国家房价调控最新政策怎么调控，调控后是涨啦还是跌拉？国家房价调控最新政策怎么调控，调控后是涨啦还是跌拉？动如参或商百家号从目前房地产的趋势来看，大局基本上已经是定了的，房价不会有太大的变化，不会一时间的暴涨和暴跌，变化的可能是个别地区，毕竟“一刀切”转变为“一城多策”。那么问题来了，5年之后的事情，大家都不知道，还是一个未知数，如果调控政策突然退出市场，都松绑了，即使让你工资翻5倍，你还会买房吗？调控的目标。调控的目标就是要让房地产健康平稳发展，其外在表现形式就是在箱体内运动，防止大起大落，防范发生系统性的金融风险，从而影响到经济发展。所以，幻想房价暴跌也是不现实的。在市场经济下，本身应该交给市场的东西要交给市场，实行行政手段硬性调控本身是非正常情况下的非常之举。实际上，税收机制的应用可能更有效，但房产税目前千呼万唤难出台，房地产调控缺乏一个长效机制。此外，房价问题本身不能以房治房，其和资本或者说资金在不同领域的收益比较有很大关联，这是资本的逐利性决定的，哪里更加保值、哪里更加增值，资金就会流向哪里。如果资金投入到实体经济的收益更高，资本是不会大部分汇集到房地产中的。房价越调控越涨，是因为减少商品房的土地供给后，土地减少，房产供给会减少，会造成新的供求失衡。下一步，增加存款利率、征收房产税、减少房贷比、增加廉租房、共有产权房、稳定物价、振兴实体经济，提振人们对经济的信心等，都是可行的。你觉得是涨还是跌，欢迎来评论？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。动如参或商百家号最近更新：简介:有房才会有家，家是温暖的，是安定的相关文章最新房价数据出台！看看你家是涨还是跌??
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最新房价数据出台！看看你家是涨还是跌??
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央视财经新媒体合作伙伴国家统计局刚刚发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。一线城市还会继续上涨吗？二三线城市的房价将会怎么走？我们距离买房还有多久？4月70大中城市房价出炉国家统计局今天发布的4月份70个大中城市房价数据显示，房价环比上涨的城市达到65个，范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示：65个上涨城市中，合肥（5.8%），厦门（5.3%）环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海，北京，广州，深圳（3.6% & 3.0% &2.4% &2.3%），特别是深圳上海环比涨幅下行明显，成为4月楼市变动明显的城市，业内人士表示，这些变动和前期出台的相关限购政策有关。二三线领涨成趋势北京市房地产协会秘书长陈志说，“像深圳和上海要先适应新的政策要求，因此会挤出很多投资投机性的人群，会在适应过程当中逐渐回来，这样的市场会逐渐稳定。”业内人士表示，分化依然是未来楼市主基调，一线城市房价变动会以平稳为主， 热点的二三线城市会继续领涨上行，部分三线城市仍将处于去库存阶段。北京市房地产协会秘书长陈志表示，现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素，有市场因为我们一些政策性的引导带来的快速上涨，同时也有市场逐渐成熟，或者说部分投资进入的一种迹象，所以二线城市将来还会持续一段时间热度。三四线城市房价涨幅将会受到抑制那么未来，二、三线城市房地产价格领涨的格局能否持续？北京大学经济研究所副所长冯科认为，在房地产政策逐渐收紧的背景下，三四线城市房价涨幅将会受到抑制。同时冯科认为未来不管是投资，还是信贷，增长数据都可能会呈现下降的趋势，面对当前结构化变化的市场，维持房地产政策的总体稳定是一个正确的决策，适度地控制个人按揭贷款也是可取的，总体上保持房地产市场的稳定，积极发挥北上广深一线城市，房地产市场繁荣拉动经济的作用，进一步限制三四线城市、近郊区过剩的房地产投资和供给。新闻链接&&&&苏州暂缓五幅土地出让从刚刚发布的全国70个大中城市的房价走势看，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。而作为不在70个城市统计之列的苏州，房屋成交却十分火爆，上周，也就是5月9日到15日，苏州楼市新建房源共计成交1991套，环比增幅49.14%；这也导致苏州的土地市场火热，房价猛涨。为了抑制房地产市场过快上涨，昨天（5月17日），苏州市国土局官方网站对外突然宣称，暂停5幅已经挂牌的土地进行出让。&5月17日，苏州市国土局官方网站对外宣称，暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，已吸引了不少开发商的目光。&今年4月初，苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目，超40家房地产企业争夺苏州的13块土地。两天时间，土地的拍卖金额高达250亿元以上。其中一个地块拍出楼面价为每平方米28761元；如果按照目前的土地拍卖价格，未来苏州多个区域房价都将超过3万/平方米，而现在苏州的房价还不到2万/平方米。多位苏州业内人士说，5宗地包括准地王撤回出让，说明当前地方政策的方向已然清晰，楼市的调控即将到来。&你会喜欢来源：央视财经（ID：cctvyscj）本文编辑：张宁、李天路你家乡房价怎么样？↓↓↓欢迎分享和点赞~
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副标题要不要2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何【房价分析】→买购网
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2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何【房价分析】
