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限购限贷真的能有效抑制房价吗？
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多少还是有点作用的，主要是看政府的手段到底硬不硬，毕竟房地产业目前还是国家的支柱产业，所以就导致现在政策的收收放放，结果就是任何政策对房价的影响都不明显。
不知道下面这条知识能否帮助到您
这里,要和大家说一说的是,在限购限贷的楼市背景下,买房时,有些雷区可碰不得。比如,下面的这些:
多城限购限贷!买房时 这些雷区千万碰不得
我觉得不行，房价高的因素太多了
不能吧，只是暂时性的！
不会！政府下关于的买房政策，的限购限贷，表面在抑制或者的人群，实际只会让真正需要买房的家庭买不了房！中国的大环境在这放着，中国主要经济来源来自于房地产！只要是买房用来自住的，任何时候都是买房的好时候
不可能，限购限贷都只能逼别人假离婚去买房子再结婚。还有就是现在中国各地方政府的这一些政策，一成不变，为难的只有没那么多钱的人，限制也是限制也没够钱的人，而有钱人，手上还是会有好几多套子。所以可以很明确回答你，限购限贷抑制不了房价，只有价，没有降的可能性，再回来看看中国现在的大境，经济不行，唯有楼市。之前和现在都一一再出现各大开发商封盘，反价，地的拍定。就是开发商出面，政府在后面撑腰的行为表现。希望...
不可能，限购限贷都只能逼别人假离婚去买房子再结婚。还有就是现在中国各地方政府的这一些政策，一成不变，为难的只有没那么多钱的人，限制也是限制也没够钱的人，而有钱人，手上还是会有好几多套子。所以可以很明确回答你，限购限贷抑制不了房价，只有价，没有降的可能性，再回来看看中国现在的大境，经济不行，唯有楼市。之前和现在都一一再出现各大开发商封盘，反价，地的拍定。就是开发商出面，政府在后面撑腰的行为表现。希望采纳，谢谢
不能，这样对没有买到房子的人说是很不公平的。制度都是为后面的人制定的。别人以前买了房子就没有影响，反之没有买到房子的要吃亏，倒牛奶的故事大家应该都听说过！宁愿倒掉也不出售! 大家都知道的！卖房子的人比买房子的人更会明白这个道理！
越限购涨的越多，不争的现实。
这样需求就会减少！！！！！！！！
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不能，国家出台的政策都只是为了放慢房价上涨。抵制房价上涨终吃亏还是政府。
第1-10条,共69条 &
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　　业内人士表示，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品　　监测数据　　3月&8月，成都商品房涨幅在10%&15%超2成项目涨价幅度在2000元/O以上　　(对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测)　　案例　　城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，&将在下午6点封盘并上调房价1000元&，在此之前，该楼盘的价格已达到元/平米。　　天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元。　　高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800&2000元/平米不等。
　　按照《中国人民银行、中国银监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26 号)和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔 号)等文件规定，为配合《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议，决定将成都市限购地区商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：　　一、本方案适用于成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内的商业性个人住房贷款。　　二、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于 30%。　　三、对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。　　四、对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于 40%。　　五、对拥有 2 套及以上住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　六、该方案从 2016 年 10 月 9 日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。
　　为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号)要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。　　一、严格规划用途管理　　严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改;无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。　　二、精准调控土地供应　　按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。　　三、加快项目开工建设　　严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的，3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。　　四、实行区域住房限购　　成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。　　五、加强商品房销售管理　　完善商品房销售方案备案规则，加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。　　六、规范商品房销售行为　　开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。　　房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。　　七、整治市场违法行为　　加大查处力度，严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。　　八、加强销售价格监管　　严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的，依法按规定对开发企业予以资质降级处理，直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。　　九、防控市场金融风险　　加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，对该类机构进行全面清查，严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。　　十、切实加强住房保障　　健全&租、售、补&三位一体的住房保障体系，切实解决中低收入居民家庭住房困难问题，确保符合条件的住房困难户应保尽保。　　十一、严厉打击造谣滋事　　严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为，涉嫌违法的由公安机关依法处理，对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人，要依法追究责任。　　本措施自印发之日起施行。
　　据成都市人民政府办公厅官网消息，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。　　措施中提出，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。　　此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。　　房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。　　为严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，措施中强调，将重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。
家居情况：
没装修计划限购限贷限离限卖，房价还会涨吗？
