不就是带我看了几次房子 凭什么要几万块的中介费_网易房产
不就是带我看了几次房子 凭什么要几万块的中介费
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终于攒够钱买房子了，躲过限购，又越过限贷，历经“枪林弹雨”要有属于自己的家了。然而，问题来了，买房到底要不要找中介？很多人会犹豫不决，或许很多人听到中介两个字，就会默默的在前面加一个“黑”字，不自觉的联想到“骗子”这个词... 还有很多人都会说“不就是带我看了几次房子，凭什么要我给几万块钱的中介费？”今天，就给大家介绍3种100%不需要付中介费的买房方法：第一种：街头广告法找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源。风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全。第二种：直接上门法偷偷溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定。第三种：跳单法看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。风险：被中介当场抓住超级尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。这三种买房不用出中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷！但是，再次给大家强调3遍：风险极大！风险极大！风险极大！跳开中介购房被骗的例子比比皆是，这都是血的教训：杭州老伯花500万买到“假学区房”杭州一位70多岁的王大伯，为了让孙子读名校，用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”，花了将近500万，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户。据了解，王大伯是撇开了中介与房东签订的阴阳合同，去派出所才发现这房子落不了户，等于花500万，买了“假学区房”，王老伯懵了。80后小夫妻倾资买房被骗25万一对80后小夫妻准备买套二手房作为婚房，考虑到找经纪人买房需要支付中介费，于是小两口决定自己找业主买房。经过寻找和一番讨价还价，最终与业主协商以48万元成交。但签合同后，却发现这个房屋存在抵押，要想房屋顺利过户，需要还款，解除抵押。于是小俩口先支付25万元给卖方李先生，便于李先生还清银行欠款，解除抵押。但卖家李先生却迟迟不去办理解除抵押的手续，房子也无法过户。于是双方签订了解约协议，卖方李先生返还小俩口支付的房款48万元，另外还支付2万元的违约金。但李先生却无力返还房款。最后双方协商小两口先拿钥匙入住，可是，户还没有过。结果李先生又找一位马先生借了30万元，并拿这个房子作了抵押，还去房管局办了抵押登记。最后因为李先生没钱还款，于是这位马先生来到小俩口住的房子要求他们搬出去，以便其行使抵押权。24万买婚房 谁料买来两张假证眼看儿子到了谈婚论嫁的年纪，宝应农民老祁（化名）拿出10多年的积蓄，准备为儿子在宝应县城购置婚房。托亲戚帮忙找房，看上一套面积有100多平方米，带车库，不仅地理位置佳，价格每平方米也比市场价低近1000元的“低价好房”。没想到，最后花了24.5万元，只买到两本假证。绕开中介被骗百万，跳单赔付中介费黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。为省2万中介费选择私下交易被骗28万积蓄王先生打算购买广州市海珠区的某一小区，在中介带看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的业主有放了把钥匙在中介公司，所以中介带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费，王先生选择跳过中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易，在交完28万订金后，所谓的业主拿着28万的订金消失了，无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的，不得不选择报警！但恐怕28万订金已经血本无归！女子网上买房被骗近300万王小姐想在网上通过法院司法拍卖买房，于是与客服联系。客服称需要王小姐用支付宝交付定金，同时提高自己的支付宝交易额度。王小姐搜客服电话，并与之联系。“客服”在电话中告诉王小姐，要快速提高交易额度，必须以高于需提高额度的银行卡余额100元的数额向支付宝提供的专用银行卡内账户打款，一共要打四次才能提高支付宝日交易额度。“客服”告诉王小姐，这个账户是支付宝专用账户，只用于“验资”，要求比激活卡余额高一百元，目的就是使得转账支付不能成功进行。（注：额度只有三百万，转账三百万零一百元，是不可能转账成功的。）并让王小姐迅速转账“验资”，王小姐向所谓的专用银行卡进行打款，就在这一瞬间，“客服”迅速向王小姐的卡中转入二百元，在第三次转账过程中，王小姐银行卡内的钱转账成功。就这样，骗子花了200元骗取了王小姐的300万巨资。买房，还是要找个靠谱的中介首先，合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。正规的中介公司不单只是让你买房更加安全，房产中介还要花大量的时间为你挑选更适合你的房子，在你买房之前，他可能要陪你看房的次数甚至可能达到十几次，而当你签完合同后他还要帮你办理各种各样的手续。房产中介其实是一种服务，就好比你去星巴克喝咖啡，一杯咖啡值那么多钱吗？当然不值，你是去那里享受服务，享受环境。所以买房还是找中介好！