2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何【房价分析】
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2016一年，全国一二线城市房价翻倍似的上涨，让人不寒而栗，整个市场充满恐慌。是的，就是恐慌，有房的，没房的，都无法逃脱房价上涨编织的魔咒：多套房持有者的担心市场崩塌，一套房持有者的忧虑如何买二套房以及换大房，没有买房的担心挤不上最后一趟列车...2016即将过去，那么2017房价走势如何呢？2017房价是涨还是跌？现在该不该买房？下面一起来看看小编分析2017房价！
2016楼市现状
一线居前列，热点二线涨幅领先
2016年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。
热点二线城市库存去化能力赶超一线城市
截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。
热点二线已是企业争夺的成交主力场，多市成交金额倍增
从成交建面TOP20城市看，TOP10靠前的都是二线城市，三、四线仅常州、佛山和盐城入榜。从成交金额TOP20城市看，南京、杭州、天津、苏州等热点城市同比增幅均超过100%。成交金额同比增速明显快于成交面积增速。
深圳地价居首位，5个二线城市平均地价破万
1-10月，包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米，深圳更是突破2万/平方米。热门二线城市土地市场持续高热，厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%，其中合肥溢价率高达238%，东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖，溢价率均超100%。
一线城市中仅上海入选“十大地王城市”
1-10月，全国共计成交了272宗地王，集中分布在36个城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王数量都在20幅以上；26个城市地王平均溢价率超100%，东莞溢价率最高达455%，竞争激烈程度可见一斑。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&以上数据来源：CRIC2016
2016楼市调控政策
日至10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购。这一波楼市调控，政策出台时间如此密集，各地步调如此一致，前所未有。这非常清晰地传递出一个信号：不能让楼市去库存政策跑偏，更不能让部分城市房价过快上涨影响经济大局。这也意味着，从去年下半年开始明显上涨的国内房价，已经走到一个新的拐点。
楼市去库存，从一开始提出来时目标就很明确，主要针对的是三、四线城市，而不在于去化周期较短的一、二线城市，着力点在于扩大有效需求，加快城镇化进程，而不在于重启土地财政，以楼市泡沫换取虚假繁荣。但市场走向令人始料不及，一线城市和部分热点城市房价上涨之快，令人眼花缭乱。
2017房价趋势
观点PK：房价涨vs房价跌
看涨派理由
1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛
2、地价猛涨，催高房价
3、建材价格攀升，成房价幕后推手
4、房子是保值增值最佳投资
5、奢侈消费风助长房价飙升
6、房地产是地方财政的主要收入来源
7、通胀预期加大，带动房价上扬
8、中国城市正处于大拆大建高速发展期
9、经济发展离不开房地产
10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压
看跌派理由
自从2016年10月发布的 “ 楼市新政 ” 发力后，全国各地的调控就一波接着一波，开始为原本火热的楼市降温。先是为全国 20 多个一二线城市加上 “ 限贷限购 ” 的紧箍咒，接着又为部分遗漏的热点城市打起了补丁，可见 “&史上最严 ” 并不是说说而已。而随着房价的一路走高，很多业内人士也表示，调控将成为 2017 年的主要关键词。根据国家统计局发布的数据来看，目前一线城市和二线热点城市的房地产市场已经有明显降温，房价环比涨幅快速回落。也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。我们再来聊聊影响房价的主要因素——宏观调控。2000 年至今，国内楼市的几次震荡和增长都与政策的变化脱不了干系，这就是宏观调控的威力。而从2016年政府接连放出的 “ 史上最严楼政 ” 我们也不难推断，2017 年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。
房企的表现
据中原地产研究中心统计，截至11月23日，出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿元的房企合计达到37家，合计拿地金额达9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本，足足增加了42.8%。
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房地产开发投资完成情况
月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
商品房销售和待售情况
1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。
11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。
房地产开发企业到位资金情况
1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。
任志强：2017房价会比这一轮涨得更高
我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