导语：在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，北京“317”新政前后，全国一线和二线热点城市出台了一系列限购政策，想在北上广深拥有一个自己的小家，需要满足哪些条件？当前佛山房价高企和限购高压的形势之下，闭眼在佛山买房都爆赚的2016已经远去。2017买对了房子，可能阶层逆袭，如果买错了，可能站岗十年。佛山房产网负责人认为，2019年佛山地铁2号线的通车利好为当前沿线禅城南海顺德北部片区楼盘预留了足够的安全垫，虽然房价继续上升的阻力越来越大，但是期望楼价下跌或大跌的机会认真不大；轨道交通远期规划的高明、南海西部、顺德南部片区，如果现在还买入追涨，就要考虑个人现金流、不要过度加杠杆，房价不会涨到天上去的！一线城市最新限购政策作为一线城市，北上广深是调控的重点，总结了在四地购房的一些现行政策。北京政策最新消息：北京市发改委对明码标价进行专项检查，严禁中介一年内买卖同一套房屋317以来，北京楼市接连涌现一系列重磅政策，认房认贷，甚至是认离。①3月17日，北京比例提至60%，认房又认贷②3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月③3月23日，北京停办异常形态手续，过道**住房不予入学④3月24日，北京无收入大学生购房原则上按贷发放⑤3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行⑥3月26日，北京市教委深夜发文降温**住房，各中小学不得与房地产商合作办学⑦3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！上海政策日，上海因出台严厉调控政策曾一举登上最严调控城市的位置，目前***不受限购政策的影响。限购政策1、本地户籍（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。（4）限购政策（日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2、外地户籍（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。限贷政策广州政策3月17日晚，广州紧随北京出台楼市调控新政，完善房产限购政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容，此次广州楼市新政内容包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。限购1.本地户籍居民限购2套2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套4.从化、增城仍不限购5.境外机构和个人购房按照现行政策限贷1.无房无贷(过)者：首付最低3成2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成4.有房首套未还清者：首付最低7成5.有房购买非普通商品房：首付最低7成3月30日升级：差别化房贷政策在全市范围（含增城、从化）统一执行:1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。深圳政策限购1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)，限购2套住房3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。限贷1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。二线城市接连跟进而福州、成都、厦门、杭州等地在的基础上增加了“限制交易”。这对想短线炒房的投资人来说，可谓精准打击！敢问房价走向何方新一轮的调控后，房价走向会是怎样呢？民央经济委员会副主任马光远认为思考房价的问题，人们对房价的判断，大多基于一种群羊效应，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。市场陷入房价不会下跌的幻觉的时候，人们只会看到眼前的疯狂，不要低估市场的决心，不要漠视市场的变化，六月份房地产市场要变天。当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的举措下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。绝大多数城市选择买房可以等到六月份市场和政策明朗之后再做决策。千万不要陷入市场永远上涨的幻觉。来源以及综合自：房天下、光远看经济点击下图报名，18000元起买千灯湖悦万城点击本周热文：佛房观点：留给的时间已经不多了限购限贷扩围二三线城市 预计房地产市场短期降温货币政策已到达周期尾部，楼市将彻底逆转佛山限购后楼盘推货被扫空 无楼可卖解读：佛山限购升级 今天起11镇非本市户籍限购一套 还有社保要求佛山3月楼市表现亮眼 五天签了四千多套三水北站建成枢纽中心，还有大招值得期待佛山楼市个盘成交数据及成交龙虎榜（03.13-03.19）佛房网免费看房直通车报名方式：1、关注佛山房产网官方微信，留言报名（联系人+电话）2、电话报名，直接拨打6
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2017房价走势最新消息：18天16城限购限贷加码 你被“限”住了吗？
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　　北京楼市实施&认房又认贷&，二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了&&3月17日，四个城市楼市调控新政轮番刷屏。
　　自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
　　自3月1日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。
　　北京：3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
　　河北石家庄：3月18日起，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
　　广东广州：3月18日起，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
　　湖南长沙：3月18日，长沙推出楼市调控新政。新政策从日起执行。新政策规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。
　　河南郑州：凡属补缴且补缴日期在日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
　　江苏南京：3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
　　山东青岛：3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
　　江西赣州：3月14日，赣州市出台规定：在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。限购措施包括：在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房;能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定)，且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
　　浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自日起，在全县范围内暂停向在本县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
　　海南三亚：3月11日，海南三亚市出台规定：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
　　安徽滁州：3月9日，滁州市规定：居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
　　江西南昌：3月8日，江西省南昌市限购政策加码：除特定区域外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅;暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民(不得补缴)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。
　　河北张家口：3月7日，河北张家口的崇礼区升级&楼市限购令&，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。
　　浙江杭州：杭州市住保房管局于3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
　　河北涞水：3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策：非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
　　河北涿州：3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。
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