正在初始化报价器出租的房子窗户损坏责任如何分清？算是主家还是租方？租房的注意事项有哪些？2个回答cczz9213租房的注意事项有以下几点：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。8、尽量找房主直接签约9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
ratrotv房屋租赁合同出租方：――承租方：――根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋坐落、面积及状况出租房屋坐落于――。第二条房屋用途该房屋用途为――。第三条租赁期限――租赁期――年，出租方从――年――月――日起将出租房屋交承租方使用，至――年――月――日止。承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿：1、承租方利用承租房屋进行非法经营，损害国家和公共利益的或影响学生身心健康的娱乐活动的；2、承租方在租赁期间违犯国家法律、法规的；3、承租方擅自改变或扩大房屋原状及结构的；4、承租方擅自改变房屋用途的；5、承租方擅自将房屋转租、转让、转借或交换使用的；6、承租方拖欠租金达――个月的；7、影响出租方学校正常教育教学及管理秩序的；8、承租方未按时缴纳水、电等费用，影响出租方利益的。合同期满后一个星期内，承租人将房屋返还出租方。需延续租赁的，承租方提前――个月与出租方协商，双方可另行签订合同，(在同等条件下，承租方享有优先全)。第四条租金及付款方式1、年租金为(人民币)――万元。2、承租方应在合同签定生效后――日内足额缴纳租金。第五条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，水、电费等费用由承租方支付，并由承租方承担延期付款的违约责任：在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。第六条双方责任(一)出租方责任1、按合同规定提供出租房屋。2、委托胜利实验小学对出租房屋进行日常管理。(二)承租方责任1、按合同规定按时交纳租金及水、电等费用；2、不得擅自改变承租房屋用途；不得擅自将承租房屋转租、转让、转借或交换使用；3、未经出租方同意，不得擅自改变或扩大承租房屋和附属设施的原状。如有违犯，承租方应负责无偿恢复原状；如确属必须时，必须事先征得出租方的同意方可实施。承租方经出租方批准对承租房屋改建、扩建或装饰，其一切费用由承租方自负；改建或扩建增加的面积，产权归出租方所有，合同终止时，承租方在承租房屋中的装饰或扩建及新建设施，无偿归出租方；4、对承租房屋及附属设施，应负责保管，爱护使用，并注意安全；5、在租赁期间，防火安全、综合治理及安全保卫工作，承租方应执行当地有关部门规定和服从甲方监督检查，承租方发生的一切安全问题及人身伤害，均由其承担全部责任，出租方不负担连带责任；若造成房屋损坏，由承租方负责恢复或赔偿；6、必须合法经营，必须遵守国家法律、法规，否则，由于违法而造成的一切责任后果，由承租方自负，出租方不承担连带责任；7、租赁期间所发生的一切外部关系均由承租方自行处理，出租方不负连带责任；8、在租赁期间，出租房屋的日常修缮和维护由承租方负责；9、承租方应遵循出租方学校的正常教育教学要求；第七条违约责任1、出租方必须按时提供合同规定的出租房屋，否则每逾――天，按年租金总额的――%交纳违约金。2、承租方必须按时缴纳租金，否则每逾――天，按年租金总额的――%交纳违约金。3、承租方擅自将承租房屋转租、转让、转借或交换使用；擅自改变承租房屋用途；或擅自改变或扩大承租房屋原状的，除出租方终止合同外，承租方已交纳的租金，出租方不予退还，承租方还应按年租金的――%交纳违约金。第八条合同变更或终止1、签订后双方不得无故变更或终止合同，如需变更或终止合同的，须经双方协调一致签订变更或终止协议，否则，变更或终止无效，并由责任方承担一切责任。2、承租方承租的房屋因政策原因必须腾让时，出租方应提前――个月通知承租方，租金按实际租期按日收取，本合同终止，双方互不承担违约责任。3、如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，租金按实际租期按日收取，双方互不承担违约责任。第九条争议的解决方式本合同在履行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商、调解不成，任何一方可向东营仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，按国家有关规定，经合同双方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条本合同自双方签字盖章后生效，履行完本合同规定的全部义务时终止。第十二条本合同正本两份，出租方与承租方各执一份，合同副本贰份。出租方(章)：承租方(章)：代理人(签字)：代理人(签字)：合同签订日期年月日
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答何昂雄1、每个户型都是这个不等的，如果是1.5X1.5的，离地高是90公分，大窗户一般是离地50公分，高1米9
2、一般情况下：窗户的宽度应该是房间开间的一半，窗户的高度根据房屋的...3个回答茶杯42您好，漏风一个可能是本身窗户的质量没过关，密封性不够好，所以就造成了漏风，另外一个原因就是在安装后边框的位置没处理好，仔细检查下具体原因，根据具体原因作出相应的措施，如果是边框处漏...3个回答德旺装修可以用小棉球赛道耳朵里，或听歌睡觉搞上定时关机，其实如果很累很困的话除非很大的声音，一般都不会吵醒的，实在不行就去投诉！
3个回答刘刚搜房网1、最直接的就是把家中的每个窗户都更换成双层钢化玻璃加中空的，用好的窗框型材，这样可以保证隔音好一些；
2、家中的墙面进行做造型，或者墙面直接做隔音棉的处理，这样有保证了隔音...1个回答蓝妖姬02　　1.东方阳气充沛，风水学上称之为&紫气东来&，祥瑞之气可以通过东面的窗户进入，使住宅被吉祥所笼罩。
