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购房订金和定金 究竟哪一个是可以退的
[导读]购买房子是人们刚性的需求，而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金。很多人并不大了解这两者到底有什么不同，其实这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！
& & 购买房子是人们刚性的需求，而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金。很多人并不大了解这两者到底有什么不同，其实这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！
先给你们讲一个2014年的案例，让你们明白一下正确区别定金和订金的重要性吧：
小梁和小韦准备14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，小梁、小韦与某能源公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。
据报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某公司则坚持认为是定金。法院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。
原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金？主审该案的法官告诉记者，他们之间实际是“订金”和“定金”之争，二者的适用差异很大。
所以，下面还是给大家普及一下二者的区别吧！
定金和订金的法律理解
当我们准备购房的时候就会涉及到合同和 的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。
缴纳定金或订金时应注意哪些问题
既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢？小编要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
定金和订金是否可以退回
我们刚刚说的是购房之前签合同的订金，那么如果是打算装修呢？其实这也是一样的，如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。
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遏制房价暴涨 这个城市将率先开征住房空置税！
[导读]近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。
近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。&其实，香港的住房空置率并不高，仅为3%，在世界上属于较低水平。而且，香港的房屋空置，一般都是新建商品房捂盘惜售，已售出房产的空置率非常低，即使在郊区的新界等地，一到夜晚，也是万家灯火。反观内地，除了开发商捂盘惜售司空见惯之外，已售出的住宅长时间无人居住的现象也不少见。只要到各大城市郊区或新区的小区去看看亮灯率，就能明白空置现象到底有多泛滥。&开发商捂盘惜售造成的空置容易理解，也十分容易解决。房子因无人居住而造成的空置，问题则相当严重。&大量城镇房产之所以被空置，主要是因为房价暴涨之下，投机情绪泛滥。既然几年后房价增值的收益可以达到一两倍甚至三四倍，那么租金收益就变得无关紧要。与动辄100%的房产增值回报率相比，每年1%-3%的租金回报率，还抵不上折腾的成本。&更关键的问题在于，在很多新区或中小城市，楼市上涨全靠概念炒作，缺乏人口支撑。基本都不存在出租市场，房子可能根本都租不出去，想要不空置也很难。反正只要概念炒作和投机游戏能够持续，击鼓传花的鼓声一直不停，就不存在问题。&显然，房屋大量空置，不仅造成社会资源浪费，而且在房价暴涨之际，制造房屋供不应求的假象，为房价上涨进一步推波助澜。而在房价调整之际，这些空置房源又反过来成为加剧市场恐慌的因素。无论是基于优化资源配置的角度，还是遏制市场投机的考虑，对房屋空置都不能听之任之。然而，迄今为止，我们统计部门从来都未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。以至于有人说，房屋空置率是中国楼市最大的谜题。&这方面，有一些民间数据可作为参考。一个数据是，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。&另一个数据是，腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。&无论是哪组数据，都显示我国的住房空置率，远远高过美国、欧盟等国家，更高过经历过房地产大崩盘的日本。要知道，日本东京的住房空置率，只有10%左右。&有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。先不说空置多久算空置，在智能家电相当发达的今天，诸如依靠电费、水费、煤气费来监管的方式很容易被规避。其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相关障碍都可以一一清除。&这背后最根本的还在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。所以，我国当下的立法重点仍旧是房地产税，对于空置税，相关部门从未有过积极表态。在不远的将来，我国的住房空置率，恐怕一直都是个谜。
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中国十大幸福城市出炉！南昌凭什么入选？
