巩义二手房交易流程一： 买房能力评估
二手房交易流程第1步就是对自己买房能力评估，对于头次置业且需贷款买房的买房一族，买房能力评估很重要。很多买房者并不知道要评估自己的买房能力，除了看房价、户型各要素外，还得关注日后居住成本、月供支出等等，倘若对这些方面都没有考虑清楚就，选好才发现要么是自己的首付款不够，要么是月供超过了自己的承受能力，这样浪费了太多的看房时间。一、月供能力很多人买房难以一次性支付全款，要通过贷款方式。先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是第1步。住房还款是一个长期的事情，一般情况下，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，还贷压力过重会让你付出沉重的代价。二、贷款还款方式现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力，建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。另外，有条件的买房者可以率先选择公积金贷款或组合贷款，利率较低。三、居住成本需考量买房之前就要必须考虑好房子的居住成本。居住成本不仅仅包括月供，还有装修费、家具费等相对大笔的费用，以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔支出。除此之外，还有交通费用的考量。如果因价格原因在相对交通不便的地方买房，那么出行交通成本会增加很多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。头次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另外一方面，二手房多为现房，可以省去其他费用。四、土地所有权期限同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，需仔细权衡价格等因素。尤其是购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，再将居住成本及土地权限进行考量，您的买房能力及买房压力一目了然。5830浏览次数
验房求助公司哪家好？怎么找啊。
我是武汉的。
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其他回答(共2条)
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巩义市房产管理中心
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巩义市住房保障和房产管理中心与巩义市城镇住房改革领导小组办公室合署办公，是巩义市房地产行业的行政管理部门。按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，该部门担负着巩义市房地产权属登记、房地产交易、房地产评估、房地产抵押、房地产租赁、房地产开发、房屋安全管理、危险房屋鉴定、直管公房管理、物业管理和城镇住房制度改革等管理职责。
巩义市住房保障和房产管理中心内设18个科室（所），下设3个二级机构：办公室、财务科、宣传教育科、行政科、法制信访科、规划与房改发展科、住房保障科、市场监管科、物业管理科、房屋安全管理科、房屋租赁管理科、测绘管理科、公房管理科、工程技术科、房屋产权交易所、房地产监察中队、信息中心、政策研究室。二级机构：开发公司、物业公司、巩义市第二幼儿园。全中心现有职工220人。
巩义市住房保障和房产管理中心;巩义市房产管理中心(原巩义市房地产管理局)自1991年成立以来，在市委、市政府领导下，锐意改革、积极进取，在房地产管理和住房制度改革方面取得了可喜成绩，为巩义市经济建设和社会进步作出了应有的贡献。曾获得国家、省（部）、市（地）多项荣誉，被定为“国务院房改直接联络点”，先后荣获“房地产产权产籍创全国先进达标单位”、河南省、郑州市“房地产管理先进单位”、“住房制度改革先进单位”、“河南省法制工作先进单位”、郑州市级“花园单位”、“文明单位”等30多项，其产权产籍档案馆达“国家事业二级标准”。
清除历史记录关闭哪位清楚巩义卖房信息有哪些？1个回答搜房网友测试1巩义嘉韵公园里 平均价格： 13000 元/m?
地址： 永安路街道淮阳路许昌路交叉口向南200米路西
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嘉韵公园里是集洋房、华宅、公寓、酒店、商超、一站式购物风情商业街为一体的上街低密度公园式主题城市综合体。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答焦雄屏事实上二者之间的确有相同之处。不过既然二者叫法不同,自然也有一些区别。3个回答咝咝的暧昧1、只要相机的像素比较高，拍出来的照片都比较清晰，更重要的是摄影技巧。
2、像素是指基本原色素及其灰度的基本编码。 像素是构成数码影像的基本单元，通常以像素每英寸PPI(pi...3个回答CFEC南区小东k拍照效果不错的，它采用的摄像头组合为1300万像素主摄像头+200万像素前置摄像头的组合，主摄像头的光圈为f/2.2，配备飞利浦双LED闪光灯，最高可支持1300万像素每秒连拍10...1个回答金牛黄运祥您是射手座！ 魔羯座
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&巩义房产证办理流程：不动产登记实施后近日规定
巩义房产证办理流程：不动产登记实施后近日规定
来源：巩义搜房网综合整理 &&发布时间：
巩义房产证办理流程分五大步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。快来和巩义小编一起学习吧！巩义房产证办理流程：不动产登记实施后近日规定巩义房产证办理流程第1步：签订买卖合同二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。巩义房产证办理流程第2步：到管理部门登记不动产目前在什么部门登记呢？目前北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。巩义房产证办理流程第三步：缴纳二手房交易税费二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。巩义房产证办理流程第四步：提交申请材料在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢？市住建委表示，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减（免）税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。巩义房产证办理流程第五步：按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。（巩义综合整理）格兰翠堤湾 格兰翠堤湾位于建设路与富源路交叉口向东1000米处，是由巩义市格兰房地产开发有限公司开发，河南华中建筑设计有限公司设计，巩义市第2建筑公司建筑。整个项目占地面积19007.63平方米，总建筑面积为51751.16平方米。项目由高层住宅楼、临街商业及地下汽车停车库配套的辅助建筑等组成，设计满足防火、停车、绿化等各项要求。 价格：均价4000元/平方米 提供的售楼电话： 格兰翠堤湾效果图明泰大厦 明泰大厦是河南星泰房地产开发的一等纯商务写字楼，项目位于紫荆路与广场南街西北角，就在咱售房部后边，它紧邻市政府、审批核心、文化艺术核心，地处政府各局委等政要核心区，周边环绕各高档社区，其价值得天独厚，此乃巩义的行政核心和文化核心。政府以市政府及文化艺术核心为依托，将此区域又规划成为巩义的金融核心和商务核心，未来三五年将在文化广场四周建成十栋商务办公楼，政府为创造良好办公环境将核心发展此区域，并引导各大银行、保险公司等金融机构及各类大中企业入驻此区域，以产生集群效应，形成巩义的CBD即核心商务区。 紫荆路以东区域也是政府核心开发区域，现已开始开发建设,将建成为高档社区及商业街;周边还有九年义务教育学校、县医院、商场等生活配套，南边310国道、北边陇海路两条直达郑州干道，到老城区、去郑州、上高速都非常便利，交通四通八达；可以想象，郑州郑东新区CBD的现状就是5年后此区域的未来，周边辐射范围会更大更广，将给入驻的企业带来无限商机，在此购房置业不但保值增值坐享巨大空间，出租还可获得稳定、丰厚租金，10年即可收回投资，比住宅、商铺更具投资价值。 价格：均价6500元/平方米 提供的售楼电话： 明泰大厦效果图名仕豪居 沉浸在喧嚣中，却仍要荣辱不惊；面对浩瀚的复杂的世界，只能好好的把握自己的小世界； 拼搏的浪潮中，我渴望淡泊宁静；午夜梦回时，只希望有他在身边，那就是我的家-名仕豪居！ 价格：均价3700元/平方米 提供的售楼电话： 名仕豪居效果图
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