　　2.东方是太阳升起的地方，象征着新的开始。如果住宅的东侧有...3个回答霜_1383切忌：镜子不要用明镜，用灰镜，如果想要前卫时尚的感觉可以用 黑镜子，这样面积大点也可以了，可以简单在上面磨上一些花纹。再就是色调用浅颜色的，门门套都用白的。地板稍微深点。
2个回答beanph9窗户要是对位的话怎么摆都没用，典型的风水局上的过堂风，意思就是留不住财，会被风把财刮走。此屋格局要破的话也不难，选背面窗户，做一个大柜子，堵住采不到光的那个窗户即可。
9个回答八两_2360如果不属于临街，没有物业公司干预的话可以改造。1、将原来的窗户拆除；2、窗台底部铺设钢筋、支模板，两端要至少入两侧的外墙100～150mm，现浇混凝土地板；3、同样支模板、现浇混凝...1个回答忙里偷闲8918可以是可以的，不过应该是比较麻烦的，首先你要保证你的老房子的窗户不是承受墙，在砸掉之后不会影响到房子稳定性，然后与外墙和里面地板的衔接会比较麻烦，这个就需要具体的专业人员来进行比较...1个回答醉卧美人膝1595村里房子窗户油红色或绿色的好看啊，一般农村都是油这两种颜色的租房窗户发生自爆应该找房东修吗
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你好，确定是自爆的话，就是房东修的，望采纳！
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出租房内一切设备坏了，是不是都得房东修啊
我出租给租户房子，是新房子出租，交房子的时候全是新的，可是租户，今天马桶不下水了，明天水笼头坏了，厨房玻璃破了，全是让我来修，说是合同说的，（对于房屋及其附属物品，设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复甲方应接到乙方通知七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担）如果是人为坏的，乙方修，可是什么是自然坏，什么是人为坏啊，这说的清吗，这些我应不应修，
21f320yu1387s
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也可以代为维修
如果合同有约定，按照合同约定办理，若是认为损坏，建议保留相关证据，要求对方承担责任。
你好，要看合同约定，可以要求房东维修，协商解决。
可按照合同的约定履行。
也可以代为维修
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也可以代为维修
如果合同有约定，按照合同约定办理，若是认为损坏，建议保留相关证据，要求对方承担责任。
根据合同约定
您好，很高兴能为您提供法律服务，可电话咨询或面谈
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免费问律师社会>>>>正文出租房窗户掉下把车砸了 房东房客该谁来赔偿？来源：作者：
核心提示：章先生说，他的车子购于2010年底，当时花了约30万元。经过保险公司鉴定，车子维修费要10500来元。
　　温州网讯 昨天下午，温州市民章先生向新闻热线反映，停在小区停车位里的爱车被楼上坠落的窗户砸坏了，房东还不愿意赔偿。
　　车顶被砸出了个大坑
　　事发地位于市区广宇锦园3幢楼下。记者昨天在现场看到，该幢8楼一户人家的窗户缺了一扇。事故中受损的现代越野车仍然停在原地，车顶有一个直径约三四十厘米的凹陷，天窗玻璃已经破裂。
　　章先生前天将车子停放在3幢楼下的停车位里，&上午10点，我准备出门时发现车子被砸了一个大坑，地上都是碎玻璃。&章先生说，在清洁工和附近居民的指点下，他从附近的垃圾桶中找到一扇窗户的框架。
　　章先生说，他的车子购于2010年底，当时花了约30万元。经过保险公司鉴定，车子维修费要10500来元。
　　物业将组织车主、租户协商
　　在小区物业的协助下，章先生找到了坠窗房间的租户和房东。租客邵女士承认窗户是从她家坠落的。她说：&星期天晚上我妹妹一个人在家，8点左右风雨很大，窗户突然就掉下去了。&
　　&我年纪这么大了，要赔就人赔给你。&房东陈阿婆拒绝赔偿，并称租房协议中已明确安全责任均由租客负责。
　　在租客邵女士提供的租房协议上，记者并没有找到类似的条款。&毕竟是我们住在这里，出了事情我们肯定要承担一定责任。&邵女士表示，她将按照协商结果支付应付的赔偿。
　　小区物业负责人表示，将于今天再组织车主、租户和房东协商处理赔偿事宜。
　　律师告诉你
　　浙江和乐律师事务所执行主任、温州都市报常年法律顾问金科
　　车辆损失应由房东承担赔偿责任，租客承担补充赔偿责任
　　根据《侵权责任法》第八十五条之规定： &建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿&。故在本案已明确8楼侵权住户的情况下，车主有权要求所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。即房东、租客对车主应当承担赔偿责任。
　　其次，根据《合同法》第二百二十条之规定：&出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外&。故如果《租赁合同》中没有明确租赁物的安全责任承担问题，则由出租人承担。因此本案中因窗户坠落造成的车辆损失应当由房东承担赔偿责任，租客承担补充赔偿责任。即房东无财产赔偿能力时，才由租客承担赔偿义务。
　　另本案窗户坠落后，影响承租人对租赁物正常使用的，出租人还应当履行维修义务。(以上说法均以窗户自然坠落为分析前提)
　　(以上为律师个人观点，仅供参考。)
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编辑: 诸葛之伊|责任编辑: 黄作敏下载温州网新闻阅读器
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妈豆15058 &宝宝生日&积分11959&
