象。但是，几次投诉后他们发现，没有什么效果。
&不好管啊。&闻讯赶到现场的物业人员称，锦绣花园小区是个老小区，3000多户居民大都是当地的农民，他们喜欢在家门口种菜，其他业主意见很大，多次投诉。物业公司曾经统计，擅自圈地养鸡、种菜的业主约占一楼住户的一半。起初，物业公司张贴了很多通知，还挂了横幅，说服在小区里种菜的业主，自行铲掉菜地。对一些养鸡的业主，物业还提出花钱把鸡都买下来，但很多业主不配合。因为物业没有执法权，不能采取强制措施，所以效果甚微。
据了解，目前该小区有相当一部分业主不肯交物业费，其中有的是圈地种菜的业主，因为他们对物管人员清除他们的菜有意见。还有一部分是楼上的业主，他们要求物业必须将楼下的菜铲除，恢复绿地，才愿交物业费。
城管限期&四天内自行清除&
在初步了解情况后，记者联系了麒麟街道城管科。对于锦绣花园小区的脏乱差现象，赶到现场的城管人员介绍，锦绣花园小区是2002年建成的，小区居民也曾向街道反映过圈地种菜现象。一年前街道物管办联合城管部门铲除了该小区的不少菜地，但由于不少种菜的居民不配合，这次行动收效并不明显。
随后，城管人员责令张先生夫妇立即停工，并限其四天内自行拆除，否则城管将会同物业对其进行强拆。张先生夫妇也承诺将自行拆除。周围居民表示，如果物业及城管放手不管，以后圈地行为肯定会愈加泛滥，这将给物业及城管的工作带来极大的不便。希望城管和物业这一次能彻底整治小区内的种种不合理现象，还居民一个良好安居的美好环境。（记者&李灿伦）
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业主社区・TOP 107月13日，家住大湖区36幢的陈女士向笔者报料：一楼住户在花园里面搭建了阳光房，让楼上住户感觉很不安全，于是，邻里间便产生了矛盾，双方各执一词。陈女士希望本报笔者前往协调。
自家花园搭房子别人管不着
随后，笔者来到该女士报料地点，在一楼的私家花园内，装修公司的工人正在加工木料，搭建木亭，并打算在屋顶上盖上一层玻璃以做成阳光房。
正在施工时，楼上的住户却不同意了，对一楼业主进行了干涉。“这房子不能搭，阳光房与二楼的阳台持平，影响视线不说，太阳一照射，直接将光打进了我家里，这么热的天，我哪里受得了！”二楼住户首先站出来说。
也有楼上住户表示，阳光房搭建后，常有住户恶意往楼下丢东西，长期以往，房顶又脏又臭，影响居民的居家环境。同时，小区外来人员多，一楼的阳光房一旦搭建，低楼的住户家都会存在安全隐患。
面对楼上住户的阻止，该业主也有自己的说法：“花园是我买的，我爱怎么弄就怎么弄，况且也不是我一家人这样做，凭啥就不准我来建!”
花园里要搭建有前提业主间要商议
就在双方争执不下之时，他们找到了大湖区物管公司，要求就此事进行协调。物管人员对该业主进行了劝导，虽然调解还在进行，但施工仍在继续。对此，物管人员很无奈，不少业主建阳光房，但他们都很难干预。“我们只是服务机构，不是执法部门，无权拆除，业主不理我们，我们也没办法。”物管相关负责人表示，他们以前曾经不让业主建造阳光房，将建筑材料阻拦在小区外，但是这么做造成很多纠纷，物业压力很大。
随后，区规划、区房管局工作人员接到反映，也赶到现场。他们表示，搭建房屋需要经过审批，未经审批就搭建阳光房属于违章建筑，同时，即使审批搭建的阳光房必须符合规划、不破坏绿化、不影响安全为前提。对于该业主的做法，工作人员对相关知识进行宣传及劝导，并希望居民通过物管、社区共同参与的方式，采取协商的办法来解决。
随后，该业主停止施工，并正在接受社区与物管的协调。
签订业主公约维护共同利益
底层改建、扩建门面房，顶层搭建阳光房，有居民将小区绿地圈成自家后花园养鸡种菜，更有居民将阳台、窗台外延傍建“空中阁”……这样的情形在很多小区都屡见不鲜，一家住户搭建，左邻右舍跟风；一个小区搭建，其他小区跟风。
目前，法律上对私搭乱建的房子还没有直接和具体的规定。彻底解决小区内私搭乱建，需要物业公司发挥对公共部位管理和协调的能力。
另一方面，业主要有共有部位和专有部位的法律概念，明白行使权利的同时是不能侵犯他人权利的。再者，要撰写好业主公约和物业服务公约，对业主专有部分的权利和业主共有部分的权利有一定的合理的、合法的限制，以便小区物业公司根据装修合同和业主公约规定，对违章“阳光房”采取强硬措施。