本文来源：北上广深房地产
责任编辑：王今朝
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1如意区 价格待定
2回民区 价格待定
3玉泉区 报价待定
4赛罕区 价格待定
5如意区 约8200元/㎡
6回民区 380万元/套起
7回民区 约5980元/㎡
8新城区 约8800元/㎡
9赛罕区 约8200元/㎡
10如意区 约13500元/平米
阅读下一篇【新人必看】房产中介带看技巧集锦
　　带看是房产销售过程中很重要的环节，起着承上启下的作用，衔接着前期的客户维护以及后期成交的关键。通过带看，经纪人可以更加了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，及时的发现客户的问题，及时的引导客户，更近一步工作的开展。那么，经纪人在带看的过程中应该注意哪些问题呢？
　　一、明确带看的目的
　　通过带看经纪人可以近一步了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，为以后的业务进展做铺垫。
　　二、带看前的准备
　　1.准备好看房会用到的工具
　　在看房源之前，经纪人应该准备好看房时可能会用到的工具：纸笔、卷尺、计算器、通信工具、地图和名片等。经纪人在看房时应该携带专业的文件夹，不要用私人手提袋，给客户一种专业形象。
　　2.确定看房的时间
　　经纪人可以使用“二选其一”的方法确定看房的时间。不要直接问客户是否有空，这样客户容易回答没空，经纪人就没有办法接下去了。经纪人可以这样问：你是明天中午看房还是晚上看房，客户一般都会回复两者中的一个，即使客户真的没空，也会讲清楚的。
　　3.确定见面的地点
　　离要看房子适当的距离，客户容易找到的地方；远离同行的门店；远离嘈杂的地方；选在环境比较好的地方。
　　4.确定带看的路线
　　经纪人应提前到达看房地点，提前规划好看房路线；离要看的房屋比较近，不至于让客户走更多的路；另外路线环境应好，展现小区的优势。
　　5.提前沟通好业主
　　1）让业主提前收拾好房子，给客户一个好的印象；
　　2）与业主打好招呼，看房时应该配合好经纪人的工作，不要表现的急需卖房的态度；
　　3）可以配合经纪人，夸赞经纪人的专业，取得客户的信任；
　　4）不要说太多的话，言多必失，如果客户问问题，可以推托给经纪人，讲明所有的事情已经委托给经纪人代理；
　　5）不要让客户与业主直接接触，这样也能防止客户跳单。
　　6.沟通好客户
　　1）让客户提前到达，说有还多的客户要看房，让他提前到，先看房子，能够给客户一种被重视的感觉；
　　2）让客户准备好定金，一旦谈好价应直接下定，以免业主反悔；
　　3）告知客户看房时不要当着业主谈论房子的优缺点；
　　4）不要和业主谈论价格，有什么问题可以联系经纪人；
　　5）讲明房子的显著缺点，给客户打好预防针，这样客户看房时不至于落差太大。
　　三、看房中沟通
　　1.经纪人一定要准时，先客户到达，观察一下附近的情况。
　　2.带看路上的沟通
　　1）介绍自己，介绍公司；
　　2）多问多听，了解客户的需求，购房目的、消费能力等；
　　3）拉家常，拉近与客户的关系。
　　3.看房时，应该引导客户看房
　　1）主动介绍优点、亮点；
　　2）多看优点，少看或不看缺点；
　　3）不要让客户自己看房；
　　4）多问客户的想法，了解客户的需求；
　　5）引导客户发现房子不显著的优点；
　　6）淡化房子的缺点。
　　4.介绍房源
　　1）经纪人要了解房屋的详细情况（户型、价格、面积、环境、升值空间等），总结房子的优缺点，根据客户的需求，针对性的介绍；
　　2）注意介绍的语气，不要过分夸大房子的优点而不说确点，只会让客户反感；
　　3）多问客户，了解客户的想法，好的销售都是问出来的，不是讲出来的。
　　5.带看注意事项
　　1）经纪人应提前到达，在附近转一转，看看路线，怎么带领客户看房比较好；
　　2）经纪人应穿正装打领带，给客户一种专业的感觉；
　　3）在说话时，经纪人应该注意自己的言行举止，不要有过分的行为；
　　4）在客户看房时，可以让客户自己看看，但是经纪人不能忘记沟通，应该问客户有什么问题，有什么不明白的。好的销售都是问出来的，而不是讲出来的，从客户的角度思考问题更能尽快的促进客户成交；
　　5）细节决定成败，不要放过任何一个细节，不要放过客户的任何一个动作行为，抓住客户的需求才能尽快的促进成交；
　　6）不外礼节，经纪人多用一些“请问”“您”之类的话，来体现自己的专业，礼貌；
　　7）当客户对房子不满意或者没有发现房子的缺点时，经纪人应该及时的引导客户，讲明客户的利益，吸引客户的眼球；
　　8）不要让客户与业主单独接触，有什么问题经纪人可以代为转达，防止客户跳单。
　　四、看房后跟进