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& && &&&这种事情是不是看人品呢？我自己租的房子里电视坏了，房东说这个他不管，肯定是我们自己修，说租给我们的时候电视是好的，现在坏了是我们用坏的，当然是我们自己修。
& && &&&然后我朋友也是租的房子，家里洗衣机坏了，他们让房东找人来修，房东说你们先找人修，到时候修的钱可以找他报销。' x/ l5 A9 [# @. x" o) j) q
& && & 房东说的也是有点道理，租给我们时电器确实都是好的，坏了就是我们用坏的，让我们修，我们也没有什么强势的理由能不修。可这也不是我们人为毁坏的啊，都有使用年限，到一定的年限了，就坏了，这不是自然磨损吗，房东有责任承担这个费用啊，这个东西还是归房东所有的啊。朋友的那个房东就是认这个理，所以他自己掏钱修了，到下一任租客时还是可以继续使用的嘛。
& && &&&你们租房的时候遇到类似的问题吗？家里有什么东西损坏了，到底是房东掏钱修还是租客掏钱修啊？, E3 N: Q; M/ |, Q9 E# X4 {
姐妹们怎么看？
总评分:&妈豆 + 30&
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妈豆78373 &宝宝生日&积分84424&
我家的灯都换了几遍了。都是自己换的。。
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
非人为因素坏的按理说应该是房东修的* Q; |% F4 x( K; B
因为房租里面肯定是包括租用家电的钱了! a9 z! @6 X% N0 J9 L
我租你的房子，房子裂缝了，不可能让我来修是吧
在外面租辆自行车，车子即使坏了也不用出钱修的
住宾馆，室内的任何东西只要不是认为故意损坏弄丢，都不用客人出钱的
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
如果是房东把家电免费借给你用，如果是这样那坏了应该是你来修
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妈豆24272 &宝宝生日&积分26262&
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妈豆11706 &宝宝生日&积分9086&
我们都是自己修，房东才不能你出这钱呢
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妈豆6935 &宝宝生日null&积分6901&
租房的时候先说好啊,我们租过家电全齐的,说好了,有坏了的都找房东,洗衣机,煤气灶坏了我们都找他,不过电灯泡,水龙头这些小事就自己弄算了,也不麻烦人家.
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妈豆5171 &宝宝生日&积分4409&
如果你的房租很贵，我觉得你可以和房东协商让房东修；如果很便宜，我想房东应该不会给你修的
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妈豆7433 &宝宝生日&积分5378&
这种事情还真是碰运气
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妈豆2884 &宝宝生日&积分2244&
我们公司租了个宿舍, 小问题就自己出的钱, 大的电器就是一人一半, 实在用不了的电器就是由房东换新的了. 为这事也费了不少口舌，最后总结经验：在租房前就协商好由谁负责。
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
看房东好不好说话吧，不过我们空调、燃气都是自己掏钱修的
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妈豆460 &宝宝生日&积分407&
我们租的房子里面什么坏了都自己修，要房东自己修也行，最后还是得给他钱。
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆2263 &宝宝生日&积分2063&
就是因为怕这些原因，所以租房的时候不喜欢带家电的房子，免得扯皮，一般修锁，修灯一类，我们都是跟房东说，他没有时间过来，我们自己修好，到时候从水电费里面扣掉
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妈豆3657 &宝宝生日&积分2737&
这种事情真是看人滴，我们之前有个极品房东，当初租房是上一任估计是做那么久的饭都没搞过厨房卫生，让她搞不乐意。行吧，我们自己搞卫生。然后是家里的热水器老是坏，从来不肯修也不出钱。最可气的是还经常过来看看，我们是不是一家人住，有没有租给其他租客！真是个神经病，合约满后，居然租金翻一番，想钱想疯了！
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妈豆4066 &宝宝生日&积分2355&
难道都是租客出钱修么？？ 租我房子的人 电器坏了 都是我给出钱修的啊
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是原本就坏的，那就该房东修
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是自己弄坏的就自己修了
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妈豆3750 &宝宝生日&积分2718&
肯定是租客啊。这完全不用想的。
若要人敬己，先要己敬人。不与不诚信，特虚伪的人打交道。
租房里的电器坏了是应该房东出钱修，还是租客掏钱修啊？ ...
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