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江宁锦绣花园一楼业主 家门口圈地种菜养鸡
来源：南京晨报
接到江宁区锦绣花园居民投诉，称小区内许多居民圈地种植蔬菜，其中一业主甚至将300多平方米的公用绿地圈起来，利用近一年的时间搞了个私家农场，导致小区环境脏乱不堪。对此，街道城管和小区物管昨天现场查处。
&&近日，南京晨报热线962010不断接到江宁区锦绣花园居民投诉，称小区内许多居民圈地种植蔬菜，其中一业主甚至将300多平方米的公用绿地圈起来，利用近一年的时间搞了个私家农场，导致小区环境脏乱不堪。对此，街道城管和小区物管昨天现场查处。
&&一楼居民圈地搞农场
&&昨天下午，记者在该小区紫桂园237号楼下看到，楼下草坪上已有好几处被改成菜园，种上青菜、萝卜、丝瓜、花菜等各种蔬菜。单元门口，一对夫妇运来大量黄沙、水泥和砖头，正在砌一个近十平方米的池子，池子周围是一片片菜地，还有一个网起来的鸡舍，里面有十几只鸡。
&&&楼下这一片绿地有300多平方米，都被他们用不锈钢护栏圈了起来。&一邻居称，这地方被一楼业主老张划归己有了，原来栽种的近百棵苗木连同草坪都被毁 坏了，并被开辟成了菜地，种菜、养鸡鸭，整天叽叽喳喳，十分扰民。这几天他们居然要砌一个水池子，说是要养鱼，大家早已忍无可忍了，于是联名举报。【热点新闻：】
&&&农场主&们称美化环境
&&面对邻居们的指责，这位张先生不以为然，称原来的绿地乱七八糟，是他从新做了规划，先除草，又清理了地下的建筑垃圾，从外面买来土铺上，种菜植树投入了不少钱，实际上美化了小区环境。
&&记者在该小区转了一圈，发现很多一楼的住户都用栅栏把公用绿地围起来搞私家农场。233号楼一业主将上百平方米的草地周围设置了2米高的栅栏，做了个小花园，院子里还建了一个凉亭，有人搭起了葡萄架。
&&一名古稀老汉指着自己的菜园说，他看人家都开辟菜园，自己就圈了一块地，种菜养花，此前物业人员来阻止过，甚至喷洒药水，菜都枯死了，他就跟物业人员吵：你们不让我种菜，我就不交物管费了。物业只好睁一只眼闭一只眼。
&&物管人员感叹&管不了&
&&在该小区圈地种菜的主要是一楼业主，二楼以上的业主眼看公共绿地成了私家农场，搞得乱七八糟，自然有意见了，不好直接阻止当事人，就去找物业反映，要求物业公司来处理这种乱象。但是，几次投诉后他们发现，没有什么效果。【热点新闻：】
&&&不好管啊。&闻讯赶到现场的物业人员称，锦绣花园小区是个老小区，3000多户居民大都是当地的农民，他们喜欢在家门口种菜，其他业主意见很大，多次 投诉。物业公司曾经统计，擅自圈地养鸡、种菜的业主约占一楼住户的一半。起初，物业公司张贴了很多通知，还挂了横幅，说服在小区里种菜的业主，自行铲掉菜 地。对一些养鸡的业主，物业还提出花钱把鸡都买下来，但很多业主不配合。因为物业没有执法权，不能采取强制措施，所以效果甚微。
&&据了解，目前该小区有相当一部分业主不肯交物业费，其中有的是圈地种菜的业主，因为他们对物管人员清除他们的菜有意见。还有一部分是楼上的业主，他们要求物业必须将楼下的菜铲除，恢复绿地，才愿交物业费。
&&城管限期&四天内自行清除&
&&在初步了解情况后，记者联系了麒麟街道城管科。对于锦绣花园小区的脏乱差现象，赶到现场的城管人员介绍，锦绣花园小区是2002年建成的，小区居民也曾 向街道反映过圈地种菜现象。一年前街道物管办联合城管部门铲除了该小区的不少菜地，但由于不少种菜的居民不配合，这次行动收效并不明显。
&&随后，城管人员责令张先生夫妇立即停工，并限其四天内自行拆除，否则城管将会同物业对其进行强拆。张先生夫妇也承诺将自行拆除。周围居民表示，如果物业 及城管放手不管，以后圈地行为肯定会愈加泛滥，这将给物业及城管的工作带来极大的不便。希望城管和物业这一次能彻底整治小区内的种种不合理现象，还居民一 个良好安居的美好环境。
&&记者&李灿伦
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