社科院：2017 年楼市将迎短期调整
社科院在《中国住房发展报告》中提到，2017 年是中国楼市的一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。一二线城市中先前房价上涨快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市去库存任务仍然艰巨。也就是说，2017 年房价短时间内会以平稳过度为主，短时间内不会继续上涨。
中央政府：房子是用来住的、不是用来炒的
中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，明年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。
影响房价走势的因素
1995年中国的人均可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到29000左右，也是20年大概增长7倍。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这就是为什么房价涨得更快的一个原因。
类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。
1998年到现在，中国人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。更何况，房价可以在基础利率的基础上打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企。普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。
前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，能解释房价的上涨，但不能解释房价上涨的差异，所以下面三个因素，我们来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。先来看土地。关于土地我们最耳熟能详的就是“饥饿供地”。说整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从有土地出让开始，全国的土地供应每一年都大幅上升。中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。我们总结一下，“饥饿供地”有哪些条件？
第一是执政长官要有长远眼光，这个不难理解，因为“饥饿供地”卖的地少，但收入更多。第二是历史负担少，这个就不容易，因为我无法决定我的前任卖的土地，到底多还是不多。第三是人口要流入。因为一个城市的土地供应减少后，如果人口流出速度超过土地减少的速度，“饥饿供地”就是无效的。
对于中国来说，百分之六七十的地方都是人口流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，剩下的地方才是人口大量流入。所以这种情况下，大部分地方想做到“饥饿供地”，其实并不容易。但像上海和深圳这样的地方，就可以做到。
我们把整个中国的城市分为几个部分。一线城市，一线城市就是北上广深，它们可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南。二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸引力，比如厦门，比如青岛。其它城市称为三四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，上海人口增加900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量。这种巨量的人口流入也带来对住房的需求。
城市格局是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。在这里我们讲两点。一是城市的行政级别。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个正常的现象。但在中国，由于行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。比如，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入，就是因为省会的力量。二是城市的产业结构。
所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。以上海旁边的苏州为例。苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但实际是制造业为主的城市，所以，虽然它的人均GDP早就超过上海，但房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你从事第三产业，例如房地产业和金融业，人和人的收入就可以拉开。一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。因为决定房价的，是买得起的人的收入，而不是平均收入。所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。
买房必备知识
看了那么多，你一定想问现在到底该不该买房呢？对于这个问题小编无观点，只想说，对于刚需族而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。对于炒房族而言，算的再精也不如政府的一次调控，所以觉得会涨就买，觉得会跌就继续观望。对于年薪几百万以上的土豪来说，房价涨跌根本无所谓，因为他们都是想买哪买哪。而对于年薪几万的白话君来说，房价涨跌其实也无所谓，毕竟我们只要找个地方刨个坑，也能想埋哪埋哪 ...
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