[导读]近日，《中国经济生活大调查》在北京发布，全国104个城市样本中，南昌位列2017中国十大幸福城市第三！
吃在南昌，也是一种幸福吃在南昌，从来都是固定搭配其实光凭美食，也能让你的幸福感爆棚就连早点的种类大概100张图片都不够拼！在南昌，有种执着叫早上一碗拌粉在南昌，有种独一无二叫藜蒿炒腊肉到了晚上吃夜宵就更不用说船山路的鱼和虾系马桩的生蚝苏圃路的腰子汤建德观的火锅紫荆路的“深夜食堂”国安路的烧烤感谢这些吃不完的美食年复一年的滋养着南昌人关于幸福，你如何界定？说起幸福大概一千人眼中，便会有一千种不同答案平心而论，上榜幸福城市与否并不重要高居第三，也不能说明太多530万南昌人的幸福哪是一份榜单、一篇文章能够说得详尽只是小编可以肯定这座城市有霾有雾有风有雨但也有阳光清风与蓝天，即使痛点再多南昌也从未放弃创造好的可能2018在南昌你，一定会比从前过得更幸福
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李嘉诚谢幕背后：中产阶层坠落后的逆袭！
[导读]90岁的李嘉诚宣布退休，他的下一个身份是慈善家李嘉诚，而他一手缔造的商业帝国进入了李泽钜时代。
90岁的李嘉诚宣布退休，他的下一个身份是慈善家李嘉诚，而他一手缔造的商业帝国进入了李泽钜时代。他曾说过：你想过普通人的生活，就会遇到普通人的挫折。你想过最好的生活，就一定会遇上最强的伤害。这个世界很公平，要想得到最好的，就一定会给你最痛的。回顾他的一生，从一无所有到富甲天下，经历了多少最强的伤害和百折不饶的奋斗，才创造了华人世界的传奇：从12岁开始工作，到90岁退休，他长达占据华人首富之位20多年之久。回眸今日的财富榜，人来人往，有人高歌登榜，有人落寞隐退。他的退休，或许宣告了一个时代的结束。一个中产阶层坠落之后的逆袭故事李嘉诚1928年生于广东潮州一个书香家庭，爷爷是清朝最后一届秀才，父亲李云经是小学校长，母亲庄碧琴是大家闺秀，还有两位伯父东渡日本获过博士学位。这样的家庭出生，放在今天也算得上是书香门第，中产阶层的典型代表。少年李嘉诚耳濡目染，学习勤奋，算术是他的强项，常常能考前三名。他还喜欢古典文学，从中学到不少的做人道理。然而一帆风顺的人生却遭遇了时代的变故，从中产之家坠入贫苦。战乱年代，父亲病逝，家里的顶梁柱倒了。不足15岁的李嘉诚作为家中长子，不仅要赚钱养家，还要照顾母亲和弟弟妹妹，更糟糕的是他还患有肺病，病情接近危险的程度。成长仿佛是一夜之间的事情，李嘉诚将其称为“一生中的最困难”：“15岁的我，仿佛已经有20岁的心态。”当今日的少年郎们还在抱怨学习辛苦，工作无趣的时候，李嘉诚却已扛起了生活的重担。即使最艰苦的日子，他都没有放弃学习，那是生活的一束光，照耀他前行的路。那些年，李嘉诚除了干活，就是在别人用来生火的废书堆中找书看，修完中学课程。直到如今，李嘉诚都保持每晚都要看书的习惯，了解新的科技知识及与事业有关的资讯。后来，为避战乱，李嘉诚一家逃难到香港，租了一间木板隔间房暂居。他从基层的小学徒做起，还不忘自学会计知识，深信知识可以改变命运。1945年，日本战败投降，他进入一家塑料贸易公司工作，每天工作16小时，他的生意额比排第二名的同事多出7倍。幸运总会眷顾不向命运低头的人。由于勤奋好学，他两年内被晋升为总经理，负责管理两三百名工人及20名写字楼职员。他拿到的薪金倍增，比家中所需的开销要多许多。然而下班回家，他还请老师帮他补习英文。在管理工厂过程中，李嘉诚积累了塑料工业市场的丰富经验。1950年他拿出所有积蓄，又找亲戚借了些钱，用5万港元本金开启了创业之路：一家100多平方米、生产塑胶花的小工厂。有人开玩笑说，这家工厂除了招牌是新的，其他的全是旧的。李嘉诚却毫不介怀：如果你不广泛吸纳小支流，哪里来的江河？一个干实业的人，如果没有海纳百川的胸襟，怎么能成？所以他将小工厂以“长江”命名，寓意不择细流、汇聚百川。厂房不大，除了用作生产之外，李嘉诚另辟一个阁楼做写字楼，晚上就睡在厂内一个储物室。从采购、设计、生产、推销，李嘉诚都亲自过问。今天中国年轻创业者们吃过的苦，当年的李嘉诚比他们还要拼命。一个强大的商业王朝，就此开启了大幕。赚下第一桶金，转战房地产行业当时的香港，享受着迅速的攀升人口红利，为制造业的发展提供了用之不竭的劳动大军。同时，经过艰苦的创业岁月，李嘉诚也建成了世界上最大规模的塑料花工厂，大量内销和外销令工厂的年利润猛升到千万港币。后来，西方贸易保护主义盛行，美国、西欧对香港制造的成衣、纺织品等施加限制。再加上工资节节上升和通货膨胀，香港在亚洲四小龙中失去持续发展密集型经济的优势。赚到第一桶金后的李嘉诚开始考虑转型。70年代初，李嘉诚认为塑料花甚至整个塑料工业会被新兴工业所取代，决定在未被淘汰前将工厂结束。此时，李嘉诚的地产业务发展迅速，所得利润远超于工厂业务，他在1971年成立长江地产，1972年将长江地产改名长江实业在香港上市。上市不久，李嘉诚就在董事会上宣誓了“要做香港最大地产商”的雄心，不几年就超越当时香港地产业的老大——英商置地，成为香港最大地产企业。为什么李嘉诚会选择涉足房地产行业？一是眼光敏锐，二是恰逢机遇。这与他一直以来坚持学习，关注经济前景有关。除去香港优越的地理位置以及因人口急剧增长所产生的巨大住房需求拉动了上涨的房价外，60年代是香港“居建扩大时期”。中小型规模的房地产商在外资的带动下，纷纷集资改建，翻新旧楼。进入70年代后，政府大力发展公屋建造。如今，在香港每7个私人住宅单位中，便有一个由长实建成。依靠地产跻身一线企业家之后，李嘉诚快速将产业向其他行业延伸。那么，在楼市中大赚一笔的李嘉诚是如何看待房价的？楼价这个事情我绝对不敢讲，过去两年已经增加多了，高出了两倍。我们的楼价和一般的市民收入脱节。我们现在需要多一些公屋和居屋，让普通市民也不会因为住的问题而令他们生活困难。不能把买房看得太重要，如果女孩子说没有房就不结婚，那如果是我我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。
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