商品房订金签了协议未签合同解除退款协议可以退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-25 09:38 标签： 商铺 订金 协议
签了协议缴了定金未签合同 房价计算有误能否退定金_网易新闻
签了协议缴了定金未签合同 房价计算有误能否退定金
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海峡法治在线-法制今报9月1日讯（王建慧）为了给孩子买婚房，市民汪先生一家四处奔波看房子，好不容易看中了一套二房一厅的房子，但该楼盘尚不能签购房合同，因为考虑到家人对该楼盘的户型和地段等综合情况均比较中意，于是汪先生便与开发商先签订了一份《商品房预售协议》，并缴纳了定金。
没想到，几个月后签正式合同时发现，协议中的房屋面积计算有误，而且房价也有所下调，汪先生要求重新选房、重新签订购房协议，但遭到开发商的拒绝。相关律师表示，判断合同是否有效有严格的标准，并不是以一方的意志为转移的。
“今年4月，我在某楼盘签订《商品房预售协议》，缴纳定金17万元。”据汪先生介绍，因为当时该楼盘的预售证尚未办出来，还不能与购房者签订销售合同，所以他才先签订了《商品房预售协议》。到了7月下旬，开发商通知汪先生说，该楼盘已取得了预售证，让他去签购房合同，汪先生一家随即赶去。
汪先生仔细阅读了《购房合同》并与之前签订的《商品房预售协议》相比较时才发现，原来签订的《商品房预售协议》中，房屋单价乘以房屋面积，不等于该房屋的总价，也就是说，《商品房预售协议》中出现了计算错误，其计算出的房子总价小于《购房合同》中写明的总价。
汪先生说，签订《购房合同》时距离签订《商品房预售协议》的时间已相隔了近5个月了，开发商对该楼盘的售房价格已有所调整，他所预定的房屋价格也对应作了降价调整，但调整幅度小于其它尚未售出的房屋，对此，汪先生心里很是不爽。于是，汪先生以“《商品房预售协议》中单价与总价不符”为由，提出认定该《协议》无效，要求退还定金或者重新选房，按目前开发商的价格重新购买，但被开发商拒绝了。
那么，汪先生的这一要求是否合法呢？记者请教了律师。
“合同无效有严格的标准，不是抓个错就可以认定合同无效的。”律师分析认为，如果汪先生认为对方对房子的价格计算有误，可以要求其改正，按照正确的价格来履行合同，而不是主张合同无效。
房子价格波动是正常的市场现象，就如同购房者买房以后，房价上涨了，开发商也没有权力要求购房者加价一样，这对双方都是对等的。根据汪先生的陈述，看不出任何合同无效的情形，倒是看出了汪先生想“违约”的意思，“在这样的情况下，开发商不退还定金，拒绝汪先生的要求，从法律上说是完全合理的。”
律师表示，目前社会上总有人说这不公平，那不公正，说法治不健全，但是一旦事情发生在自己身上，却连最基本的“合同意识”都没有了，只是希望大家在遇到民事纠纷的时候，只要是有合同在先的，就要先去看看签的合同是如何约定的，从最基本的做起。
本文来源：海峡法治在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈未签正式购房协议发现条款不公平能退定金吗
中华写字楼网　发布日期： 10:12:11
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新闻提要 &&&
因为张先生和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了两万元定金定下了房屋，现双方就合同条款不能协商一致，张先生有权要求开发商退还定金。
&&& （）：未签正式购房协议发现条款不公平能退定金吗
　来电显示：我于今年10月预定了河西某一套位于24楼的房屋，当时房屋在建，我只看了图纸和模型，交了两万元定金，没有签订正式的购房协议。过了几天，我去售楼部签订正式的购房合同时，发现开发商提供的合同范本中很多合同条款不公平。我提出要修改，但开发商不同意修改合同条款，最终我没有签订正式的购房合同。我提出退还两万元定金，开发商认为，依据《合同法》的相关规定，定金是表明购房者确定购买该房;若我不买房，就要承担相应的违约责任，两万元定金不能退还。请问，开发商的做法合法吗?
　　长沙市12348法律维权专线律师回复：《中华人民共和国担保法》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但并不是所有的“定金”都不能退还，我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。因为张先生和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了两万元定金定下了房屋，现双方就合同条款不能协商一致，张先生有权要求开发商退还定金。
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城市分站：签了房屋认购协议后反悔了 之前的5万元定金还能退吗？
&&&&& 新楼盘开盘，先付一笔定金签下商品房认购协议，这是很多购房者都有过的经历。认购协议中，开发商一般都会规定：付下的定金不能退还。最近，房产商这条&定金不能退&的&潜规则&受到了挑战。上周，一起购房者起诉开发商要求返还定金的纠纷，在绍兴市中级人民法院结案。经法官调解，开发商同意支付购房者4万元现金。
　　争议：5万元是预售购房款还是定金？
　　去年7月29日，杨某和房产开发商绍兴居里置业有限公司（下称&居里置业&）签订一份商品房认购协议，约定杨某向居里置业购买朗诗绿色家园一套商品房，双方在8月5日前签订商品房买卖合同。应开发商要求，杨某支付5万元定金。
　　签完协议不久，杨某反悔了。她觉得房子不符合她的预期，因此不想再买，要求退还5万元，但遭到拒绝。开发商认为，认购协议已约定5万元是定金，杨某不愿签合同是违约，定金应该没收。
　　双方僵持不下，最后闹上公堂。去年10月11日，绍兴县人民法院受理了此案。
　　杨某在起诉中称，签认购协议时，居里置业并没向她详细讲述商品房的情况，事后她发现那套房子一年四季不能开窗。杨某还指出，5万元的发票上款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。
　　但居里置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某是因资金筹措存在问题无法付款，才放弃买房。根据认购协议第二条明确约定，5万元属于定金，按照定金罚则，杨某对协议履行存在过错，应该罚没定金。
　　结论：双方都没有过错，定金必须返还
　　这5万元到底是预售购房款还是定金？
　　经数次审理，法官根据认购协议条款，确认了5万元确实是定金。但这并不意味着此案就适用定金罚则。
　　法官明确指出，此案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　法官说，&本案中，无论是买方还是卖方，都不能证明未签订商品房买卖合同是对方过错。这意味着，定金必须返还买受人。&在此后房产商提起的上诉案中，绍兴市中级人民法院认可了这一结论。
　　启示：在商品房买卖中定金罚则不一样
　　此案中，&定金&一词显然是个关键词。法官告诉记者，很多人都知道定金罚则，却并不清楚它怎么适用。&
　　&一般来说，为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。如果不履行债务一方是支付方，则丧失返还定金的请求权，如果是收受方，则对方有双倍返还定金的请求权，此即为&定金罚则&。&法官说，这种定金罚则是对普通合同而言的，对商品房买卖纠纷不能适用。&按照特别法优于一般法，商品房买卖纠纷应适用最高法院专门作出的司法解释。&
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交了定金签了认购书没签合同可以退吗?
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以退的 只要还没有签购房合同大部分都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”的公众平台咨询学习一下 这个平台是专门处理买房定金纠纷的 我就是在他们的帮助下要回押金的
不知道下面这条知识能否帮助到您
签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务。
不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗
需视认购书,是否有预售证?
这要看没签合同是因为哪方原因
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