　　1.及时的反馈给业主看房的效果，客户有什么不满意的，直接提出，这样能够适当的压低价格（业主的价格一般都是高于市场价的），也能体现经纪人的诚实。
　　2.及时的跟进客户，了解客户有什么问题，及时解决，这样能够近一步加快成交。
　　3.如果客户对房子不满意，经纪人可以了解客户的需求变化，可以挑选合适的房源，再次带看，直到客户找到心仪的房子。
　　经纪人们会发现，有时一个完整的看房过程下来，经纪人花费了很多的时间和精力，到最后还不一定会成交，效率比较低。现在是互联网时代，经纪人们应该跟上时代发展的步伐，可以利用工具来实现带看。易房大师全景看房，展示给客户720度看房效果，带给客户不一样的看房体验，让客户身临其境如同实地看房。经纪人可以把客户约到店里直接看房也可以通过微信发送给客户，真正实现一天带看百套房源，大大提高工作的效率。经纪人可以点击：/down/，下载体验易房大师，有什么问题可以联系易房大师客服电话：400-836-2226。
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新房PK二手房 优势劣势请看清楚
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
每个人都想拥有一套属于自己的房子，它不仅是一个人财力的象征，更代表着家的温暖。但是，日益增长的却总是让人望而却步。所以，越来越多的人将目光投放在了市场。究竟，新房与二手房各自有着怎样的优缺点呢？跟着小编来看看吧。一、新房的优势1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今近日潮流和品味，而且设计更合理、实用。如宽敞的、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，核心系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果买家对新房子的某些布置或有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。2、新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。由于大多数新房子都是由核心空调提供，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。另外，新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的和发出气味的木板等，都被禁止使用。3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的核心空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的少很多。4、新房子有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。新房的劣势：1、买的时候一般不是交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；2、时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；3、周边配套相对没有那么完善，不方便4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。二、二手房的优势1.户型适中，总价低从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是较大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。2.地理位置好二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。 3.配套设施齐全二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。 4.可选择的机会在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。5.低廉二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。 6.现房交易市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。 7.产权过户及时上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。 8.投资少、回报率高贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。二手房的劣势：1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易核心、税务局；2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。 综上，就是新房与二手房的优劣势大总结了，你更加中意哪款呢？
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